マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-19 07:29:01
パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆(地番)
交通:京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩12分
間取:3LDK
面積:68.03平米~73.82平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2020-05-22 11:51:09
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目8番1号(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)徒歩11分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浦和仲町三丁目口コミ掲示板・評判
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251
名無しさん 2020/11/09 03:53:14
>>249 マンション検討中さん
どっちみち駅に近かろうが遠かろうが日々通るんだから喫煙所だとか居酒屋なんか避けようがないと思うんだけどな。駅近の方が資産価値は維持されやすいから駅遠物件は一長十短くらいに思っているけど浦和高いから予算次第でこういった物件を検討せざるを得ないんでしょうね。
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252
マンション検討中さん 2020/11/09 04:31:08
居酒屋の近くにはゲロあるよ。
ただ通過するだけと、ゲロの目の前に住むの全然違うと思うけどね。
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253
匿名さん 2020/11/09 07:19:21
仲町小学区に限定した話ですが、浦和駅に近ければ小学校が遠くなり、小学校に近ければ浦和駅が遠くなります。
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254
マンション検討中さん 2020/11/11 14:22:21
ここは設備微妙だけど上層階のEとDは眺望悪くないし、オプションつければむしろコスパいい気がする。ディスポーザー使わないし。よーし本気で検討しよう!と思って今日話聞きに行ったら、狙ってた上層階の部屋売れてた…なんか先着順になってたっぽい。ま、しゃーなしだな。
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255
マンション検討中さん 2020/11/13 14:34:17
あまりここの掲示板伸びてないし注目度低いのかもしれないけど中途半端に駅徒歩7-8分の物件を5分以内の物件と同じくらいの価格で買うくらいなら10分超の物件をお安く買った方がお得感あるけどな。
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256
マンション検討中さん 2020/11/15 13:24:04
リモートワークやラストワンマイル問題解決で駅に行く必要性がどんどんなくなるから、これから駅近の価値は下がっていくだろうね。そしたら今高値で駅近物件を買うと損するよね。
5年後10年後の未来を考えたらここの物件がお買い得だよね。
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257
eマンションさん 2020/11/15 13:52:33
>>256 マンション検討中さん
長期的には人口減でマンションの需給が緩むことを考えると駅距離のある物件は相対的により売りづらくなるって考えることもできるけどね。そもそもワクチンが普及するなりウイルスが自然収束するなりしたら普通にオフィス出勤する会社の方が多そうだしね。既に電車混んでるけどさ。
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258
マンション検討中さん 2020/11/15 14:16:23
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259
マンション検討中さん 2020/11/15 14:35:01
>>257 eマンションさん
違うよ。
上がる時は駅近の方が上がりやすいけど、下がる時は駅近の方が下がりやすいよ。バブル崩壊から学ぼうぜ。
これから不動産は下がる要素しかないのに駅近を高値で買うなんて考えられないよ。駅近を買うなんて今しか見てない人だけだよ。
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260
eマンションさん 2020/11/15 22:39:13
>>259 マンション検討中さん
避けるべきは市況全体が上がってるときに物件価値が上がらないような物件なのかなと。買い替えできなくなるし。
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261
マンション検討中さん 2020/11/15 23:25:44
>>259
普通に考えて駅遠よりは駅近の方が誰でも良いと思うんだけど、
これから買うなら市場が下がった段階で駅近買うのが一番なんじゃないの?
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262
マンション検討中さん 2020/11/16 00:41:52
>>261 マンション検討中さん
市場が下がるのは5年後~10年後くらいだね。
10年後に駅近買うならいいかもね。
今、駅近買ったら下落幅が大きいから悲惨なことになるだろうね。
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263
マンション検討中さん 2020/11/16 00:49:47
>>259 マンション検討中さん
別にマンションはリセールのためだけにあるわけじゃないからね。テレワーク等で価値観が変わりつつあるけども、生活する上で駅近が便利であることに変わりはないから、その対価として価値があると思うなら別に問題はないよ。
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264
マンション検討中さん 2020/11/16 01:19:33
さすがに大して市況が下がる確証もないなかで10年待つのは得策じゃないよね。浦和でまともな3LDKに住もうと思ったら込みで年間200万くらいはかかるわけで10年で2000万円も他人の財布にお金が入ることになるよね。逆に住宅ローン金利低いから今買えば10年で残債もかなり減らせるわけで。今から10年かけて賃貸組が勝てるほどマンション価格が下がるとも思えないけどね。駅遠物件はいざしらず。
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265
マンション検討中さん 2020/11/16 01:29:08
>>264 マンション検討中さん
賃貸は不利だし駅近も下落幅が大きいからリスク大。
無難にいくならここみたいな物件がいいかもね。
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266
マンション検討中さん 2020/11/16 01:49:11
>>265 マンション検討中さん
駅近は下落幅が大きいというのは本当にそうなんですかね?過去にそんなケースってあったのかな?建築費の高騰で駅距離あっても高かったりするから駅近の方が下がるっていうのは感覚的にしっくりこないですけどね
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267
マンション検討中さん 2020/11/16 02:18:50
>>266 マンション検討中さん
あんたはあちこちに野村仲町計画の宣伝してて感じ悪いから教えてあげない。
自分で調べるか野村仲町計画買うかすればいいよ。
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268
マンション検討中さん 2020/11/16 20:07:41
駅近が下落すると、みんな駅近に行くから駅遠はもっと下落するよ
ここは駅遠だけじゃなくてあらゆるところでコスト削ってるからこの値段なだけで別にコスパ良くはない
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269
匿名さん 2020/11/17 00:18:26
今後は駅に行く必要がなくなるよね。
テレワークもそうだし、今だってスーパーに行く必要もなくなってきてる。
駅近の価値が下がることは間違いなさそうだから駅遠との価格差はなくなるだろうね。
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270
eマンションさん 2020/11/17 00:30:39
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271
マンション検討中さん 2020/11/17 02:44:08
やたら駅遠を推してるけど、確かに駅遠でも部屋数が多かったり占有面積が広かったり駅近にない魅力ある物件は好まれると思うけど、商業施設は依然として駅近に集積するし、好立地は外資が投資したりもするので、駅近物件のコストや価格が大きく下がるという訳ではないと思う。
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272
匿名さん 2020/11/17 05:19:36
>>269 匿名さん
ライフスタイルは多種多様。
駅に行く必要もあるし、スーパーも自分の目で食材見る派は普通に行くし。
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273
匿名さん 2020/11/17 05:28:07
>>272 匿名さん
駅に行く必要のある人が減る。
スーパーに行く人が減る。
駅近に住みたがる人が減る。
だから駅近の将来性が危ういんだよね。
今は駅近でいいんじゃない。
でも将来は下がるだろうから不安だよね。
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274
匿名さん 2020/11/17 05:40:50
資産価値って欲しがる人の数に影響されるから、これから駅近を欲しがる人は間違いなく減るんだし、駅近の将来性は不安しかないよね。
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275
通りがかりさん 2020/11/17 06:05:08
>>271 マンション検討中さん
お金になるから外資が投資するわけで、駅近の人気が無くなったら外資は投資しないぞ。
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276
マンション検討中さん 2020/11/17 12:36:47
ドタ感で駅遠推すのはいいんだけど論拠が無さすぎるというか妄想に近いから腹落ちしないんだよなぁ。コロナの新規感染者数が最多更新してるこんな環境でも駅周辺の人は多いし。
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277
マンション検討中さん 2020/11/17 12:55:10
>>276 マンション検討中さん
ほんとそれ。このマンションは魅力的だけど、変に駅遠を推されると逆に違和感を覚える。
駅近を欲しがる人は間違いなく減るとか言ってるけど、「駅遠でも妥協しても良い」という人は増えるかもしれないけど、「駅近が欲しい」人が減ることと同義ではないと思う。
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278
eマンションさん 2020/11/17 13:18:30
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279
マンション検討中さん 2020/11/17 13:27:10
>>277 マンション検討中さん
駅遠を正当化しないと購入しづらいのでしょうけど、駅近は下がるからみたいなロジックは無理がありますよね。そのような予兆があればいいのですが中古物件を見ていると相変わらず駅遠は安くても売れ残りやすい状況が続いていますし。
駅遠の資産価値の優位性を語るのではなくて、この物件は駅距離のディスカウントがフェアにされていて価格が抑制されているから仮にリセールしづらい状況になってもローン返済に支障がないっていう理屈付けなら分かるのですが。
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280
匿名さん 2020/11/17 14:27:53
>>279 マンション検討中さん
今の話じゃなくて将来の話な。
駅遠の資産価値の優位性じゃなくて、駅近の資産価値の危うさな。
どう考えても将来的に駅に行く必要性が減るだろ。
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281
匿名さん 2020/11/17 14:35:02
今現在の話がしたいのか、未来の話がしたいのかどっちなんだ?
未来の話なら駅に行く回数が減ることは間違いないだろ。
別にここを推してるんじゃなくて、駅近を高い金出して買っても、将来的に割食ってツラいぞって話。
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282
マンション検討中さん 2020/11/17 14:49:29
駅行くことが減ることはあっても増えることはないわな。
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283
マンション掲示板さん 2020/11/17 23:02:27
>>281 匿名さん
というあなたのドタ感予想ってことですね。
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284
匿名さん 2020/11/17 23:52:05
>>283 マンション掲示板さん
そう思いたいのは自由だけど、駅近の価値が下がるのは常識だぞ。
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285
通りがかりさん 2020/11/18 00:38:43
276 マンション検討中さん
283 マンション掲示板さん
276と283は名前変えてるけど同じ人だよね。
この人、色々な掲示板に名前変えて書き込んでるけどポカが多いから自演バレバレなんだよね。
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286
名無しさん 2020/11/18 00:53:45
>>284 匿名さん
常識なんですね。知らなかったです。勉強になります。
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287
匿名さん 2020/11/18 01:53:40
一般論でこれから駅に行く回数減っていくだろ。
駅近は下がる理由しかないだろ。
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288
マンション検討中さん 2020/11/18 09:33:51
駅近にリスクがあるのはその通りですが、同様に都心へのアクセスというのも、今後は優先順位が落ちてきます。
個人的には、リモートワークが定着して回数は減っても主たる移動手段は電車だし、子供は通学で電車を利用するので、都心から離れた駅の駅近物件を狙います。
どこに価値を見出すかは人それぞれですね。
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289
匿名さん 2020/11/18 09:38:46
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290
通りがかりさん 2020/11/18 11:09:25
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291
通りがかりさん 2020/11/18 11:15:24
不動産仲介やってる友人には将来のリセールありきで買うなら駅徒歩5分以内か遠くても7分以内の物件にしろと口すっぱく言われています。それでも駅遠物件を買うなら駅距離のマイナス要因を補うほどのプラス要素(井の頭公園のような認知度の高い人気スポットがある、大規模ショッピングモールが至近など)がある物件にしとけとのことです。
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292
eマンションさん 2020/11/18 13:06:19
架空の友達登場させてまでまだやんの?
リセール前提に買う物件じゃないけど、子育てファミリーなんかの一次所得者にはアリだろうねってとうの昔に結論出てんだろ
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293
eマンションさん 2020/11/18 13:34:20
>>292 eマンションさん
まだやんのも何も意見交換するのが掲示板なので、結論が出てると思うなら書き込まなきゃいいし板見なければいいのでは?
リセール前提に買う物件じゃないけど、子育てファミリーなんかの一次所得者にはアリという意見には賛同します。
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294
マンション検討中さん 2020/11/18 14:14:08
冷静になって考えてください。この場所でこの値段、、1000万高いです。
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295
eマンションさん 2020/11/18 15:02:23
>>293 eマンションさん
未来にどうなってるかなんて結論が出るはずもない駅近駅遠議論に辟易ってだけで、他の話題には興味ありますからあ
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296
匿名さん 2020/11/18 23:46:31
テレワークが定着して自動運転も進んだら物の運搬や人の移動も容易くなるから、今高値で駅近買うリスクは大きいよ。
ただ浦和ではリセールが最優先ではないから、納得できるマンション買えばいいけどね。
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297
マンション検討中さん 2020/11/19 00:06:45
>>296 匿名さん
足元では確かにそう言う流れはあるけども、今は既存の価値観がドラスティックに変化している時期だから、10年後20年後にどう変化しているか、どう落ち着いついているか、逆に揺り戻しが起きてるかは分からないけどね。
そして、駅近が仮に下がるとして、下がる程度は誰にも分からないから結局雲を掴むような議論。
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298
匿名さん 2020/11/19 02:34:07
>>297 マンション検討中さん
どの程度下がるかは不明でも、下がることは確実だよね。
下がる時って高額な物の方が下落率が高いから、資産価値目的で駅近の高額物件を買うのは愚かなんじゃないかな。
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299
匿名さん 2020/11/19 02:48:42
>>298 匿名さん
要するに駅遠の方が価格下落率が低いということを主張されたいのだと思いますが駅近が駅遠よりも価格下落率が大きかったことって過去にないのでは?駅近の価格上昇率が鈍るかもしれないという程度のguessであれば違和感ないですけど。
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300
マンション検討中さん 2020/11/19 03:59:35
普通に考えて駅に行く回数が減るから駅近の価値が減るってことでしょ。
どれくらいかはわからないけど駅近が下がるのは確実だよねって話でしょ。
確実なのはここまでで、あとは各々で予測するしかないよね。
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301
名無しさん 2020/11/19 09:07:57
>>300 マンション検討中さん
確信の仕方や先見の明がすごいですね。
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302
マンション検討中さん 2020/11/19 09:13:58
>>301 名無しさん
根拠は駅に行く回数が減るだけw
そんなことだけで不動産マーケットが読めたら苦労しないわ
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303
マンション検討中さん 2020/11/19 10:18:55
駅の利用者数と利用頻度下がったら価値も下がるぞ。市場原理わからんのか。
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304
マンション検討中さん 2020/11/19 11:47:40
同じ三井でも駅近物件はリセールバリューをアピールする一方で駅遠物件は静かな住環境を強調。決して駅近はうるさいけど駅遠はリセールバリューはイマイチですみたいな売り方はしない(当たり前)
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305
匿名さん 2020/11/19 11:57:39
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306
匿名さん 2020/11/19 11:59:20
ところで駅近って徒歩何分?
アンケートで多いのは10分だけど、ここもギリギリ駅近?
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307
評判気になるさん 2020/11/19 12:07:37
>>306 匿名さん
ここは駅徒歩12分なのでそのルールだと駅遠。この掲示板で学んだ定理をいかすと、駅近物件ではないから価格は下がりません
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308
マンション検討中さん 2020/11/19 12:14:08
>>304 マンション検討中さん
古いデータ持ってきてまで駅近アゲたいの(笑)
みんな昔話しじゃなくて、将来の話をしてるのにね(笑)
なんだか必死だね(笑)
そう思うなら別に駅近買えばいいじゃん(笑)
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309
評判気になるさん 2020/11/19 12:20:14
>>308 マンション検討中さん
必死もなにも今分譲してるパークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアにちょうど良いグラフがあったので共有してみただけです。面白いかなと思って。予想どおりの反応でした笑
不動産営業も物件によってトーン変えなきゃいけないから大変だよね
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310
匿名さん 2020/11/19 12:35:07
>>307 評判気になるさん
北口なら11分だけど弱いよね。
でも1分なら駅近でもいいようなダメなような。
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311
匿名さん 2020/11/19 12:46:53
>>309 評判気になるさん
304と名前変わってるぞ。
いつもの自演さんですか?
いつも投稿内容が古くさいよ。
駅近にステータスがあった時代のデータでは将来予測なんて出来ないぞ。
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312
通りがかりさん 2020/11/19 12:52:28
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313
評判気になるさん 2020/11/19 12:57:21
>>311 匿名さん
三井が分譲中の物件のホームページに載せているグラフなので古いと思うなら三井に言ってください笑
ご自慢の将来が予測できるような駅近にステータスのない時代の新しいデータを披露なさったら良いと思うんですけど。トートロジーはやめてくださいね。
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314
eマンションさん 2020/11/19 13:05:54
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317
評判気になるさん 2020/11/19 13:16:18
>>314 eマンションさん
駅近絶対下がらないなんて言ってなくて駅近絶対下がるマンに対する問いかけなんだけどな。
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318
匿名さん 2020/11/19 13:19:36
駅近絶対下がらないマンは名前変えて自演してる理由を説明するべきだ。
これだけ荒らしてるんだから説明責任がある。
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319
eマンションさん 2020/11/19 13:21:30
駅近ならどれだけ社会構造が変わってもバリューを維持できるらしいからこの物件ちょっと考え直そうかなあ
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320
評判気になるさん 2020/11/19 13:30:32
>>318 匿名さん
連投されなくて大丈夫ですよ。自演も何もなくて304.309.313.317は話の流れから自明と思いますが私でございます。意識せずにコメント入力されるときに自動セットされる名前をそのまま使っているだけです(cookieをオフにしているため)。
荒らしていたつもりはないですが、たまたま発見したグラフを面白いと思って貼ったのは良くなかったですかね?もし気分を害されたのなら伏してお詫び申し上げます。駅近絶対下がるマンさんの新しいロジックを楽しみにしております。
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321
匿名さん 2020/11/19 13:37:05
>>320 評判気になるさん
どうしてオフにしてるんですか?
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322
評判気になる 2020/11/19 13:43:15
>>321 匿名さん
クッキーをオンにしていると万が一携帯を紛失して悪用されるリスクなどがあるからです。クレジットカードの不正利用とか。お節介ですが気をつけたほうがいいですよ。
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323
匿名さん 2020/11/19 13:47:38
>>322 評判気になるさん
cookieオフにしてたら投稿出来ないと思うのですが違いますか?
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324
評判気になる 2020/11/19 13:49:53
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325
匿名さん 2020/11/19 14:00:50
>>324 評判気になるさん
削除してるってことですか?
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326
評判気になる 2020/11/19 14:06:29
>>325 匿名さん
どういうことですか?オフにしていればウェブ上に情報が残らないということです。オンラインのショッピングサイトも毎回ログインが必要になります。
あまりマンション掲示板で話す内容ではないのでGoogleでお調べください。
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327
匿名さん 2020/11/19 14:11:16
>>326 評判気になるさん
いえいえ、最低限のことは知ってますよ。
ありがとうございます。
[一部テキストを削除しました。]
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332
匿名さん 2020/11/19 23:41:49
[No.315~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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333
匿名さん 2020/11/22 04:52:34
このマンションと全然関係ないし、つまんねーし、お前らそれぞれの日記に書いとけよ。
どうでもいいわ。このスレの趣旨とズレまくってるから。
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334
匿名さん 2020/11/23 04:38:48
このマンションより駅近くに、
もう一棟、三井のマンション建設予定ありますね
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335
マンション検討中さん 2020/11/23 06:38:31
>>334 匿名さん
うらもん商店街の終わりのところですね。
取得した土地の形状の兼ね合いで西向き or 東向きで建設予定だとか。15階建てでしたか。駅徒歩8分くらいだから、ここよりも高い値付けになるのかな。
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336
検討板ユーザーさん 2020/11/23 12:56:33
>>335 マンション検討中さん
徒歩8分でも他の新築物件と比べると駅距離ありますが、単価はここより高いのが自然ですよね。70平米6000万くらいからじゃないですかね
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337
匿名さん 2020/11/23 14:12:49
>>335 マンション検討中さん
現地見てきました。不思議な土地の形ですね。
L字というか…ラーメン屋とかは残るっぽいから、綺麗な土地の形じゃないし、狭そうな印象が。
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338
マンション検討中さん 2020/11/23 21:26:24
坂下通りのところですか。
その辺は、大雨のときや台風のとき、浸水はしないんでしょうか。
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339
匿名さん 2020/11/24 20:32:56
>>333 匿名さん
名前変えて連続投稿してる方がいるんです。
投稿内容は駅近の資産性について意気揚々と書き込んだり残債割れの不安を煽ったり特定デベのネガティブキャンペーンしたり逆に特定デベのポジティブキャンペーンしたり。名前を変えてあちらこちらに投稿してるからそんな流れになったんですよ。
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340
匿名さん 2020/11/25 12:41:08
>>338 マンション検討中さん
確かに建設予定地は周辺と比べて低地になってますね。浸水どうなんでしょう…気になりますね。
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341
通りがかりさん 2020/11/26 10:53:08
近隣住民です。隣のオーベル中古で売りに出てるのを見ても、東向きでもかなり高い(南はそもそも出てない)うえにすぐ売れてるので、このくらいの価格ならそこそこ割安感ありますね。もっとも、設備や眺望の点でオーベルのが上だし築5年くらいなので、タイミング合えばそっちの方がいいのではという気も。。。
たしかに駅から距離ありますが、静かで学区も良く公園や隠れ家的なお店も多いので、意外と人気ありますよこのエリア。
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342
通りがかりさん 2020/11/26 11:40:38
>>340 匿名さん
坂下通りからは少し小上がりになってますね。坂下通りのプラウドに比べると浸水リスクは低いと思いますよ。
まあ、あと目の前に防災センターありますしね。
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343
マンション検討中さん 2020/11/28 03:57:49
三井が仲町2丁目にまた新築マンション計画するみたいですね!
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344
匿名さん 2020/11/28 05:58:01
>>343 マンション検討中さん
それが直前まで話してた物件のことやで。
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345
匿名さん 2020/11/30 11:54:19
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346
マンション検討中さん 2020/12/06 13:25:47
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347
周辺住民さん 2020/12/10 00:10:22
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348
マンション検討中さん 2020/12/13 23:22:37
モデルルームに行ってみましたが、常盤の2つとここで、検討している人はそれぞれいる感じでしたね。まだ選択の余地がある3丁目がやはり人気ありそうでしたが。
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349
検討板ユーザーさん 2020/12/15 23:31:57
色々浦和の物件見てますが、ここは価格も周辺環境も良い感じなので購入迷います。
私もモデルルーム行きましたが、人気なんですね…まだ半分くらいの住戸は選べました。
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マンション検討中さん 2020/12/16 00:42:27
仰られるように、周辺環境も価格もいいなあと思います。
商店街を通ってくればアトレから11分とはいれそんなに距離を感じませんし、ロイヤルパインズホテル周辺にも小さなお店もたくさんあり、歩くのが楽しいエリアだなあと感じました。
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