ブランズ神楽坂ってどうですか？

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
デザイン画だけの状態ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
立地が良いだけに価格も高めですが、どんなプランがあるのか早くオープンになるといいな。

若松河田の新築で坪500らしいので、ここは価格調整なしで売れそうですね

間取りが結構ひどい。
リビングインが多くてゲンナリでした。
広めの部屋が少ないのでファミリーはお呼びでない感じですね。

芝浦と同じくらい高いなー
坪500は手が届かない

東急の間取りの下手さは相変わらずだな

ここ良いな。高い？

結局ここいくらですか？

外観カッコええな。

坪600万円だし、やはり良い物件ですね。

坪600万円なの？
坪500万円では買えない？

小学校が徒歩5分とそれなりに近いのですが
大きな道路を挟むのがちょっと心配というところです。
あと気になるのはこの辺の治安はいかがでしょうか？

3LDKの最低価格は坪500万円。
前に書いている人いるけど、全室リビングインでファミリー向けではない。
プランがとても残念。
有効面積という言葉を使って65m2で1億円超えの3LDKを売るのだろうけど。。

>>192さん
>>全室リビングインでファミリー向けではない。
そうですか？
ファミリーでもリビングインに住んでいる方いますよ。

資料請求された方ですか？
今、間取りを見ようと思ったら公式ホームページにもSUUMOにもありませんでした。もう少し待ってみます。

リビングインは好みの問題かもしれないが、ノンリビングインが多数派だからリセールに影響しますよ。

リビングインって逆にファミリー向けだと思っていました。
洋室のどこに子供部屋を配置するかによってちゃんと家族で顔を合わせることになりますし、
コミュニケーションをとるのに良いと思います。

>>195 匿名さん

スパン取れない企画の苦し紛れの言い訳でのリビングインと思ってました。

お風呂のリビングインも女性は嫌です。

近所に住んでいます。
この辺りはファミリー層たくさんいますし、治安もいいと思います。ただ、ここの学区の小学校は学年によってやや荒れてる学年あるそうです。
区立ですとどこの学校もあることなので仕方ないですが。
大きい交差点の道路は、見通しの良い道路ですし、暗い時間帯以外はそんなに心配いらないと思います。
マンション近くに学童もあって、いい場所ですね♪

三井がいいな

>>199 マンション検討中さん

三井の市ヶ谷？

いつまで集客に時間かけてるんだろう。
見込み客集まんないのかな
囲まれ立地だし、エントランスも狭くて見栄えしないし、厳しいですね、

思ったより安かったから買えそう。

>>198 通りがかりさん

学区は津久戸小ですよね。評判いいんじゃないですか？
新宿区でその外の人気公立は愛日、落合第４、四谷、四谷第６、早稲田と聞いたことあります。

>>203 通りがかりさん

評判はなかなか良いですよ！ただ、フタをあけてみるとやはりどこも同等の区立小学校です。
（荒れてる噂を聞いたのは高学年のクラスです。）
愛日は新校舎になったばかりなので、人気でてきています。あとは、受験のことなど考えて1番人気といわれているのは市ヶ谷小ですかね。

>>202 匿名さん

坪500万円でしたか？

安い部屋は隣のマンションとお見合い部屋ー。
てかほとんどお見合い部屋

リビングインの間取りは単身者に向くと思っていましたがファミリーにも需要があるんですか？
生活時間帯の異なる家族がいると不便じゃありませんか？
子供さんが小さいうちは使い勝手がいい間取りなのかな？

サンウッド神楽坂の方が立地良いでしょうか。
向こうもホームページアップされましたね。
ここは来月販売なので、価格調整なく先行逃げ切りですかね。

駐車場や駐輪場の情報が載っていないように思いますが、
まだ掲載されていないだけですかね？
物件概要に書いていないというのはあまり見ないような気がしますが。

>>211 匿名さん
備考の部分に書いてありそうす。
駐車場9台　駐輪場118台。

高い部屋でも眺望は、ほぼなし。
しかも全体的に暗い。
マンションの値段がピークな今、買うのは客観的に考えてどうか

>>213 坪単価比較中さん
ピークとなぜわかる？

>>206 通りがかりさん
なぜ受験を考えると、市ヶ谷小が人気なのですか？

サンウッドよりだいぶ安い

駐車場の数が書いていませんがどういう感じなのでしょう？
このくらいの規模ですと10台分隠されていたら良い方でしょうか。
ちょっとそのあたりの詳細も知りたいですね。

>>217 匿名さん
>>212

30Jtypeの洋室は4.6畳のようですが、
この広さですとダブルサイズのベッドを置いたらぎゅうぎゅうですかね？
クローゼットやドアの開閉が難しくなるようにも見えます。

65平米の部屋っておいくらですか？

>>220 マンション検討中さん

9800万円からと書いてあります。

>>221 匿名さん

安いですね。

>>222 匿名さん

かなり安いですね。
値付けミスかな

この立地で坪500万円スタートは安いの？
平均は坪550万円くらい？

囲まれて　おはようこんにちわ
それに坪550万出せるか？
日中家にいる家族が不憫やし
夜は家の中が見えやすくなるの

安くはないと、、、、

ブランド力劣ってもサンウッドにしたほうが良さそう

この価格帯で安いと感じる人がいるということは
割と早めに完売するのかもしれませんね。
わが家は高くてなかなか手が届きませんが(笑)
富裕層向けまではいかないのかもしれませんが
そこそこ高収入じゃないと購入は検討できない物件ですね。

ここに限らず都心のマンション（特に山手線内側）は囲まれ立地が大半では？
確かに西向きは隣りのマンションとこんにちは感あるけど、そこは単身向け間取り中心。
実際の値付けは坪単は500以下の部屋が多く、室内のスペックの割に手頃に感じました。駅近のピアースにも惹かれるけど、総合的にはブランズかな。
ちなみに家族向けは東向き中心で、東隣のマンションとは道路と駐車場挟むから、MRのシュミレーションでは意外と日当たりも確保されるようでした。

>>229 名無しさん
おっしゃる通り、神楽坂で囲まれ立地じゃないのを探す方が難しいですよね。
西向きのこんにちわ方向は単身者向けの1LDKのみ。こちらは一期の販売価格が予定価格から値下げされてました。
一方で東向きの2Lは人気なので販売価格は予定価格から微増でした。東向きはGoogleマップで見るより思った以上に隣の建物と距離ありますし、日当たりシミュレーションではばっちり陽が当たっていました。室内のスペック考えると神楽坂エリアで新築考えている人にとっては坪465くらいで2Lが買えるなら悪くないなと感じているので、真剣に検討しています。他に何かモデルルームでしか教えてもらえない情報をご存知でしたら教えていただけると助かります。