パークホームズ志村坂上 ザ テラス

なかなか人気出ませんねぇ

やはりこのエリアにおいてはまぁまぁな値段の割に、マンションの仕様が良くないからでしょうか。

>>202 マンション検討中さん
結局はこのマンションのポイントとしては、パークフロント、駅チカ、閑静
くらいで、マンション自体の仕様としては特筆することはそれほどない割に、価格が強気に見える、という総評になるのではないでしょうか。

ポイントにメリットを感じてこのエリアに何かしのゆかり、
このエリアでないとというモチベーションがなければ購入には至らないと思います

確かに都内近辺も含めてマンションが高騰している中では手堅い選択だと思いますけど、特筆して秀でている所がないですね。住んだら総合的に快適だとは思います。

>>204 通りがかりさん
そう思います。マンションの仕様は普通ですが、このエリアに住まれている方や周辺環境を知っている人であれば、特段不便ではないと感じると思います。

埼玉に下って似たような駅距離を求めると余計高くなるので、市況だと思うしかないような気もします

ここの物件、マンマニさんのブログで初出してからずっと追ってきましたが、最終的に大山のパークハウスにしました
ここは子育て環境としてはとてもいいと思いますが、私の仕事の都合上、東京駅より池袋駅に行きやすいほうが良かったので
予算はだいぶオーバーしましたが、リセール性を考えてもこれからの大山は強いと思います

>>206 通りがかりさん
埼玉近いですが、東京都というだけで値段が全然違いますよ。。。(もちろん埼玉でもビッグターミナルや有名アドレス地は別ですが)

埼玉も武蔵野線沿いまでいっても、武蔵浦和で70㎡前半で7500万、所沢のほうも少し前に億ション出ましたし、駅徒歩4分以内の新築、大手施行でそんなに安くなります？駅距離諦めたらありますけど。

距離的にはすぐそこの川口も駅徒歩3分のプラウドが坪単価330万、タワマンとはいえ低地ですから、ここがそんなに割高かなぁと。

志村坂上に近い埼玉ですと戸田や和光になりますのでそのイメージで、です。所沢は駅力が強く、川口は人気ランキングに入るくらいの駅なので。志村坂上のような駅力弱いもころと比べてはいけないかと。。。

しかも和光は始発で3路線もあるので、駅力としては志村坂上とは比べものにならないです。が、ここよりも随分と価格は落ちます。

和光で直近だと今月完成のプレミストですが、駅徒歩10分と駅距離妥協しても坪単価305万です。
埼玉に入るだけで随分と安くなる大手施行の新築駅近マンションがあれば検討に入れたいので教えてほしいです。

地元民ですが、志村は駅力弱め、単路線、ローカル駅なので…。そしてこの仕様の低さ。ただ都内というだけでこの坪単価なのかなぁと思っちゃいます。

>>214 通りがかりさん
ここから近い埼玉ですと、オーベル戸田公園レジデンスやパークホームズ戸田公園はいかがですか？どちらも徒歩6分みたいですよ！

徒歩5分以内の表記ではなくなりますねぇ。
しかし、武蔵浦和や和光も高くなってしまいましたね。。大山買える資金があるのは羨ましいです。

そもそもここは広域検討の方は選ばないと思いますよ。地縁があり、このエリアで探してる方には良い物件だなと思います。この街自体は派手ではないものの、高台でハザードマップは一つも引っかからないですし、お店もたくさんあって生活は不自由しません。地元の方は出て行かないですよね。

志村から近い埼玉だと他の人が言われているように東上線か埼京線になりますが、東上線は和光市以降は有楽町線、副都心線が乗り入れていますので、利便性が高くそんなに安くはないと思います。和光市の次の朝霞駅は準急、急行は止まらないので、池袋に行く場合は和光市駅で急行に乗り換えになりますので、多少安いと思います。朝霞駅の南口駅近であればお店や大きな公園や市役所、税務署も近く環境が良いと思いますが、今は新築物件がないとおもいますので、築浅の中古が狙え目かと思います。
徒歩10分くらいなら成増駅から徒歩の埼玉が安いと思います。今だとローレルコート和光とか売りに出てます。
ちなみに坂道があります。
都内へのアクセスを考えると志木駅迄が便利だと思います。
安さを求めるならお店が少ないと思いますが、埼京線の戸田公園とかが安いと思います。

>>214 さん

219ですが、駅近なら志木駅4分のブリリア志木 Gardenがありますよ。どのくらい残っているかわかりませんが。