>>753 名無しさん
土地を高値で仕込んでしまったうえに、昨今建築費も高騰してますから、色々あったんでしょう。
そのせいで坪単価も明らかに高いし、立地は魅力的ですが、割に合わない物件だと思います。
浦安駅の周辺自体がごちゃごちゃしていて、高級感というものが全く感じられないのですが・
・・
確かに、検討スレでその物件の販売を後押しするようなレスが開示請求される可能性は0だね。
施工会社は、自分は気にしないけどそれ相応の価格でないと(つまりスーゼネなら高くてもいいが長谷工や無名会社なら安くないとなあ、と)とは思う。
モデルルーム行くといくつかの部屋の眺望が見れます!良い眺望とは言い難いけど、購入してもいいかも?と思った部屋から、ディズニーシーの火山の頭が見えました!笑
上のレスで皆さん書き込まれているように相場比かなり高値、その割に仕様微妙、管理費修繕費高いということを踏まえたうえで、立地と眺望にそれ以上の付加価値を感じるかどうかなんでしょうね(モデルルーム見に行った時、野村の営業の人が上層階はディズニー見えますとしきりに言っていたのを思い出しました)
私は永住するにしても資産価値はちゃんと考えたいので見送るつもりですが・・・
新浦安ならともかく浦安駅あたりからディズニーがちっさく見えるのなんて売り文句になるのか・笑
昨日、723で投稿した者です。
相変わらず、値段が高いという意見が多いですね。私も初めは強気な値段だと、驚きました。
ただ、評価額については、東京の江戸川区や、江東区よりも千葉の浦安市の方が評価が高いのは周知です。
ですがそれは新浦安駅側の事だったので、今回の浦安駅はどうなのか?と興味を持っていました。
野村さん側は浦安市としての評価を取ったようですね。人口減少予想も浦安市はかなりいい数字ですし。
この物件は売れ残って、値段を下げる事はあまりないのではないかと思います。
プラウドは数年前よく売れ残り値段を下げて売っていましたが、今回は戸数が少ないので、売れ残りは値段を下げて関係会社に投資物件、賃貸として買わせると考えられます。
ただ、値段の高い高層階は賃貸物件としても向きませんし、どうなんでしょうか?
まぁ、億越えは数件ですし希望者がいるとの自信、確信があるんでしょうが、特に最上階はブランド名、物件の価値の象徴ですから、売れ残ったら大問題になりますね。
アンチの方々は酷評を願っているのだろうと推察。
本当に悪口が絶えない板ですねここは笑
本当に業者の宣伝が絶えない板ですねここは笑
元町エリア待望の大型駅近マンションでプラウド。
そりゃみんな買いたいです。
しかし高値できて買うのを断念にした層の一部が逆恨みしてスレ住人になっている。笑
>>769 マンション検討中さん
買えなくて恨む人はわざわざ掲示板を荒らさない。どちらかというと近隣住民が、今までうちが1番だったのに邪魔物がやってくるわ!資産価値落としてやる!の方じゃない?こういうタイプは、だからどこの板にもいる(笑)
本当に業者の宣伝が絶えない板ですねここは 笑と笑
申込すらはじめっていないのに必死なんですね。
自分が買うマンションを悪く言われたら嫌だから、必死なのは業者じゃなくて買う人・買った人でしょう。ちがう?
なんなのこの必死合戦。笑
やはりエアーズガーデンが一番だと思う。
おそらく、管理者に一気にコメント削除されると思うのでもうこれくらいにしておきましょうよ。
ポジティブ意見もネガティブ意見もあってよいと思いますが不特定多数の方がみる場所なので言葉遣いとか不快感を感じないようにしたいですね。
浦安は快速止まるし、インターも近いし住みやすいんですよね。
立地がいいのは間違いないと思います。
ただ、土地の仕入れ価格が高すぎたこと、建築費高騰により、明らかに周辺相場比大分高値な物件(設備も微妙・・・)。
なので資産性という観点からはマイナス(浦安NO1だから仕方ないとか、永住するから関係ないという方もいらっしゃると思いますが、資産価値はマイナススタートなわけで・・・)だと思います。
私は、一時期購入も検討しましたが、この坪単価じゃ割に合わないと思うので、見送ります・・・(アフターコロナの世界は物件への考え方が変わったり、不動産価格も下がるかもしれないので、高値と分かっている物件をこのタイミングで購入する必要もないと思いますし)
似たような投稿が多くなってきました。
・立地が良いが高過ぎる。
・自分は買わない。
・永住する人、浦安・本町に愛着がある人どうぞ買ってくだされ。
第一期で要望書出す予定ですが、どなたかの参考になるかもしれないので書いておきます。
うちは奥さんが浦安に縁があったので、都内だけでなく浦安・市川も含めて物件探しをしていましたが、駅徒歩3分、プラウド、他に競合マンションが圧倒的に少ない、という点が主な決め手です。
浦安駅周辺では直近のイニシアグランプレイスが駅近マンションでしたが、そちらは徒歩7分イニシアブランドで5500-6500万円くらい。プラウド浦安の徒歩3分と比較すると、グランプレイスの方が割高だなという感じです。まぁプラウド浦安の方が各種条件が良いので金額はもちろん高いです。
新浦安のエアレジデンスも見ていますが、欲しい間取りが流通しないし、売りに出たものも参考に見てもやはり安くはないです。
将来に対する予測なので個人で異なるものですが、資産性としては以下のような考え方です。
・値上がり期待はしていない
・大きな値崩れはしない
・途中売却時の流動性はある
そしてリスクヘッジとしてのインカムと資産は足りているという判断もございます。
以上です。
資産性の考え方も人によりけりですね。
1流動性があって大きく値崩れしなければ良い(多少の残債割れは許容)
2少なくとも残債割れが避けられる
3値上がりを期待
この物件については、2.3の考え方の人にとっては買えないかな。
またなんでそんな喧嘩腰なんですかねえ…
当該物件の坪単価・今後の景気を考えると値上がりはせず、残債割れするでしょうから(流動性はあると思います)、残債割れをどの程度許容できるかなんでしょうね。
私もある程度のインカム・資産ありますが、残債割れ、高値と分かってて買うという選択は出来ませんでした
ここは買うのやめた人(諦めた人含む)がこの物件の進捗を気にしている様ですね。
ネガティブな意見も参考にしたいと思っていますが、皆さん同じ内容ばかりです。。
>>786 検討板ユーザーさん
2000年頃も、割れると思い、2011年も割れる。と思った人が多ったのではないですか。
現在、資産を保有されているとのこと。
今回(2020年)だけが選択できない理由が、ちょっと不明です。
過去は選択できて、なぜ、今だけが選択できないのか、もう少し詳しく教えて下さい。
786ではないですけど、2000年と2011年はともにマンションがけっこう安かった時期ですよね、2011年は震災ありましたしね。
過去の平均分譲価格を参考にされてるのではないでしょうか。今って確か1990年ごろと同等の価格になってなっですよね。契約率もずっと低調なままですしね、
低金利は好材料ですけど、、
マンマニさんの記事が更新されてますね。
https://manmani.net/?p=32793
「浦安にこだわらないなら豊洲や亀戸買え」
↑確かにこれが一番的確な評価だわw
マンマニが浦安好きならパークハウスさいたま新都心みたいに無駄に激推ししてたんだろうな。「立地最高!!浦安愛がある方は買うしかないでしょう!!」みたいに。
ここはそれの浦安版だと思えばまぁそんなもんかなと。
浦安好きだから欲しいなー。
私はどうしてもこの価格の価値があると思えないのであきらめます。みなさん頑張ってください!
まんまにさんの記事よりもYouTube動画で全て納得しました!
まさに浦安に地縁があるかどうかがカギですね、我が家はなんとか買えるけど、近所住まいですが浦安じゃないとダメ、というわけじゃないので見送りです。
浦安じゃないとダメっていう縛りはないでしょ。笑
いま浦安に住んでて子供も自分も地域に友達・知り合いが多いし便利だから浦安にしようっていうのが前提で、お金に余裕がある人、不安感が強くない人が買おうとしてます。
駅3分、スーパー直結、駅No.1マンションの資産性。
まぁ元町在住の私の周辺でもみんな欲しいと言ってますね。笑
もしマンマニさんの言う通り坪300だったら即完売ですよ。