パークホームズ志村坂上 ザ テラス

大楠とここでは坪単価50万くらい違うけど、比較する人もいるんですね。

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価格調べてきたけど大山の楓館は比較的安いから坪単価はそこまで大きく差はないね
でも大山買える人はここを比較検討しないわな
もっと都心いくでしょ

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どちらのマンションにも良さがあると思いますが、セールスポイントもエリアも全く違う物件なので、当たり前に購入層は違うと思います。

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>>254 さん

>>254 マンション検討中さん
先着順の比較
楓館68平米　402（4F） 6918万
ここ68平米　309（3F） 5970万
値段随分違うのでは？

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トーハツの板橋工場跡地にできたのがこれでしたか…。
板橋区から工場がどんどん無くなって
マンションに変わっているようですね。

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>>256 マンション掲示板さん
309値下げしたのですか？私が最後に見た価格表の時では6150万円台です。そもそも5000万台は一部屋だけでした。

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>>258 マンション検討中さん
258です。2部屋ですね。訂正いたします。

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数年前の価格を考えると買いずらいな。
でも東京のマンションはまだ安いから、これから中国人に買われてまだ上がるんだろうね。

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今はエントランス前沿道のツツジがきれいに咲いていて毎年の楽しみになるかもしれません。南側は隣の会社とお見合いになっているのがつくづく残念ですが小豆沢公園は新しくて雰囲気が良く気に入りました。

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北西方面にグラウンドが見えるんですね。
あまりここのようなグラウンドが近い場所に住んだ事がないのでわからないのですが、
これくらいの距離があれば砂埃などの心配はきっとする必要ないですよね。

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>>262 匿名さん
こちらの物件見学&購入しましたが、
グラウンドとマンションの間に道と桜の木があって、それなりに距離があるので砂埃の心配はなさそうに見えました！

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>>258 マンション検討中さん
わたしが資料をもらった4月末の時点では、
1階はどの部屋も5000万円台でした。
2階は206と209は5000万円台でした。

309は売れてたので値段わかりません。

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>>264 評判気になるさん
南向き専用庭付きではないところは5000万台だったのですね。上の階も含め、全体的に南向きが売れていて値段も高めな印象でした。

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グラウンドは朝からワーワーやっているので声や音は気になるかもしれません。

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>>265 通りがかりさん

今日チラッと売れ行き見せていただきましたが、南向きはあと3部屋ぐらいでしたのね。
東向きもあと4？だだたかな。
西向きがまだ割と残ってて7.8部屋だったと思います。
東と西は途中で値段下げたらしく南が相対的にちょっとお値段高い感じに見えますね。

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小豆沢公園はあずさわスポーツフィールドとして再開発されたんですね。知らなかったです。
ただの公園ではなくスポーツ寄りの公園ということで、運動をしたいという方にとってはとてもありがたい公園ですし、
子供の習い事の幅も広がっていいですね。
芝生広場もあるので子供が小さくても遊びに行けるし大きな公園が隣接しているのはメリットが高いです。
将来性もあるのかなと思います。

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西向きの将来的リスクを考えたら値下げも当然でしょう。

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>>あずさわスポーツフィールド
私も知らなかったです。
スポーツができる公園、もしかして習い事ができたりしますか？

テニスコートなど貸し出しできるのはわかりますが、初心者向けのテニス教室があると嬉しいですね！
あずさわループはウォーキングもできそう。ランニングも、みんなで走る会などあると楽しめそう。

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>>270 匿名さん
体育館の中にはたくさんプログラムがありますよ！エアロビや体操、ダンス、ヨガ、ストレッチなどなど。トレーニングルームもプールもありますし、雨の日など良いですよね。
テニス教室は、セブンタウンにありますよ。小さい子からお年寄りまで習えます。

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習い事教室はプラグラムとしてありますし、外部の習い事よりも比較的低価格で習えると思います。
お子さんがいらっしゃるなら、運動関係の習い事もいくつか習うことができていいですね。
このあたりは子育て環境も整っているので子供が比較的多いような気がします。

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購入された方、入居まで一ヶ月切りましたね。
引っ越し準備は順調ですか？

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>>273 マンション検討中さん
早い方は1ヶ月切ったのですね！
うちは来月半ばです～
楽しみですね！

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いよいよですね～！引っ越し楽しみです。
掲示板を見ていても皆さん良い方そうで嬉しいです。

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小豆沢体育館の利用案内を見ましたが、
トレーニングルーム、温水プール、トレーニング内スタジオにバーチャルボクシング、シェイプ、筋・コンディショニング、アロマリラックス、はじめてフラダンス、会議室で健康ヨガが開催されているようです。

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西向きを値下げ前の値段で買った身としては辛いっす

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>>277 検討板ユーザーさん
確かにあれだけ値下げされると悲しいですよね。
でも値下げ前ということは気に入った良いお部屋を選べたのではないでしょうか。
西向きは逆張りで格好良いし、ハイサッシで解放感もありますよね。今のところ眺望も良いし、入居が楽しみですね。

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一期で買った者ですが、契約した時には価格はまぁ今の水準にはなってましたよ。昨日鍵もらいましたが、もう残りも少ないようです。

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小豆沢体育館って結構充実しているんですね。
残りもかなりわずかのようですが、
それほど時間かからずに売り切れてしまいそうでしょうか。

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引越し幹事会社(ハート)ではないところに引っ越しを頼まれた方いらっしゃいますか？

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こちらは期の途中で値下げされていたんですね。
もし自分が契約したマンションが販売途中で値下げされているのを知ったら
相当ガッカリしてしまいそう。
契約者には値下げの情報を一切漏らさないように気遣うか、
追加オプションサービス等の優遇措置があれば納得できるかもしれません。

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>>282 匿名さん
値上げなら嬉しいのかな？
仮にそうだとしたら、値上げの場合には差額を払うのでしょうか。

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>>282 匿名さん
そういう可能性があることに納得できないなら買わなくていいんですよ

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>>285 周辺住民さん
地元民ですが、販売前から高確率でそうなるという噂は耳に入ってましたよ。相当広いので。
綺麗で豪華なマンションになれば景観も良くなりますし、そこまで悪くはないかなと思います。

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いずれにせよ、売る側の理屈としては、売りやすい順番で建てる、というのはあるでしょうね。

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三井がんばるなぁ

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東京23区で空き地が何も建たないなんてありえませんよ。
空き地があれば将来なにか建つことを前提に考えるものです。
ほぼ永久に建物が建たないのは公園です。

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>>289 匿名さん
誰が何も建たないって言ってるの？

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将来的にマンションが建つ前提で部屋を選んだので問題ないです。駅距離は負けますが、その分中山道からは離れるしデメリットばかりではないかと。
もうすぐ引っ越して１ヶ月ですが心地よく暮らしています。

>>281 マンション掲示板さん
何件かハートじゃない会社で引越しされてる方みましたよ。

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残り三戸の価格でましたね。やはり東と西の残りは、南向きに比べ大幅に価格帯が落ちてますね。

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東と西ならどちらがいいんでしょうか。

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今の時期だと西向きは辛く感じるんじゃないでしょうか。夕方はいつまでも日が入って来て暑いです…。
遮光カーテンをすれば多少は遮られるかもしれませんが、部屋が暗くなっちゃってそれもイヤかなと。
冬は逆の印象が生まれるかもしれませんけどね。
間取り例を見るともう東向きは無くなっちゃってますかね？西向きなら角部屋のGタイプかなあと個人的には思いますけど。

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>>294 匿名さん
アドバイスありがとうございます。東向きも1階ですが１つあるそうです。

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入居者です。
クローゼットや、洗濯機上の棚の棚板って後から追加購入できるんでしたっけ？
書類とかが見つからないので無理そうな気がしていますが、洗濯機上の棚の左側に棚板がないのに棚を取り付ける穴だけ空いているので気になりました。

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連投失礼
洗濯機上の吊り戸棚について左側と書きましたが右側の誤りです。

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いつになったら完売するのよ…
不安になるから早く売り切ってほしい

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最終期は9月だそうですよ

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立地良し、レジデンスも満点ではないけど気に入ったので検討していますが、入居後まだ売れ残っているのが気になります。

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