パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

8次は5戸出てました？先着Dも無くなって、結構売れてそうですね。

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>>529 匿名さん
先着順はDとEの2戸だけだったと記憶していますが、すごく早く売れているわけではなくても、着々と売れている感じですね。

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昨日のはAが4戸はけたみたいですね、

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あと1戸はCでしたっけ

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最低価格帯が上がっていることから低層階も売れているのでしょうね。竣工前完売するかもしれませんね。

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レジデンスでないオーベル、中古で出てたのが売れたようですね。SUUMOで見られなくなってる。

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>>534 匿名さん
近くのヴェレーナグランが売れるかどうかも着目してます。

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やっぱり近くで新築マンションが売られると、駅遠マンションでも中古で売れるものなんですね。新築でマンション探す層が、合わせて近場の中古も検討するからでしょうね。

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>>537 匿名さん
新築と比較されるとは思いますが、新築なくても魅力あれば売れると思います。

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>>538 マンション検討中さん

素朴な疑問なのですが、新築じゃ無くなった時のこのマンションの魅力って何が残ります？
もっと駅近のマンションとの比較は論外にせよ、付近のマンションと比較してもディスポーザーも無いしトイレ手洗いカウンターも無く規模も小規模で、真後ろにマンション隣接してるし、価格勝負しないと厳しそうというのが素直な感想なのですが。名前がパークホームズという所くらい？

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>>539 匿名さん
履歴を見れば沢山議論してますのでご参考ください。

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>>539 匿名さん
周辺は静か、北口からなら10分ちょいで道なりも楽しい、乗換などを考えると北浦和の駅近よりもこちらの方が良いなと私は思いました。
設備はそこまで大きく資産価値に影響を与えないということも言われていますし、個人的にはディスポーザーと手洗いカウンターはなくてもいいなと思ってます。直床の制約が出るかもしれませんがリフォームもできますしね。
10分超えたら駅遠でダメという方もいるでしょうし、駅近はごちゃごちゃだからいやという方もいます。そもそもリセール前提でない方もいらっしゃるでしょうし、流動性という点では劣っても悲観するほどではないかなと。あくまでも個人の感想ですので、聞き流してください。

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都内（新宿区）から浦和に引っ越してきて半年。浦和という街の魅力に気づき始めた今日この頃ですが、この物件にもっと早く出会えていればとつくづく思います。上層階のDかC部屋が良かったけどもう買えなさそうなので、今販売してる住戸で検討中です。何回か現地に足を運びましたが、駅徒歩距離は全然気にならないです。（むしろ、駅から大通り歩いて帰る日常はテンション上がりませんか？笑）マンションの周りは静かで雰囲気も良いですね。お隣のマンションとの距離は近いのかもしれませんが、都内で住んでたマンションは前も後ろも似たような間隔でマンション建ってたのでこんなもんだと思えます。浦和だと気になるものなんですね。駅徒歩10分強でこの価格なら良心的だと思います。リセールバリューを気にしてらっしゃる方が多いようですが、他新築マンションの販売価格が高すぎて購入するのも博打打ってるような気になるのは私だけでしょうか…設備及第点で買値が低い方がリスク抑えられるのではないかと思います。浦和の中古買うなら都内戻ろうかと思っちゃうくらい高いですし、今の中古マンションの値付けの方が異常な感じがします。

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リセールバリューは知りませんが、在宅ワーク等で毎日は電車使わない人や、毎日通勤する人でも徒歩12分が苦じゃない人にはいいマンションだと思いました。

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>>542 マンション検討中さん
全くもって同感です。

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浦和のマンション価格が高くて買える人が少ない(この値段なら都内で買う)状況で、中古の価格も上がっていて、中古すら駅近物件は手が届かない状況になりつつあると思います。
安くすれば残債残るし、残らないように売ろうとしてもなかなか売れないし、浦和でリセールバリューは期待できないのでは？と思い始めました。そう思うと、このマンションは設備はイマイチでも良心的価格だし、ローン破綻のリスクをうまくコントロールできるいい物件だと思う。デベからしたらそんなの知ったこっちゃないから高値つけるだろうけど、買い手からすれば、このぐらいの価格のマンションが程よいのかなと思いました。

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将来的には駅近の価値が下がっていくことが予想されてるわけなので、多少距離があってもお買い得な物件を「今」買うのが賢いと思われます。浦和だって十年前からこうなることは予測が出来たのに、当時は買わない人が多かった。みんなが気づく前に買わないとね。

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駅近の価値が下がるならこの辺の価値はさらに下がるのでは

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>>547 マンション検討中さん
駅距離という評価軸の価値が変わるということですよね。それが駅近が下がるから全体も下がるだとするとそもそも浦和の価値自体が下がっていることになる気がします。駅から近いというのは悪いことではもちろんない(騒音とかは除くとして)ので、本当に駅近と駅距離がある物件の差が縮まるのかは？？なとこかなと。個人の意見です。

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近くにあったらいいものの中に、駅、スーパー、学校、公園、病院などなど沢山ありますね。今は駅が優先順位の上の方にありますが今後は変わってくるんじゃないですかねー。

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10年後の優先順位がどうなってるのか気になります。例えば今よりも教育熱が上がっていたら学校や公園の優先順位がさらに上がったりしてるかもしれないですね。

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>>547 マンション検討中さん

駅近バンザイの価値基準が今後は変わっていくという話なのに、駅近が下がったらここも下がるとか…駅近バンザイと同じ価値基準の話をされてもなんと言っていいものか…。

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価値基準が変わるのを既成事実のように語るのはどうかと思う。今の市況だとこの物件の価格帯がボリュームゾーンなのは間違いないが、駅近物件が下落するような局面で資産性を維持できると考えるのは楽観的すぎやしないか。

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>>552 マンション検討中さん

時代とともに様々な価値基準が変わったと思います。逆に駅近バンザイが永遠に続くとでもお考えですか？
その時その時で求められる価値基準が変化してきたことは事実ですよね。歴史です。そして時代の変化を掴む情報は既に出ています。それをどのように捉えるかは個人の自由です。私は時代に取り残されたくない。

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私はリセールも視野に入れてこちらの物件を検討しているので、資産性がどの程度維持されるかについても気になっております。
浦和駅周辺の地価公示価格一覧（https://tochi-value.com/station/urawa）を見ますと、
浦和駅の駅近（浦和区仲町1-6-1や浦和区高砂2-1-23）の地価がここ5年程で大きく値上がりしており、
このマンションから比較的近い場所（浦和区仲町3-8-10）の地価はやや値上がりしている状況と捉えています。
そのため、今後地価、及びマンション価格が調整する局面では、駅近の物件の方が値下がり率は大きいような気がしているのですが、どなたか詳しい方いらっしゃるでしょうか？

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中古市場は、中古で買ってくれる人を探す市場ですからね。駅近だったら中古でも欲しがる人いるでしょうが、駅遠マンションを価格が安い以外の理由で欲しがる人いないでしょ。ましてや仕様も低いし。業者乙です。

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>>556 匿名さん

聞きたいことがあります。
①駅近物件が下がったら困るんですか？
②検討してない掲示板に張りついているのはなぜ？

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>>558 マンション検討中さん

すいません、意味が分からないのですが？
①別に困ってません。普通に駅近マンションの方が利便性が高いからリセールバリューも高いと思ってるだけです。
②特に理由はありませんが、強いて言えば駅遠マンションに根拠無い理由をつけてリセールバリューが期待できるかの如く書き込んでる業者に疑問を感じてるからですかね。
で、埼玉の駅遠マンションがリセールバリューに期待できる根拠ある反論頂けます？

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>>559 匿名さん

あ、追加で、付近のマンションと比較してディスポーザーやトイレカウンターすら無い低仕様マンションでしたねw
別にこのマンションがダメなマンションとは言ってません。リセールバリューに期待できないと言ってるだけです。

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「そのため、今後地価、及びマンション価格が調整する局面では、駅近の物件の方が値下がり率は大きいような気がしているのですが」
これとか本当酷いよね。業者か購入者か知らないけど。
マンション価格が調整する局面で、駅近マンションが値下がりするのは必須だろうけど、その時にはそもそも駅遠マンション買う人0だから売れないでしょ。フラットに考えて欲しいけど、そんな局面で自分が駅遠マンションに数千万払って買う？頭湧いてるの？

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駅遠マンションでもリセールバリューが期待できるとしたら、高仕様マンションや目立つ大規模マンション（タワマン等）が定石だけど、見事にどっちにも当てはまって無いよね。
そもそも今の時点で駅近マンションと駅遠マンションの人気に差が出てるのは根拠があるからなのに（需要と供給の問題、駅距離が2倍になると対象面積は4番になる、スーモなどの検索サイトで徒歩10分以上は足切りされる）、それが反転される事を根拠無しに期待するのは無知すぎる。業者だから分かってて言ってるんだろうけど。

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>>562 匿名さん
なんでそんなに怒ってるんですか？

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>>563 マンション検討中さん

怒ってるというか、単純に疑問に感じてるだけですね。業者が好き勝手言ってるので、根拠を聞いてみたいなと。

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駅近マンションが高過ぎるから、これからは駅遠マンションの時代だ！
とか言われても、？？？？ってなりません？

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まあ買う人は買うでしょうし価値観は人それぞれですからね。
みなさん仰ることに一理ありますけど未来のことはわかりませんからね。
自分が納得して買えば良いだけだと思いますけど。

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埼玉の駅遠マンションかつ周辺物件と比較して小規模低仕様高価格マンションが、今後のリセールバリューに期待できる根拠、業者でも良いので分かる方は教えて頂けますと幸いです。視野が狭い自分には分からないので、後学のために。

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>>566 マンション検討中さん
本当にその通りだと思います。自分が納得して買って住めば良いだけですし、ずっと住むなら普通に良いマンションだと思います。
そこに、駅遠マンションの方がリセールバリューが期待できるかの如く書き込む方がいるので疑問に感じてるだけです。完全に高く売りたいポジショントークでしょ。

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駅遠マンションがいいとか悪いとかではなく、在宅が多くなっていく時代の中で、今ほど駅近がチヤホヤされなくなるってことが言いたいんじゃない？マンションのニーズも今より多様化するってことで。
このマンションはリセールバリューは高くないのは否定できないと思う。ただ、一般人が買って無理のない金額が中古価格だと思う。駅近マンションと違ってね。7000万の浦和駅近マンションだったら23区の駅近マンションがいいって考える人も多いと思うよ。現実問題、築浅中古6500万が売れないんだし。

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>>568 匿名さん
そんなにリセールバリュー期待できる感出てるのかわかりませんが、それこそ価値観は人それぞれですからね。
業者さん？だとするとあれかもしれませんが、購入者の方は自分が買ったマンションに期待しちゃうかと。

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>>569 マンション検討中さん
「一般人が買って無理のない金額が中古価格だと思う。駅近マンションと違ってね。」
日本語がよく分からなかったのですが、中古価格は一般人でも買える価格に落ち着く、駅近マンションは今後も高すぎるから一般人には手が出せない状態が続く、という事でしょうか？だとしたら同感で、駅近マンションは今後も一般人には手が出ない価格が維持され、駅遠中古マンションは一般人なりの価格に落ち着くと私も思います。違うニュアンスでしたら、もう少し分かりやすく説明して頂きたいです。

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>>570 マンション検討中さん
同感で、価値観は人それぞれですし、駅遠マンションに納得出来る方（在宅ワーク、車勤務、県庁勤務など）でしたら、新築マンションとして手が届きやすいマンションですし魅力あるマンションだと思います。
そこに、リセールバリューも期待できるかの如く書いている方に疑問を感じてるのと、私が知らない根拠があるなら聞いてみたいと思っただけです。

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10丁目は完売のようですね。あとどれくらいですかねぇ。

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>>571 匿名さん

言葉足らずですみません。大体その通りです。ただ、現状、駅近も結局中古は売れてなさそうなので、想定していたよりはリセールバリューは期待できないだろうと思います。ここよりはいい値段だと思いますけど。

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>>574 マンション検討中さん
5分圏内だと坪単価350以上いってますもんね。それ買える人は新築買うか、地縁ありとかでなければ都内いくかなあ。

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>>554 マンション検討中さん
554で書き込みをしたものです。一応、私は購入検討者です（業者ではありません）。在宅が多くなったとしても駅遠の物件のリセールバリューが駅近の物件のリセールバリューよりも高くなるとは思っておりませんが、ここ数年での値上がり率が駅近の物件の方が大きかったようなので、逆に値下がり率も駅近の物件の方が大きいのでは？と思った次第です。

イメージとしてはこんな感じです（比較しやすいように値段は揃えます）。
↓
駅近の物件が6,000万程度（5年前の市場価値だと5,000万程度）、こちらの物件も6,000万程度（5年前の市場価値だと5,800万程度）で購入できるとします。
数年後にマンション価格が調整する局面で売却する場合、足元の値上がり率も加味して、駅近の中古物件の方は5,400万程度（値下がり率▲10%だが、5年前の市場価値よりは高い）、こちらの物件は5,500万程度（値下がり率▲10%未満だが、5年前の市場価値よりは安い）みたいになるようなことはあるのか？と思った次第です。

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リセールバリューの話になると途端に顔真っ赤にして「このマンションはリセール期待できない！」って主張する輩いるけどさ、どんだけの価格で売る想定で期待できないって言ってんの？(笑)適正な値付けすりゃ、普通に売れると思うけど。リセールバリュー自体に期待しすぎてんだろって気がする。

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>>576 マンション検討中さん
比較の前提がめちゃくちゃです
イエシルあたりで過去の相場を見てみてはいかがでしょう
この物件の立地でも相当値上がりしてますよ

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