シエリアシティ明石大久保ってどうよ

>>1573 マンコミュファンさん

そんなに違うんですね?。
もう引越し申込締め切られちゃいましたね。

>>1573 マンコミュファンさん
何万と何万の差が20万ですか？
市を何個くらい跨いだらそんなにかかるのかも参考までに知りたいです。

>>1575 引越し予算想定よりかなり高そうさん
3月前日積みなら45万、4月中旬当日積みで25万でした。4トン、隣の市で車で30分くらいの距離です。距離はほとんど関係なさそうです。知人は4トンで県2個またいで15万くらいだったらしいので…とにかく需要と供給ですね。4/18超えればもっと下がるみたいなんですけど、そこまで入らないのも勿体無いですよねぇ…

>>1576 マンコミュファンさん
ご丁寧に有難うございます。今まで引越しは会社負担、会社手配だったので繁忙期とか全く気にしてませんでしたし、ネット情報を参考に甘く見積もっていましたが、4tでここまでするとは。。。住まい給付金を引越し代と相殺できれば御の字と気持ちを切り替えようと思います。

重たいファイルが送られて来ましたね。
読むのが大変です。。
いや、読まないのが普通なのかな？

>>1566 口コミ知りたいさん

家賃は1ヶ月分ではなく、住んだ分の日割り計算になるので、引っ越し料金が週単位で10万、20万異なる3月や4月の時期は家賃を日割りで払った方が安く上がると思います。
まぁ購入した家はその日からローンが始まるので、引っ越し料金と日割り家賃を算出してどうするか決めたらよいたら思います。
ちなみに引っ越しを3回以上しましたが、全て家賃も駐車場代も日割り算出されました。

>>1579 通りがかりさん
何を以ってもったいないと判断するかですね。引越しの荷物を少なくするなど最善の策を今のうちから検討します。

大久保で最上階7,000万近く出すならプラウドタワー明石の中古狙うほうがいいなー

郵送で内覧会の案内来ましたね！大量の手続き書類と一緒に。。。

神戸市の賃貸は日割りできませんでしたが、大阪では、日割りできましたね。管理会社によって色々かもですね。ちなみに、駐車場も日割りできました。
今年の4月下旬に他のマンション購入で引っ越ししました。引っ越し代金はとはても安くすみましたが、持参のエアコン三台着脱代金、化粧カバーつけたら引っ越し代を上回りましたね(泣)あと、購入した一台でも、結露防止に電機やさんから一万ほど払いました。嫌になりますね。

我が家は家賃日割り不可とのことなので、
ますます引っ越しを遅らせるしかないですが、
1日でも早く入居したいのに残念。
エアコンの化粧カバーなどは盲点でした。
エアコンは新規で買っても着脱しても地味にお金を食う存在ですよね、、、

引越日時、決まった人いますか？
当方は郵便で手続したため、まだです。。

>>1585 匿名さん

WEBで登録しましたが本日メールは届きませんでした。決まらなければ連絡が来ないシステムなのでしょうか、、

>>1585 匿名さん
私もWEBですが、連絡無しです。確か12月中旬でしたよね？
見積だけは明日来るみたいです。

>>1585 匿名さん
見積り2月にしましたが皆さんの情報見てるともっと早くしといた方がよさそうですね。賃貸の退去連絡もあるし、エアコンも買い直すか悩みそうです。

>>1587 名無しさん

同じくWEBで連絡なかったのですね。送られてきた用紙には12月18日に登録のメールアドレスに連絡となっていたのですが、、月曜日には連絡ありますかね！！

引越し日の連絡来てましたよ。
第一希望で通ってました。
4月下旬は土日でもまだ空きありそうでしたね。

>>1590 名無しさん
引っ越し日の連絡来ましたね。ホッとしました！
第一希望での決定すごいです！
あとは見積もりですよね。。金額が恐ろしいです。

>>1591 マンション検討中さん
引越日の連絡、我が家は来ておりません…
シエリアから連絡きましたか？幹事会社からですか？？
気になりますー(>_<)

>>1592 評判気になるさん
幹事会社のアートの日程調整システムから、メールアドレスに日時決定のお知らせが来てて、マイページにログインすると日時が見れるという流れでしたよ。
うちは第二希望でした！前日積みは値段が跳ね上がるみたいで、午後がいいですね。アートなら前日の割増なしってことでしたが、そもそもが高いですし。

>>1593 名無しさん
ありがとうございます。
確認しましたがメールは来てなくて、システムにアクセスして日程確認しました！
我が家は第3希望でしたが結果オーライでした笑
引越しに向けて頑張りましょう！

こちら連絡メールははきていませんが、システムにログインすれば見れました
第二希望でした。

郵便で手続きしましたが、今日郵便で結果届きました。

遅めの日程で、平日の午後希望にしたからか、第一希望で決まりました。

うちはアートの見積もりに驚愕して慌てて他社の見積もりを申し込んだところです。
他社も見積もりされるなら3月、4月は早く申し込まないといっぱいになるようで皆さんお早めに！

アートの専用サイトで引越し見積日を変更し、変更完了メールが届いていましたが、当日すっぽかされました。電話したら連携が取れていなかったとのこと。前日に連絡がない場合は怪しんだ方がいいですよ。

引越し日決まりましたが、皆さん見積もりはいつ頃の予定ですか？

早い方が良いのでしょうか？

a棟なんですがリビングのエアコンの配管って隠蔽配管か、普通の配管かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
それと室内の化粧カバーはしなくても配管口は隠れるような構造になってましたっけ？

>>1600 マンション掲示板さん
部屋にもよりますが、A棟の場合隠蔽配管は無かったと思います。
B棟の一部がフリールームからバルコニーまでの隠蔽があったとは思います。
また、リビングの設置部分と配管口が下り天井を挟んでの配管なので、配管は丸見えかと思います。

>>1600 マンション掲示板さん
残念ながら普通以上の丸見え配管です。

>>1601 名無しさん
>>1602 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます。
室外側の化粧カバーは引っ越し業者のエアコン工事の見積もりに入れたのですが、室内側の化粧カバーも入れたほうがいいですよね。

>>1599 名無しさん

見積もり終えました！
年度末で仕事の兼ね合いもあるので、早めに目処を立てたくて業者も決めました。
焦る必要はないかと思いますがしっかり相見積取ることをお勧めします！

>>1599 名無しさん
アートの見積りを前倒しで終えました。4月中旬で相場だったこともありますが、営業担当の方の応対が良かったので相見積りはやめることにしました。私もですが3月下旬から4月中旬に流れている方が多いということなので、早めに見積りを取り、日取りを確定されることをお勧めします。因みに4月中旬は土日も前日積込も平日当日積込と料金変わらずとのことです。決して煽るつもりではなく、掲示板をチェックされているA棟購入者の方々との情報交換として良かれと思ってのアドバイスです。悪しからず。

>>1605 eマンションさん

わかります。良い営業の方にあたると気持ちが良いですよね。アートは高くて質が良いというイメージなので、納得のいく価格だったのなら良い選択ですよね！

>>1602 通りがかりさん

電気屋ですがあまりおすすめする配管では無いですね　
曲がり角に水がたいりゅうするのです

隠蔽配管って室外機が遠いとか仕方なくするものだよね

お伺いしたいのですが、皆さまは引っ越しの相見積はどのように取られていますか？
私は2社ほど確認したのですが、2ヶ月前から見積できるとの事で、4月の引越しは見積すらできませんでした。
また、一斉入居の為時間指定があると受け付けていないとの事でした…。
それでも受けてくれるところを根気よく探してるって感じですかね？

>>1611 マンション掲示板さん
引越で何を重視されるかですね。私は費用、サービス、日取り、労力、ブランドイメージのバランスを重視してアート一択にさっさと決めました。費用を重視されるなら5月も許容し根気よく相見積りされるのがよいかと。ただアートは値引きがあるので、相見積りの費用対効果は低いと思いますよ。

>>1611 マンション掲示板さん

私はまだ一社しか呼んでないのですが、たまたまでしょうか、時間指定も4月の見積もりも可能な会社でした。もう何社かあたるつもりですが、根気強く確認していくしかなさそうですね。お互い良いご縁があるといいですね。

>>1613 名無しさん
なるほど！やはり4月には引っ越ししたいので
他社相場がいくらか分からず決めるのは微妙なので、相見積できる所を探したいと思います。

>>1612 口コミ知りたいさん
受けてくれるところはあるのですね！！
探しても無駄かと思ったのですが、もう一度探してみます！

お二方ありがとうございます！

入居前の各種申込(電気、ネット等)、面倒なので一気に書いて返信したら、eo光のルーターが早くも届きました。ネット関連機器は既設と思ってたのですが、自分で設置、配線するみたいです。

>>1615 名無しさん
うちにも届きました！訪問で設定をお願いするには個別で申し込まないといけないみたいですね。
ルーターのレンタルですがキャンペーン中で1年はレンタル代無料のようです。購入と迷いましたがめんどくさくてレンタルにしました。

住民版スレ立ましたね

詳しい方、教えてください。
ここの天井は、二重天井なのでしょうか？
ホームサービスアプリによると、室内物干し取付ついて、二重天井のみ取り付け可能との記載があるので。
可能なら取り付けたいですが、この値段は高い様な気がします。妥当な値段なのでしょうか？

>>1618 名無しさん
2重天井ではありません
2重天井はオーズタウンサウススクエア・フィルーズスクエアのみです。

>>1619 購入経験者さん

レスありがとうございます。
では室内物干し取付は無理そうですね。。

>>1620 名無しさん
サウスのように天井までのハイサッシのでなければカーテンレールの上
補強して取り付けられないですか。
コスト削減で直張りになったのでしょう

>>1619 購入経験者さん
床は間違いなく直床っぽいですが、直床の場合さすがに二重天井では？配管通さないでしょ。
因みに、階高は2910なのでスラブ厚はそれなりにあるのでしょうか？

二重天井かどうか、確かめる方法ありますか？
営業さんに聞けばいい話なのかもしれませんが、簡単にわかる方法があればいいと思います。

A棟が最終2邸だそうです。800戸もあるので完売はまだと思うものの、A棟は最後まで、次はB棟販売でしょうか。
入居される方もいるみたいです。
住民版で意見交換ができるといいと思います。

担当者に確認しましたが、二重天井です。

>>1619
>>1621
は完全にデマです

貯水槽

今どき二重天井じゃない物件のほうが珍しいと思うんだが。

４月入居と白陵中学
合格しました
桜満開

>>1627 マンション掲示板さん
おめでとうございます(*'ω'ﾉﾉﾞ

A棟を購入した、近所に住んでる者です。

新聞折込にB棟のチラシが入ってましたが、その同日にポスティングで同じチラシが入ってました。

A棟も残り2戸がなかなか売れないようですし、B棟の売れ行きも悪いのでしょうか？

>>1629 評判気になるさん
ご購入おめでとうございます。
何を気にされてるか不明な中でのコメントですので的外れな事を言っていたらすみません。
売れ行きを気にされているのでおそらく資産価値観点かなと思いますが、ご自身が売却(を検討)されるタイミングで今いまの資産価値と同じなんてことはありえないと思いますので、周りの評価がどうであれ、まずマンション購入されたことを楽しまれたほうがよろしいかなと思います。

個人的に思うのは、売れ残っている部屋は条件が何かしら悪いから売れ残っているのだと思いますので、特に気にされなくてよいかと。東京や大阪の超人気マンションでも最後の方の部屋は売れるのに時間がかかるものです。

供給過多なんだよ。
総810戸が3年程度で完売するほうがおかしい。
購入者が気にすべきは今の売れ行きより10年後の一斉売却の時期。今売れ行きが悪い間取りに引っ張られてダンピング競争になるよ。
シエリアが悪いじゃなくて郊外の大規模物件の宿命だけどね。

資産価値に過剰期待しすぎ
住み続けるなら気にしないほうがいいと思う
必ず新築分譲中に中古がでるから
資産価値が気になるなら
シエリアだけでなく10年後の駅南
の相場勉強したら

個人的にはB棟は思ったより売れている印象です。
3棟のなかで1番条件の悪いうえにコミュニティハブなどのマンション環境を確かめてから買うこともできる中で100部屋以上売れてるのは優秀なのかなと思います。
閣議決定されたとはいえ次の住宅ローン控除などの優遇制度がどうなるのかも確定していませんしね。

>>1629 評判気になるさん
ゆりのき通とわかば合わせて3000戸以上
供給過多です。
生活便利だと思って生活してください
資産価値を考えるとしんどくなっていくだけです。
ローンも続きますし

資産価値は考えても仕方ないと思います。
オーズが今でもそれほど下がってないのでシエリアでも同様の期待をしてしまいがちですけどね
数年経って同じ「中古」と言う土俵に降りれば築年数なんて関係ないですよ
駅直結のオーズのイメージはやはり強いんじゃないかと。
私は長く住むつもりでシエリアを購入しましたが、もし家庭環境が変化して売るとなってもオーズほどの価格の維持はできないかなと考えています。

資産価値は土地や建物のようなハード面もそうですが住民や管理組合の質も重要になってきます。
資産価値を守りたいと思うなら住民一人ひとりがより良いマンションにするための行動をするのが1番かと思います。

>>1633 匿名さん
どうして三棟の中で一番条件が悪いんですか？イオン近いと思いますが。。

>>1638 匿名さん

A棟の前にも高層立体駐車場できますよ
特別な付加価値が無いかぎり
どんぐりの背くらべ
電車に乗るのに何分前に家の玄関をでますか

>>1638 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
B棟を検討しているので色々な時間に前を通るようにしているのですが、目の前の駐車場はあんまり日当たりに干渉しないかと、、低層階も朝もよく当たってますし、この時期の17.18時くらいは陽は当たってませんでしたが、その時間まで当たれば十分かと。駐車場からは見えてしまいますけどね！

駐車場においては、B棟居住者はA棟平面は利用できないと思います！現にもう抽選は終わっているそうですし。
ちなみにC棟のメリットはありますか？

>>1638 匿名さん
C棟って何が魅力なのですか？　駅からも商業施設からも遠いし、A棟より安いと思います。
設計費や工事費を考慮すると、A棟B棟と間取も大きく変わらないでしょうし。

駅への近さ、価格、税制面で考えたら、A棟が買いだったなぁと思います。B棟は低層階以外はA棟より価格が高くなっていて、ルーフバルコニー付きの部屋や南西南東に面した4LDKはかなりの値段が上がっている印象でした。営業の方の話では、C棟はB棟以上に値上がりする予定の事でした。それぞれの棟のメリット、デメリットもあって悩みますね。

A棟の4LDK 4千万円台ってあったのでしょうか？

>>1640 マンション検討中さん
A棟前の駐車場はBC棟用に割当されています。
(平面20、機械式30ほど)
BC棟入居前でしたらA棟の人が利用出来ますがあくまで一時的です。

C棟のメリットは目の前が戸建のため将来高い建物が建つことは想定されないこと、駐車場の入口がAB棟とは別ですし、交通量少ない道なので渋滞するリスクが小さいことですね。
工事も終わってますから騒音もありません。

景観や日当たりを重視したいとか車通勤であるならC棟がいいのかなと思います。
一方、商業施設や駅からは遠いので利便性重視ならB棟のほうが住みやすいでしょうね。

モデルルームAMタイプについて教えてください。図面ではリビング（14.1畳）と横の洋室（4.6畳）が分かれて記載されてますが、モデルルームでは一体となっているのでしょうか？
たしか扉もなかったように記憶してるのですがオプションで扉を外せるのでしょうか？

>>1647 マンション検討中さん
モデルルームはテレワークや趣味部屋を想定した隠れ家的なアレンジがなされています。

>>1647 マンション検討中さん
来場者サイトでモデルルーム3Dで見れますよ。
AGは扉ありますがAMは完全にぶち抜きでリビング一部屋にしていましたし、書斎を作ったりクローゼットを変えたり、かなり規定の間取りとは変えていました。

B棟売り行き鈍化したなーと思いながら見てましたが、1月で20戸くらい伸びましたね。　厳しいのは時期分譲になってる中層階か。

>>1652 匿名さん
階層よりも部屋タイプで人気が分かれてる印象ありますけどね。

>>1645 マンション検討中さん

ありましたよ！
角住戸がそうで、悩みました。

>>1645 マンション検討中さん

ありましたよ！
角じゅうこがそうで、悩みました。

明石駅徒歩5分に20階建てのジオ
できますね

>>1647 マンション検討中さん
AMもしくはBQタイプはほかに4種類くらい無料で間取りを変えることができる部屋がいくつかあり(上階層)、モデルルームはリビング横の部屋は引戸を外してWICもとってテレビボードをつけていましたね。ほかにも左下側の狭めの部屋二つを一つの部屋にしてWICつけるような間取りもありました。
そうでなくても元々の間取りでも引戸は完全に収納できる作りにはなっていますので、WICはありますが広く使うような使い方もできるでしょうね。
この物件、リビング横の部屋の引戸が完全にしまえる間取りとそうでない間取りがあるので注意です。

>>1656 匿名さん
三白館横にできるようですね…C棟と竣工が重なるような工程らしいですが、全然情報が出てこないですね。
明石駅付近、マンションラッシュですね。近くにワコーレもできてますし。

>>1656 匿名さん
ワコーレより近くにできるんですね
ここもジオのグレードで造って欲し買ったです

>>1659 マンション掲示板さん
ワンフロアー５邸です

大久保で家を買おうと検討していて、このマンションも検討してる。駅も商業施設も近いし良いなあと思ってますが、規模が大きすぎるのがネック。。。しかも機械式駐車場。。。新快速が止まらない大久保だし、将来的に不安要素が多すぎて悩む。。

>>1661 マンション比較中さん
集合住宅においては規模が大きいことはスケールメリットが出ていいことだと思いますよ。機械式も台数を絞って建てれば大規模においては負担も少なく敷地を有効利用出来ます。

不安要素はオーズを一期開発とみたて、このシエリアの二期とした場合に一挙に供給過多になってしまてって大久保駅前の需給が狂ったことです。C棟の売れ行きで結果がわかると思います。

新快速が止まらない大久保が普通駅ということより複々線じゃない地域ということのほうが気になります。

810戸程度で供給過多になるんですかね。
駅北側では毎年2-300戸規模で戸建分譲されていますし、駅徒歩25分ですら早期に売れています。
その結果大久保小・中学校は県内で一番の生徒数ですし、山手小学校においても県内2番目です。
もちろんマンションと戸建という違いがありますが、需要と供給だけを考えるなら北側に比べて圧倒的に利便性の良い南側では810は僅少な数字と言ってもいいのではないでしょうか。

新快速気にしてるのはリーマンかな？
通勤特急は大久保に停車するようになったけどね。
休日に出かける位の頻度なら西明石で乗り換えたら良いし。　そもそも資産価値を一番に考えるなら、もっと良い物件あると思いますけどね。

>>1663 匿名さん
８１０戸完売する前に中古がいくらで売り出されるかですね
棟内モデルルームのたたき売りにならなければ
資産価値考えたらきりないです

>>1663 匿名さん
本気でそう思ってます？
A棟B棟C棟の売れ行きが同じならあなたの言うとおりですが、800戸はどんどん鈍っていきますよ。値上げしてても鈍化しない販売実績を保てないということはもう行き渡ってお腹いっぱいということなんですよ。阪神間でも厳しい戸数だと思いますよ。

>>1667 マンション掲示板さん
私は大久保駅南エリアの需要は近隣での不動産取引の実績から考えると810戸という数字は僅少であると考えているだけで、シエリアが完売出来るかどうかは別の話です。
不動産は立地だけで評価される訳ではありませんから。
ただエリアに対する供給が過多だからシエリアの販売は苦戦すると判断されている十分な根拠を示されている方がいなかったのでその部分について疑問を呈したかったのです。

ちなみに値上げしてても鈍化しない販売実績を保てないというのはどういう意味でしょうか？
値上げをすると販売実績が鈍化するのは必然ですよね。
また、売れ行きを頻繁に確認していますが、販売開始直後を除くとコンスタントに月20戸ほど売れていますから販売実績が鈍っているということはないかと…
シエリアではなくマンション業界全般のお話でしょうか？

>>1666 匿名さん
ほろーってマジで打ってるの？　大丈夫？

C棟いらなかったよなー、2棟で充分だった。
ローン減税にメス入るし、金利も怪しい動きしそうだし不安要素は色々出てくるね。マンションに限った話ではないけど。

内覧会がとうとう始まりましたね！
どんな感じだったでしょうか？
既に行かれた方の感想をお聞きしたいです！

敷地の北東の交差点は、道は狭いし、朝、やからの様に走る奴がいて危ない。さらにシエリアの車が増えると大変・・・市は、信号つくるとか、道を広げるとか考えてほしいものですね。