パークホームズ志村坂上 ザ テラス

それでも、スミフの物件より良いと思う。

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駅に近いのは良いよな。

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坪いくらくらいですか？

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すみませんあまりイメージができていないのですが、
ダブルウォークインクローゼットってどういった仕様なのでしょうか？
クローゼットの中にさらにウォークインクローゼットがあるということです？

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>>117 eマンションさん
坪平均320くらいですかね…

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>>119 マンション検討中さん

そんなに高いんですか！プレミストでいいかも。

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通学校の志村第四小学校と志村第二中学校の評判はどんな感じでしょうか？

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高いです！

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ディスポーザーもなくてこの値段か
板橋区も高くなったね

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スマラボに記事が載ってましたね

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>>124 匿名さん
マンマニさんも晴海フラッグの記事の中でおすすめ物件としてここを紹介されてました。

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やっぱ50戸程度じゃディスポーザーはつけられないか。。。

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オーベル志村城山がディスポーザーもついてるし高級志向なマンションだったから、ここもそうだったらと期待してたのになぁ

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設備とかクオリティでいったら住友のほうが全然よかった。
私は駅から近いからここに期待してたけど、このまま住友推しの妻に押し切られそうです。

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予想より、高いです。
さよなら?

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セブンタウンが思ったより遠かったです。街は悪くはないのですが、車は必要そうですし、この価格なら埼玉で駅が栄えてるところのほうがいいかと思い撤退しようと思います。

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ここは都内に拘りたい人と、大手町通勤者向けなので、それが不要ならば埼玉の栄えている駅近マンションでもいいと思います

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これだけ駅近で静かなのは地下鉄のメリット。
埼玉だと基本的にJRだから駅近だと電車音がネック。三田線は人身事故も少なく遅れがあまりない。リニューアルしたばかりの綺麗な公園が至近。立地は最強だと思う

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板橋区の三田線奥地で坪320万ですか…。いくらなんでもやりすぎ感ありますね、、。
ミクロ立地は良いだけに残念です。

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駅前は「銀座」とは名ばかりの寂しい商店街。セブンタウンへの近道は日中でも薄暗い公園の急階段。駅近にも関わらず静かな場所ではあるが工場、倉庫街の雰囲気も残る。希望する方は一度現地へ行くことをお勧めします。

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志村銀座はシャッター街になりかけています。もっと飲食店を増やして盛り上がって欲しいなと思いますね

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ハイサッシは陽の入りがよくなるだけでなくて
開放感とかもあってとても良さそうには思っていますが、
実はこういうところが不便みたいな感じで何かしらのデメリットとかないのでしょうか？

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>>136 匿名さん
ハイサッシのデメリットというのはあまり聞いたことがありません。
日差しがよく入るので、特に西向きだと夏は室温が上昇しやすいとか、室内の家具等が日焼けしやすいとか、窓が大きい分断熱性が、とかあるかもしれませんが、カーテンや窓フィルム等でも対処可能だと思います。

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>>118 匿名さん
単に、WICが２つある、ということではないのでしょうか？

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ハイサッシ良いじゃないですか。メリットは採光が十分確保できること。天井まで窓があるので十分な日照を部屋の中に取り込めます。
通気性も優れていますから、換気率も上がります。

デメリットは窓が大きいので、災害が起きた時、窓ガラスが割れてしまったときのリスクでしょうか。
その他、カーテンの幅をとるので、規格外のカーテンが必要なこと。カーテン代の負担がかかるということや、カーテンの洗濯が大変ということくらいでしょう。

日々の生活でハイサッシに関してはデメリットより、メリットの方が大きいです。

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このマンションの近くにイタリアンレストラン　プチアーナがあったが閉店してしまって残念に思っています。
東武練馬駅近くのイオンのスーパーや映画館等商業施設が出来るようになるともっと街が元気になると思う。もう新しいマンションはいらないな。

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プチアーナはなくなりましたが、BOCOとピアンタが美味しいし、他にもそこそこ美味しいお店ありますよ。

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本来はセブンタウンに映画館など入る予定だったそうですね。地域の方と色々あって計画頓挫したらしいですが…。セブンタウン、入っているテナントもセンス良いのでもっと便利になると良いなぁと思います。

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>>142 マンション検討中さん
セブンタウン、全体としてはそう広くないですが、ホームセンター、スーパー、ユニクロ、アカチャンホンポ、くら寿司などのラインナップで、普段使いするのに便利な施設かなと思います。
休日を中心に駐車場が混んでいる印象ですが、この物件からなら徒歩でじゅうぶんですかね。坂の下なので帰りは大変かもしれませんが。

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ここを検討している皆さんは、シティハウス志村坂上のほうは候補には入ってないのでしょうか？

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>>144 マンション検討中さん
購入の時期感からも住友と一緒に検討してる人が大半だと思いますよ

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ウォールドアは部屋を必要なときに広く使える利点がある一方で、
間仕切りとしては音とか抜けやすそうな印象がありますがどうでしょうか。
実際の使いやすさみたいな感想を聞いてみたいです。

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ウォールドアの部屋を個人の部屋とするのは音の関係で無理ですね
来客時に不都合なものを隠せるくらいに思っておいたほうがいいです

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ウォールドア全然良いと思えないです。子ども2人いたら厳しい間取りです。

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買えるかどうかは別として早くモデルルーム見たいです。ウォールドアは実際に見たら印象が変わるかも。
皆さん気になってるでしょうけど、上の階って価格いくらぐらいなんだろう？早く知りたいですね。

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おいくらくらいなら購入されたいと思います？
ご予算を超えた場合はどのようにお考えになります？
こちら側の返答次第で販売価格を決定する、という
ことですよね。
現在発表されている部屋の販売価格を目の前にして
高層階の希望金額を聞く。
なるべく高く売りたい気持ちはわかりますが、
オークションのような方法に
「いやそこまで魅力的な間取りではないぞ」と。

70㎡前後、少し惜しい感じがするあの間取りで
8千万超え当たり前と見据えているなら見学せず辞退です。
ずいぶん志村坂上も坪単価が上がりましたね。
値段に見合ったマンションの質が期待できそうならば
見学するまで粘りましたけど。
長い期間、楽しみにしていたが選択肢から外します。
あの販売価格帯ならもう少し都心を攻めてみようかと。

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駅近というだけで驚きの価格帯なので、シティハウス志村坂上も同時に検討することに決めました。。

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>>150 周辺住民さん
このエリアで、高層階とはいえ70平米8000万近くとなると…。もう少し都心寄りで2路線使えるような場所の中古を攻められる気がしますね。

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どでかい公園が真横にありますが、
ここは基本的にスポーツなどのエリアがメインで、
子供が遊ぶような遊具はそれほどないように伺えますがいかがでしょうか？
遊具を求めるなら別の公園ですかね？

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>>153 匿名さん
ある程度大きくなってから遊べるものはありますが、それも多くはないですね。3歳くらいまでは砂場付近でしか遊べないかと思います。ブランコなどの遊具を求める場合には別の公園になるかと思います。

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そうだったんですね。すぐそばに小さい子供が遊べる公園があったら便利と思いましたが、
でもまぁ砂場があるだけありがたいことですね。
移動は大変ですがどこに公園があるのか調べてみようと思います。

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前の小豆沢公園はブランコや滑り台、砂場、シーソー、じゃぶじゃぶ池があって小さな子供向けの昔ながらの公園だったのですが…。体育館の坂を下って右方向にもうひとつの小豆沢公園があります。そこは大きな複合遊具があるので小さな子供も楽しめるかと。あとは自転車利用になりますが坂下の城北交通公園や浮間公園がいいかもしれません。

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自転車じゃないと遠いですが、前野町のイオンから徒歩5,6分のところにある前野公園も良いですよ。なにより綺麗です。砂場には囲いがあって猫のフンなど気になる方には良いかと思います。

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城北交通公園は小さい子供用の自転車や三輪車などが置いてあって、自転車に乗る練習ができますよ
もちろん自分の自転車をもっていってもOKですし、自転車の乗る練習ができるので子供がいる場合は重宝します。
その他、汽車やバスなどが展示してあり乗ることもできます。
電車スキの子供は喜ぶと思いますよ。

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公園重視でしたら
坂下（最寄り志村三丁目駅）の公園近くのマンションや
小豆沢（本蓮沼駅）のマンションもありかと思いますよ。
件数が多いマンションの良さも魅力的ですよね。


　

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見学をされた方々はどの部屋を検討されているのでしょうか。
北向きは寒そうだし、南向き(南西？)は工場の跡地があまりにも大きくて気になります。。。

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浮間釣り堀公園もいいです。
夏は激安でザリガニ釣りができますよ。

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どこの部屋も無しでした
東は論外、南は他のマンションと比較してこれといった魅力なし、西もあの話聞いたらなしです

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>>162 名無しさん

あの話というのは何か建物がたつ計画があるのでしょうか？

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見学に行きましたが「普通」という言葉が似合うマンションでしたね。エントランスも廊下も部屋も。
余計に価格が気になります…高いですね。

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ここって本当に売れるんですかね？

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どうなんでしょうか…。シティハウス志村坂上と販売期もズレてますし、迷われてる方もいらっしゃるかもですね。

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「志村坂上駅から3分」「公園が近い」
住む条件としては良いのかなと思いますし、売れるでしょう。

間取りがちょっと狭いかとは思いますが、
最近のマンションはコンパクトタイプが多いのでニーズはあると思います。

あとは価格がどれくらいになるかですね。

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現地見ましたが、外観デザインも非常に格好良いと思いました。逆張りの間取りも最近なかなか見ないので、魅力的かと。

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モデルルーム行ってきました。他物件も何個か見てますが、その中でも良い物件だと感じました。柱や梁が室内にほぼ無く、図面で見るよりとても広く感じます。逆張りのハイサッシのおかげで西向き、東向きの部屋は特に開放感があり良いと思いました。間取りも70平米弱ながらも、廊下が短いので実際の部屋は広く感じると思います。ご参考になると幸いです。

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中古でも近隣5000万…高くなりましたねぇ。そうなると高層階は6000万はいくでしょうか。とても手が出ません。

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>>171 マンション検討中さん
この物件に関しては、低層階でも6000万は優に超えてきています。

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最初の期待値が高かった分、価格が出始めているこのタイミングで本当にその価値があるのか冷静に検討すべきですね、高値づかみにならないように。

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自転車置き場が抽選とのことですが、抽選から外れた場合どうしたらいいのでしょうか？
他の大型マンションも自転車置き場は抽選なのでしょうか？

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>>174 マンション検討中から諦め中さん
戸数に対して駐輪場設置率が100％を切っている物件では、申込多数の場合は抽選になるのが通常です。
外れた場合は駐輪場には置けませんから、空き待ちをしつつ占有部分にでも置いておくしかないのでは。共用廊下に置いてある光景もよく目にしますが、通常共用廊下には私物を置くことはできません。

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>>174 マンション検討中から諦め中さん
駐輪場が抽選になるという認識はありませんでした。総戸数54戸に対して、75台置けるので、2台置きたいという場合には抽選になるという意図ではないですか？

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>>176 匿名さん

普通はそうですね。
1台は確保できるでしよ。

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駐車場って2台置きたい場合はどうなりますか？
完売するまでに時間がかかる時、2台敷地内に駐車場が欲しいとアピールしたら借りられるものですか？

現実的ではないですが、ちょっと気になったので・・・
ご存じの方、教えてもらえると嬉しいです。

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>>178 匿名さん

マンションの販売計画で〇〇年〇〇月から入居となっていれば、駐車場の設置数より希望者が多い場合は、マンションによって時期は多少違いますがその半年前くらいに駐車場の抽選が行われます。
その時点で売れ残ってる住居に対して駐車場を売れ残ってる住戸の割合に応じて駐車場を確保しているケースがあります。それは案内会に行けば教えてくれます。
それでもまだ駐車場が余っているようなら借りれると思います。

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179です。
少し付け加えると、駐車場の申し込みは契約時に行いますがその時に2台目の希望も取ると思います。
その後の流れは上記になります。

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抽選なのは駐輪場のマルチボックスでしょ？

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マンション名って組合で決めれば後から変えられるんですか？
人にザ・テラスっていうの恥ずかしい…

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駐車場希望者の決定後、数が多い場合や駐車場の位置の抽選。その後、あまりが出た場合は希望者に通達して、希望者が少ない場合はそのまま決定、希望者が多い場合は抽選という形に
なるんじゃないでしょうか。

優先住戸や駐車場優先住戸など特別な待遇がない限り、優先して借りれるということは通常のケースだとあまりないと思います。
２台借りたいのであれば、周辺の月極駐車場も視野に入れておいた方がいいでしょうね。

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角部屋を検討されている方、窓の配置的にどうやってテレビを置こうか迷いませんか？左右どちらかにもう少し寄せてあるか、上方で横長に窓があれば家具の配置がしやすいのになぁ…

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>>184 マンション検討中さん
確かに、もう少しどちらか、できればキッチン側に寄っているとテレビ置きやすかったですね…私なら、多少窓にかぶるのは仕方ないとして、バルコニー側に寄せるかなと思います。

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今日モデルルーム行きましたが検討してる部屋が前回より価格下がってました。
東向きと西向きの部屋は価格を調整したそうです。

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南棟の廊下側の洋室、エアコン配管穴が窓の下にあります。
この場合、室内で窓に沿ってぐるっと下までエアコンのホースをまわさないといけないですよね？
カバーをつければ少し見栄えが良くなるかもしれませんが、埃がたまるし、家具を置くのに邪魔になりそうで残念です。
洋室2部屋ともそうなんですが、他に対処方法ってあるんでしょうか？

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>>187 マンション検討中さん
私が見学した部屋は、南ですが窓の横にありました。主寝室では無いもう一つの部屋しか記憶がないのですが…

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>>187 マンション検討中さん
188です。モデルルームの部屋を見るとそうなってますね…もしかして階数によって場所が違うのでしょうか。

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>>189 マンション検討中さん
そうなんですね。
設置箇所の近くにあるのが普通と思っていたので驚きました。自分で穴を開け直すわけにもいかないので仕方ないですね。

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紹介されてますね
平均坪単価315万
https://manmani.net/?p=41206

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>>190 マンション検討中さん
下についてる家に住んでましたが、やはり見栄えも悪く塵もくっついてしまい嫌なポイントでした…。

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最近新築が出ていなかったのもあって志村坂上近辺だと結構高い価格に感じますが、どこも驚くほど価格が上がっているので(都心はもちろん郊外も)、エリア広く見たら適正な価格という印象。物件の魅力や立地考えると違和感なしかな。

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物件自体はかなり経費節約で魅力薄いですよね
立地はいい

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エアコンのダクト穴が窓の下についているのはスマートじゃないですね。
どうしてエアコン横に設置できなかったんでしょう…
取り付け業者さんにお願いすればこちらの穴を塞いでもう一つ穴を開けて
いただけますか？

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>>195 匿名さん
室内側はともかく、共用部分である室外側に手を加えるのは個人で勝手にできることではないのではないでしょうか。

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エアコンのダクト穴は、部屋によって違うみたいですね。気になる方は、検討されている部屋がどの場所にあるか見ておく必要がありそうです。

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コロナの影響でタイミングが合わず、
まだ見学に行けてないのですが、すでに売りだしてしまったようです。
残念。。

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第一期は販売になりましたね。抽選となった部屋もあったようです。

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だいたい半分くらいですかね、抽選になってたのは。
そして倍率は概ね2倍とのこと。

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なかなか人気出ませんねぇ

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やはりこのエリアにおいてはまぁまぁな値段の割に、マンションの仕様が良くないからでしょうか。

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>>202 マンション検討中さん
結局はこのマンションのポイントとしては、パークフロント、駅チカ、閑静
くらいで、マンション自体の仕様としては特筆することはそれほどない割に、価格が強気に見える、という総評になるのではないでしょうか。

ポイントにメリットを感じてこのエリアに何かしのゆかり、
このエリアでないとというモチベーションがなければ購入には至らないと思います

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確かに都内近辺も含めてマンションが高騰している中では手堅い選択だと思いますけど、特筆して秀でている所がないですね。住んだら総合的に快適だとは思います。

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>>204 通りがかりさん
そう思います。マンションの仕様は普通ですが、このエリアに住まれている方や周辺環境を知っている人であれば、特段不便ではないと感じると思います。

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埼玉に下って似たような駅距離を求めると余計高くなるので、市況だと思うしかないような気もします

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ここの物件、マンマニさんのブログで初出してからずっと追ってきましたが、最終的に大山のパークハウスにしました
ここは子育て環境としてはとてもいいと思いますが、私の仕事の都合上、東京駅より池袋駅に行きやすいほうが良かったので
予算はだいぶオーバーしましたが、リセール性を考えてもこれからの大山は強いと思います

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>>206 通りがかりさん
埼玉近いですが、東京都というだけで値段が全然違いますよ。。。(もちろん埼玉でもビッグターミナルや有名アドレス地は別ですが)

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埼玉も武蔵野線沿いまでいっても、武蔵浦和で70㎡前半で7500万、所沢のほうも少し前に億ション出ましたし、駅徒歩4分以内の新築、大手施行でそんなに安くなります？駅距離諦めたらありますけど。

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距離的にはすぐそこの川口も駅徒歩3分のプラウドが坪単価330万、タワマンとはいえ低地ですから、ここがそんなに割高かなぁと。

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志村坂上に近い埼玉ですと戸田や和光になりますのでそのイメージで、です。所沢は駅力が強く、川口は人気ランキングに入るくらいの駅なので。志村坂上のような駅力弱いもころと比べてはいけないかと。。。

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しかも和光は始発で3路線もあるので、駅力としては志村坂上とは比べものにならないです。が、ここよりも随分と価格は落ちます。

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和光で直近だと今月完成のプレミストですが、駅徒歩10分と駅距離妥協しても坪単価305万です。
埼玉に入るだけで随分と安くなる大手施行の新築駅近マンションがあれば検討に入れたいので教えてほしいです。

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地元民ですが、志村は駅力弱め、単路線、ローカル駅なので…。そしてこの仕様の低さ。ただ都内というだけでこの坪単価なのかなぁと思っちゃいます。

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>>214 通りがかりさん
ここから近い埼玉ですと、オーベル戸田公園レジデンスやパークホームズ戸田公園はいかがですか？どちらも徒歩6分みたいですよ！

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徒歩5分以内の表記ではなくなりますねぇ。
しかし、武蔵浦和や和光も高くなってしまいましたね。。大山買える資金があるのは羨ましいです。

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そもそもここは広域検討の方は選ばないと思いますよ。地縁があり、このエリアで探してる方には良い物件だなと思います。この街自体は派手ではないものの、高台でハザードマップは一つも引っかからないですし、お店もたくさんあって生活は不自由しません。地元の方は出て行かないですよね。

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志村から近い埼玉だと他の人が言われているように東上線か埼京線になりますが、東上線は和光市以降は有楽町線、副都心線が乗り入れていますので、利便性が高くそんなに安くはないと思います。和光市の次の朝霞駅は準急、急行は止まらないので、池袋に行く場合は和光市駅で急行に乗り換えになりますので、多少安いと思います。朝霞駅の南口駅近であればお店や大きな公園や市役所、税務署も近く環境が良いと思いますが、今は新築物件がないとおもいますので、築浅の中古が狙え目かと思います。
徒歩10分くらいなら成増駅から徒歩の埼玉が安いと思います。今だとローレルコート和光とか売りに出てます。
ちなみに坂道があります。
都内へのアクセスを考えると志木駅迄が便利だと思います。
安さを求めるならお店が少ないと思いますが、埼京線の戸田公園とかが安いと思います。

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>>214 さん

219ですが、駅近なら志木駅4分のブリリア志木 Gardenがありますよ。どのくらい残っているかわかりませんが。

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志木まで下がらないといけないとか、中古や駅距離を伸ばすことを視野に入れると、メガシティやプラウド、スカイティアラも検討に入るので、やっぱり駅距離や新築、高台などを鑑みると、お値段今の時代では妥当の範囲かなぁと。

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>>221 通りがかりさん

都内でとなると三田線は安いですよね。

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三田線沿線に仕事場ある方(特に東京駅付近)は、よく住んでますよね。大山は良いところですが…

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東京の端だけど、都心まで大きな河を渡らなくても良いのもいいですね。
地震等で電車の折り返し運転が川の手前までになること多いですよね。
色々考えても困ることなさそう。地味だけど。

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三田線はビッグターミナルは通らないものの、東上線と違い乗車人数もそこまで多くなく、かつ都心を通るので、通勤にはとても便利だなと思ってます。子育てにも悪くないですよ。ときわ台も近いので、お店や習い事関係はあまり困らないです。

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三田線沿線に職場があれば良いけど、ビッグターミナルを通らないので池袋とか新宿等の買い物に行くのに乗り換えが必要なのがネック。
日常の買い物は色々お店があって便利だと思います。
三田線沿線はこの先は低地になるけど、このマンションはそれは問題ないですね。

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今更見つけましたが、この立地でこの価格は相当魅力的でしたね。乗り遅れてしまったようで残念です。すぐにリセールで出たりしないですよね、、、
この価格帯で大手町30分以内・新築・駅徒歩5分以内のオススメ物件があれば教えていただきたいです。

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>>226 匿名さん
そうですよね。新板橋や巣鴨を経由してJRになります。池袋に関しては、マンションの近くから池袋行きのバスが出ていて1本で行けますよ。バスは赤羽、池袋、ときわ台行きがあるので、それも活用すると三田線以外に乗り換えられます。

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>>227 マンション検討中さん

まだ完売してないと思いますよ

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>>229 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ただ、第一期でかなりの部屋が埋まってしまったようで、残りの部屋も競争率が高そうです。。。

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>>230 マンション検討中さん
予想よりも売れゆきが良いそうです。

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私も第二期で大山買いました
大手町勤務なので三田線で探してましたが、大山でも乗り換えが一回あるだけでそんなに時間変わらないし、始発の魅力と駅周辺の利便性含めコスパがいいと思います
ここ買うか迷ってる人は大山も一度見ておいたほうがいいですよ！
大山はもう条件いい部屋があまり残ってないです

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>>232 マンコミュファンさん

私も大山契約しましたが、商店街や病院が近くにあり大規模再開発で街が更に活性化するし、板橋区役所や地下鉄も徒歩圏内なので良いですよね。

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>>231 マンション検討中さん
そうですよね、、、
このスペックなら中古築浅でも同じくらいの値段で売れると思います、、、
大山も良さそうでしたが、駅徒歩が少し遠く条件をみたさないですね、、、残念です。

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>>234 マンション検討中さん
私も大山は元から検討外組でした。街が便利なことやマンションのスペックが高いのは紛れもない事実だったのですが、駅近が最重要かつ我が家は三田線アクセスが最優先だったので…。でも素敵なマンションですよね。

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三田線優先ならたしかにここはいいですね
でも地下に降りる時間とか考えると駅徒歩分数も考えものですね

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>>215 マンション検討中さん
三田線沿いに職場がある人にとっては、
埼玉との相互乗り入れがない路線なので
便利なのかな？とは思いますが…。それ以外はどうだろう？

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路線で言えば東上線より三田線派です。池袋まで1本なのは良いですが、その他の駅が…。都心に向かっていく三田線の方が好きですね。これは個人差あると思いますが。

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三田線はもうすぐ8両化するし、全駅ホームドアつきのおかげか人身事故も少なく、快適だと思います。個人的には地下鉄は待ってる間寒くないのもいいです。

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>>238 評判気になるさん

その感覚わかります。板橋・豊島区区間はちょっとアレですが、文京千代田を貫通する利便性はいいですよね。
大山も悪くないのですが手前の北池袋・下板橋の駅と車窓から見える街並みが･･･ねえ。同じ池袋ターミナルなのになぜ西武線と全然違うのか不思議です。

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>>225 マンション検討中さん
東武東上線は、埼玉県の寄居まで繋がっていますからね…

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>>236 マンション検討中さん
三田線は地下に降りる時間かからないほうじゃないですか？地上駅と大差ない誤差レベルの話かと。
大江戸線や千代田線は駅が深いので少し時間かかるイメージありますけどね（笑）

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ここの物件を契約した者です。
大山は商店街などもあって買い物に便利ですが、大手町勤務となるとこっちのが良いと思うので、そもそもの購入者層が違うのではないでしょうか？
(大山は池袋などのターミナル駅に近い方がいい方、こちらは大手町勤務の方)
大手町勤務となるとここほどいい物件ってなかなかないですよね。城東であれば乗り換え無しの駅近物件が他にも出ていますがハザード的に心配ですし、シティハウス志村坂上は駅からの距離がありますし

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町並みも大山の方は商店街と川越街道沿いで賑やかな所ですが、こちらは静かで落ち着いているので、どちらが良いかは好みがわかれそうですね。

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私も大手町勤務ですが、池袋で始発に乗れる大山は魅力的に感じます
三田線は８両編成になってどうなるか、座るのは流石に無理ですかね？
ただ大山は高すぎます、ここが価格的に私には丁度いいです

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購入者の方、インテリアオプションってなにかつけたりしますか？話は聞きに行ったのですが、結構高くて、、、

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>>243 匿名さん
この物件購入されたとのことで、教えてもらえるのであれば世帯年収としてはどれくらいでしょうか？

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>>243 匿名さん
私もこのスレで大山の話になるとは思いませんでした。大山とここを比べて検討してる方がいるイメージがありませんでしたね、自分も含め。

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>>246
三井デザインテックは高いと思います。行きましたが、我が家は見積もりだけ出すイメージで行きました！

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>>246 匿名さん
とりあえず見積りを取りに行った感じで、フロアコーティング、エコカラット、鏡、照明を採用するか検討中です。あとは食器棚はアクタスのものを検討中。だいぶ予算を超えてきそうなので、本当に必要なものに絞るつもりです。

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大楠とここでは坪単価50万くらい違うけど、比較する人もいるんですね。

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価格調べてきたけど大山の楓館は比較的安いから坪単価はそこまで大きく差はないね
でも大山買える人はここを比較検討しないわな
もっと都心いくでしょ

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どちらのマンションにも良さがあると思いますが、セールスポイントもエリアも全く違う物件なので、当たり前に購入層は違うと思います。

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>>254 さん

>>254 マンション検討中さん
先着順の比較
楓館68平米　402（4F） 6918万
ここ68平米　309（3F） 5970万
値段随分違うのでは？

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トーハツの板橋工場跡地にできたのがこれでしたか…。
板橋区から工場がどんどん無くなって
マンションに変わっているようですね。

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>>256 マンション掲示板さん
309値下げしたのですか？私が最後に見た価格表の時では6150万円台です。そもそも5000万台は一部屋だけでした。

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>>258 マンション検討中さん
258です。2部屋ですね。訂正いたします。

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数年前の価格を考えると買いずらいな。
でも東京のマンションはまだ安いから、これから中国人に買われてまだ上がるんだろうね。

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今はエントランス前沿道のツツジがきれいに咲いていて毎年の楽しみになるかもしれません。南側は隣の会社とお見合いになっているのがつくづく残念ですが小豆沢公園は新しくて雰囲気が良く気に入りました。

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北西方面にグラウンドが見えるんですね。
あまりここのようなグラウンドが近い場所に住んだ事がないのでわからないのですが、
これくらいの距離があれば砂埃などの心配はきっとする必要ないですよね。

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>>262 匿名さん
こちらの物件見学&購入しましたが、
グラウンドとマンションの間に道と桜の木があって、それなりに距離があるので砂埃の心配はなさそうに見えました！

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>>258 マンション検討中さん
わたしが資料をもらった4月末の時点では、
1階はどの部屋も5000万円台でした。
2階は206と209は5000万円台でした。

309は売れてたので値段わかりません。

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>>264 評判気になるさん
南向き専用庭付きではないところは5000万台だったのですね。上の階も含め、全体的に南向きが売れていて値段も高めな印象でした。

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グラウンドは朝からワーワーやっているので声や音は気になるかもしれません。

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>>265 通りがかりさん

今日チラッと売れ行き見せていただきましたが、南向きはあと3部屋ぐらいでしたのね。
東向きもあと4？だだたかな。
西向きがまだ割と残ってて7.8部屋だったと思います。
東と西は途中で値段下げたらしく南が相対的にちょっとお値段高い感じに見えますね。

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小豆沢公園はあずさわスポーツフィールドとして再開発されたんですね。知らなかったです。
ただの公園ではなくスポーツ寄りの公園ということで、運動をしたいという方にとってはとてもありがたい公園ですし、
子供の習い事の幅も広がっていいですね。
芝生広場もあるので子供が小さくても遊びに行けるし大きな公園が隣接しているのはメリットが高いです。
将来性もあるのかなと思います。

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西向きの将来的リスクを考えたら値下げも当然でしょう。

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>>あずさわスポーツフィールド
私も知らなかったです。
スポーツができる公園、もしかして習い事ができたりしますか？

テニスコートなど貸し出しできるのはわかりますが、初心者向けのテニス教室があると嬉しいですね！
あずさわループはウォーキングもできそう。ランニングも、みんなで走る会などあると楽しめそう。

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>>270 匿名さん
体育館の中にはたくさんプログラムがありますよ！エアロビや体操、ダンス、ヨガ、ストレッチなどなど。トレーニングルームもプールもありますし、雨の日など良いですよね。
テニス教室は、セブンタウンにありますよ。小さい子からお年寄りまで習えます。

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習い事教室はプラグラムとしてありますし、外部の習い事よりも比較的低価格で習えると思います。
お子さんがいらっしゃるなら、運動関係の習い事もいくつか習うことができていいですね。
このあたりは子育て環境も整っているので子供が比較的多いような気がします。

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購入された方、入居まで一ヶ月切りましたね。
引っ越し準備は順調ですか？

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>>273 マンション検討中さん
早い方は1ヶ月切ったのですね！
うちは来月半ばです～
楽しみですね！

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いよいよですね～！引っ越し楽しみです。
掲示板を見ていても皆さん良い方そうで嬉しいです。

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小豆沢体育館の利用案内を見ましたが、
トレーニングルーム、温水プール、トレーニング内スタジオにバーチャルボクシング、シェイプ、筋・コンディショニング、アロマリラックス、はじめてフラダンス、会議室で健康ヨガが開催されているようです。

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西向きを値下げ前の値段で買った身としては辛いっす

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>>277 検討板ユーザーさん
確かにあれだけ値下げされると悲しいですよね。
でも値下げ前ということは気に入った良いお部屋を選べたのではないでしょうか。
西向きは逆張りで格好良いし、ハイサッシで解放感もありますよね。今のところ眺望も良いし、入居が楽しみですね。

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一期で買った者ですが、契約した時には価格はまぁ今の水準にはなってましたよ。昨日鍵もらいましたが、もう残りも少ないようです。

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小豆沢体育館って結構充実しているんですね。
残りもかなりわずかのようですが、
それほど時間かからずに売り切れてしまいそうでしょうか。

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引越し幹事会社(ハート)ではないところに引っ越しを頼まれた方いらっしゃいますか？

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こちらは期の途中で値下げされていたんですね。
もし自分が契約したマンションが販売途中で値下げされているのを知ったら
相当ガッカリしてしまいそう。
契約者には値下げの情報を一切漏らさないように気遣うか、
追加オプションサービス等の優遇措置があれば納得できるかもしれません。

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>>282 匿名さん
値上げなら嬉しいのかな？
仮にそうだとしたら、値上げの場合には差額を払うのでしょうか。

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>>282 匿名さん
そういう可能性があることに納得できないなら買わなくていいんですよ

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>>285 周辺住民さん
地元民ですが、販売前から高確率でそうなるという噂は耳に入ってましたよ。相当広いので。
綺麗で豪華なマンションになれば景観も良くなりますし、そこまで悪くはないかなと思います。

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いずれにせよ、売る側の理屈としては、売りやすい順番で建てる、というのはあるでしょうね。

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三井がんばるなぁ

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東京23区で空き地が何も建たないなんてありえませんよ。
空き地があれば将来なにか建つことを前提に考えるものです。
ほぼ永久に建物が建たないのは公園です。

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>>289 匿名さん
誰が何も建たないって言ってるの？

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将来的にマンションが建つ前提で部屋を選んだので問題ないです。駅距離は負けますが、その分中山道からは離れるしデメリットばかりではないかと。
もうすぐ引っ越して１ヶ月ですが心地よく暮らしています。

>>281 マンション掲示板さん
何件かハートじゃない会社で引越しされてる方みましたよ。

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残り三戸の価格でましたね。やはり東と西の残りは、南向きに比べ大幅に価格帯が落ちてますね。

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東と西ならどちらがいいんでしょうか。

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今の時期だと西向きは辛く感じるんじゃないでしょうか。夕方はいつまでも日が入って来て暑いです…。
遮光カーテンをすれば多少は遮られるかもしれませんが、部屋が暗くなっちゃってそれもイヤかなと。
冬は逆の印象が生まれるかもしれませんけどね。
間取り例を見るともう東向きは無くなっちゃってますかね？西向きなら角部屋のGタイプかなあと個人的には思いますけど。

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>>294 匿名さん
アドバイスありがとうございます。東向きも1階ですが１つあるそうです。

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入居者です。
クローゼットや、洗濯機上の棚の棚板って後から追加購入できるんでしたっけ？
書類とかが見つからないので無理そうな気がしていますが、洗濯機上の棚の左側に棚板がないのに棚を取り付ける穴だけ空いているので気になりました。

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連投失礼
洗濯機上の吊り戸棚について左側と書きましたが右側の誤りです。

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いつになったら完売するのよ…
不安になるから早く売り切ってほしい

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最終期は9月だそうですよ

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立地良し、レジデンスも満点ではないけど気に入ったので検討していますが、入居後まだ売れ残っているのが気になります。

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間違いなく、このエリアにしては高いからだと思います。。。地元民しか検討しないようなエリアなので、特にそう感じている人は多いです。(今の市況を見れば仕方ないのはわかりますが)

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>>300 マンション検討中さん
もともと竣工後販売ですから、竣工前販売よりも入居までのスパンが短く、入居後も販売中の住戸が出ることはある程度致し方ないかなと思います。
あとは、301さんのおっしゃるとおり、市況に鑑みて仕方ない部分はありますが、エリアからして高めという点はあるかもしれません。

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>>301 マンション検討中さん
>>302 評判気になるさん
ありがとうございます。このエリアとしてはお高めなんですね。今都心部にいるので、環境がいいのに値段はむしろ安く感じていました。ネックは食品など日々の買い物が特別便利ではないことと、西側の広大な更地かと思っていました。

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>>303 匿名さん
自分は都心から最近坂村坂上に引っ越してきたけど、物価も安くて住み心地も良いですよ。
のんびり生きるには便利で良いエリアかと。

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>>304 評判気になるさん
物価安いんですか、助かりますね。通りの向こうの商店街かしら。
大きな公園、区役所の出張所も至近で、老後も安心なエリアに思えます。

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>>303 匿名さん

2月時点のマンションマニアさんのブログおよびYoutubeでは、現在のマンション価格の相場としては妥当とのことでした。
(割高でも割安でも無いけど、いままで近隣で建ってきたマンションに比べると高い)

周辺の築浅マンションも値上がりしているらしく、それらより少し高いぐらい(新築なので当然)なので正当な価格だと思います。

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>>306 マンコミュファンさん
正当な価格で、よい立地、悪くないパークホームズで残っちゃっているのは何故かしら。

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>>307 評判気になるさん
今の相場から見て正当な価格と分かっていても、正直いって地元民には手が出づらいです。。。泣

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この価格帯だと、坂上方面で中古買う人も多いだろうね。このあたりだとかなりいいマンション買えるはずだから、絶対新築マンでない限り、中古でも満足度は高そう。

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残ってるといってもあと一階の2～3部屋ですよね。次の最終期でなくなるのではないでしょうか。今年の初めから販売開始して、来月に完売すればまずまずのペースでは？

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入居開始から3か月でも完売してないって三井にしては遅いでしょ。
価格が妥当性あるなら、志村坂上の駅力のもんだいかな。

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マイナー駅なので、駅力は言わずもがなです。住みやすいですけどね。なので、この駅にしては高いと思う人もいるでしょうね。

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もう最終期残り三戸でしたか。日曜日定休とかいうある意味殿様商売でこれだけ売れたんだから大したものだと思います。

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完売ですね！

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