パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

>>902 マンション比較中さん
ダイヤモンドマンションの訴訟はどうなった？

ダイヤモンドマンションとそもそも駅への動線が違いますよね？顔を会わせる機会ってそこまでない気がします。ダイヤモンドの住民は三井に敵対しても住民に敵対するのは違うと思うのですが、、、どうなんでしょうね？

>>909 評判気になるさん
日照は裁判で棄却され、プライバシーに関しては目隠しを付けることで合意してますよね。それでもなお納得いかないんじゃないですか？だから嫌がらせみたいな事するんですよ。三井も入居者も関係ないんですよ、そういう人は。
なるべく関わらないようにするしかないんじゃないですかね。。。

和解ではないの？

一方的にガンつけられてるだけなのに和解って

法律違反じゃなければ良い。
確かにその通りかも知れませんが、駅前でもない（徒歩10分以上の）場所でコレやられたら資産価値無くなるのは三井も承知で建てたって事ですよね。
建設地を見る前は安くてお手頃と思い検討を始めました。
私は検討者や購入者に対してどうこう言うつもりはありませんが、大手のデベロッパーが事業化した事に疑問を感じましたので検討をやめました。

もし私が入居して裏のマンションが嫌がらせしてきたら、頭大丈夫っていう気持ちになると思います。
百歩譲って同情しても、そもそもの土地の売却者達を恨んだ方が良いかとさえ思う。

書き捨てごめん
ストリートビューとかで少し前を見ると本マンションのとこって古い家とかビルでいつ無くなってもおかしくない状態でした。
日照と眺望が失われ資産価値は下がったのでしょうけど、そもそもリスクある不動産なのだから大して価値下がってないのでは？
私は購入前に日当たりを見に行ったり立地や周辺建物の新しさなど新たにマンションが建ちそうな場所、それによる影響を鑑みて買う部屋を決めました。商業地域ってそういうことじゃないの？この周辺は数人のダイアモンドマンションの方以外は皆さんよくわかって納得して買ってると思いますけどね。

合法的な建物ですから問題ありません

>>916 マンション比較中さん

ついこの間も同じような投稿がプライバシー侵害で削除されてるのに、何で同じようなことするかね…

>>919 匿名さん

なんかひどい作りだなあ

横断幕は意味分かんないしアホ丸出しだけど、こんな写真撮った奴は自分がプライバシー侵害して加害者になってることわかんないの？
当たり屋に絡まれたからホントに轢いたみたいなもんでしょ？
つかこれ入居者が撮ったの？三井とか業者が撮ったの？いずれにしても浅知恵過ぎて悲しくなるからヤメてくれ

プライバシー侵害の写真載せている方は、業者さんですか？三井に連絡したら特定してもらえるかも。
近くの部屋を購入している方は特に慎重になるでしょうから、これはないでしょ。

今から目隠しを天井から床まで出来ないんですかね？特にDやEはマンション間が短いですよね？
なんか不安になってきた

もうさ日照は諦めろよ…建築物完成してるんだよ、法治国家の元に許される範囲で。
でもプライバシーはパークホームズの為に、もっと覆うべきだよ三井は。
ダイヤモンドの住民に顔特定されて、道ですれ違うの嫌だわ。

>>924 マンション検討中さん

確かに目隠しの範囲が中途半端ですよね、
せめて現状から天井までは隠さないと上下階は丸見えですし、
向かいも目が合いそうです。

結局A一択でしたね、、、このマンションは裏の事を考えると。なんか廊下側の窓開けるの躊躇ってしまいそう泣　目隠し再検討してくれるように入居者で組合作った方がいい気がします、、どうですか？

パークホームズ浦和仲町2丁目
ホームページが掲載されましたね。
駅距離もココよりは近いし良さそうです。
（他スレでスミマセン）

>>927 評判気になるさん

現実問題無理でしょうね。鍵引き渡しまでほとんど時間ないですから、付けたきゃ管理組合で付ける決議取って自腹なんじゃないですかね。
A(Bも？)と高層階は被ってないから、費用出すのは渋るでしょうし。

個人的には現地で見たら思ってるよりスペース空いてるように感じたけどな
あまりに狭い狭い言うから構えすぎてただけで狭いのは100%間違いないけど
まあ何が言いたいかって言うとこの写真のアングルは悪意しかないよ

>>927 評判気になるさん
裏のマンションが嫌がらせ行為したら返り討ちにしちゃうわ、俺なら

>>932 職人さん
そういうのを険悪と言うんだよ
平穏な住環境ではないよね

>>927 評判気になるさん
そもそも共用廊下に面しているのであれば、このマンションに限らずルーバーも窓も開けてカーテンもなしは難しいんじゃないですかね。個人の感覚ももちろんあると思いますが。

三井は適法な事業を行ったまでで、ましてや新たな住人に罪はないし。今後はパークホームズにも同じ危険性はあるわけだし。
でもダイヤモンドマンションの住民の心情は何とも言えない状況ですよね。ダイヤモンドマンションが廃墟になれば地域の住民としてもマイナスな要素は拭えないし。本当に難しい問題を土地の売却者が置いて行ってしまった...

>>935 ご近所さん
地域の利益という点にフォーカスすれば、三井の計画は褒められたものではないですよね。でも浦和はこの様な街である。と言う点もどこかで納得しなければなりませんよね。
マンションの建つ順番が逆であれば、こんな悲劇は生まれませんでしたね、残酷なものです。

>>935 ご近所さん
なぜ廃墟になるの？ならないでしょ

>>936 浦和住人さん
マンションの建つ順番が逆だったら良かったというのは何故ですか？

>>938 匿名さん

マンションの建つ順が逆なら、つまり北側のマンション（この場合ダイヤモンドマンション）が後の場合は、バルコニーの向きを変えるとか、ドミノでも日照とプライバシーを確保する工夫ができた、ということでは？
ただ、ダイヤモンドマンションを建てる段階でも、接道して方向に部屋を配置した時点で、こうなるリスクは想定されは訳ですけどね。

私が検討中のマンションも南向きをうたってますが、南側は接道してないので、明日は我が身だと思ってます。

>>940 周辺住民さん
こりゃひどい、丸見えだ

マンマニさんも言ってましたが、ドミノや壁ドンは常盤のあたりを始め浦和マンションあるあるなのでここに限りませんね。

目隠しってダイヤモンドがぎゃあぎゃあ騒いだのが発端で、ダイヤモンド側を見え辛くする為の措置として取ってつけた物じゃないの？
ダイヤモンド側から三井の下の方は見えますねとかそりゃそうだと思うよ

>>943 匿名さん
パークホームズの購入者の方でしょうか？
配慮の無い文面に たくさん「参考になる！」がついてますね。

>>944 匿名さん
付ける義務のない目隠し付ける"配慮"をして、それ以上を求められれば嫌になるわ、嫌がらせされればなおさら。
法的に問題なくても心理的にお互いが上手くやっていくのは無理でしょう。少なくともパークホームズ側は無視してりゃいいよ
ダイアモンド側はそんなに嫌なら売ればいいのに。パークホームズの建築始まったあとにも売買履歴あるし、価格も大して下ってないみたいよ。誰かが言ってたけど大して価値下がってないじゃん

削除される様な画像レスしといて配慮がないってヤバない
ここはダイヤモンド住民の為のスレッドじゃないからな

入居間近なマンションで話題の中心が近所とのトラブルなんて寂しいね。
しかも近所(二丁目)に明らかに条件の良い三井のマンションが販売予定って、残念です。

>>948 通りがかりさん

二丁目に出来ることはかなり前から分かってましたが、いくら条件がよくても、ここの最大の売りである価格に関してはここより条件が良いことはあり得ないので、問題ないでしょう。

>>949 マンション検討中さん

自分はここ買う時に二丁目計画知ってましたが、webページ見て三丁目買ってよかったと改めて思いました。自分は在宅勤務で駅チカじゃなくていいのと二丁目は東向きバルコニーなので日当たりがなぁって思いました。
南にバルコニー付けないのは数年前に三井が売ったパークホームズ浦和仲町がそびえ立ってるからでしょうし。webページで三井はそれを隠しているような写真もあるので嫌な感じがしました。

>>950 通りがかりさん

なるほど、そうなんですね。だからわざわざ接道してない東向きにしたんですね。
私が二丁目のホームページで気になったのは、三井にとっては満を持してという物件かと思ったのですが、ホームページで全然力が入ってないんですよね。設備仕様のページとかも中々ひどいですし。そもそも、設備仕様も低めの、コストカット重視の物件の印象を受けました。それでも価格は7000弱からでしょうけど。

>>951 マンション検討中さん
3丁目と比べると設備レベルは上だと思いますけどね。15階建なので階高が少し低いんじゃないかっていうのと、直床だろうってとこが気になるかな。
ブランドネーム欲しいけど設備はそこそこ大事かつ費用はほどほどに、って感じかな。

>>951 マンション検討中さん
先行物件のこともあるかもしれませんが、ランドプラン見ると東向きか西向きにしかできなそうな土地の形な気がします。三丁目はもう完売間近ですし、価格はどうなるでしょうね。

>>950 通りがかりさん
やはり買う時に日当たりを気にされていますね。
日当たりは大事ですよね。

>>954 匿名さん
昔、東向きの家に住んでいて午前中は明るかったですが、昼には部屋が暗かったので私は日当たり重視ですね。
この物件は全戸が日当たりいい訳ではないですからね。浦和だからか商業地域だからか分かりませんがマンション選びしかり部屋選び難しいなって思います

植栽がいい

いろいろ街づくりも検討しているようですね。

さいたま市／浦和駅周辺まちづくり／ビジョン検討の有識者懇話会設置、会長に隈研吾氏
https://www.decn.co.jp/?p=121605

このマンションの近くであるさいたま市役所が仮に移転したとしたら、何ができるのか、今後の計画が楽しみです。

裏マンションの住人ですが、もう2年前に諦めてます。裁判所に持って行きましたが勝ち目が無いことも知ってました。皆さんは間もなく引っ越しですね。全てのわだかまりを解消することは出来ませんが、お互い節度ある近隣関係を築いていきたくあります。垂れ幕は恥ずかしくて撤去して欲しいのが私たちの気持ちです。どうぞよろしくお願いいたします。

>>963 ご近所さん
入居予定の者です。
私達から依頼するのも気が引けていましたが、
近隣としてぜひ適切な関係を築けると嬉しい限りです。
勇気のある投稿をありがとうございます。
いよいよ週末に引き渡しが始まります。
改めてよろしくお願いいたします。

>>964 通りがかりさん
興味本位か分かりませんが定期的に掲載されていたものです。管理者から不適切な画像と何度も判断された内容なので掘り返す必要はないと思います。

あと何戸なのか気になります。知っている方がいればぜひ。

>>973 マンション検討中さん
あと3戸です。
いずれも角部屋が残っています。
売れるといいですね。

いいマンションですよ、ここは
駅から遠いのは仕方無い、土地がないんだから。
金があれば買いたい

本日のホームページだと残り一戸のようですね。

最後はEタイプですか。今更どうでもいいことですが、このEタイプの洋室3のWIC、他のWICと比べても同じくらいしかないのに本当に1.5畳あるのだろうか。

残り1戸なら、ホームページに書いたら良いのに。

二丁目のパークホームズは結構お高いそうです。

>>980 匿名さん
ここは三丁目スレですよ。

最後の1戸ですかね
2丁目の西北の角部屋に比べたら、かなり安いけどね
なんで売れないんだろ

>>982 マンション検討中さん
ここ最近来場予約を受け付けていないようです。その影響もありそうですね。

来場予約受付してないのは、あのモデルルームは2丁目のために準備してるとかですかね？

完売してますね

完売！

完売おめでとうございます

完売した

500万ちょっと出して、二丁目にすればよかったです。

１０００万ぐらい違うのかと思っていました。

中古がすごい価格で複数出てますね。業者に卸した分なんですかね。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F49Z2A15/
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F49Z2A14/

>>994 マンション検討中さん
これはちょっと欲張りすぎて恥ずかしいw
階数まで特定されちゃうから中古は気を付けないと。。

>>994 マンション検討中さん

いくら浦和でも駅徒歩13分でこの価格はないな。
新築分譲時より1500万円位乗っけてるってか？
まあ南東の角部屋は広くて良いけどね。

>>996 名無しさん

抽選数倍の人気マンションならまだしも、このマンションで7,980万とかどう考えても売れるわけないですよね。同じ額でもっと駅近新築買えますし。ま、あわよくば食い付いたら、って感じなんですかね。

まさかこんなに高く売り出すなんて売主さんって、、、直床直天井ですよね?
色々設備パークホームズ浦和仲町2丁目よりも劣るのに値段が高く中古売り出すなんて、呆れました。

この中古の売り方はひどいな
そこまでの価値ないでしょう

売れるといいね！

>>998 通りがかりさん
直床二重天井ですよ。さすがに直天井ってないんじゃないですかね。

>>994 マンション検討中さん
片方見れないですね。
高いと思っても意外と売れるのが最近ですからねぇ、こればっかりはわかりません。

>>1002 eマンションさん

13階の角部屋7,980万円の方は掲載終了してますね。中古市場価格と比較した時の妥当性はさておき、売れたのなら夢ありますね(笑)
1,500万円くらい高くても売れる。
買い手がいるなら良いと思います。

>>1003 匿名さん
このスレッドでリセールバリューの話は散々出てましたが、売れたのならリセールバリュー高いってことだったんでしょう。

とても売出価格で売れたとは思えないので、成約価格が気になるところです。

細かく見てないけど、先週末のレインズ上では成約無かった気がします。
浦和全般ですが、中古の成立は少ない印象。売買に出されてる物件は多いんですけどね。

13階は7900万円で成約だわ、、、凄い！