ブランズ神楽坂ってどうですか？

まだ竣工まで2年弱あるからそんなに早く出さなくても売れると思っているのではないでしょうか。

どうして考えても坪単価は500を軽く軽く
越えますよ。飯田橋や市ヶ谷は出遅れ。

500万の立地じゃないな。400前半がいいところ。

ブランズって、モリモトより高いのが普通ですか？分譲中のモリモトは500超えてるからここも横ばいか上回るかの二択ですかね。

近所在住です。
確かに三方向同階のマンションに囲まれる立地。
唯一の南は、下階数は崖と向き合う為、陽当たりは上階でないと望めず。
相当上階ですら、眺め良好とは行かないので、目隠しをどう施すか、建て方の工夫が必要かと。
また、道隔てて東側にも、同戸数分譲マンション、クレイシア飯田橋の計画が先日発表されましたので、いきなりの激戦区。
うかうかはしていられない様に思います。

中学校が17分とかそこらの距離になっていますが
一般的にどれくらいの距離でしたでしょうか。
なんとなく遠い気がしますが、中学生ならそこまで心配することではないんですかね。

価格発表はよー

>>54 匿名さん

うちは加賀町と納戸とこれ悩みましたが、見に行きましたが神楽坂ではここないですね。筑土八幡ですが道路渡ると江戸川橋の街並みです。神楽坂住人なのでよくわかりますが、何というか納戸とかの方が品がいい感じですね。

>>67 通りがかりさん

HPに出てるよ

資料請求しましたけどメールでのお知らせ抜きでホームページに価格公表され、商談も受付してるのは、予算低いからフィルターされたってことかな？

1LDKで5600万?とのことですが広さはどのくらいですか？

>>71 匿名さん
32,15平米。
坪単価は570くらいでしょうか。
銀も直近で２割、金は直近で２割弱
上がってるから物価だけはまだまだ上がりそう。

>>72 マンコミュファンさん
32平米って1Rとか1DKでは？
さすがに坪570はキツいです

>>72 マンコミュファンさん
物価と金銀価格は別です。

各国10年債の利回り考えれば
株と不動産買うしかないから
江戸川橋の雰囲気でも坪550は仕方ない。

50代なら中古の神社マンションでいいかも。
建物壊す頃には死んでるでしょうし。

ピアースが坪550だから、ブランズも坪550なのかな。
加賀町の定期借地に坪400出すより、坪550でブランズ買った方がお得？

>>77 匿名さん

定期借地はやめたほうがよいかと。
定期借地なら賃貸のほうがまし。

>>78 通りがかりさん
理由は？

>>79 マンション検討中さん
70年後には返さないといけない。
マンションは所有権あれば50年ものでも
売れる。定期借地ではうれないだろう。
それなら賃貸のほうがまし。
定期借地に出口戦略はない。

限定サイトに間取りが載ってますが1LDKは36平米でした
坪510ですね、撤退させて頂きます

とすると、坪550万円くらいですね。
都心の新築マンションは下がりませんね。

1ldk西向きの36㎡が5600万台からか
いくら神楽坂と言っても駅6分、かつ向かいの団地みたいなボロマンションのバルコニーからこんにちははこの単価になるとは
撤退します

なんか東急の物件って残念なものばかりですね

神楽坂の新築を買いたければ、ここか三菱か、野村を待つか。所有権はここだけだけど。

高くて残念ですがこうやってWEBで価格を提示してもらえると無駄に訪問する機会が減って検討者としては助かります
その点は感謝

だだ土地の仕入れが安かったから安くなる、っていう情報はなんだったのでしょうか？
単に狭い部屋だけが高いだけ？

東急だからランニングも高そう。
ファミリーは加賀町のが良さそう。
単身は周りに囲まれたこの立地でも良いと思うけど。

加賀町の方がランニング高いのでは？定期借地だし。

>>89 匿名さん

地代解体準備金含め70平米で4万円くらいとのこと。
ここは小規模内廊下で変わらないくらいになるんじゃないかな。
東急だと修繕積立金についても定期的に一時金として纏めて徴収されるだろうし。
坪単価高いとこで管理費安いところ聞いたことないからな?

丸紅とのコラボは安くなる法則はいずこへ。。

>>91 匿名さん

全くクソ情報言ってたやつなんなんだよ。
知ったかぶりしてるだけで、単なるデマじゃないか。
エントランスも貧相なのに、これで510万円とは神楽坂も来るところまで来ましたね。

>>80 検討板ユーザーさん
定期借地と所有権を比較して所有権が良いと言ってるのに最後にいきなり賃貸の方がマシという結論が唐突感あります。それなら定期借地と賃貸も比較して論じないと…

Twitterで450と言ってる人いますし、ばらつきがあるかもしれませんね。

>>94 通りがかりさん
大きな部屋は坪単価は抑えられているのでしょうか？？

1LDKが坪510万から。
3LDKは坪単価抑えられても億からだ。
予定価格を見て逃げられてしまい後から値下げが見えてしまうな。
調布や豊洲も値下げ前科。

億払って、周りのマンションとバルコニーこんにちはマンション買うってどんだけ金余ってる人達なんでしょうか。
共用部含めチープな感じがプンプンしますね。

>>96 マンション検討中さん

ちなみに3ldkですと何m2で幾らくらいなんですか？

かえるキャピタル氏によると2LDK60m2で8400万が狙い目だそうだ。
坪460万くらい。

所有権　飯田橋徒歩6分が坪460万は買いだろ。

坪460は激安じゃん。
と思ったけど、55平米の2LDKだと500近いんじゃね。60平米に根拠ある？

>>101 匿名さん

多分全く根拠ないんだと思いますよ。笑
ツイッターの情報をまともに受け取ってる時点で知れてますね。
50平米台の2Lがあるので、ご指摘の通りかと存じます。

オンライン商談の受付の専用画面に間取りの掲載があったけど、65.95m2の3ldkで10100万(webサイトに掲載)なのかしら。505万/m2みたいですね。。。高すぎる。

>>103 匿名さん
妥当じゃないの？

>>104 マンション掲示板さん
そうなのですね。。。

前のピアースが、いくら駅近でもあれだけ急な坂下って、しょぼい町並みと道路付けで500はありえんと言われてたのに、苦労せずに売れたからねえ。
飯田橋駅も使えるここが、500を大きく割るわけない。

>>106 マンション比較中さん
どういう立場からのコメントですか？
さも高値を希望されてるようですが

抽選にならずに買えるメリットかな？

高くもなく安くもない妥当な設定。
まあ定借にしても安かった加賀町を買った人は正解。

定借で坪400万円って安いの？
建物だけに坪400万円って高過ぎると思うのだが。

>>106 マンション比較中さん
お金無いので退散します。。。

>>109 匿名さん

定期借地に坪400万で買う意味がわからん。
転売する出口は定期借地にはないから
賃貸のほうがまだまし。

>>111 マンコミュファンさん
定借でも転売できるよ。残年数にもよるが。

>>111 マンコミュファンさん
築70年のマンションなんて、修繕費高すぎて価値ないでしょ。

>>107 匿名さん
その確認って、何か意味ありますかね？
投稿者全員が安く買いたい検討者で、異物は高く売りたい販売側の工作員って、そんな単純じゃないですよね。

当方は都心の不動産は下がらないとの確信で、ローン億抱えて神楽坂最寄りで複数不動産投資しています。

そのひいき目の立場でも前のピアースは、あそこではさすがに@500万では苦戦との所感でしたが短期完売、2号はコロナ渦でも苦戦まではいってないようで、安心するとともに上記投稿となった次第です。

ちなみに近所の昭和全開和菓子屋が一年ちょい前に廃業して、以降更地が強気価格で出ています。
そこの事はともかく、これだけまとまった広さではここの土地も相当無理して仕入れたと思われ、ゆえにコロナ渦でも気合いで下げずに売り抜くんだろうなと思う次第です。

>>114 マンション検討中さん
結構なローン抱えていらっしゃって大変ですね。
不動産投資頑張って下さいね！

>>109 匿名さん

分かってて書いてんのか知らないけど、建物は土地がないと成立しないから当然定期借地権じたいにも価値はあるよ。加賀町の場合、70年権利で大体物件価格の内4割くらい。

定期借地権価格が400万円の4割だと160万円が70年でゼロになる。

>>117 匿名さん
1ヶ月あたり1900円ですね

東急は直前に要望書が薄い住戸を下げてくる傾向。
今は坪単価510万?だとしても500万割れの可能性はある。
代々木参宮橋も低層は値下げ目立ってた。

坪単価550でもいい。
今買い急ぎます。
銀が急騰し物価の急騰前に。

急いで契約してもローン組む人は実行まで長く待つのよ。
金利がその時に低いままであれば良いけど。

>>120 通りがかりさん
どういう事ですか？

>>119 マンション検討中さん
代々木参宮橋の低層はどれくらい下がっていた？

資料請求限定者サイトの間取り、破線で家具レイアウトが参考で記載されてるけど、どれも厳しい間取りだね。
60、65平米あたりは特に。。

ここがやたら高いなら新小川町のアトラス
中古のリノベでよくねー？

ここは450くらいじゃないと欲しくない。

>>126 匿名さん
マンションギャラリーに聞けば教えてくれますよ。私が聞いた部屋は500くらいでしたね。

>>127 匿名さん

500万円なら相場な気もします。
勝どきですらそのくらいなので。

>>128 検討板ユーザーさん
勝どき？？比較が面白いですね。

>>129 匿名さん

勝どきでも500万円なのに、神楽坂、飯田橋徒歩圏の物件がそれより下はないでしょう。
戸数もタワーマンションでも、大規模でもない中規模マンションなので。

>>123 通りがかりさん

Yタイプは9600万→9300万
300万くらいは下げる
豊洲も人気ない北東を下げた

>>130 匿名さん
エリアが違い過ぎるので、勝どきと比較することが良く分からないです。

>>131 匿名さん
預言者ですか？面白いですね。

ここは神楽坂とも言えないしなあ。
勝どきは比較難しいながら、あちらは
タワーですからね。
湾岸はコロナで人気上がっているようです。

>>134 通りがかりさん
コロナだと人気になるんですね。。。

風が強くて、特に有明あたりは広々していて、密じゃないからでしょうね。

>>136 匿名さん
なるほど。そういう事ですか！
良く分かりました。

500万円で良いから早く販売始めて欲しい。。

500万円なら中層か高層を買います。
550万円なら低層を買います。

勝どき豊洲なんかやめたほうがいい。
電車に乗るまで、いや、駅の中に
入るまでの時間半端ない。
マンション建てすぎた弊害。

プラチナまでが上がりだした。
金融緩和の弊害。
マンションも低金利が終わるまでは
天災がない限り上がり続けるかと。

新築高い？
供給戸数絞ってるから高くても買える人が買う。
貧乏人はデベは相手にしない。
金持ってる人は世の中大勢いるからなー

買えない人はエリア変えて中古買えばいいと思います。

>>143 検討板ユーザーさん
新築も中古も高いからなぁ、、、

>>144 匿名さん
143の話はエリア変えてくださいと思います

>>145 評判気になるさん
エリアも変えても高いからなぁ。

狙ってたけど高い上にせまいなあ
3ldk一億はまだ許せるけど70平米ないのはなあ

エントランスとラウンジは安っぽい

どんどん都心のマンション価格は上がります。
金融緩和でお金がじゃぶじゃぶ。
私は坪単価550くらいでマンション売りにだしては
いますが。
売れたらまた買い直す予定

>>149 通りがかりさん
凄い価格ですね。売れると良いですね。

20400万で100平米なら
坪単価675万です。
市ヶ谷飯田橋は坪単価
700万まではありそう。
お金は金融緩和でじゃぶじゃぶ。

アルビオ飯田橋は坪単価750万程度があるよ。
もはや500万以下で買うなんか飯田橋では無理

この分だと飯田橋至近のサンウッドはもっと高くなりますね

もたもたしてると
飯田橋市ヶ谷の坪単価は600万が
普通になるかと。
コモディとマンションはインフレ。

市ヶ谷(新宿側)、神楽坂エリアで坪500以上で売り出されている築浅中古がいくつかあるけど、一年以上売り出されているのが少なくとも4件位ある。
新築は高くても買う人いるけど、中古だとこのエリアは400万台が良いところだよ。

加賀町なんかも中古は弱いですよね。大江戸線しか使えないのがネック。
ここは飯田橋遠くないですが、北傾斜で囲まれていて立地が悪く、
中古で売るのがたいへんでしょう。

>>156 匿名さん

今まで、まともな物件なかったからね。

ザパークハウス加賀町とかヴィークコートとか普通じゃないの。そんな悪くないでしょう。

>>155 匿名さん
そもそも市ヶ谷に売り物はあまりでないよ。

どこまで都心部のマンションは上がるか？
お金はじゃぶじゃぶだから天井は当分
いや10年くらい先だろう。