パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

Name: パークホームズ浦和仲町三丁目
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.7 (46 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2023-12-19 07:29:01

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パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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パークホームズ浦和仲町三丁目口コミ掲示板・評判

676 匿名さん 2021/05/03 04:28:23
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現地見たら植栽も始まってました。
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677 匿名さん 2021/05/05 22:43:11
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常盤や仲町の築浅中古より安いのは魅力ですが仕様や設備のオプションを考えたら割高かも。
2重床やディスポーザーは設置できないし。
広さと価格だけならダントツで安いので、他は関係ない人には適したマンションかな。
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678 マンション検討中さん 2021/05/06 02:29:17
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価格と設備のバランス感は人それぞれですが、ここは中途半端に設備入れてないだけ検討しやすい気が。二重床じゃないのがどれだけ生活音の遮断に影響するのかは実感が伴わないけど、ディスポーザーは不要なので前向きに検討したかったなぁ…眺望欲しいから検討から外しましたが。上層階のC・Dが残ってる時期にモデルルーム行ってれば買ってたかもしれません。残念だけど、マンション購入はタイミングもありますねー
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679 検討板ユーザーさん 2021/05/06 02:41:20
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AとCの間取りってまだ残ってるのでしょうか？
680 通りがかりさん 2021/05/06 06:12:00
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>>679 検討板ユーザーさん

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/floor_plan.html

4/20付で公式から先着順の販売案内が出ていますが、GW前のリリースなので現状はどうでしょうね。
北浦和のサロンに電話すれば今の販売状況を教えてくれると思いますよ。来場したことがなければ営業はかけられるかもしれませんが。
681 検討板ユーザーさん 2021/05/06 09:07:02
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>>680 通りがかりさん

確かにまだ残ってそうですね。ありがとうございます！
682 匿名さん 2021/05/10 23:57:32
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先着順のEの部屋はなくなりましたね。2次は2戸、なにげに順調そうですね。
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683 匿名さん 2021/05/11 11:23:08
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公式HPを見ると3LDK / 68.78m^2?70.23m^2になっているので、間取りの掲載はまだありますがもしかするとAとB以外は完売なんですかね？知っている方いれば…
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684 マンション検討中さん 2021/05/13 05:47:04
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見学行きましたが、仕様が賃貸マンションと変わらないですね…
リセールする時に周りのマンションと比較して苦戦しそうだったので見送りました。
正直がっかりだったなぁ、、と
685 匿名さん 2021/05/13 05:57:55
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>>684 マンション検討中さん
賃貸と同様とはどのような点ですか？
686 匿名さん 2021/05/13 06:55:36
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そもそも賃貸と分譲ってそんなに毛色が違うものなんですかって
687 口コミ知りたいさん 2021/05/13 07:16:30
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>>684 マンション検討中さん
いつリセールするかにもよりますね。10年後だったらそもそもリフォームも必要ですし、設備ってあんまり影響ないかなぁと思います。購入時安く買って、売る時も安く売りに出せば売れるはずです。
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688 匿名さん 2021/05/13 07:26:36
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>>687 口コミ知りたいさん
同感です。ディスポーザーと二重床以外はまあなんとかなりますし、それらが絶対に必要！という方もいればそうでない方もいますしね。あとは同じ時期に周辺のマンションが売りに出されるかどうかもわかりませんし
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689 匿名さん 2021/05/13 07:27:23
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>>686 匿名さん
竣工時期にもよりますよね。
690 口コミ知りたいさん 2021/05/13 07:29:06
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>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます。
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691 口コミ知りたいさん 2021/05/13 07:29:23
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>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます
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692 通りがかりさん 2021/05/13 08:17:24
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>>691 口コミ知りたいさん

食洗機の値段そんなにします？食洗機をオプションで付けるのは約12万かと思うのですが。。。
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693 匿名さん 2021/05/13 08:49:04
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>>691 口コミ知りたいさん

ペアガラスってLow-Eじゃなかった気がしますが、そこまで気にならなかったですか？
694 匿名さん 2021/05/13 09:39:05
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プレミストが似た時期に完成なので、競合すると厳しいですね。
695 匿名さん 2021/05/13 10:20:05
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>>694 匿名さん
何が厳しいのでしょうか？
696 口コミ知りたいさん 2021/05/13 11:04:24
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>>693 匿名さん
気にならないですね。今は3年前に購入した分譲マンションに住んでいます。同じく普通のペアガラスでLow-Eじゃなくてもいいかなぁと思います。
697 口コミ知りたいさん 2021/05/13 11:06:43
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>>692 通りがかりさん

オプションは確かに28万です笑、家電量販店で買えば工事費込みで15万いけますよ。
698 通りがかりさん 2021/05/13 11:18:12
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>>697 口コミ知りたいさん

えぇ、ホントですか？食洗器って1つしか選択肢ないですよね？私の見積もり見返しましたが、12万強って書いてあります。何が違うんですかね。
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699 匿名さん 2021/05/13 11:23:08
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>>698 通りがかりさん
同じ三井のオプションでも竣工後に入れるか、設備入れる前かで値段大きく違いますよ。早い段階で契約していれば設備搬入の前に入れられるので。
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700 通りがかりさん 2021/05/13 11:28:23
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>>699 匿名さん

そういう事なんですね。ありがとうございます！
701 匿名さん 2021/05/13 12:14:49
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15万も割高なのにようデカい面してまあ
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702 匿名さん 2021/05/13 13:52:46
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>>701 匿名さん
そうなんですか？竣工後に外部で入れて、外装面とかもあわせてどれくらいなもんです？
703 口コミ知りたいさん 2021/05/13 14:45:15
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>>698 通りがかりさん

いつ契約したんですか？うちは3月末に売買契約結んだんですが、当時もらったオプションリストに確かに28万と書いてありますね。高いと思って家電量販店で買うことにしました。
704 匿名さん 2021/05/13 15:03:40
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>>703 口コミ知りたいさん
ここに限らず大体の場合、竣工の1年前から遅くても9ヶ月くらい前にオプション申し込みしないと、後付け扱いになる（＝高い）になると思いますよ。早期に申し込んだ人の特権ですね。
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705 通りがかりさん 2021/05/13 15:09:14
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>>703 口コミ知りたいさん

うちは1末に契約しました。上層階なので比較的期日遅めと言われましたが、それでもあと2,3週間でオプション決めてくれと言われたと記憶してます。
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706 検討者 2021/05/13 16:21:11
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オプションの申込み方法がわかりにくかったです、
オプションの説明会案内とリストは届きましたけど、
申込み方について特段記載なかったです。
707 匿名さん 2021/05/13 22:51:16
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ご契約者の方はどんなオプションいれられましたか？
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708 口コミ知りたいさん 2021/05/14 00:50:05
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>>707 匿名さん

うちは浴室のタオルバーのみです。食洗機、ガスコンロ、レンジフードは他の業者に依頼する予定です。オプションだと高いです笑。
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709 口コミ知りたいさん 2021/05/14 00:53:36
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>>705 通りがかりさん

なるほど！ウォールドアのオプションつけました？うちは3末中旬まで売買契約結んだら付けられますが、、、
ウォールドア欲しいなぁ......
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710 通りがかりさん 2021/05/14 01:45:19
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>>709 口コミ知りたいさん

ウォールドア付けました。間取の柔軟性だいぶ変わりますよね。
うちは一部の開き戸を引戸にしたかったのですが、こちらは既に締切られていました。
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711 口コミ知りたいさん 2021/05/14 02:31:53
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>>710 通りがかりさん

ウォールドアはいいですね、
羨ましい！
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712 口コミ知りたいさん 2021/05/14 02:47:58
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>>710 通りがかりさん

引戸もいいですね！
うちは契約もっと早ければDタイプにしたかったんですが、、、、
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713 匿名さん 2021/05/18 12:48:18
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>>712 口コミ知りたいさん
やはり人気はDなのですか？
714 マンション検討中さん 2021/05/18 14:38:18
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>>713 匿名さん

設備さえ治しちゃえばコスパが良くて眺望を確保できてるのは大きいと思いますね。もっと早くこの物件知ってたらDの中層以上でウォールドアにして契約したと思います。エレベーター1基で9人乗り設定だったので、けっこう待ち時間出るんじゃないかなーというのは懸念ですが。
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715 匿名さん 2021/05/18 23:03:51
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>>714 マンション検討中さん
たしかに、南西方向はオーベル見えてもそれ以外は抜けますしね。南東は戸建てで100％安全とは言えないけど真南はオーベルの駐輪場で日照全然なくなるということはなさそう。
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716 匿名さん 2021/05/19 01:34:51
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ウォールドアって人気あるんですね。他のマンションもウォールドア標準になっているところが多いところを見ても。ライフステージに応じて簡単に間取り変えられるのがメリットでしょうか。
マイノリティですが、私個人としてはこのマンションみたいにきちんと壁があったほうが収納とか音とかの側面でいいなと思って。同じ田の字で比較したらいいなと思いました。
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717 マンション検討中さん 2021/05/19 03:16:06
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>>716 匿名さん
収納のことは私も言われました。ぱっと見広くなるのでウォールドアの方が好きですね私は。Aの間取りも好きなんですけどあまり人気なさそうでした。2面採光良さそうでしたが。
718 匿名さん 2021/05/19 03:40:54
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>>717 マンション検討中さん
Aの南西方向にも開けているのはいいですよね。そちらの眺望も悪くなさそうでしたし。アイランドキッチンは憧れますね?
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719 マンコミュファンさん 2021/05/19 04:32:27
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>>718 匿名さん
そうなんですよね、眺望に関しては南西の景色の方が魅力的でした。公園や新幹線も見えて子供がいる世帯に取ってはより魅力的に映りました。
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720 匿名さん 2021/05/19 05:20:04
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>>719 マンコミュファンさん
おっしゃるようにHPで紹介されている眺望ならこちらの方が魅力的に見えますね笑

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/floor_plan/floor_plan_a.html

販売予定に6200万円代のがあるということはAは高層階まだあるのかな。
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721 匿名さん 2021/05/24 02:21:20
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>>715 匿名さん

後ろのダイヤモンドマンションの日当たりをなくしたマンションなのに購入予定のマンションの日当たりを気にするなんて。
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722 匿名さん 2021/05/24 03:17:28
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>>721 匿名さん
他の国の言葉かってくらい何言ってるのかわからない
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723 マンション検討中さん 2021/05/24 03:33:44
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>>721 匿名さん

ダイヤモンドマンションの日照については、このマンションの購入者が考慮すべきことではない。そして、自分の購入するマンションの日照を気にするのは当然のこと。
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724 検討板ユーザーさん 2021/05/24 06:52:52
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たまに不思議な意見が投稿されますが、今この板はどんなユーザー構成なんですかね？
私は購入者がボリュームゾーン、まだ部屋販売中のようなのでその検討者が残りかと思ってたのですが。。。
725 匿名さん 2021/05/24 10:57:13
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第2期3次は3戸登録抽選となってましたね。
下げ
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マンションマニア2020-11-25 12:51:11

B　3LDK　68.78m2
7階　5268万円　坪単価253万円

D　3LDK　68.6m2
11階　5568万円　坪単価268万円

E　3LDK　73.82m2
8階　6188万円　坪単価277万円

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目8番1号（地番）
交通	京浜東北線「浦和」駅徒歩12分（※アトレ北口改札（7:00～24:15）徒歩11分）
種別	新築マンション
総戸数	65戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年06月竣工済み入居可能時期：2022年04月上旬予定

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県川口市西川口３-109-1他
	4960万円～6480万円
	2LDK・3LDK
	51.55m²～70.9m²
	総戸数 63戸

パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

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