パークホームズ志村坂上 ザ テラス

コロナでどれくらい計画が遅れるか気になるけど、
ここの立地は気になるな。

この物件に限らないけど、
時期的に、
オリンピック延期（実質的に中止だろうけど）の影響や、
購買層の意欲低下とかのマイナス要因がある中、
高値つかみにならないように気を付けないと。

マンマニ予想では坪280万円とのことだけど…

場所はいいよねー。
板橋区内ではダントツ。

駅3分で公園隣接は素晴らしい。
ネックは買い物の便か。
セブンタウンへは球場を回り込んで公園内の階段を降りる。
週末に家族で行くならいいが、子連れや主婦1人だと少し怖いルート。
フラットな道のりならメガシティ近くのいなげやだけど、駅へ行く3倍くらい遠い。

確かに食料品の買い物先は、いい場所がないよね。
いなげや、セブンタウン、東武ストア、三徳、全てが微妙に遠い。
駅近だけにもったいない。

公式ページまだかな。
ディスポーザーがあるといいけど。
せっかくいい立地だし仕様高めにして欲しい。

三田線って乗り換え不便じゃない？

ここ気になります。

完成時期を考えればそろそろ販売スケジュールが明らかになる頃だけど、
このご時世だから年明けになるかな？

同じ三田線の板橋本町でも駅近3分で出てますが坪300程度
280?くらいだとうれしいですがどうでしょうね

>>4 買い替え検討中さん
自転車がいるけど北赤羽のオーケーも行ける。
オーケーを日常使いするとかなり節約できるよ。

>>6 匿名さん
池袋や新宿、渋谷に行くのは不便だが、勤務先が大手町、丸の内など沿線なら通勤は乗り換え無しで非常に楽。
また三田線沿線は私立の学校もたくさんあり子供の通学も楽。
東京駅は大手町から歩けるし、銀座は日比谷から歩ける。
羽田空港は三田で乗り換えるだけ。

小豆沢体育館のプールはできたばかりで非常にきれい。
温水だから年中泳げるし、区営だから安い。
スポーツジムもあり、ここもきれいで安い。
板橋中央病院は救急指定病院だから、深夜に病気やケガをしても救急対応窓口で診てもらえる。

駅徒歩３分で幹線道路にも面してないから高くなるだろうな。
幹線道路に面してると、騒音と排気ガスがひどいからね。

それもあと10年かそこらですかね...
道路が劇的に静かになる日も近いです

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB084YC0Y0A201C2000000

まだ公式HPがないですね

公式ページはまだですかね？

工事は順調なのでしょうか？

2022年8月に完成予定のシティハウス志村坂上はHPがオープンしましたけどこちらは遅いですね

5月に入りましたがHPまだですね。
遅くても売る自信があるってことでしょうか。
立地もいいし期待値が上がります?

それにしても遅すぎない？完成まで1年切ってるのに。
54戸って手ごろな規模だから賃貸化してファンドに売却かも。

賃貸なのでしょうか…。購入したかったのですがなかなか情報が出ないですね。

三井は決算が好調だったから、ここは完成売りにして来期に回すのでしょう。

2021年10月発売予定の杉並の物件が先に公式サイトオープンしましたね

とうとう第一期終わりましたね
このペースだと竣工前完売は余裕ですね
次期はさらに価格上がるかな？

>>25 匿名さん
間違えなんですね。驚きました。

発表遅すぎますね。。。

10月に完成売りとの噂です．もう少しですね…

現地を通ったら外観が見えるようになってました。少し濃いベージュを基調として、所々ブラウンが差し色に入った、落ち着いてるけど高級感のあるデザインでした。

10月完成売りの噂があるんですね...！
近辺で探してますが、せめて9月中には情報公開してほしいですね。。

外観ができてきましたね。いよいよ完成しそうな感じです。早く情報が欲しいですね。

こちらの物件最近知って、気になったので見に行ってきました。
立地は素晴らしいですね。駅近だけど接道している道はあまり車は通らずとても静かな環境だと思いました。
ただ、隣の広大な空地はどのように活用されるか気になります。

駅の方から遠目でパッと見た時は、少し外観が団地っぽい？雰囲気に見えてしまいましたが、入り口などが出来るとまた雰囲気もガラッと変わるのかなと思いました。楽しみです。

色味がダサいというか今風では無いよね

期待して待ってたけど、残念な外観でガッカリ。

なんぁか市役所とか役所みたいな見た目ですね。よく言えばシンプル。

公式サイトオープンしましたね。
パークホームズ志村坂上　ザ　テラス　ですね。

おおおー！！公式、ついに出ましたね。情報ありがとうございます。

公式サイトね
https://www.31sumai.com/mfr/X1904/

71.49㎡の広さが上限みたいですね。もっと広い部屋が欲しかったなあ。

B棟って内廊下みたいに見えますがどうなんでしょう。ただの狭い外廊下（外気が入ってくる）なのかしら。

総戸数54戸では、ディスポーザーはついてない可能性大ですね。

71平米、、、と思いました。泣
設備の詳細が気になります。

頼むからトランクルームあってくれ

>>44 名無しさん
敷地配置図見てもどこにもそんなスペースない。

駐輪場の台数少なすぎるよ
今どきのマンションってこんなんなの？

以前の志村坂上の他マンション板でみかけたのですが、中山道沿いの工場の酵母のにおいがきついことがあるらしく。。工場の立地を確認してみたらマンションの西側隣！におい、現地で確認したいな。

>>47 マンション検討中さん

お隣のライオンズマンションのスレですね、検索したら2012年頃に話題になってます。
私は去年から何度か現地を見に行っていて一度も匂いに気づかなかったのですが、工場側は万全な対策をとったようです。オリエンタル酵母工業のサイトに記載があり「工場からの臭気ゼロ」を目指しているとのこと。
https://www.oyc.co.jp/csr/soc_environment.html

あの辺よく通るけど匂いに気づいたことないです。環境面で言うと、お隣の小豆沢公園が野球場なので音がうるさい可能性のがあるかなと。

>>47 マンション検討中さん
このエリアにずーっと住んでおりますが、匂いを気になったことは一回もないですよ。むしろ嗅いでみたい！気になります。