ブランズ神楽坂ってどうですか？

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
デザイン画だけの状態ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
立地が良いだけに価格も高めですが、どんなプランがあるのか早くオープンになるといいな。

若松河田の新築で坪500らしいので、ここは価格調整なしで売れそうですね

間取りが結構ひどい。
リビングインが多くてゲンナリでした。
広めの部屋が少ないのでファミリーはお呼びでない感じですね。

芝浦と同じくらい高いなー
坪500は手が届かない

東急の間取りの下手さは相変わらずだな

ここ良いな。高い？

結局ここいくらですか？

外観カッコええな。

坪600万円だし、やはり良い物件ですね。

坪600万円なの？
坪500万円では買えない？

小学校が徒歩5分とそれなりに近いのですが
大きな道路を挟むのがちょっと心配というところです。
あと気になるのはこの辺の治安はいかがでしょうか？

3LDKの最低価格は坪500万円。
前に書いている人いるけど、全室リビングインでファミリー向けではない。
プランがとても残念。
有効面積という言葉を使って65m2で1億円超えの3LDKを売るのだろうけど。。

>>192さん
>>全室リビングインでファミリー向けではない。
そうですか？
ファミリーでもリビングインに住んでいる方いますよ。

資料請求された方ですか？
今、間取りを見ようと思ったら公式ホームページにもSUUMOにもありませんでした。もう少し待ってみます。

リビングインは好みの問題かもしれないが、ノンリビングインが多数派だからリセールに影響しますよ。

リビングインって逆にファミリー向けだと思っていました。
洋室のどこに子供部屋を配置するかによってちゃんと家族で顔を合わせることになりますし、
コミュニケーションをとるのに良いと思います。

>>195 匿名さん

スパン取れない企画の苦し紛れの言い訳でのリビングインと思ってました。

お風呂のリビングインも女性は嫌です。

近所に住んでいます。
この辺りはファミリー層たくさんいますし、治安もいいと思います。ただ、ここの学区の小学校は学年によってやや荒れてる学年あるそうです。
区立ですとどこの学校もあることなので仕方ないですが。
大きい交差点の道路は、見通しの良い道路ですし、暗い時間帯以外はそんなに心配いらないと思います。
マンション近くに学童もあって、いい場所ですね♪

三井がいいな

>>199 マンション検討中さん

三井の市ヶ谷？

いつまで集客に時間かけてるんだろう。
見込み客集まんないのかな
囲まれ立地だし、エントランスも狭くて見栄えしないし、厳しいですね、

思ったより安かったから買えそう。

>>198 通りがかりさん

学区は津久戸小ですよね。評判いいんじゃないですか？
新宿区でその外の人気公立は愛日、落合第４、四谷、四谷第６、早稲田と聞いたことあります。

>>203 通りがかりさん

評判はなかなか良いですよ！ただ、フタをあけてみるとやはりどこも同等の区立小学校です。
（荒れてる噂を聞いたのは高学年のクラスです。）
愛日は新校舎になったばかりなので、人気でてきています。あとは、受験のことなど考えて1番人気といわれているのは市ヶ谷小ですかね。

>>202 匿名さん

坪500万円でしたか？

安い部屋は隣のマンションとお見合い部屋ー。
てかほとんどお見合い部屋

リビングインの間取りは単身者に向くと思っていましたがファミリーにも需要があるんですか？
生活時間帯の異なる家族がいると不便じゃありませんか？
子供さんが小さいうちは使い勝手がいい間取りなのかな？

サンウッド神楽坂の方が立地良いでしょうか。
向こうもホームページアップされましたね。
ここは来月販売なので、価格調整なく先行逃げ切りですかね。

駐車場や駐輪場の情報が載っていないように思いますが、
まだ掲載されていないだけですかね？
物件概要に書いていないというのはあまり見ないような気がしますが。

>>211 匿名さん
備考の部分に書いてありそうす。
駐車場9台　駐輪場118台。

高い部屋でも眺望は、ほぼなし。
しかも全体的に暗い。
マンションの値段がピークな今、買うのは客観的に考えてどうか

>>213 坪単価比較中さん
ピークとなぜわかる？

>>206 通りがかりさん
なぜ受験を考えると、市ヶ谷小が人気なのですか？

サンウッドよりだいぶ安い

駐車場の数が書いていませんがどういう感じなのでしょう？
このくらいの規模ですと10台分隠されていたら良い方でしょうか。
ちょっとそのあたりの詳細も知りたいですね。

>>217 匿名さん
>>212

30Jtypeの洋室は4.6畳のようですが、
この広さですとダブルサイズのベッドを置いたらぎゅうぎゅうですかね？
クローゼットやドアの開閉が難しくなるようにも見えます。

65平米の部屋っておいくらですか？

>>220 マンション検討中さん

9800万円からと書いてあります。

>>221 匿名さん

安いですね。

>>222 匿名さん

かなり安いですね。
値付けミスかな

この立地で坪500万円スタートは安いの？
平均は坪550万円くらい？

囲まれて　おはようこんにちわ
それに坪550万出せるか？
日中家にいる家族が不憫やし
夜は家の中が見えやすくなるの

安くはないと、、、、

ブランド力劣ってもサンウッドにしたほうが良さそう

この価格帯で安いと感じる人がいるということは
割と早めに完売するのかもしれませんね。
わが家は高くてなかなか手が届きませんが(笑)
富裕層向けまではいかないのかもしれませんが
そこそこ高収入じゃないと購入は検討できない物件ですね。

ここに限らず都心のマンション（特に山手線内側）は囲まれ立地が大半では？
確かに西向きは隣りのマンションとこんにちは感あるけど、そこは単身向け間取り中心。
実際の値付けは坪単は500以下の部屋が多く、室内のスペックの割に手頃に感じました。駅近のピアースにも惹かれるけど、総合的にはブランズかな。
ちなみに家族向けは東向き中心で、東隣のマンションとは道路と駐車場挟むから、MRのシュミレーションでは意外と日当たりも確保されるようでした。

>>229 名無しさん
おっしゃる通り、神楽坂で囲まれ立地じゃないのを探す方が難しいですよね。
西向きのこんにちわ方向は単身者向けの1LDKのみ。こちらは一期の販売価格が予定価格から値下げされてました。
一方で東向きの2Lは人気なので販売価格は予定価格から微増でした。東向きはGoogleマップで見るより思った以上に隣の建物と距離ありますし、日当たりシミュレーションではばっちり陽が当たっていました。室内のスペック考えると神楽坂エリアで新築考えている人にとっては坪465くらいで2Lが買えるなら悪くないなと感じているので、真剣に検討しています。他に何かモデルルームでしか教えてもらえない情報をご存知でしたら教えていただけると助かります。

60Nタイプですが、占有面積の割に広々とした印象がありますね。
ウォールドアもあって広く使えるのがとても良いと思いました。
強いて言うなら洋室全てがリビングインというのが気になりましたが。

>>231 匿名さん
モデルルームルームの間取りですよね。たしかに広々とした印象ありました。
個人的には60Dが廊下を極力短くしているのと無駄がないきれいな間取りなので、リビングと各部屋が広くなっているのと収納が多いのがいいなと思いました。無料のセレクトプランで各部屋ウォークインクローゼットに変更できるのもいいなと。ちなみに2LDKの中では1番人気だそうです。

私がMRで聞いた話では、1番人気は東向き3LDKの70Fで倍率5倍以上だったそうです。
人気の津久戸小学区でマンションの東接道は登下校の時間帯に車両通行禁止になるとのことなので、子持ち家庭には嬉しいですね。
共有施設の派手さはないですが、室内のカラーセレクトが出来て、標準設備のレベルが高い（廊下のタイル、洗濯機上収納、食器棚が無償）のも魅力に感じています。

マンマニさん記事アップしましたね！
昨日MRで聞いたのですが、マンマニさんの予想通り3LDKは大人気で第一期でほとんど売れてしまったようです。2LDKも人気で、第一期は販売予定戸数を上回って30戸程売れたそうです。
The residence、サンウッドと比べて相対的に人気も高まっているとのことでした。
この勢いだと2LDKもすぐ完売してしまいそうですね。

コロナで広い部屋の人気が高まって広い部屋から売れているのでしょう

コロナ以降はマンション需要のスタイルも大きく変わっているのでしょう。
当初はマンションが売れなくなるので暫く待っていれば値下げするような噂が
飛び交っていましたが、蓋を開けてみれば逆に需要が増えているんですね。

全体的に不動産は落ち着いていくかと思ったんですが、人気があるところは飛び抜けて人気がありますね。
外国のマネーが入ってきているというわけでもなさそうですし
純粋に好調な業種の人たちが購入に至っているということなのでしょう。
もう少しマンションの価格とか落ち着いてくると思ったんですけど、、
ここの場合は、立地が良くて人気があるのだろなぁ。

ブリリア目黒のツインタワーの坪単価が500の時に高いよ高すぎと思った。
人間はおもしろい。

>>234 マンコミュファンさん

ザレジデンスが実質的に即完しましたね。
次はここが完売してその後にサンウッドでしょうか。

ここもすぐに完売してしまいそうな状況でしょうか。
駅が近からず遠からずのちょうど良い距離感が住みやすいエリアという印象で、
こういったエリアに永住というのも悪くないと個人的には思っています。

永住するには間取りが狭過ぎた。
囲まれ感の強さを気にせず、もっと広い間取り作ったら良かったのに。

>>240 匿名さん
先日話を聞いてきましたが、意外と売れてない印象を受けました。

スペックは大手各社ならほぼ同等まできてますね、ある程度はオーダーも可能ですし。
立地が良いと利用効率は高まる、囲まれはある程度、諦めざるを得ない。
そのため、ソフト面を提供してる管理会社がどうなのか？検討が必要ですよ！！

例えば違反者をちゃんと取り締まってくれるかとか、本当に重要です。
管理人さんが管理室にこもりっきりで、違反対策しない、注意喚起がうまくできないから違反を見なかったことにする、注意喚起しなくて良いように、細則を変えれば良いとか自論を言う管理人がいる、とか、
これは別物件で本当にあった話ですよ
管理会社の能力が低い証拠ですよね

管理会社は下請けみたいなもんで、選べませんし、その後変更も大変なので、管理も込みでと考えると、この物件はどうなのか、ホテルライク、質の高い管理を求める方には向かないかもしれませんね

意外と売れてるなーって印象でしたけどね
狙っていた部屋は、もう契約済みでした

サンウッドが一番欲しいけど大手のここよりも高いので手出せないな
ここの囲まれ感じで我慢しようか、、

マンションこんにちは状態、とここで見ていたしGoogleでもそんな感じして候補から外してたが、実際に現地行ってみたらそれほどじゃなかったよ、東側には道路と駐車場があるし

高い金払ってこんにちはとか罰ゲームですかね。

>>247 マンション検討中さん
ネガキャンならもっと上手くやりましょうね、初心者マークさん

ネガキャンが増えてきたのは、真剣に購入を考える人が増えてきている証。

ここで「囲まれてる」という書き込みをさんざん見ていたので期待せずに行ったら、想像と違いたいしたことなかったです
周囲にギッシリ建物で日当たり絶望なマンションは都心部では当たり前にあるので、なんでブランズだけがこんなに書かれてるのか逆に不思議です
日当たりシミュレーションも見るのをおすすめします

市ヶ谷ヒルトップ激安。
坪440万程度で上層階が買える。

>>251 マンション検討中さん
想定外すぎる…

ここはハズレ物件ですね。三井市谷のが良いですね。
三菱加賀町も228戸がもうすぐで完売ですし。

三井市ヶ谷瞬間蒸発案件

三井市谷は64戸中、第1期で45戸行くらしいね。
ここは大丈夫？

中央線の北側は最低立地
飯田橋は最高です

スーモ見てると、先着順の部屋が順調に売れてるみたいですね。先週まで6部屋掲載されてたのが今2部屋になってる。

サンウッドの値段が高すぎるのと施工会社の評判がいまいちなので、ブランズが見直されてる形ですかね。

ここより市ヶ谷のが全然良くない？
デベの格も違うし。

この前から市ヶ谷に拘ってる人が沸いてますけど、何でですかね。このブランズ選ぶ理由って、神楽坂商店街が普段使いできる生活利便性と、飯田橋各方面に乗換無しでいける交通利便性の両立が可能なことなので、市ヶ谷は全く比較対象にならないですけど。。三井の営業の方が、書き込んでるのかな。

>>259 マンション検討中さん
ほんとですよね。ここと市ヶ谷を比較してる人って何を軸に家を探してるんでしょう。
そんなに市ヶ谷がいいなら勝手に買えばいいのに...

市ヶ谷エリアの物件２つを比較するなら分かりますけどねーなんでブランズの掲示板に何回も市ヶ谷のこと書かれるんでしょう？不思議

ブランズは、最寄り駅周辺環境も規模も違うし
市ヶ谷とは購入層が違うと思うけどね

>>260 マンション検討中さん
そうやって構って欲しくて書き込んでるんですよ
スルーが吉

駅まで徒歩6分とありますが、この距離なら自転車は入りませんかね？
個人的には駅前に駐輪場があってそこまでいけるなら楽だと思っているのですが、
無料の駐輪場はありますでしょうか

ついにＳＵＵＭＯ首都圏版に広告がでましたね。売れ残り一覧のＤＭが先週きましたが、値付けに失敗したのではないか、と思っています。（見送り組です）

高い金払ってお隣とこんにちはって罰ゲームかなんかですかね？

複数路線使えてアクセス面は便利ですし、
周辺環境も申し分なく暮らしやすい印象があります。
囲まれているような意見がありますが、実際にはそれほどひどくないように思いました。

売れてないのですか？

この立地で、もし眺望が抜けてたら、この値段で買えないって。

>>268 通りがかりさん

安物買いの銭失い的な？

洗面室の奥にリネン庫があるので、洗面室が広々と利用できそうでいいですね。
リネン庫があるマンションはなかなか少ないので希少だと思います。

一方、高級マンションなだけに管理費は高いな?
管理費と修繕費合わせて、２万?５万越えの設定。これから値上がりするということを考えると
結構高めに設定しているなという印象を受けました。

>>270 匿名さん
お疲れ様です
梁下でユニットバスが入らないところだからやむなくリネン庫にしたのですね
お疲れ様です

>>270 匿名さん
さすがに２つ合わせて五万円は超えないですよ。
管理費は人材不足で高騰しているとのこと。既存のマンションの管理費(賃貸、分譲両方)の値上げがどうしても難しいから新築に皺寄せが来てます。
この物件は内廊下、ディスポーザーがあるので管理費は高めになっちゃいますね。

3階以上の2LDKは全て売れてると言う感じでしたね。神楽坂エリアは1LDK以下が多く、2LDKの需要が高い？何にしても神楽坂エリアに近いので住んでいて楽しそうですね。

>>273 評判気になるさん
東京都が計画している再開発で飯田橋駅までの道も整備される予定なのでさらに便利になるから楽しみです。

1月の時点で、上層階中心に2LDK?は結構売れてるなーな印象だったから順調なんだね、MRも盛況だった。
1LDKはその時まだ数戸しか販売してなかったし今も分からないけど。
夜、物件周辺見に行ったけどマンション多いし意外と人通りあるんだよね。

間取り酷いなここ

3LDKが少なすぎましたね

>>277 匿名さん

109の企画ミス。
芝浦と良い、失敗続き

>>278 マンション掲示板さん
ここの2LDKの値段を安くしすぎましたね。芝浦で失敗したから、ここは保守的にしすぎてまた失敗。

3/6の次はいつごろ販売になりそうですかね？