パークホームズ志村坂上 ザ テラス

賃貸なのでしょうか…。購入したかったのですがなかなか情報が出ないですね。

三井は決算が好調だったから、ここは完成売りにして来期に回すのでしょう。

2021年10月発売予定の杉並の物件が先に公式サイトオープンしましたね

とうとう第一期終わりましたね
このペースだと竣工前完売は余裕ですね
次期はさらに価格上がるかな？

>>25 匿名さん
間違えなんですね。驚きました。

発表遅すぎますね。。。

10月に完成売りとの噂です．もう少しですね…

現地を通ったら外観が見えるようになってました。少し濃いベージュを基調として、所々ブラウンが差し色に入った、落ち着いてるけど高級感のあるデザインでした。

10月完成売りの噂があるんですね...！
近辺で探してますが、せめて9月中には情報公開してほしいですね。。

外観ができてきましたね。いよいよ完成しそうな感じです。早く情報が欲しいですね。

こちらの物件最近知って、気になったので見に行ってきました。
立地は素晴らしいですね。駅近だけど接道している道はあまり車は通らずとても静かな環境だと思いました。
ただ、隣の広大な空地はどのように活用されるか気になります。

駅の方から遠目でパッと見た時は、少し外観が団地っぽい？雰囲気に見えてしまいましたが、入り口などが出来るとまた雰囲気もガラッと変わるのかなと思いました。楽しみです。

色味がダサいというか今風では無いよね

期待して待ってたけど、残念な外観でガッカリ。

なんぁか市役所とか役所みたいな見た目ですね。よく言えばシンプル。

公式サイトオープンしましたね。
パークホームズ志村坂上　ザ　テラス　ですね。

おおおー！！公式、ついに出ましたね。情報ありがとうございます。

公式サイトね
https://www.31sumai.com/mfr/X1904/

71.49㎡の広さが上限みたいですね。もっと広い部屋が欲しかったなあ。

B棟って内廊下みたいに見えますがどうなんでしょう。ただの狭い外廊下（外気が入ってくる）なのかしら。

総戸数54戸では、ディスポーザーはついてない可能性大ですね。

71平米、、、と思いました。泣
設備の詳細が気になります。

頼むからトランクルームあってくれ

>>44 名無しさん
敷地配置図見てもどこにもそんなスペースない。

駐輪場の台数少なすぎるよ
今どきのマンションってこんなんなの？

以前の志村坂上の他マンション板でみかけたのですが、中山道沿いの工場の酵母のにおいがきついことがあるらしく。。工場の立地を確認してみたらマンションの西側隣！におい、現地で確認したいな。

>>47 マンション検討中さん

お隣のライオンズマンションのスレですね、検索したら2012年頃に話題になってます。
私は去年から何度か現地を見に行っていて一度も匂いに気づかなかったのですが、工場側は万全な対策をとったようです。オリエンタル酵母工業のサイトに記載があり「工場からの臭気ゼロ」を目指しているとのこと。
https://www.oyc.co.jp/csr/soc_environment.html

あの辺よく通るけど匂いに気づいたことないです。環境面で言うと、お隣の小豆沢公園が野球場なので音がうるさい可能性のがあるかなと。

>>47 マンション検討中さん
このエリアにずーっと住んでおりますが、匂いを気になったことは一回もないですよ。むしろ嗅いでみたい！気になります。

当該工場との間には巨大な土地があるから、心配するならあそこに何が建つかのほうじゃない？　もし匂いがあれば1年以上続いてるこのスレで誰かが指摘してるはず。

坪300くらいでしょうか？

>>52
前野町のシティハウス志村坂上がそれを超えるとの噂があるので、ここの立地だと、おそらくもっと高いと予想してます。

いくらなんでも坪300は高すぎでしょう

280くらいと予想

今出ている間取りを見ると
面積は狭いものの、部屋が上手く配置されていて使い勝手よさそう。
価格がまだ出ていませんが、どれくらいになるでしょうね。
詳細公開が楽しみです。

マンションマニアさんは昨年に280程度ではないかと予測されていましたが…70平米で300はこのエリアとしては高いと感じますね。

>>55 名無しさん
坪280くらいだったらいいですね
平均では300は超えると予想…

>>58 マンション掲示板さん
私もそう思います。。

平米数的にはファミリー世帯向けになっているので、家族が多いマンションになりそうですね。
代表間取を拝見しましたが、リビングスルーのタイプになっています。
リビングスルーのタイプって以前は人気がありましたが今はどうでしょうか？

リビングにみんなが集まるというメリットがありますが、お互いの生活音が気になったりしないのかしら？

公園の野球場は休日になると朝からワーワーやっています。隣の空き地は７、８年前に更地にしてからずっとそのまま。板橋中央総合病院が移転するとかいろいろな噂が出ていますが…。セブンタウンは至近ですが徒歩だと急な階段を上り下りする必要があります。なのでよく利用するスーパーはいなげやか東武ストアになるでしょうか。激安のOKストアは前野町と浮間にありますが、どちらも自転車で10分以内で行けます。駅までの間にスーパーがないのは残念なポイントです。

みなさん、坪300超えても買うの？

板橋区のこの場所で坪300…。高くなったなぁ。

公園と更地が近いので、エントランス付近は夜は結構暗くなりますかね。

すぐ隣の小豆沢公園はスポーツ用の公園としてきれいに整備されているのが特徴的
テニスコートや多目的広場、バスケットができる広場、芝生広場など、普通の公園よりも整備されていてきれいです。
ボール遊びやボールを使った運動ができる公園が少ないので、男の子の親御さんなどは助かるんじゃないでしょうか。
土日は賑やかになりそうですが、夜間は比較的静かな環境だと思います。

朝7時～9時くらいのどこかで酵母の匂いがキツイときあります。
通勤してた5～6年前は濡れた髪の毛に匂いがついてしまい、
会社で臭いと言われてしまいました。
今は通勤していないためどれくらいかわかりませんが、
鼻が敏感な人には慣れるまでキツイかもしれません。

>>66 匿名さん
>>朝7時～9時くらいのどこかで酵母の匂い
ありがとうございます。ちょうど出勤時間、通学時間です。

パンを焼くにおいですか？
パン工場なんてあったかなと思ったのですが、東武パンですか？距離ありますよね？

どちらにしても朝時間も下見に行ったことがいいことがわかりました。
教えていただきありがとうございます。

マンションの購入を考え始めたばかりなのですが、こちらのマンションはなぜ竣工と入居の時期が半年以上もあくのでしょうか？
新築マンションはだいたいこれくらいが普通なのでしょうか？
わかる方いたらおしえてください

西側の部屋を検討してます。となりの空き地がどうなるかが非常に気になるところです。今のままならテラスからの眺望に抜け感あって良いんですけどねえ

私の勝手な憶測ですが、板橋中央総合病院が移転してくるのでは？
高い建物にして全ての棟を一纏めにする感じかな
現在の建物は古いですし、近くであれだけの空地が確保できるのは奇跡でしょう
私が経営者なら取得に向けた努力しますね
所有者さんがどう考えているかは知りません
勝手な憶測でした！

ここ3～4年近所に住んでいますが、朝方に酵母？のにおいがすると言う経験は無いです。
夜の帰宅時間に板橋中央総合病院周りの側溝あたりから湯気が上がり、温泉のようなにおいがすることはたまにあります。きつくはないので病院周りを通る時だけにおいを感じる程度です。そのにおいをかいだのも数回です。

>>70 通りがかりさん

簡単に試算してみましたが、現在の病院の全てを移転させるには容積率と高さ制限の緩和が必要になりそうです。
病院は増築を繰り返して非常に効率が悪い状況なので、移転は有り得る話だとは思いますけれど。

病院が移転してきたら眺望や日当たりが…。でも南側は隣の会社やマンションとお見合いになりそうだし。そうなるとしばらくは西側がいいですかね。

本来はこのマンションの建設地とあわせて病院移転できれば良かったんだけどね

設備が公開されましたが、やはりディスポーザーついてなかったですね…。

南向きは何階以上ならば眺望が抜けるのでしょうか。６階以上？

>>76 マンション検討中さん
南向きなら、おそらく6階以上かと思いますが、想像するほど眺望が抜けてくるとは思えないですね。
小豆沢通りを挟んで同じような階数のマンションもあるようですし。

>>75 マンション検討中さん

まあ三井の郊外物件だから想定内だけどね

眺望を求めるなら今のところ西側ですか…。公園が北側というのは残念な立地です。

駐車場の台数が少ないような…駅近じゃ無理もないのでしょうか。

前の方が書いてらっしゃるとおり、南は6階以上なら隣の会社が気にならず、眺望は抜けそうでした。
駅チカだけど大通りから離れてるので静かでした。

現場の写真ありがとうございます。手前に写っているのが機械式の駐車場のようですね。バルコニーはどこも日当たりは良さそうです。大変参考になります。

駅だけでなく赤羽駅方面のバス停も近いのはいいですね。ただ途中に大きなスーパーがないのが残念。スーパーは自転車利用になりますが周辺は坂が多いから電動自転車があればなお便利でしょう。

2022年2月販売開始予定のマンションがちらほら、予定価格帯を発表してきているようですが、このマンションはまだなのでしょうか、気になります。

>>70 通りがかりさん
板橋中央総合病院の移転先はもっと本蓮沼寄りにある広い駐車場です。
そこは板橋中央が買った土地なので。
隣の広い空き地はマンションが建つ可能性は高いでしょう。
ずっとこのままってことはあり得ません。　

>>85 eマンションさん
病院の移転先は住所でいうと小豆沢2-11あたり。

>>85
そうなんですか！確かにあそこは大きいですね。
更地になった時商業施設になったらいいなぁと思っていましたが、駐車場でガッカリした記憶があります。

>>85 eマンションさん

トーハツは工場を解体した10年くらい前には「売却しない。自社で活用する」と発表した記憶がありますが、時間の経過で事情が変わったかもしれませんね。

トーハツのとこはプチアーナっていうイタリアンがあったんですけど、3年くらい前に閉店したときに何か建つのかと思いきや、その後ずっと放置されてますよね

>>88 匿名さん
いずれはなにか建物が建つよ。
都内のこんな駅近で更地のまま放置なんてあり得ないから。

大きい公園が真横にあるのは子供がいる家庭には良い環境ですね。
あるいはペットがいても遊ばせてあげられるので良さそうですが、
ここってペットOKのマンションなのでしょうか。

>>91
敷地配置図にペット足洗い場がありましたので、ペット可の物件だと思います！

「広さ、間取り」の内容からみるとお値段高すぎると思いました。
他の分譲マンションと比べての良さは、赤羽駅に近い、という点のみ。
その点だけでこのコロナ禍、ファミリー層の皆さんはローンを組もうと
思われるのか疑問です。
コロナで経済は厳しいというニュースは目にしますが
余裕の方も沢山いらっしゃるみたいですね

値段ってもう出てきたんでしょうか？

当物件が赤羽駅に近いとは（個人的ですが）思わないので、誤爆ではないのかと思いますが…？
違ったらどうしましょう？

値段はまだ未発表ですし、赤羽まで全然近くないですね、、、(自転車で15分以内で行けますが)

赤羽駅行きのバス停がすぐ近くにあり本数もそれなりにあるので、近くはないけど普通に使えるとは思います

図面から察するに、トイレはタンク付きでしょうか

>>98 マンション検討中さん

カウンターで隠したタンク式ですね、おそらく。

タンクがカウンターで隠れているタイプってあるんですね。
あんまり見た事ないのですが、災害時とかに
蓋を開けて水を入れるみたいな事はもちろんできるんですよね？

>>100 匿名さん
イメージとしてはこういう感じですかね。メンテナンス等のために開けることはできます。
上に手洗いがあるタイプとないタイプがあります。

思ったより高い価格でしたね(^_^;)
希望してたけど買えなさそうです

いくらでしたか！？

市況に乗ってか、価格積んで来ましたね、あの勢いだと最上階は坪４００弱いきそうですね。共働きでローンは組めても厳しい生活になるのかなと思いました。

この立地であの価格では瞬殺ではないでしょうか？
なお、価格は書けませんのでウェビナーにご参加下さい。

自分は…駐車場がダメダメなので検討外です。非常に残念ですが。

>>105 マンション検討中さん
駐車場がダメダメとはどういう意味でしょうか？

>>106 検討板ユーザーさん

これは現地見れば一発なので書きますが、幅制限が数年前の機械式駐車場で、1,850mmです。
自分の車では車庫証明取れません。と言いますか入りません。
近隣で借りるのはなんだかなあ、な考えの人なので、ここは検討外になりました。

価格設定強きすぎませんかね、がっかりです

駅に比較的近いだけで買い物すら不便な場所なのに、価格が高い。参りました。

板橋区のこの場所でかなり強気の価格設定ですね。メリットは駅と新しい公園が至近というだけの物件な気がしますが。それで十分という方には魅力的な物件なんでしょうか。でも高いなぁ～。

高すぎで、びっくり！

あの狭さとクオリティでそんなに高いんですか…ショックです。

金額の高騰はある程度覚悟して、それでも最有力候補のマンションだったので楽しみにウェビナー参加しました。
それなのに全くウキウキしなかったです。
がっかりして、しばらく落ち込んだくらい。
まず、リビングが狭く見えた事が気になりました。
実際に内見したら違ってくるかもしれませんが。
個人的にキッチンが好きになれなかったです。
自分でリフォームすれば良いのだろうけど、せっかく新築に住むのにそれもね・・・。
新築の醍醐味である建具のセレクトも出来ないし。
ちなみに現地モデルルームは、水曜日と日曜日が休みだそうですよ。

それでも、スミフの物件より良いと思う。

駅に近いのは良いよな。

坪いくらくらいですか？

すみませんあまりイメージができていないのですが、
ダブルウォークインクローゼットってどういった仕様なのでしょうか？
クローゼットの中にさらにウォークインクローゼットがあるということです？

>>117 eマンションさん
坪平均320くらいですかね…

>>119 マンション検討中さん

そんなに高いんですか！プレミストでいいかも。