パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

現地見たら植栽も始まってました。

常盤や仲町の築浅中古より安いのは魅力ですが仕様や設備のオプションを考えたら割高かも。
2重床やディスポーザーは設置できないし。
広さと価格だけならダントツで安いので、他は関係ない人には適したマンションかな。

価格と設備のバランス感は人それぞれですが、ここは中途半端に設備入れてないだけ検討しやすい気が。二重床じゃないのがどれだけ生活音の遮断に影響するのかは実感が伴わないけど、ディスポーザーは不要なので前向きに検討したかったなぁ…眺望欲しいから検討から外しましたが。上層階のC・Dが残ってる時期にモデルルーム行ってれば買ってたかもしれません。残念だけど、マンション購入はタイミングもありますねー

AとCの間取りってまだ残ってるのでしょうか？

>>679 検討板ユーザーさん

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/floor_plan.html

4/20付で公式から先着順の販売案内が出ていますが、GW前のリリースなので現状はどうでしょうね。
北浦和のサロンに電話すれば今の販売状況を教えてくれると思いますよ。来場したことがなければ営業はかけられるかもしれませんが。

>>680 通りがかりさん

確かにまだ残ってそうですね。ありがとうございます！

先着順のEの部屋はなくなりましたね。2次は2戸、なにげに順調そうですね。

公式HPを見ると3LDK / 68.78m^2?70.23m^2になっているので、間取りの掲載はまだありますがもしかするとAとB以外は完売なんですかね？知っている方いれば…

見学行きましたが、仕様が賃貸マンションと変わらないですね…
リセールする時に周りのマンションと比較して苦戦しそうだったので見送りました。
正直がっかりだったなぁ、、と

>>684 マンション検討中さん
賃貸と同様とはどのような点ですか？

そもそも賃貸と分譲ってそんなに毛色が違うものなんですかって

>>684 マンション検討中さん
いつリセールするかにもよりますね。10年後だったらそもそもリフォームも必要ですし、設備ってあんまり影響ないかなぁと思います。購入時安く買って、売る時も安く売りに出せば売れるはずです。

>>687 口コミ知りたいさん
同感です。ディスポーザーと二重床以外はまあなんとかなりますし、それらが絶対に必要！という方もいればそうでない方もいますしね。あとは同じ時期に周辺のマンションが売りに出されるかどうかもわかりませんし

>>686 匿名さん
竣工時期にもよりますよね。

>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます。

>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます

>>691 口コミ知りたいさん

食洗機の値段そんなにします？食洗機をオプションで付けるのは約12万かと思うのですが。。。

>>691 口コミ知りたいさん

ペアガラスってLow-Eじゃなかった気がしますが、そこまで気にならなかったですか？

プレミストが似た時期に完成なので、競合すると厳しいですね。

>>694 匿名さん
何が厳しいのでしょうか？

>>693 匿名さん
気にならないですね。今は3年前に購入した分譲マンションに住んでいます。同じく普通のペアガラスでLow-Eじゃなくてもいいかなぁと思います。

>>692 通りがかりさん

オプションは確かに28万です笑、家電量販店で買えば工事費込みで15万いけますよ。

>>697 口コミ知りたいさん

えぇ、ホントですか？食洗器って1つしか選択肢ないですよね？私の見積もり見返しましたが、12万強って書いてあります。何が違うんですかね。

>>698 通りがかりさん
同じ三井のオプションでも竣工後に入れるか、設備入れる前かで値段大きく違いますよ。早い段階で契約していれば設備搬入の前に入れられるので。

>>699 匿名さん

そういう事なんですね。ありがとうございます！

15万も割高なのにようデカい面してまあ

>>701 匿名さん
そうなんですか？竣工後に外部で入れて、外装面とかもあわせてどれくらいなもんです？

>>698 通りがかりさん

いつ契約したんですか？うちは3月末に売買契約結んだんですが、当時もらったオプションリストに確かに28万と書いてありますね。高いと思って家電量販店で買うことにしました。

>>703 口コミ知りたいさん
ここに限らず大体の場合、竣工の1年前から遅くても9ヶ月くらい前にオプション申し込みしないと、後付け扱いになる（＝高い）になると思いますよ。早期に申し込んだ人の特権ですね。

>>703 口コミ知りたいさん

うちは1末に契約しました。上層階なので比較的期日遅めと言われましたが、それでもあと2,3週間でオプション決めてくれと言われたと記憶してます。

オプションの申込み方法がわかりにくかったです、
オプションの説明会案内とリストは届きましたけど、
申込み方について特段記載なかったです。

ご契約者の方はどんなオプションいれられましたか？

>>707 匿名さん

うちは浴室のタオルバーのみです。食洗機、ガスコンロ、レンジフードは他の業者に依頼する予定です。オプションだと高いです笑。

>>705 通りがかりさん

なるほど！ウォールドアのオプションつけました？うちは3末中旬まで売買契約結んだら付けられますが、、、
ウォールドア欲しいなぁ......

>>709 口コミ知りたいさん

ウォールドア付けました。間取の柔軟性だいぶ変わりますよね。
うちは一部の開き戸を引戸にしたかったのですが、こちらは既に締切られていました。

>>710 通りがかりさん

ウォールドアはいいですね、
羨ましい！

>>710 通りがかりさん

引戸もいいですね！
うちは契約もっと早ければDタイプにしたかったんですが、、、、

>>712 口コミ知りたいさん
やはり人気はDなのですか？

>>713 匿名さん

設備さえ治しちゃえばコスパが良くて眺望を確保できてるのは大きいと思いますね。もっと早くこの物件知ってたらDの中層以上でウォールドアにして契約したと思います。エレベーター1基で9人乗り設定だったので、けっこう待ち時間出るんじゃないかなーというのは懸念ですが。

>>714 マンション検討中さん
たしかに、南西方向はオーベル見えてもそれ以外は抜けますしね。南東は戸建てで100％安全とは言えないけど真南はオーベルの駐輪場で日照全然なくなるということはなさそう。

ウォールドアって人気あるんですね。他のマンションもウォールドア標準になっているところが多いところを見ても。ライフステージに応じて簡単に間取り変えられるのがメリットでしょうか。
マイノリティですが、私個人としてはこのマンションみたいにきちんと壁があったほうが収納とか音とかの側面でいいなと思って。同じ田の字で比較したらいいなと思いました。

>>716 匿名さん
収納のことは私も言われました。ぱっと見広くなるのでウォールドアの方が好きですね私は。Aの間取りも好きなんですけどあまり人気なさそうでした。2面採光良さそうでしたが。

>>717 マンション検討中さん
Aの南西方向にも開けているのはいいですよね。そちらの眺望も悪くなさそうでしたし。アイランドキッチンは憧れますね?

>>718 匿名さん
そうなんですよね、眺望に関しては南西の景色の方が魅力的でした。公園や新幹線も見えて子供がいる世帯に取ってはより魅力的に映りました。

>>719 マンコミュファンさん
おっしゃるようにHPで紹介されている眺望ならこちらの方が魅力的に見えますね笑

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/floor_plan/floor_plan_a.html

販売予定に6200万円代のがあるということはAは高層階まだあるのかな。

>>715 匿名さん

後ろのダイヤモンドマンションの日当たりをなくしたマンションなのに購入予定のマンションの日当たりを気にするなんて。

>>721 匿名さん
他の国の言葉かってくらい何言ってるのかわからない

>>721 匿名さん

ダイヤモンドマンションの日照については、このマンションの購入者が考慮すべきことではない。そして、自分の購入するマンションの日照を気にするのは当然のこと。

たまに不思議な意見が投稿されますが、今この板はどんなユーザー構成なんですかね？
私は購入者がボリュームゾーン、まだ部屋販売中のようなのでその検討者が残りかと思ってたのですが。。。

第2期3次は3戸登録抽選となってましたね。