パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

Name: パークホームズ浦和仲町三丁目
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.7 (46 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2023-12-19 07:29:01

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パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[スレ作成日時]2020-05-22 11:51:09

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パークホームズ浦和仲町三丁目口コミ掲示板・評判

651 匿名さん 2021/04/23 13:03:07
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>>648 坪単価比較中さん
付け焼き刃とは具体的にどのあたりでしょうか？
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652 マンション検討中さん 2021/04/23 15:45:56
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>>648 坪単価比較中さん

火災があっても避難できないような非常階段ってこと？
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- 4
653 匿名さん 2021/04/23 17:33:54
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訴訟起こされたら負けそうな書き込みだね
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654 マンション検討中さん 2021/04/23 21:43:07
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ベタ付けされたお隣さんだったりして
655 マンション検討中さん 2021/04/23 23:04:33
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>>648 坪単価比較中さん

それだけネガティブな書き込みするならもう少し具体的に説明して下さい。ネガティブな書き込みの影響を受けるのはデベだけじゃないんですよ。
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656 マンション掲示板さん 2021/04/24 00:51:32
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10m道路に面してるのは名ばかり。結局、旗型地に詰め込んで建設するから、駐車場の車輌出入りは東側の住宅街路地となる。対向車とすれ違えそうにない。あまりにも危険です。住民トラブルもの。
657 匿名さん 2021/04/24 01:27:30
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>>656 マンション掲示板さん
このマンションに限らないと思いますが・・・
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658 通りがかりさん 2021/04/24 03:58:40
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>>656 マンション掲示板さん
10m道路までたかが数十mですよ？出庫の際に見通せる距離かと思いますし、出庫する道路は交通量大してない住宅街ですよ。
さいたま市ではこんな路地ふつうにありますし、どんな住民トラブルに発展するとお考えですか？
ネガ意見も大切かと思いますが、無理やり見つけて来ては具体性(どんなトラブルになるのかなど)がないのはどうかと思います。
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659 マンション掲示板さん 2021/04/24 04:14:14
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なにをやっきになって弁明してるかわかりません。メリットもデメリットも公平に書き込んで然るべき民主主義では？
あなたは開発者の人ですか？
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660 通りがかりさん 2021/04/24 04:31:08
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>>659 マンション掲示板さん
>ネガ意見も大切かと思いますが、
きちんと文章を読んでください。掲示板の1ユーザーとして私の意見を書いたまでです。管理人が消したとかならいざ知らず、民主主義がどうのと話を大きくして、典型的な話題そらしじゃないですか。
人それぞれ見方があるのは当然で、それを書いて共有するのが掲示板じゃないのですか？
ところでどんなトラブルを想定されるのか、教えていただきたいです。私の見識もそれで広がるでしょう。
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661 マンション検討中さん 2021/04/24 05:18:37
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・付け焼き刃の設計
・住民トラブル
言いっぱなしではなく説明してもらいましょう
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- 6
662 マンション検討中さん 2021/04/24 05:27:03
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客観性かつ具体性のあるネガティブな意見なら大歓迎。ただ、いたずらにマンションの評判を落とすのを目的にしたような、全く具体性のない意見なら、既に契約した方や今まさに検討中の方にとっては害悪でしかない。

付け焼き刃の設計もそうですし、非常階段等の設備が適当というのもきっちり説明してもらいたいです。まあ、何も返信できないところ見ると根拠はなかったんだろうけども。
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664 マンション検討中さん 2021/04/24 13:05:10
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[No.663と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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665 匿名さん 2021/04/28 06:19:24
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プランAタイプだけ横向きになっているのはなぜなんだろうと思いつつも、横向きだと広く見えていいなとも思いました。
バルコニーが東南と西南にあるから、リビングダイニングはかなり明るいんじゃないでしょうか、1日中。いい環境だなと思います。
洋室2つにも窓があるので、朝も夜もゆっくり眠りたい人には洋室（1）あたりがいいのかもしれません。共用廊下側に窓ありとは言え、行き止まりの角になるので家族以外は通らないと思われます。
666 マンション検討中さん 2021/04/28 10:10:03
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>>665 匿名さん
勝手な推測ですが、Aは南東向きの採光面はがっつりオーベルなので、主要採光面が南西ですよ、ということを意図するのに横向きにしてるのかな？と思っています。
667 マンション検討中さん 2021/04/29 08:02:00
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>>665 匿名さん
よくよく図面を見るとAの高層階がこのマンションで一番ユニークであり、魅力に詰まった物件なのかもしれませんね。Eと比べてもリビングの開放感は特段でありますし。
668 マンション検討中さん 2021/04/29 10:15:45
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>>667 マンション検討中さん
確かに間取りはユニークだと思うけど、キッチン周りの収納スペースが減っちゃうのがなー。ソフトクローズもないし。2面採光も魅力だけど、前にオーベルあるのがどれだけ圧迫感感じるのかだよね。値段も少し高いし。
669 匿名さん 2021/04/30 22:36:27
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ソフトクローズないって本当ですか？
パークホームズですよ。
直床だし確かに仕様は良くないようだが、何故落としてまで安値追求したのでしょうか？
670 匿名さん 2021/04/30 22:51:59
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最近のパークホームズの普及仕様版はよくありますよ。単純にその物件の想定購入検討者に手が届く価格にしたうえで利益確保しようとしたらそうなったってお話でしょ。必要あればオプションなり外注なりで対処してってこと。
671 マンション検討中さん 2021/04/30 23:26:46
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おっしゃる通りですね。欲しければ自分で手配して、ってスタンスのようです。選べるようにして欲しいなって思いましたね。
パークホームズの中でも、価格と仕様のバランスが悪い(それだけ浦和の価格が高くなってるということかもしれませんが)物件の一つな気はしています。他所を見れば見るほど気になるところ。
672 匿名さん 2021/04/30 23:31:25
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パークホームズは最近の仕様落とした物件のせいでブランド価値をだいぶ毀損しちゃってる気がして残念です。個人的には普通の世帯でもなんとか手の届く範囲での憧れのブランドの一つだったのになぁ。(財閥系ではプラウドとパークハウスの方がまだ上手くバランス取ってると思う)
673 匿名さん 2021/05/01 02:59:37
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>>672 匿名さん
今の市況だと、個人でなんとか手の届く価格にするためにどこかを削らないといけないんでしょうね。野村のオハナみたいにブランド増やすのも手ではあると思うのですが。あとは戦略とタイミングですかね
674 検討板ユーザーさん 2021/05/01 04:13:47
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仕様上げて住友みたいに一般人が買おうとする価格より上にされるよりはマシかな。
675 マンション検討中さん 2021/05/01 12:30:03
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>>672 匿名さん

北浦和は仕様高かったので物件ごとのコンセプトによるのではないでしょうか。
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- 1
676 匿名さん 2021/05/03 04:28:23
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現地見たら植栽も始まってました。
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- 9
677 匿名さん 2021/05/05 22:43:11
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常盤や仲町の築浅中古より安いのは魅力ですが仕様や設備のオプションを考えたら割高かも。
2重床やディスポーザーは設置できないし。
広さと価格だけならダントツで安いので、他は関係ない人には適したマンションかな。
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678 マンション検討中さん 2021/05/06 02:29:17
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価格と設備のバランス感は人それぞれですが、ここは中途半端に設備入れてないだけ検討しやすい気が。二重床じゃないのがどれだけ生活音の遮断に影響するのかは実感が伴わないけど、ディスポーザーは不要なので前向きに検討したかったなぁ…眺望欲しいから検討から外しましたが。上層階のC・Dが残ってる時期にモデルルーム行ってれば買ってたかもしれません。残念だけど、マンション購入はタイミングもありますねー
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679 検討板ユーザーさん 2021/05/06 02:41:20
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AとCの間取りってまだ残ってるのでしょうか？
680 通りがかりさん 2021/05/06 06:12:00
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>>679 検討板ユーザーさん

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/floor_plan.html

4/20付で公式から先着順の販売案内が出ていますが、GW前のリリースなので現状はどうでしょうね。
北浦和のサロンに電話すれば今の販売状況を教えてくれると思いますよ。来場したことがなければ営業はかけられるかもしれませんが。
681 検討板ユーザーさん 2021/05/06 09:07:02
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>>680 通りがかりさん

確かにまだ残ってそうですね。ありがとうございます！
682 匿名さん 2021/05/10 23:57:32
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先着順のEの部屋はなくなりましたね。2次は2戸、なにげに順調そうですね。
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- 4
683 匿名さん 2021/05/11 11:23:08
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公式HPを見ると3LDK / 68.78m^2?70.23m^2になっているので、間取りの掲載はまだありますがもしかするとAとB以外は完売なんですかね？知っている方いれば…
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684 マンション検討中さん 2021/05/13 05:47:04
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見学行きましたが、仕様が賃貸マンションと変わらないですね…
リセールする時に周りのマンションと比較して苦戦しそうだったので見送りました。
正直がっかりだったなぁ、、と
685 匿名さん 2021/05/13 05:57:55
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>>684 マンション検討中さん
賃貸と同様とはどのような点ですか？
686 匿名さん 2021/05/13 06:55:36
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そもそも賃貸と分譲ってそんなに毛色が違うものなんですかって
687 口コミ知りたいさん 2021/05/13 07:16:30
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>>684 マンション検討中さん
いつリセールするかにもよりますね。10年後だったらそもそもリフォームも必要ですし、設備ってあんまり影響ないかなぁと思います。購入時安く買って、売る時も安く売りに出せば売れるはずです。
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688 匿名さん 2021/05/13 07:26:36
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>>687 口コミ知りたいさん
同感です。ディスポーザーと二重床以外はまあなんとかなりますし、それらが絶対に必要！という方もいればそうでない方もいますしね。あとは同じ時期に周辺のマンションが売りに出されるかどうかもわかりませんし
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689 匿名さん 2021/05/13 07:27:23
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>>686 匿名さん
竣工時期にもよりますよね。
690 口コミ知りたいさん 2021/05/13 07:29:06
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>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます。
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691 口コミ知りたいさん 2021/05/13 07:29:23
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>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます
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- 1
692 通りがかりさん 2021/05/13 08:17:24
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>>691 口コミ知りたいさん

食洗機の値段そんなにします？食洗機をオプションで付けるのは約12万かと思うのですが。。。
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693 匿名さん 2021/05/13 08:49:04
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>>691 口コミ知りたいさん

ペアガラスってLow-Eじゃなかった気がしますが、そこまで気にならなかったですか？
694 匿名さん 2021/05/13 09:39:05
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プレミストが似た時期に完成なので、競合すると厳しいですね。
695 匿名さん 2021/05/13 10:20:05
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>>694 匿名さん
何が厳しいのでしょうか？
696 口コミ知りたいさん 2021/05/13 11:04:24
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>>693 匿名さん
気にならないですね。今は3年前に購入した分譲マンションに住んでいます。同じく普通のペアガラスでLow-Eじゃなくてもいいかなぁと思います。
697 口コミ知りたいさん 2021/05/13 11:06:43
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>>692 通りがかりさん

オプションは確かに28万です笑、家電量販店で買えば工事費込みで15万いけますよ。
698 通りがかりさん 2021/05/13 11:18:12
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>>697 口コミ知りたいさん

えぇ、ホントですか？食洗器って1つしか選択肢ないですよね？私の見積もり見返しましたが、12万強って書いてあります。何が違うんですかね。
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699 匿名さん 2021/05/13 11:23:08
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>>698 通りがかりさん
同じ三井のオプションでも竣工後に入れるか、設備入れる前かで値段大きく違いますよ。早い段階で契約していれば設備搬入の前に入れられるので。
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- 4
700 通りがかりさん 2021/05/13 11:28:23
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>>699 匿名さん

そういう事なんですね。ありがとうございます！
下げ
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価格調査を見る(1件)：マンションマニア

マンションマニア2020-11-25 12:51:11

B　3LDK　68.78m2
7階　5268万円　坪単価253万円

D　3LDK　68.6m2
11階　5568万円　坪単価268万円

E　3LDK　73.82m2
8階　6188万円　坪単価277万円

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目8番1号（地番）
交通	京浜東北線「浦和」駅徒歩12分（※アトレ北口改札（7:00～24:15）徒歩11分）
種別	新築マンション
総戸数	65戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年06月竣工済み入居可能時期：2022年04月上旬予定

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県川口市西川口３-109-1他
	4960万円～6480万円
	2LDK・3LDK
	51.55m²～70.9m²
	総戸数 63戸

パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

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