パークホームズ志村坂上 ザ テラス

>>225 マンション検討中さん
東武東上線は、埼玉県の寄居まで繋がっていますからね…

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>>236 マンション検討中さん
三田線は地下に降りる時間かからないほうじゃないですか？地上駅と大差ない誤差レベルの話かと。
大江戸線や千代田線は駅が深いので少し時間かかるイメージありますけどね（笑）

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ここの物件を契約した者です。
大山は商店街などもあって買い物に便利ですが、大手町勤務となるとこっちのが良いと思うので、そもそもの購入者層が違うのではないでしょうか？
(大山は池袋などのターミナル駅に近い方がいい方、こちらは大手町勤務の方)
大手町勤務となるとここほどいい物件ってなかなかないですよね。城東であれば乗り換え無しの駅近物件が他にも出ていますがハザード的に心配ですし、シティハウス志村坂上は駅からの距離がありますし

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町並みも大山の方は商店街と川越街道沿いで賑やかな所ですが、こちらは静かで落ち着いているので、どちらが良いかは好みがわかれそうですね。

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私も大手町勤務ですが、池袋で始発に乗れる大山は魅力的に感じます
三田線は８両編成になってどうなるか、座るのは流石に無理ですかね？
ただ大山は高すぎます、ここが価格的に私には丁度いいです

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購入者の方、インテリアオプションってなにかつけたりしますか？話は聞きに行ったのですが、結構高くて、、、

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>>243 匿名さん
この物件購入されたとのことで、教えてもらえるのであれば世帯年収としてはどれくらいでしょうか？

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>>243 匿名さん
私もこのスレで大山の話になるとは思いませんでした。大山とここを比べて検討してる方がいるイメージがありませんでしたね、自分も含め。

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>>246
三井デザインテックは高いと思います。行きましたが、我が家は見積もりだけ出すイメージで行きました！

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>>246 匿名さん
とりあえず見積りを取りに行った感じで、フロアコーティング、エコカラット、鏡、照明を採用するか検討中です。あとは食器棚はアクタスのものを検討中。だいぶ予算を超えてきそうなので、本当に必要なものに絞るつもりです。

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大楠とここでは坪単価50万くらい違うけど、比較する人もいるんですね。

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価格調べてきたけど大山の楓館は比較的安いから坪単価はそこまで大きく差はないね
でも大山買える人はここを比較検討しないわな
もっと都心いくでしょ

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どちらのマンションにも良さがあると思いますが、セールスポイントもエリアも全く違う物件なので、当たり前に購入層は違うと思います。

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>>254 さん

>>254 マンション検討中さん
先着順の比較
楓館68平米　402（4F） 6918万
ここ68平米　309（3F） 5970万
値段随分違うのでは？

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トーハツの板橋工場跡地にできたのがこれでしたか…。
板橋区から工場がどんどん無くなって
マンションに変わっているようですね。

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>>256 マンション掲示板さん
309値下げしたのですか？私が最後に見た価格表の時では6150万円台です。そもそも5000万台は一部屋だけでした。

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>>258 マンション検討中さん
258です。2部屋ですね。訂正いたします。

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数年前の価格を考えると買いずらいな。
でも東京のマンションはまだ安いから、これから中国人に買われてまだ上がるんだろうね。

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今はエントランス前沿道のツツジがきれいに咲いていて毎年の楽しみになるかもしれません。南側は隣の会社とお見合いになっているのがつくづく残念ですが小豆沢公園は新しくて雰囲気が良く気に入りました。

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北西方面にグラウンドが見えるんですね。
あまりここのようなグラウンドが近い場所に住んだ事がないのでわからないのですが、
これくらいの距離があれば砂埃などの心配はきっとする必要ないですよね。

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>>262 匿名さん
こちらの物件見学&購入しましたが、
グラウンドとマンションの間に道と桜の木があって、それなりに距離があるので砂埃の心配はなさそうに見えました！

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>>258 マンション検討中さん
わたしが資料をもらった4月末の時点では、
1階はどの部屋も5000万円台でした。
2階は206と209は5000万円台でした。

309は売れてたので値段わかりません。

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>>264 評判気になるさん
南向き専用庭付きではないところは5000万台だったのですね。上の階も含め、全体的に南向きが売れていて値段も高めな印象でした。

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グラウンドは朝からワーワーやっているので声や音は気になるかもしれません。

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>>265 通りがかりさん

今日チラッと売れ行き見せていただきましたが、南向きはあと3部屋ぐらいでしたのね。
東向きもあと4？だだたかな。
西向きがまだ割と残ってて7.8部屋だったと思います。
東と西は途中で値段下げたらしく南が相対的にちょっとお値段高い感じに見えますね。

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小豆沢公園はあずさわスポーツフィールドとして再開発されたんですね。知らなかったです。
ただの公園ではなくスポーツ寄りの公園ということで、運動をしたいという方にとってはとてもありがたい公園ですし、
子供の習い事の幅も広がっていいですね。
芝生広場もあるので子供が小さくても遊びに行けるし大きな公園が隣接しているのはメリットが高いです。
将来性もあるのかなと思います。

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西向きの将来的リスクを考えたら値下げも当然でしょう。

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>>あずさわスポーツフィールド
私も知らなかったです。
スポーツができる公園、もしかして習い事ができたりしますか？

テニスコートなど貸し出しできるのはわかりますが、初心者向けのテニス教室があると嬉しいですね！
あずさわループはウォーキングもできそう。ランニングも、みんなで走る会などあると楽しめそう。

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>>270 匿名さん
体育館の中にはたくさんプログラムがありますよ！エアロビや体操、ダンス、ヨガ、ストレッチなどなど。トレーニングルームもプールもありますし、雨の日など良いですよね。
テニス教室は、セブンタウンにありますよ。小さい子からお年寄りまで習えます。

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習い事教室はプラグラムとしてありますし、外部の習い事よりも比較的低価格で習えると思います。
お子さんがいらっしゃるなら、運動関係の習い事もいくつか習うことができていいですね。
このあたりは子育て環境も整っているので子供が比較的多いような気がします。

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購入された方、入居まで一ヶ月切りましたね。
引っ越し準備は順調ですか？

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>>273 マンション検討中さん
早い方は1ヶ月切ったのですね！
うちは来月半ばです～
楽しみですね！

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いよいよですね～！引っ越し楽しみです。
掲示板を見ていても皆さん良い方そうで嬉しいです。

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小豆沢体育館の利用案内を見ましたが、
トレーニングルーム、温水プール、トレーニング内スタジオにバーチャルボクシング、シェイプ、筋・コンディショニング、アロマリラックス、はじめてフラダンス、会議室で健康ヨガが開催されているようです。

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西向きを値下げ前の値段で買った身としては辛いっす

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>>277 検討板ユーザーさん
確かにあれだけ値下げされると悲しいですよね。
でも値下げ前ということは気に入った良いお部屋を選べたのではないでしょうか。
西向きは逆張りで格好良いし、ハイサッシで解放感もありますよね。今のところ眺望も良いし、入居が楽しみですね。

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一期で買った者ですが、契約した時には価格はまぁ今の水準にはなってましたよ。昨日鍵もらいましたが、もう残りも少ないようです。

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小豆沢体育館って結構充実しているんですね。
残りもかなりわずかのようですが、
それほど時間かからずに売り切れてしまいそうでしょうか。

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引越し幹事会社(ハート)ではないところに引っ越しを頼まれた方いらっしゃいますか？

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こちらは期の途中で値下げされていたんですね。
もし自分が契約したマンションが販売途中で値下げされているのを知ったら
相当ガッカリしてしまいそう。
契約者には値下げの情報を一切漏らさないように気遣うか、
追加オプションサービス等の優遇措置があれば納得できるかもしれません。

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>>282 匿名さん
値上げなら嬉しいのかな？
仮にそうだとしたら、値上げの場合には差額を払うのでしょうか。

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>>282 匿名さん
そういう可能性があることに納得できないなら買わなくていいんですよ

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>>285 周辺住民さん
地元民ですが、販売前から高確率でそうなるという噂は耳に入ってましたよ。相当広いので。
綺麗で豪華なマンションになれば景観も良くなりますし、そこまで悪くはないかなと思います。

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いずれにせよ、売る側の理屈としては、売りやすい順番で建てる、というのはあるでしょうね。

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三井がんばるなぁ

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東京23区で空き地が何も建たないなんてありえませんよ。
空き地があれば将来なにか建つことを前提に考えるものです。
ほぼ永久に建物が建たないのは公園です。

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>>289 匿名さん
誰が何も建たないって言ってるの？

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