パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

>>324 評判気になるさん

削除してるってことですか？

このマンションと全然関係ないし、つまんねーし、お前らそれぞれの日記に書いとけよ。
どうでもいいわ。このスレの趣旨とズレまくってるから。

このマンションより駅近くに、
もう一棟、三井のマンション建設予定ありますね

>>334 匿名さん

うらもん商店街の終わりのところですね。
取得した土地の形状の兼ね合いで西向き or 東向きで建設予定だとか。15階建てでしたか。駅徒歩8分くらいだから、ここよりも高い値付けになるのかな。

>>335 マンション検討中さん
徒歩8分でも他の新築物件と比べると駅距離ありますが、単価はここより高いのが自然ですよね。70平米6000万くらいからじゃないですかね

>>335 マンション検討中さん
現地見てきました。不思議な土地の形ですね。
L字というか…ラーメン屋とかは残るっぽいから、綺麗な土地の形じゃないし、狭そうな印象が。

坂下通りのところですか。
その辺は、大雨のときや台風のとき、浸水はしないんでしょうか。

>>333 匿名さん

名前変えて連続投稿してる方がいるんです。
投稿内容は駅近の資産性について意気揚々と書き込んだり残債割れの不安を煽ったり特定デベのネガティブキャンペーンしたり逆に特定デベのポジティブキャンペーンしたり。名前を変えてあちらこちらに投稿してるからそんな流れになったんですよ。

>>338 マンション検討中さん

確かに建設予定地は周辺と比べて低地になってますね。浸水どうなんでしょう…気になりますね。

近隣住民です。隣のオーベル中古で売りに出てるのを見ても、東向きでもかなり高い（南はそもそも出てない）うえにすぐ売れてるので、このくらいの価格ならそこそこ割安感ありますね。もっとも、設備や眺望の点でオーベルのが上だし築5年くらいなので、タイミング合えばそっちの方がいいのではという気も。。。
たしかに駅から距離ありますが、静かで学区も良く公園や隠れ家的なお店も多いので、意外と人気ありますよこのエリア。

>>340 匿名さん
坂下通りからは少し小上がりになってますね。坂下通りのプラウドに比べると浸水リスクは低いと思いますよ。
まあ、あと目の前に防災センターありますしね。

三井が仲町2丁目にまた新築マンション計画するみたいですね！

>>343 マンション検討中さん

それが直前まで話してた物件のことやで。

三井旋風

旋風というか三井は王道

日当たりは良さそうですね。

モデルルームに行ってみましたが、常盤の2つとここで、検討している人はそれぞれいる感じでしたね。まだ選択の余地がある3丁目がやはり人気ありそうでしたが。

色々浦和の物件見てますが、ここは価格も周辺環境も良い感じなので購入迷います。
私もモデルルーム行きましたが、人気なんですね…まだ半分くらいの住戸は選べました。

仰られるように、周辺環境も価格もいいなあと思います。
商店街を通ってくればアトレから11分とはいれそんなに距離を感じませんし、ロイヤルパインズホテル周辺にも小さなお店もたくさんあり、歩くのが楽しいエリアだなあと感じました。

商店街が近くにあって静かなところなら良いんじゃないかな。
販売価格も上が６０００万台で収まっているし、まずまずだと思うな～。
サイトに植栽開花スケジュールがあるけど、管理する方も大変そうだね。

本当に何を優先して選ぶかですね。ここは駅からそれなりに歩きますし設備もオプションでグレードアップしたくなる部分もあるものの、浦和駅の利便性は◎
北浦和の10丁目の方が設備などは良いしZEHでランニングコストなどは安くなるのかも？という視点、逆に駅から8分とはいえ北浦和で京浜東北のみの利用になるという視点などなど。

駅から結構歩くからこそ、値段も浦和駅が最寄りの割には安いんだろうなぁ。
自転車で行けたら一番いいんだけど
浦和駅の周辺の駐輪場ってそこまで多くないような印象なんですよね。
あったとしても
そこまで多くはないだろうから、競争率は高そうな予感。

>>353 匿名さん

北口だけど徒歩11分だから遠くはないですよ。普通に徒歩圏内です。それに仲町小学校は駅から離れるぶんだけ小学校に近くなります。トレードオフです。

浦和駅の北改札から歩けば10分ちょいでしたね。信号もほとんどないし個人的には気にならないかなあ

間取りDは完売かな？

完売した？

12月よりもモデルルームは予約取れなくなってきてるね。

すまいサーフィンだとここが1位なのか

近くのヴェレーナグラン、中古で6980万…浦和はやっぱり強いのかな。

>>360 マンション検討中さん

近くのオーベルやプラウドを見てもわかるように浦和駅西側の高級住宅街と言われている地域はやっぱり強いですよ。多少駅から離れても流動性が高いです。その価格で売れるかどうかはわかりませんが。

>> 361
なるほど、商店街通るとさほど距離も感じませんし遠くともやはり浦和はまだ強いのですね。ここはやはり値ごろなのかもしれません

浦和駅でも西口だったら10分以上でも大丈夫だけど、東口10分以上の資産価値は厳しいよ。

ここは西口だからセーフ。

素朴な疑問ですが、皆さんあまり小学校への距離は気にならないのでしょうか？
浦和は学区が広いためある程度仕方ないですし、ここは仲町小までは1.2kmで遠い訳ではないですが、親になると過保護になってしまい、徒歩10分以内のエリアに住みたいという思いがあります。

近ければ近いほど安心だとは思いますが、治安も良いですししっかりとした歩道を通るのでそこまでのマイナスにはならないかなと思います。
付属小に入れたら一番いいんですけどね。

>>366 マンション検討中さん

ありがとうございます！

私は1.2kmは遠いなと思っていましたが主人は徒歩30分で通っていたとのことで全然気にならないといってましたね。浦和の西口、という時点でそこは仕方ないのだと思うことにしました。

最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

4900万の部屋はなくなったのかな。最低価格5000万からになってるね。
値上げはさすがにないだろうし。

4900万円安いですもんね

>>値上げはさすがにないだろうし。
第1期で安くて第2期で少し高くするというのは聞いたことあります。
値下げはあっても値上げはなさそう。

月々9万円台よりと書いてありましたが、この金額なら購入しようと思えそうでした。正直、賃貸と比較しても買えそう・・・

売れ行き好調そうね。

最低販売価格が5200万?になっているので低層階もそれなりに売れてるんだな。BとかCの2?4階くらいが埋まってきてるということかなあ。

比較的リーズナブルな物件で、立地もそこそこということで評価が気になります。どれくらい残っているんでしょうか？

通りがかりです。仲町2丁目のガーデンハウスさんは7,000万円代なんですね、、それに比べるとかなり安価なんですね、、、2丁目と3丁目とそんなに相場が変わるんでしょうかね。
三井さんなのにそんなに安価とは、、ちょっと驚いてます。逆にガーデンハウスさんが高いんでしょうか、、。

>>376 通りがかりさん

住友不動産が相場からかけ離れた高値で売り出すのは有名な話です。住友不動産は竣工後も長々と在庫を抱え続けますからね。それだけ体力もあるのでしょう。

安価には三井不動産の企業努力が感じられます

前後に既存マンションがあり日当たり不安のある土地を安く購入し、設備仕様を落とす

営業の担当者さんも北浦和の販売物件とは設備は異なりますって言っていましたし。

設備は北浦和の特に10丁目と比べると落ちますね。浦和に住む、という点ではこちらに軍配があがるかな。
日当たりは南東側の戸建てがマンションにならなければ当面は問題なさそうですが。

東南側の戸建？
もうすでに影が。。

>>380 匿名さん
すみません言葉足らずでしたね。間取りbやcは厳しいかもしれませんね。オーベルの影響で。aは西側に窓があるのが救い。

>>380 匿名さん
これって何時ごろ撮られた写真ですか？おそらく午後15時過ぎとかだと思いますが。南南東向きなのですべての時間でこの状態ではないかと。もちろんどの階か、どの間取り化にもよりますけどね。

写真の日時は
1月28日 12時22分です。

>>383 匿名さん
なるほど、真冬はこんな感じなんですね。ありがとうございます。
12月の日中に見に行ったときは日当たり問題なさそうに見えたので。やはり季節によって太陽の高さも違うから一概には言えませんね。

>>384 マンション検討中さん
12月のほうが厳しそうだけどどうでしょうね。今度近く行くので見てみようと思います

我が家も先週日当たり確認しました。グレードは落としてるのは分かってたけど、まさか日当たりまでとは。

午前中は南南東向きですから、現在の環境である限りは日当たりも大丈夫でしょうが、南中高度の低い冬場の午後はオーベルの影響を受けるということでしょうね。部屋の場所による、というのは前提で。そう考えると一番お買い得なのはDの間取りかな。

モデルルームで日当たりのシミュレーション見せられましたね
織り込み済みでしょ

>>388 マンション検討中さん
まあ結局は自分が納得すればいいだけの話ですね

ここの隣のレジデンスじゃないオーベル仲町が中古で出てますね。中住戸と同じくらいの間取りの3階で4700万。こんな感じに中古価格なっていくのかな。
マンション選びは難しいですねー

設備仕様とか含めて住居環境よりも浦和に住むこと、学区などの点を重視してかつリーズナブルに手に入れたい、そして新築、というのを求める方に向いてるのかな。

>>376 通りがかりさん
立地、設備仕様もあると思いますし、モデルルーム行った時には戦略的なもの、という回答はもらいました。

>>391 マンション検討中さん
初めてマンション買う人向けかもしれませんね?

先日モデルルーム行ったときに説明受けましたが、上層階のDとEは日当たりも良いし、眺望も抜けてる感じのシミュレーションでしたね。もう買えませんでした。ABCの部屋は日当たりや眺望を納得の上でコストメリットを感じられるなら買いなのかもしれません。悩ましいです！

>>394 通りがかりさん
私は12月にモデルルームいきましたがDの10階以上はもう全部なかったと思います。Eは最上階とか残っていましたが売れてしまったんですね。角部屋で73あるから結構な価格でしたが。
Aは南南東はがっつりオーベルだけど、南西側もあけてそちらはかなり開けた感じ。
やっぱり自分が納得するかどうかですね～

住みたい町ランキング、今年は浦和は8位ですか。

>>395 マンション比較中さん
あとどれくらい残っているんでしょうね～

契約しました。Aも売約済出るそうです

>>400 名無しさん
おめでとうございます。Aも売れている感じということでしょうか？

>>401 ご近所さん

ローンの事前審査があるそうです

ここは駅近で考える前に近隣インフラで検討すべき物件ですね。

市役所、市役所裏の緊急夜間病院、警察、消防、改装して綺麗になる常磐公園や別所沼公園などなどかなり整った土地だと思います。

南南東向きなので午前中はほぼ全ての住居で日当たり良さそうでしたよ。午後は場所によってオーベルの影響で影になる部分も出てくる感じだと思います。

>>403 評判気になるさん

市役所、新都心への移転の話も出ていますが

>>405 匿名さん
浦和区役所は残るのでは？

>>403 評判気になるさん

市役所等は普通は滅多に行かないですよ。意味ないと思います。

>>407 マンション検討中さん

市役所、警察、消防、近くにあって嬉しいですか？病院と公園はいいと思いますが。

先日こちらのマンションのモデルルーム見学に行きました。
8月頃から販売しているようですが、先着順にもかかわらず、今の段階で売れ残っているのはあまり販売ペースは良くないのでしょうか？
Eタイプの部屋を検討していますが、割高ですかね…？

>>409 匿名さん
割高かどうかは結局あとになってわかると思います。良いと思ったら良いのではないでしょうか。

>>408 匿名さん
治安の面ではあっても良いかと思いました。特に警察は。

中途半端な商業施設や飲食点より区役所近い方がよっぽど役立つわ

マンマニさんでとりあげられてますね

マンマニ記事で見ましたが、ここのドミノは本当に凄いですね。怒り狂った後ろのマンションからゴミ投げ捨てられかねないレベル。

ここの前建ては確かにすごいけど、購入を検討する際に後ろ向きになるほどではないですね。マンションが建つときには多少なりとも周辺からの反対はあるでしょうし。玄関側のマンションとの距離が近いからって生活に影響ないと思いますけどね。目隠しあるし。むしろエントランス側の戸建ての方が日当たり悪くなってるから気の毒だと思いますけど。

南浦和の西向きマンションと比較されているようです

>>417 評判気になるさん

ここは浦和駅といえど駅距離がかなりあり、仕様が低く、後ろのマンションが余りにも近すぎますからね…。その分安いですが。
資産性やブランド感を重視するか、駅距離や住み心地の良さを重視するか、価値観次第で評価が別れますね。個人的にはファミリーで長く住む前提ならばルピアコート南浦和の方が良いです。

ルピアコートの南浦和と価格はほぼ同じですもんね。けっこういいマンションではと思っています。

ルピアコートは西向きで南には13階建てのヴェルビュ南浦和イマージュがあって南はふさがっている（角部屋以外関係ないですが）、坂もそれなりにある。だけど、設備仕様は良いし西側は第一種住宅地でリビングからの眺望は保証されそう、武蔵野線も使える。

三丁目の方は浦和の利便性、駅力は高いしちょっと遠いけど学区も良いとされている、日当たりと眺望も現時点では良いところが多い。でも設備はルピアよりも劣るし徒歩11分（個人的には三丁目の徒歩11分は、商店街を通ることもあって遠いとは感じませんでした）

何を重視して考えるかですね。入居の時期も違いますし。

南浦和に住んでたことありますけど絶望の街ですよ
駅最寄りのスーパーに万引きは犯罪ですって書かれた紙がデカデカと何枚も貼られてるレベルの街ですし
住宅地として栄えてる訳でもなければ、まともなデパートに行くのにも交通機関や車が必要な訳で何かと不便です
まあ何を重視するかによりますってやつなんですかね

>>419 マンション比較中さん

仰る通り何を重視するかですね。どちらも、今の相場的の中では値頃感がありつつも強みがちゃんとあるので、坪260から270が予算の方でしたらどっちも良い選択だと思います。

>>418 匿名さん
マンション最寄駅に停まる路線が違いすぎて、主要な目的駅はルピアコートよりこっち方が早く着くんじゃないですか？
駅が違うので距離が近い方が優れてますなんて単純な話にはならないかと。

>>422 匿名さん
そうなんですよね、北浦和、南浦和よりも都心に「早く」出るなら浦和の方が良いと思います。逆に京浜東北線だけの停車駅をメインで使う方であれば…かもしれませんが