ブランズ神楽坂ってどうですか？

東急だから坪500万円くらい？

パークハウス市ヶ谷坪480万円
プラウド新宿牛込柳町坪420万円
プラウド神楽坂マークス坪420万円
ピアース神楽坂レジデンス坪410万円

2020年11月上旬販売予定ですね。

1DKからあります。32.15m2～104.03m2。
104.03m2は31.469075坪なので、坪500万円で1億5000万円くらいでしょうか。

第二種中高層住居専用地域で、高すぎるマンションは建たないようですし、神楽坂の街に建つかっこいいマンションになりそうです。
コロナで大変と思いますが、ちゃんと自粛している販売会社さんなので好感持ちました。資料請求だけでもしてみようと思います。

>>1 匿名さん
ピアース神楽坂レジデンスは神楽坂駅2分が強みで@500超で完売しましたよ。@410万はデタラメ。
ブランズは@500位は妥当かもしれませんが、、
ただ駅6分と、ちょいインパクトに欠け、北・東・西はそれぞれ8階建以上のマンションと向かい合います。概要みると、ここは地上6階建てだから全部屋、前方マンションバルコニーとお見合いかな。
やっぱ@500は厳しいのでは。

ピアース神楽坂レジデンスが坪500万円超だとすると、ここも坪500万円超えかもしれませんね。

いくらかなぁ?
坪400代を期待

東急は豊洲400、芝浦520なので期待できないと思いますがどうなるか。

コロナショックで坪430くらいを予想します

千駄木はＡＣ480で即完売と聞きました。坪500は固いと思いますよ

>>8 匿名さん
私も＠500は固いと思います
ここの土地を仕入れたときは＠500以上で売る前提でないと仕入れ競争に勝てなかったことであろうと想像してます
ところで、ACってどういう意味ですか？
エアコン、じゃないですよね？

最近の都心物件（需要者が異なると思われる港区内陸タワマン、湾岸除く。）

アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋：坪620万円
ブランズ代々木参宮橋：坪580万円から坪600万円
プレミスト東銀座築地：アークコート坪520万円、エッジコート坪470万円
アトラス築地：坪505万円
プラウド文京千駄木ヒルトップ：坪480万円
プラウド日本橋久松町：坪460万円

普通に予想すると坪500万円超えそう。
坪400万円台だったらお買い得か。

このエリアに住んでいた土地勘あるものですが、ここは低地で
北斜面です。一言でいえば、まあよくないところなんです。
500万円で買うおめでたい方がいるのですね。

市況、仕入れ値などを想像すると@５００程度が妥当かもしれませんね
とはいっても購買意欲は下がるでしょうからデベロッパーも長期販売前提で
売り出すとどこかに書かれてました。価格に関しては下げたくてもおいそれと
下げられないんじゃないですかね

ここは東向きとなるのでしょうか。
ストリートビューを見ると>>3に指摘がある通り、
ここと同じような階数のマンションが四方に建ち並び
眺望や採光の面では微妙のように思います。
立地は駅から徒歩6分とあるので良いのでしょうけど
あまりに価格を高くするとバランスが取れなくなるのではと感じます。
設備仕様に力を入れて高級マンションとすると良いのでしょうかね。

近所に住んでたけど坪500の地域ではないよ。
周辺の街並みは神楽坂の雰囲気一切なし。
徒歩6分も微妙。
近所のトワイシア、アトラスのリノベで十分。

５年ほど前ですが、同じくすぐ近くに住んでいました。確かに北斜面、低地はネガティブ要素ですが、神楽坂にも飯田橋にも近いのはどこへ行くにもとても便利でした。神楽坂っぽさはないですが、静かな住宅地で、週末でもこの辺りまでは喧騒は全くありません。美味しい飲食店は山ほどありますし、週末ごとにどこに食べに行くか楽しみにしていました。コロナ禍の中、正直@500はう～んと思ってしまいますが、仕入れ価格からしてもその前後くらいなのかなぁと…。この立地をどう上手く仕立てるかを楽しみにしています、金額的に折り合えば参戦しようかとも思っていますが、評判のよろしくないコミュニティーは減点ですね～。。

>>14
たしかに神楽坂とは言えない雰囲気だけど、マンションのネーミングで神楽坂は大人気。
「ハーモニーレジデンス神楽坂」とか「ビエラコート神楽坂」の場所を見るとびっくりする。

まぁあの辺は町の単位が小さくめちゃくちゃ多くて町名をマンションにしてもわかりにくいからだろうね。
そうなると通常最寄りの駅名をマンションに付けるんだけど、そもそも神楽坂駅は地名としての神楽坂の1番端っこにあるから「〇〇神楽坂」を名乗るマンションは必然的に広範囲に及ぶ。

ただ、それでなくとも神楽坂ブランドを使いたいってのが1番大きいか。
都内で唯一花街の雰囲気がぱっと見でわかりやすいし。字面の印象も無駄に良いw

神楽坂ブランドとブランズブランドでいくらでくるか楽しみですね！
高値チャレンジがお得意芸の東急らしい価格を期待しています！

欲しい
早くはいとうを知りたい

かっこいいですよね。だからこそ価格が知りたいです。高すぎませんように・・・

400万円台の低層狙いです。
2階でもさすがに300万円台では買えないですよね。

学区の情報お持ちの方、教えてください

神楽坂界隈での住み替えを検討しておりますが、ブリリア横の消防署越えて更に向こう側となると最早違う街なんですよね…。ピアースも目の前の坂を下ればすぐに江戸川橋の雰囲気満載ですし、徒歩○分の響き程の期待はしない方が良いでしょうね。

神楽坂・・・あこがれの街だ

>>22
ここは津久戸小→牛込第3中ですね。

近所に住んでたがここは神楽坂というより江戸川橋の街並みやで。
生活用品の買い物も微妙に不便やし。
よって買値から4割増しで売却したった！
悪いこと言わんで若宮町か砂土原の中古にしとけや。

ここは周りにスーパーありますか？

>>27
掲示板に書き込めるならマップ検索できるやろ。
いなげややらセーヌよしややら、マルエツやら、ぎょーさんあるで。

これだけの複数路線が利用できるのはかなりの強みになりそう
特に神楽坂は落ち着いた街でビジネスマンには住みやすいですし将来性もあります。
間取りの平米数も32.15平米～104.03平米とかなり幅広い間取りが展開されているのが良いですね。
色々な世帯から需要があるのが期待できそうです

近くに住んでるので現地に行ってみたけど、三方を古いマンションに囲まれてて閉塞感すごかった。
ここらへんは神楽坂っていうより雰囲気は江戸川橋だからなあ…

どの部屋でも古マンションとお見合いなのは覚悟しないとね。自分は眺望重視なので選択肢からはずしました。

このあたりだと、その区画の角じゃない限り、おそらく他の建物に囲まれる形にはなりがちですよね汗
余っている土地なんてあったら、
それこそマンションなり、ビルなりあっという間にできる街でしょうから。
あまり眺望とかは期待しすぎず、
利便性とか、そのあたりを見ていくことができれば。

グーグルマップで見たけど、近隣マンションからのバルコニーこんにちわ具合半端ないって。。。

古いマンションに囲まれ閉塞感がすごいとなると圧迫感を感じそう。
バルコニーからの眺めは期待できないのはデメリットだし、すぐとなり合わせのバルコニーだと
カーテンは常に開けられなさそう。特に女性の場合は、しっかりとミラーカーテンを付けないと見えてしまいセキュリティ面も
心配になりそうですね。

>>33 匿名さん

閉塞感どころかバルコニーが三方向き合うからね。。
プライバシーも何もないですね。。
賃貸マンション立地なのに、分譲て。。

土地をどう見るかは個人の考え次第だけど、ここは東五軒町エリアだよね。。

サンウッド神楽坂もできるようですね

いや、やっぱここ賃貸立地だって。
分譲はきついでしょ。。

何故東急不動産はここで分譲マンションを建てようと考えたのでしょうか。
検討される方は現地を良くご覧ください。

その分だけ安く売られるようだよ。
安く神楽坂に住みたいサラリーマン向け。

ワンルームならともかく、ファミリーが住む立地ではないな。

>>39 名無しさん
安く売られると判断した具体的な根拠は何ですか？

価格設定強気な東急さんだし、500万円台は妥当でしょう。400万円台だ、この立地なら瞬間蒸発レベルですね。

掲示板に書き込んでる人たちって、本当に買うのかな～

>>43 マンション検討中さん
買う気ですが、ここを買うには限らないですね。
意外と神楽坂あたり、分譲中のマンションが少なくはないです。

飯田橋と神楽坂どっちも使える立地は本当出ないから前向きに検討したい
でも現地見に行ったらゲンナリした
あの立地じゃ割安じゃなきゃ踏み出せないな

すぐ近くでも工事してたから見たらサンウッドだった
賃貸かもしんないけど、立地は雲泥の差でサンウッドの方がいい
あとは価格次第だな

土地は入札案件じゃないってさ。土地の仕入れは高くないってこと。

よく物件概要?すると分かるよ。SNSでは既に話題になっていた安くなる要素があるって。

>>46 匿名さん

仕入れ安いかは別として、もし仮に安かったとして、どこも利幅薄い中、営利企業として安売りはしないでしょ。絶好の利益取れる物件じゃん。住宅用地マンが泣くぜ。

>>46 匿名さん

丸紅がいると、安くなるって本気で思ってんの？笑

常盤松ハウス再来か

夏祭りで御神輿を担いで筑土八幡神社まで行く時、看護協会横の登り坂が最後の難関でした。ちょっと前まで住んでましたが、良いところですよ。まったくゲンナリするような立地ではありません。