パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

>>648 坪単価比較中さん
付け焼き刃とは具体的にどのあたりでしょうか？

>>648 坪単価比較中さん

火災があっても避難できないような非常階段ってこと？

訴訟起こされたら負けそうな書き込みだね

ベタ付けされたお隣さんだったりして

>>648 坪単価比較中さん

それだけネガティブな書き込みするならもう少し具体的に説明して下さい。ネガティブな書き込みの影響を受けるのはデベだけじゃないんですよ。

10m道路に面してるのは名ばかり。結局、旗型地に詰め込んで建設するから、駐車場の車輌出入りは東側の住宅街路地となる。対向車とすれ違えそうにない。あまりにも危険です。住民トラブルもの。

>>656 マンション掲示板さん
このマンションに限らないと思いますが・・・

>>656 マンション掲示板さん
10m道路までたかが数十mですよ？出庫の際に見通せる距離かと思いますし、出庫する道路は交通量大してない住宅街ですよ。
さいたま市ではこんな路地ふつうにありますし、どんな住民トラブルに発展するとお考えですか？
ネガ意見も大切かと思いますが、無理やり見つけて来ては具体性(どんなトラブルになるのかなど)がないのはどうかと思います。

なにをやっきになって弁明してるかわかりません。メリットもデメリットも公平に書き込んで然るべき民主主義では？
あなたは開発者の人ですか？

>>659 マンション掲示板さん
>ネガ意見も大切かと思いますが、
きちんと文章を読んでください。掲示板の1ユーザーとして私の意見を書いたまでです。管理人が消したとかならいざ知らず、民主主義がどうのと話を大きくして、典型的な話題そらしじゃないですか。
人それぞれ見方があるのは当然で、それを書いて共有するのが掲示板じゃないのですか？
ところでどんなトラブルを想定されるのか、教えていただきたいです。私の見識もそれで広がるでしょう。

・付け焼き刃の設計
・住民トラブル
言いっぱなしではなく説明してもらいましょう

客観性かつ具体性のあるネガティブな意見なら大歓迎。ただ、いたずらにマンションの評判を落とすのを目的にしたような、全く具体性のない意見なら、既に契約した方や今まさに検討中の方にとっては害悪でしかない。

付け焼き刃の設計もそうですし、非常階段等の設備が適当というのもきっちり説明してもらいたいです。まあ、何も返信できないところ見ると根拠はなかったんだろうけども。

プランAタイプだけ横向きになっているのはなぜなんだろうと思いつつも、横向きだと広く見えていいなとも思いました。
バルコニーが東南と西南にあるから、リビングダイニングはかなり明るいんじゃないでしょうか、1日中。いい環境だなと思います。
洋室2つにも窓があるので、朝も夜もゆっくり眠りたい人には洋室（1）あたりがいいのかもしれません。共用廊下側に窓ありとは言え、行き止まりの角になるので家族以外は通らないと思われます。

>>665 匿名さん
勝手な推測ですが、Aは南東向きの採光面はがっつりオーベルなので、主要採光面が南西ですよ、ということを意図するのに横向きにしてるのかな？と思っています。

>>665 匿名さん
よくよく図面を見るとAの高層階がこのマンションで一番ユニークであり、魅力に詰まった物件なのかもしれませんね。Eと比べてもリビングの開放感は特段でありますし。

>>667 マンション検討中さん
確かに間取りはユニークだと思うけど、キッチン周りの収納スペースが減っちゃうのがなー。ソフトクローズもないし。2面採光も魅力だけど、前にオーベルあるのがどれだけ圧迫感感じるのかだよね。値段も少し高いし。

ソフトクローズないって本当ですか？
パークホームズですよ。
直床だし確かに仕様は良くないようだが、何故落としてまで安値追求したのでしょうか？

最近のパークホームズの普及仕様版はよくありますよ。単純にその物件の想定購入検討者に手が届く価格にしたうえで利益確保しようとしたらそうなったってお話でしょ。必要あればオプションなり外注なりで対処してってこと。

おっしゃる通りですね。欲しければ自分で手配して、ってスタンスのようです。選べるようにして欲しいなって思いましたね。
パークホームズの中でも、価格と仕様のバランスが悪い(それだけ浦和の価格が高くなってるということかもしれませんが)物件の一つな気はしています。他所を見れば見るほど気になるところ。

パークホームズは最近の仕様落とした物件のせいでブランド価値をだいぶ毀損しちゃってる気がして残念です。個人的には普通の世帯でもなんとか手の届く範囲での憧れのブランドの一つだったのになぁ。(財閥系ではプラウドとパークハウスの方がまだ上手くバランス取ってると思う)

>>672 匿名さん
今の市況だと、個人でなんとか手の届く価格にするためにどこかを削らないといけないんでしょうね。野村のオハナみたいにブランド増やすのも手ではあると思うのですが。あとは戦略とタイミングですかね

仕様上げて住友みたいに一般人が買おうとする価格より上にされるよりはマシかな。

>>672 匿名さん

北浦和は仕様高かったので物件ごとのコンセプトによるのではないでしょうか。

現地見たら植栽も始まってました。

常盤や仲町の築浅中古より安いのは魅力ですが仕様や設備のオプションを考えたら割高かも。
2重床やディスポーザーは設置できないし。
広さと価格だけならダントツで安いので、他は関係ない人には適したマンションかな。

価格と設備のバランス感は人それぞれですが、ここは中途半端に設備入れてないだけ検討しやすい気が。二重床じゃないのがどれだけ生活音の遮断に影響するのかは実感が伴わないけど、ディスポーザーは不要なので前向きに検討したかったなぁ…眺望欲しいから検討から外しましたが。上層階のC・Dが残ってる時期にモデルルーム行ってれば買ってたかもしれません。残念だけど、マンション購入はタイミングもありますねー

AとCの間取りってまだ残ってるのでしょうか？

>>679 検討板ユーザーさん

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/floor_plan.html

4/20付で公式から先着順の販売案内が出ていますが、GW前のリリースなので現状はどうでしょうね。
北浦和のサロンに電話すれば今の販売状況を教えてくれると思いますよ。来場したことがなければ営業はかけられるかもしれませんが。

>>680 通りがかりさん

確かにまだ残ってそうですね。ありがとうございます！

先着順のEの部屋はなくなりましたね。2次は2戸、なにげに順調そうですね。

公式HPを見ると3LDK / 68.78m^2?70.23m^2になっているので、間取りの掲載はまだありますがもしかするとAとB以外は完売なんですかね？知っている方いれば…

見学行きましたが、仕様が賃貸マンションと変わらないですね…
リセールする時に周りのマンションと比較して苦戦しそうだったので見送りました。
正直がっかりだったなぁ、、と

>>684 マンション検討中さん
賃貸と同様とはどのような点ですか？

そもそも賃貸と分譲ってそんなに毛色が違うものなんですかって

>>684 マンション検討中さん
いつリセールするかにもよりますね。10年後だったらそもそもリフォームも必要ですし、設備ってあんまり影響ないかなぁと思います。購入時安く買って、売る時も安く売りに出せば売れるはずです。

>>687 口コミ知りたいさん
同感です。ディスポーザーと二重床以外はまあなんとかなりますし、それらが絶対に必要！という方もいればそうでない方もいますしね。あとは同じ時期に周辺のマンションが売りに出されるかどうかもわかりませんし

>>686 匿名さん
竣工時期にもよりますよね。

>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます。

>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます

>>691 口コミ知りたいさん

食洗機の値段そんなにします？食洗機をオプションで付けるのは約12万かと思うのですが。。。

>>691 口コミ知りたいさん

ペアガラスってLow-Eじゃなかった気がしますが、そこまで気にならなかったですか？

プレミストが似た時期に完成なので、競合すると厳しいですね。

>>694 匿名さん
何が厳しいのでしょうか？

>>693 匿名さん
気にならないですね。今は3年前に購入した分譲マンションに住んでいます。同じく普通のペアガラスでLow-Eじゃなくてもいいかなぁと思います。

>>692 通りがかりさん

オプションは確かに28万です笑、家電量販店で買えば工事費込みで15万いけますよ。

>>697 口コミ知りたいさん

えぇ、ホントですか？食洗器って1つしか選択肢ないですよね？私の見積もり見返しましたが、12万強って書いてあります。何が違うんですかね。

>>698 通りがかりさん
同じ三井のオプションでも竣工後に入れるか、設備入れる前かで値段大きく違いますよ。早い段階で契約していれば設備搬入の前に入れられるので。

>>699 匿名さん

そういう事なんですね。ありがとうございます！

15万も割高なのにようデカい面してまあ

>>701 匿名さん
そうなんですか？竣工後に外部で入れて、外装面とかもあわせてどれくらいなもんです？

>>698 通りがかりさん

いつ契約したんですか？うちは3月末に売買契約結んだんですが、当時もらったオプションリストに確かに28万と書いてありますね。高いと思って家電量販店で買うことにしました。

>>703 口コミ知りたいさん
ここに限らず大体の場合、竣工の1年前から遅くても9ヶ月くらい前にオプション申し込みしないと、後付け扱いになる（＝高い）になると思いますよ。早期に申し込んだ人の特権ですね。

>>703 口コミ知りたいさん

うちは1末に契約しました。上層階なので比較的期日遅めと言われましたが、それでもあと2,3週間でオプション決めてくれと言われたと記憶してます。

オプションの申込み方法がわかりにくかったです、
オプションの説明会案内とリストは届きましたけど、
申込み方について特段記載なかったです。

ご契約者の方はどんなオプションいれられましたか？

>>707 匿名さん

うちは浴室のタオルバーのみです。食洗機、ガスコンロ、レンジフードは他の業者に依頼する予定です。オプションだと高いです笑。

>>705 通りがかりさん

なるほど！ウォールドアのオプションつけました？うちは3末中旬まで売買契約結んだら付けられますが、、、
ウォールドア欲しいなぁ......

>>709 口コミ知りたいさん

ウォールドア付けました。間取の柔軟性だいぶ変わりますよね。
うちは一部の開き戸を引戸にしたかったのですが、こちらは既に締切られていました。

>>710 通りがかりさん

ウォールドアはいいですね、
羨ましい！

>>710 通りがかりさん

引戸もいいですね！
うちは契約もっと早ければDタイプにしたかったんですが、、、、

>>712 口コミ知りたいさん
やはり人気はDなのですか？

>>713 匿名さん

設備さえ治しちゃえばコスパが良くて眺望を確保できてるのは大きいと思いますね。もっと早くこの物件知ってたらDの中層以上でウォールドアにして契約したと思います。エレベーター1基で9人乗り設定だったので、けっこう待ち時間出るんじゃないかなーというのは懸念ですが。

>>714 マンション検討中さん
たしかに、南西方向はオーベル見えてもそれ以外は抜けますしね。南東は戸建てで100％安全とは言えないけど真南はオーベルの駐輪場で日照全然なくなるということはなさそう。

ウォールドアって人気あるんですね。他のマンションもウォールドア標準になっているところが多いところを見ても。ライフステージに応じて簡単に間取り変えられるのがメリットでしょうか。
マイノリティですが、私個人としてはこのマンションみたいにきちんと壁があったほうが収納とか音とかの側面でいいなと思って。同じ田の字で比較したらいいなと思いました。

>>716 匿名さん
収納のことは私も言われました。ぱっと見広くなるのでウォールドアの方が好きですね私は。Aの間取りも好きなんですけどあまり人気なさそうでした。2面採光良さそうでしたが。

>>717 マンション検討中さん
Aの南西方向にも開けているのはいいですよね。そちらの眺望も悪くなさそうでしたし。アイランドキッチンは憧れますね?

>>718 匿名さん
そうなんですよね、眺望に関しては南西の景色の方が魅力的でした。公園や新幹線も見えて子供がいる世帯に取ってはより魅力的に映りました。

>>719 マンコミュファンさん
おっしゃるようにHPで紹介されている眺望ならこちらの方が魅力的に見えますね笑

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/floor_plan/floor_plan_a.html

販売予定に6200万円代のがあるということはAは高層階まだあるのかな。

>>715 匿名さん

後ろのダイヤモンドマンションの日当たりをなくしたマンションなのに購入予定のマンションの日当たりを気にするなんて。

>>721 匿名さん
他の国の言葉かってくらい何言ってるのかわからない

>>721 匿名さん

ダイヤモンドマンションの日照については、このマンションの購入者が考慮すべきことではない。そして、自分の購入するマンションの日照を気にするのは当然のこと。

たまに不思議な意見が投稿されますが、今この板はどんなユーザー構成なんですかね？
私は購入者がボリュームゾーン、まだ部屋販売中のようなのでその検討者が残りかと思ってたのですが。。。

第2期3次は3戸登録抽選となってましたね。

さすがに色々な要因があって即完は無理でしたが、価格が浦和にしては安いので竣工までには完売しそうですね。

プレミストの価格待ちだった方もいるかもしれませんね。

実は私も2丁目とプレミストとで検討してました。しかしプレミストはもう1期申し込みあるし、2丁目まで待てませんね。。正直3丁目とプレミストの間ぐらいの物件が欲しいです。。

残り僅かですかね？

>>730 マンション検討中さん

どのぐらい残ってるんでしょうね。フロアの希望がなければまだ残ってそうな気もしますけど。

>>731 名無しさん
もうEは選べないのかなと思っていたら先着順でひとつ出ましたね。

先日現地を見ましたが機械式駐車場も設置されてました。その付近の植栽とともに。

>>734 マンション検討中さん
購入者です。コーティングする予定です。
三井の提携業者は高いので別業者に相見積取って発注することにします。

私も購入者です。6月に金消契約予定なんですが、その時にオプション申し込みんですかね？三井さんから重説以来連絡が無く…
エアコンって外部に依頼した場合に、入居前に設置工事可能なんですかね？銀行さん曰く入居日が9／28らしく、暑いですよね…

>>736 通りがかりさん
他のマンションのケースですが、引き渡し前に外部業者入れるのは無理だと思いますよ。ご担当の方に確認されるのが確実だと思います

>>736 通りがかりさん

売買契約はいつでしょうか？売買契約後オプションの案内が来ますよ。その後申し込みとなります。また、入居前の工事は厳しそうですね。引っ越しの当日にエアコンの設置すればいいと思いますが、、、、

>>735 通りがかりさん
コーティングってした方がいいんでしょうか？リフォーム考えるとどうかなあと思って…

>>739 マンション検討中さん
735です。我が家は一通りコーティングしますね。その後のリフォームにデメリットがあるのでしょうか？あまり気にしたことがなかったので。

コーティングした場合は床に関して三井のアフターサービスはなくなるのでしょうか？

>>740 通りがかりさん
15年くらいでリフォームすることを考えると、しなくてもいいのかなぁと個人的には思ってまして。コーティングしたことがないので、その効果がわからずに迷っています…

>>739 マンション検討中さん
最近のマンションはコーティングされているシートを使うところが多いので、基本的には必要なさそうです。補償からも外れますし。
https://livingspace.dnp.co.jp/product/brand/brand05/

>>742 匿名さん
効果は業者さんの売上が上がるので、多少なりとも世の中への経済効果はありますよ。コーティングに光沢以上の効果が無くても、業者さんにとっては貴重な収入源ですから。

>>742 匿名さん

購入者です。うちはコーティングする予定はないです。
今住んでるのは4年前購入した分譲マンション、コーティングしてなかったです。今でもキレイですよ。

>>745 口コミ知りたいさん
住み替えされるのですね。コーティングしてもしなくても、使い方次第ってところですかね結局は。
743さんも合わせてありがとうございました。

リビングと隣の洋室は綺麗な空間ですよね

購入者で質問させて貰います。小さい子供がおり足音がどこまで響くか心配しております。200mmのコンクリート床はどの様に響きますかね？本当に心配で…
比較対象になる様な物件に住んだ事が無く、下の階の人に不快な思いをさせないか心配しております。

>>748 匿名さん

足音が気になるなら1階とか二階とか下の階に人が住んでない部屋がいいですよ。
子供の足音はトラブルの原因にもなりますし、子供が楽しそうに遊んでるのにとめるのもかわいそうですし。