シエリアシティ明石大久保ってどうよ

低層の景観については当然施工主側も把握してると思います…例えばB層の一番西端の4LDKの間取りについては広い割には格安な構成だったのではないかと思いますが、原因の一つは同じ間取りの最高階でも7階設定だからではないかと思います。また、他でも、同じ間取りなのに階層によっては1千万以上差がついてたりするので、景観に価値を感じなければ低階層、なんなら庭のつく1階も良いのではないでしょうか。
C棟はさらにこの傾向が顕著なのではないかと思いますし、さらに部屋数少なく独立入口なので大本命、ベースも高そうな予感がします。

>>1866 マンション掲示板さん

南西側ではないですか？
南東側からは海が丸見えです。最上階に近い階層です。
目の前のC棟も南東側でしたら抜けそうです。1階部分の基礎を見る限りは。

部屋が狭いわ
50～70の部屋は中古に出すとき売れんのんちゃう

それと駐車場気を付けた方がいいよ

>>1871 マンション検討中さん

駐車場何を気をつけたら良いですか？

聞いておいで

聞かないで

機械式駐車場問題はシエリア特有の問題ではないでしょ。ただ通路というか車道ちょっと狭い感はありますね…ロータリーあるのはB棟のみなのかな？

Ｂ棟だけですよ

聞いた

通勤、通学時間帯に、玄関から駅まで
何分かかりますか。
10分後の電車は厳しいですか。

>>1878 マンション検討中さん

15分前に家を出ていて結構余裕があります。
10分だとギリギリ間に合うかなというところです。

>>1878 マンション検討中さん
私は10分前じゃ確実に間に合わないです。
15分でも怪しいぐらいです。

>>1879 マンション掲示板さん
ありがとう

>>1881 マンション検討中さん

ありがとう

>>1878 マンション検討中さん
10分で私は余裕で間に合います。
階層やエレベーターの混み合う時間帯によるかと。
ドアトゥードアで6,7分と言ってる人が以前いましたが、私もその感覚です。歩幅にもよりますが。

私も10分無理でした。
電車の乗車口までは15分スレスレ
意外にかかりますよ
エレベーターに引っかかると
まず無理です。

JT跡地かなり広いと思っていたが
市の公共用地でかなり取られているな
Google mapで見ると、戸建と保育園と
公共用地でマンション用地が狭く感じる
全部マンション用地であれば全戸平面
駐車場にできたのに、勿体ない

>>1885 検討板ユーザーさん
全部マンション用地なら５棟、６棟建つだけで全面平面駐車場はあり得ないと思いますよ。

自走式がよかったな～せめて。全面平面は流石に厳しいと思う…移動も大変だし。

中古でるのを叩いて手もいいなあ

駐車場代はいくらですか？
B塔の価格もどのくらいか知りたいですね。

ちょっと関係なくてすみません。

今まで何個か色んな会社の物件の内覧行ってますが、その都度メルアド入力してるのですが、本日行ったことがない会社(野村不動産のプラウド？)から何故かメルマガ来たのですが、やっぱりマンション内覧いき記入したりHPから予約したりすると、どこかから漏れるんですかね？それか何処かの会社系列なんですかね？

経験ある方いますか？そもそも物件検討やめた後は登録抹消頼むべきなのですかねー

オーズサウスそのものが
新築で建設されれば
購入したい

オーズは当時大久保駅前に何もなく地価が安かったので今も当時の購入額に近い価値を維持してますが、今あの位置に同程度の基準で建てたらシエリアよりもかなり高い価格になってたと思いますよ…同じ広さならシエリア価格＋1000万くらい乗るんじゃないかな。

そういう意味では西明石駅南のJR宿舎跡地にできる予定のマンションの価格もかなり強気な予感はしますね。線路の南側にJR直結エレベーターつけるみたいだからかなり近くなるけど、当然マンション以外の住人も使うだろうから混みそう…

>>1890 匿名さん

よく見ないとわからないチェック外し忘れてたりするので、そういうこともあるかと思います。希望した条件に合うところ自動で送るとこもあったりしますしね。

>>1889 マンション検討中さん
駐車場は1万以上で見てたらいいんでないですかね。
近くのイオン自走式立体駐車場が月極9000円とかでありますが。
価格は公式見てもらえたらいいかと思いますが、B棟は割と埋まってしまってます。間取りと階層で全然違うので、やはり面倒でもサロン見学がおすすめです。ドローン撮影の眺望も見れますし。また、C棟はさらに高くなる予感ですしね。

>>1891 マンション検討中さん

センターでもいい
なぜ横長にしたのか
上に伸ばしたらよかったのに
1フロアー世帯数が多すぎる

シエリアの中古チラシ入ってました。早っ
13階専有66.7m2で　4280万！　高っ！

>>1897 通りがかりさん
売れ残り

>>1898 匿名さん
Ａ棟は完売してたはずですが。

>>1899 マンション検討中さん
写真をみたら人が住んでいた形跡がないのですが
1部の不動産屋は新築表示されてます。

>>1900 匿名さん
賃貸とか収益で購入して入居者つかなかったパターンですかね。

>>1897 通りがかりさん
新築価格から500万円ほど上乗せしてますね…

C棟売り切るまでに
かなりの中古でるわ
その中のサラシ物件
叩いていくのも手やなあ

>>1902 マンション検討中さん
さらに仲介手数料130万もかかりますね。

>>1903 検討板ユーザーさん
居住用で購入してる人がほとんどなのでそんなにすぐは出ないのでは。

A棟入居者です。B棟もかなり早く売れてます。このペースなら完売間違いないですね。本日も共用棟に見学者がおられました。敷地内がそれなりに広いのでB棟はイオンに近いのは利点かなと。住んでみて意外と良かったのは緑が多いことです。

>>1906 検討板ユーザーさん

そうなのね

売れ行き、調子いいですね。完売間近？
住人の方に聞きたいですが、お買物はイオンですか？？
イオンの他に利用したい時は何を利用しているか知りたいです。ネットスーパーや宅配など。。。

イオン飽きた

>>1908 匿名さん
イオンは朝7時から開店しているため重宝しています。
出勤前にお昼ご飯や飲み物を買うことも出来ます。

大久保駅北側のマックの隣に和田興産のマンションが建つみたいです。　大久保の人口どんどん増えますね。

>>1911 匿名さん
駅のホームを広くするのは難しいですが、改札を東側とかに新しく作らないと電車の乗降やばくないですかね。
それも敷地の問題で難しいのかもしれませんが。

>>1912 マンション検討中さん
出来ないです

>>1912 マンション検討中さん
通勤通学時間帯の乗降はシエリア建つ前からやばいので、多分大丈夫ですよ。

B棟契約も180戸超えたみたいですね。
C棟の構成及び価格が早く知りたいですね～
B棟様子見層もいるでしょうから

>>1915 マンション検討中さん

住民スレみたら買う気失せる

>>1915 マンション検討中さん
298戸あって、約6割の成約。
引渡まで約半年と考えると苦戦でしょうね