パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

Name: パークホームズ浦和仲町三丁目
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.7 (46 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2023-12-19 07:29:01

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パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[スレ作成日時]2020-05-22 11:51:09

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パークホームズ浦和仲町三丁目口コミ掲示板・評判

737 匿名さん 2021/05/30 04:53:14
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>>736 通りがかりさん
他のマンションのケースですが、引き渡し前に外部業者入れるのは無理だと思いますよ。ご担当の方に確認されるのが確実だと思います
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738 口コミ知りたいさん 2021/05/30 05:40:11
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>>736 通りがかりさん

売買契約はいつでしょうか？売買契約後オプションの案内が来ますよ。その後申し込みとなります。また、入居前の工事は厳しそうですね。引っ越しの当日にエアコンの設置すればいいと思いますが、、、、
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739 マンション検討中さん 2021/05/30 13:31:53
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>>735 通りがかりさん
コーティングってした方がいいんでしょうか？リフォーム考えるとどうかなあと思って…
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740 通りがかりさん 2021/05/30 15:03:54
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>>739 マンション検討中さん
735です。我が家は一通りコーティングしますね。その後のリフォームにデメリットがあるのでしょうか？あまり気にしたことがなかったので。
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741 匿名さん 2021/05/30 22:36:15
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コーティングした場合は床に関して三井のアフターサービスはなくなるのでしょうか？
742 匿名さん 2021/05/30 23:08:23
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>>740 通りがかりさん
15年くらいでリフォームすることを考えると、しなくてもいいのかなぁと個人的には思ってまして。コーティングしたことがないので、その効果がわからずに迷っています…
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743 匿名さん 2021/05/31 00:58:27
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>>739 マンション検討中さん
最近のマンションはコーティングされているシートを使うところが多いので、基本的には必要なさそうです。補償からも外れますし。
https://livingspace.dnp.co.jp/product/brand/brand05/
744 匿名さん 2021/05/31 02:02:57
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>>742 匿名さん
効果は業者さんの売上が上がるので、多少なりとも世の中への経済効果はありますよ。コーティングに光沢以上の効果が無くても、業者さんにとっては貴重な収入源ですから。
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745 口コミ知りたいさん 2021/05/31 03:02:52
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>>742 匿名さん

購入者です。うちはコーティングする予定はないです。
今住んでるのは4年前購入した分譲マンション、コーティングしてなかったです。今でもキレイですよ。
746 匿名さん 2021/05/31 03:20:34
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>>745 口コミ知りたいさん
住み替えされるのですね。コーティングしてもしなくても、使い方次第ってところですかね結局は。
743さんも合わせてありがとうございました。
747 マンション検討中さん 2021/06/01 03:13:08
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リビングと隣の洋室は綺麗な空間ですよね
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748 匿名さん 2021/06/02 09:29:56
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購入者で質問させて貰います。小さい子供がおり足音がどこまで響くか心配しております。200mmのコンクリート床はどの様に響きますかね？本当に心配で…
比較対象になる様な物件に住んだ事が無く、下の階の人に不快な思いをさせないか心配しております。
749 マンション検討中さん 2021/06/03 01:33:14
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普通に子供の走る音は響くから、厚めのカーペットなりジョイントマットなり敷いてくださいね
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750 匿名さん 2021/06/04 16:15:24
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>>748 匿名さん

足音が気になるなら1階とか二階とか下の階に人が住んでない部屋がいいですよ。
子供の足音はトラブルの原因にもなりますし、子供が楽しそうに遊んでるのにとめるのもかわいそうですし。
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751 マンション検討中さん 2021/06/05 08:53:40
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新築でこの価格は良いですよね。コーディング以外で、何かしておくと良いことってありますか。
752 匿名さん 2021/06/05 11:13:57
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仲町2丁目が気になっていますが、何か情報ありますでしょうか？
スレ違いで申し訳ございませんが情報希望です。
753 マンション検討中さん 2021/06/05 11:51:00
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>>752 匿名さん
仲町2丁目は2年後に竣工予定のはずで、情報が出てくるのはまだ先だと思います。
754 匿名さん 2021/06/06 05:42:24
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>>753 マンション検討中さん
仲町2丁目ができるというのはどこ情報ですか？
755 通りがかりさん 2021/06/06 05:51:15
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>>754 匿名さん

建築計画の届出がされています。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070698
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756 匿名さん 2021/06/06 12:02:56
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浦和駅徒歩圏内の新築マンションで最安値なのに何でまだ残っているか考えた方がいい。
購入者さんはフロアコーティングで盛り上がってるが、引越したマンションにモデルルーム公開中なんて看板付くかもよ。
757 マンション検討中さん 2021/06/06 12:57:15
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>>756 匿名さん
なんでまだ残っているとお考えですか？
758 マンション検討中さん 2021/06/06 13:18:07
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>>756 匿名さん

だから何だ？要らんお世話だね。
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759 名無しさん 2021/06/06 15:34:00
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ふわっとして中身がない辺りむしろ安心材料になってるんじゃ
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760 マンション検討中さん 2021/06/07 05:34:27
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>>752 匿名さん
私の予想で申し訳ないですが、色々な物件のモデルルームオープンの時期を見てみると、この規模だと今年の年末に公式ホームページができるのではと思いますよ。楽しみですね。
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761 匿名さん 2021/06/07 11:24:01
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>>760 マンション検討中さん
基礎工事がはじまりましたね。
年末HP掲載だと発売は来年になりますか？
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762 匿名さん 2021/06/07 12:11:48
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第2期4次は2戸。ゆっくりだけど進んでますね。
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763 マンション検討中さん 2021/06/09 03:11:09
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今自転車を持っていないのですが、5年後に持つ予定の場合、自転車置場って今のうちに確保した方がいいですか。2段式の下段が良い思いつつ、5年後だと上段しか残っていない可能性もあるのでしょうか。
764 匿名さん 2021/06/09 04:06:42
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>>763 マンション検討中さん
確実に確保したいのであれば最初から申し込んだ方がいいのではないでしょうか。入居の方がどれだけ使うのかもわかりませんし、5年後にどういう状況になっているかも予測できませんし。使わない期間のコストをかけてもいいかどうかの天秤じゃないですかね
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765 通りがかりさん 2021/06/12 08:05:48
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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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766 マンション検討中さん 2021/06/12 08:31:39
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[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
767 評判気になるさん 2021/06/15 03:57:02
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>>756 匿名さん
この人が買ってない事という事が安心材料。みなさん良かったね。そのうちマンションより、浦和なんて！みたいに批判してくるでしょうwこの手の人はどこの掲示板に現れます。気にしないでください
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768 評判気になるさん 2021/06/15 12:02:37
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三井ブランドと価格面で総じて良い物件と思いますが、駅徒歩12分だけ気になってます。浦和駅周辺だとあまり遠くは感じないのでしょうか。
769 マンション検討中さん 2021/06/15 12:42:14
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>>768 評判気になるさん
何度か歩いたことがありますが、アトレ北口から出れば10分ちょいで到着しましたよ（特に早歩きもしていません）。商店街も通れますし信号も少ないので表記ほど遠くは感じませんでした。
とはいえ歩く速度や体感的にはそれぞれですから、やはり歩いてみることをお勧めします。
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770 匿名さん 2021/06/15 14:10:48
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>>768 評判気になるさん

毎日電車通勤で駅に行かなきゃいけない人だと、駅まで徒歩10分以上はなかなかのストレスになると思いますよ。今後長い人生、雨風強い日もありますし、寒い日も暑い日もあるわけで。
とはいえその辺りは人によりけりなので、真剣に考える場合は雨風が強い日に傘を片手に駅まで往復してみることをお勧めします。
車通勤や一部在宅ワークで駅を毎日は利用しない方か、坪320や330は出せないけどどうしても浦和に住みたいという方には良いマンションでしょうが、そうでないなら他の駅で駅に近いマンションも並行して検討してみるのも良いと思います。それでやっぱり浦和なら長い時間歩く価値がおると思えるのならアリでしょう。
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771 通りがかりさん 2021/06/15 19:27:11
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浦和仲町にあるこのマンションまで徒歩12分ですが、浦和駅が賑わっているせいか北浦和や南浦和、同じ浦和の岸町方面と比べて体感として1～2分位短い感じはします。それでも徒歩12分は12分ですが。行きはコルソあたりであと一息、帰りは花屋さんあたりであと少しと感じるでしょうか。また、浦和駅は大きいので構内も少し歩きますよね。ただ、あくまでも個人的な意見ですが、私はこのマンションのルートは普通の徒歩12分より気が紛れるし、慣れると思います。また、浦和の中心に住んでいることが毎日実感できるルートかと思います。人によってはしんどい坂もいとおしくなるのでは。出勤時に自分が住んでいるマンションに通ってくる人もいるのは独特の感覚ですよ。それでいて騒がしくなく落ち着いた場所だと思ってます。まあ、オーベルの立地か東急か住友ガーデンの距離なら文句ないですが、徒歩12分とはいえ価値のある場所にあると思ってます。
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772 匿名さん 2021/06/16 06:32:02
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経路にもよりますが、ほぼほぼフラットアプローチなのと駅⇔このマンションの間にはいろいろなお店がありますし、坂下通りを超えるとぐっと閑静になるので仲町3丁目は好きな方は好きな立地だと思います。
駅距離でNGという方もいるのは確かなので、各個人がどう感じるかだと思います。
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773 マンション検討中さん 2021/06/16 12:53:55
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>>772 匿名さん

住む場所と遊ぶ場所をわけたい人には凄く良い場所ですよね。
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774 口コミ知りたいさん 2021/06/16 13:24:55
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仲町周辺では常盤公園が改修中なので、子育て世代にもいいですよね。さいたま市民会館うらわ跡地がどうなるかも気になります。
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775 匿名さん 2021/06/16 22:14:04
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>>773 マンション検討中さん
はい、おっしゃる通りだと思います。
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776 マンション検討中さん 2021/06/17 03:42:52
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ここも含め何件か検討してます！
駅徒歩10分超えなのに高い気がしてしまい。。
ここと似た物件で同価格帯マンション、
お隣北浦和だと駅徒歩5分以内で買えちゃうと思うと。浦和だと10分超えないとこの価格では買えないんですね。。浦和の高値が一目瞭然過ぎて、、、そう考えるとやっぱちと高いのよ?というか悩む。でもいいとこですよ浦和は
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777 通りがかりさん 2021/06/17 04:57:18
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>>776 マンション検討中さん
とても共感します。浦和の新築マンションの価格としては安いけど、お隣も見渡せば価格は低く駅距離も短縮される。「でもいいとこですよ浦和は」というコメントの部分にどれだけ重きを置くかに尽きる物件ですね。私は浦和に住みたかったのでここの契約を決めました。価値観は人それぞれですね。
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778 匿名さん 2021/06/17 10:32:45
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>>776 マンション検討中さん

ここは浦和の新築マンションの最安値（現在販売中）
だから、ここが高いと思うなら浦和は諦めよう。
北浦和や南浦和にもマンションあるわけだし。
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779 匿名 2021/06/17 11:31:03
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>>776 マンション検討中さん
車がない私は最寄り駅での買い物で色々と解決できるのが決め手でした。
来客用のスイーツは伊勢丹の地下やちょっとユニクロやロフトで買いたいなーってときも電車に乗らずに行けるので。
北浦和も駅近で設備も魅力でしたし、ひとそれぞれの価値観ですね…
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780 匿名さん 2021/06/17 11:39:45
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>>779 匿名さん
北浦和と浦和は全く違うと思うので、北浦和でOKであれば、北浦和で良いと思います。
781 マンション検討中さん 2021/06/17 12:33:59
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私も浦和と北浦和で検討していたことがあります。
北浦和の方が駅近ではあるものの、京浜東北線しか利用できない（かつ南浦和止まりがあり乗り換えに時間がかかるケースもある）ことと電車に乗らずともより充実している浦和の方がいいなとは思いました。
ただ上記については私の場合は歩くことがあまり苦にならない、という前提がつきます。
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782 マンション検討中さん 2021/06/18 01:38:48
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素敵ですよー
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784 マンション検討中さん 2021/06/18 01:48:41
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>>778 匿名さん
どこと比べての最安値ですか？
安めなのは良いんだけど最安値ではないから
彼方が比較してるマンション名数件を
駅距離と値段と
販売時期を明確に示してもらって良いですかね。
近隣マンションの当時の価格とか知ってます？w
ほんの数年前の新築ならここより安かったよw
いまは中古マンション価格はだいぶ上乗せしてますが、10分超えの現新築マンションで比較対象はどこ？
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785 名無しさん 2021/06/18 02:46:24
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>>784 マンション検討中さん
何かと戦ってるの？
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786 マンション検討中さん 2021/06/18 03:02:09
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>>784 マンション検討中さん

778さんとは別人ですが、現在販売中って書いてるんだから、シティハウス浦和岸町、ガーデンハウス浦和仲町、ガーデンハウス浦和常盤、レジェイド、プレミスト辺りと比べてということくらい分かるでしょ。
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目8番1号（地番）
交通	京浜東北線「浦和」駅徒歩12分（※アトレ北口改札（7:00～24:15）徒歩11分）
種別	新築マンション
総戸数	65戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年06月竣工済み入居可能時期：2022年04月上旬予定

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県川口市西川口３-109-1他
	4960万円～6480万円
	2LDK・3LDK
	51.55m²～70.9m²
	総戸数 63戸

パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

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