ブランズ神楽坂ってどうですか？

東急だから坪500万円くらい？

パークハウス市ヶ谷坪480万円
プラウド新宿牛込柳町坪420万円
プラウド神楽坂マークス坪420万円
ピアース神楽坂レジデンス坪410万円

2020年11月上旬販売予定ですね。

1DKからあります。32.15m2～104.03m2。
104.03m2は31.469075坪なので、坪500万円で1億5000万円くらいでしょうか。

第二種中高層住居専用地域で、高すぎるマンションは建たないようですし、神楽坂の街に建つかっこいいマンションになりそうです。
コロナで大変と思いますが、ちゃんと自粛している販売会社さんなので好感持ちました。資料請求だけでもしてみようと思います。

>>1 匿名さん
ピアース神楽坂レジデンスは神楽坂駅2分が強みで@500超で完売しましたよ。@410万はデタラメ。
ブランズは@500位は妥当かもしれませんが、、
ただ駅6分と、ちょいインパクトに欠け、北・東・西はそれぞれ8階建以上のマンションと向かい合います。概要みると、ここは地上6階建てだから全部屋、前方マンションバルコニーとお見合いかな。
やっぱ@500は厳しいのでは。

ピアース神楽坂レジデンスが坪500万円超だとすると、ここも坪500万円超えかもしれませんね。

いくらかなぁ?
坪400代を期待

東急は豊洲400、芝浦520なので期待できないと思いますがどうなるか。

コロナショックで坪430くらいを予想します

千駄木はＡＣ480で即完売と聞きました。坪500は固いと思いますよ

>>8 匿名さん
私も＠500は固いと思います
ここの土地を仕入れたときは＠500以上で売る前提でないと仕入れ競争に勝てなかったことであろうと想像してます
ところで、ACってどういう意味ですか？
エアコン、じゃないですよね？

最近の都心物件（需要者が異なると思われる港区内陸タワマン、湾岸除く。）

アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋：坪620万円
ブランズ代々木参宮橋：坪580万円から坪600万円
プレミスト東銀座築地：アークコート坪520万円、エッジコート坪470万円
アトラス築地：坪505万円
プラウド文京千駄木ヒルトップ：坪480万円
プラウド日本橋久松町：坪460万円

普通に予想すると坪500万円超えそう。
坪400万円台だったらお買い得か。

このエリアに住んでいた土地勘あるものですが、ここは低地で
北斜面です。一言でいえば、まあよくないところなんです。
500万円で買うおめでたい方がいるのですね。

市況、仕入れ値などを想像すると@５００程度が妥当かもしれませんね
とはいっても購買意欲は下がるでしょうからデベロッパーも長期販売前提で
売り出すとどこかに書かれてました。価格に関しては下げたくてもおいそれと
下げられないんじゃないですかね

ここは東向きとなるのでしょうか。
ストリートビューを見ると>>3に指摘がある通り、
ここと同じような階数のマンションが四方に建ち並び
眺望や採光の面では微妙のように思います。
立地は駅から徒歩6分とあるので良いのでしょうけど
あまりに価格を高くするとバランスが取れなくなるのではと感じます。
設備仕様に力を入れて高級マンションとすると良いのでしょうかね。

近所に住んでたけど坪500の地域ではないよ。
周辺の街並みは神楽坂の雰囲気一切なし。
徒歩6分も微妙。
近所のトワイシア、アトラスのリノベで十分。

５年ほど前ですが、同じくすぐ近くに住んでいました。確かに北斜面、低地はネガティブ要素ですが、神楽坂にも飯田橋にも近いのはどこへ行くにもとても便利でした。神楽坂っぽさはないですが、静かな住宅地で、週末でもこの辺りまでは喧騒は全くありません。美味しい飲食店は山ほどありますし、週末ごとにどこに食べに行くか楽しみにしていました。コロナ禍の中、正直@500はう～んと思ってしまいますが、仕入れ価格からしてもその前後くらいなのかなぁと…。この立地をどう上手く仕立てるかを楽しみにしています、金額的に折り合えば参戦しようかとも思っていますが、評判のよろしくないコミュニティーは減点ですね～。。

>>14
たしかに神楽坂とは言えない雰囲気だけど、マンションのネーミングで神楽坂は大人気。
「ハーモニーレジデンス神楽坂」とか「ビエラコート神楽坂」の場所を見るとびっくりする。

まぁあの辺は町の単位が小さくめちゃくちゃ多くて町名をマンションにしてもわかりにくいからだろうね。
そうなると通常最寄りの駅名をマンションに付けるんだけど、そもそも神楽坂駅は地名としての神楽坂の1番端っこにあるから「〇〇神楽坂」を名乗るマンションは必然的に広範囲に及ぶ。

ただ、それでなくとも神楽坂ブランドを使いたいってのが1番大きいか。
都内で唯一花街の雰囲気がぱっと見でわかりやすいし。字面の印象も無駄に良いw

神楽坂ブランドとブランズブランドでいくらでくるか楽しみですね！
高値チャレンジがお得意芸の東急らしい価格を期待しています！

欲しい
早くはいとうを知りたい

かっこいいですよね。だからこそ価格が知りたいです。高すぎませんように・・・

400万円台の低層狙いです。
2階でもさすがに300万円台では買えないですよね。

学区の情報お持ちの方、教えてください

神楽坂界隈での住み替えを検討しておりますが、ブリリア横の消防署越えて更に向こう側となると最早違う街なんですよね…。ピアースも目の前の坂を下ればすぐに江戸川橋の雰囲気満載ですし、徒歩○分の響き程の期待はしない方が良いでしょうね。

神楽坂・・・あこがれの街だ

>>22
ここは津久戸小→牛込第3中ですね。

近所に住んでたがここは神楽坂というより江戸川橋の街並みやで。
生活用品の買い物も微妙に不便やし。
よって買値から4割増しで売却したった！
悪いこと言わんで若宮町か砂土原の中古にしとけや。

ここは周りにスーパーありますか？

>>27
掲示板に書き込めるならマップ検索できるやろ。
いなげややらセーヌよしややら、マルエツやら、ぎょーさんあるで。

これだけの複数路線が利用できるのはかなりの強みになりそう
特に神楽坂は落ち着いた街でビジネスマンには住みやすいですし将来性もあります。
間取りの平米数も32.15平米～104.03平米とかなり幅広い間取りが展開されているのが良いですね。
色々な世帯から需要があるのが期待できそうです

近くに住んでるので現地に行ってみたけど、三方を古いマンションに囲まれてて閉塞感すごかった。
ここらへんは神楽坂っていうより雰囲気は江戸川橋だからなあ…

どの部屋でも古マンションとお見合いなのは覚悟しないとね。自分は眺望重視なので選択肢からはずしました。

このあたりだと、その区画の角じゃない限り、おそらく他の建物に囲まれる形にはなりがちですよね汗
余っている土地なんてあったら、
それこそマンションなり、ビルなりあっという間にできる街でしょうから。
あまり眺望とかは期待しすぎず、
利便性とか、そのあたりを見ていくことができれば。

グーグルマップで見たけど、近隣マンションからのバルコニーこんにちわ具合半端ないって。。。

古いマンションに囲まれ閉塞感がすごいとなると圧迫感を感じそう。
バルコニーからの眺めは期待できないのはデメリットだし、すぐとなり合わせのバルコニーだと
カーテンは常に開けられなさそう。特に女性の場合は、しっかりとミラーカーテンを付けないと見えてしまいセキュリティ面も
心配になりそうですね。

>>33 匿名さん

閉塞感どころかバルコニーが三方向き合うからね。。
プライバシーも何もないですね。。
賃貸マンション立地なのに、分譲て。。

土地をどう見るかは個人の考え次第だけど、ここは東五軒町エリアだよね。。

サンウッド神楽坂もできるようですね

いや、やっぱここ賃貸立地だって。
分譲はきついでしょ。。

何故東急不動産はここで分譲マンションを建てようと考えたのでしょうか。
検討される方は現地を良くご覧ください。

その分だけ安く売られるようだよ。
安く神楽坂に住みたいサラリーマン向け。

ワンルームならともかく、ファミリーが住む立地ではないな。

>>39 名無しさん
安く売られると判断した具体的な根拠は何ですか？

価格設定強気な東急さんだし、500万円台は妥当でしょう。400万円台だ、この立地なら瞬間蒸発レベルですね。

掲示板に書き込んでる人たちって、本当に買うのかな～

>>43 マンション検討中さん
買う気ですが、ここを買うには限らないですね。
意外と神楽坂あたり、分譲中のマンションが少なくはないです。

飯田橋と神楽坂どっちも使える立地は本当出ないから前向きに検討したい
でも現地見に行ったらゲンナリした
あの立地じゃ割安じゃなきゃ踏み出せないな

すぐ近くでも工事してたから見たらサンウッドだった
賃貸かもしんないけど、立地は雲泥の差でサンウッドの方がいい
あとは価格次第だな

土地は入札案件じゃないってさ。土地の仕入れは高くないってこと。

よく物件概要?すると分かるよ。SNSでは既に話題になっていた安くなる要素があるって。

>>46 匿名さん

仕入れ安いかは別として、もし仮に安かったとして、どこも利幅薄い中、営利企業として安売りはしないでしょ。絶好の利益取れる物件じゃん。住宅用地マンが泣くぜ。

>>46 匿名さん

丸紅がいると、安くなるって本気で思ってんの？笑

常盤松ハウス再来か

夏祭りで御神輿を担いで筑土八幡神社まで行く時、看護協会横の登り坂が最後の難関でした。ちょっと前まで住んでましたが、良いところですよ。まったくゲンナリするような立地ではありません。

静かな街並みで、駅に近くはありますが住みやすそうだなと思います。
ただ、物件価格は絶対に安くはないだろうと予想します。
まだ販売開始とはなっていないため
情報が少なめではありますが、どんな内容なのか情報公開が楽しみです。

まあサンウッドも出てくるから比較対象はあっていいよね

飯田橋駅はいろいろな路線が通っているので便利ですし駅からの距離もほど近く
行きやすいのは利点があります。
総戸数８１戸となっていますからある程度は大きい物件になりそうですね。
間取りのタイプは１LDKから４LDKまで複数のタイプが揃っているので色々な世帯が住まれるのかなと予想されます。

ここと納戸町、悩んでいる人いますか？
まだ詳細が分からないけど、真剣に悩んでます

納戸町ってパークホームズですか？

市ヶ谷加賀町の大規模はどうなんでしょう

>>56 マンション検討中さん

掲示板見てるだけで、かなりの人気が伺えます。

>>57　特定の少人数が盛り上げている風なだけですよ。高倍率の部屋は極一部。

ブランズ神楽坂、早く間取りを出してほしい。
こんなにひっぱるってことは、何か間取りで揉めてるんだろうか…普通はホームページオープンの時にいくつかは乗せると思うのですが。

>>59 検討板ユーザーさん

情報がほぼないですよね。
加賀町検討中ですが、ここまで情報がないと比較すらできない
価格は@450くらいでしょうか？
共有部分は加賀町ほど派手にはならないですか？

まだ竣工まで2年弱あるからそんなに早く出さなくても売れると思っているのではないでしょうか。

どうして考えても坪単価は500を軽く軽く
越えますよ。飯田橋や市ヶ谷は出遅れ。

500万の立地じゃないな。400前半がいいところ。

ブランズって、モリモトより高いのが普通ですか？分譲中のモリモトは500超えてるからここも横ばいか上回るかの二択ですかね。

近所在住です。
確かに三方向同階のマンションに囲まれる立地。
唯一の南は、下階数は崖と向き合う為、陽当たりは上階でないと望めず。
相当上階ですら、眺め良好とは行かないので、目隠しをどう施すか、建て方の工夫が必要かと。
また、道隔てて東側にも、同戸数分譲マンション、クレイシア飯田橋の計画が先日発表されましたので、いきなりの激戦区。
うかうかはしていられない様に思います。

中学校が17分とかそこらの距離になっていますが
一般的にどれくらいの距離でしたでしょうか。
なんとなく遠い気がしますが、中学生ならそこまで心配することではないんですかね。

価格発表はよー

>>54 匿名さん

うちは加賀町と納戸とこれ悩みましたが、見に行きましたが神楽坂ではここないですね。筑土八幡ですが道路渡ると江戸川橋の街並みです。神楽坂住人なのでよくわかりますが、何というか納戸とかの方が品がいい感じですね。

>>67 通りがかりさん

HPに出てるよ

資料請求しましたけどメールでのお知らせ抜きでホームページに価格公表され、商談も受付してるのは、予算低いからフィルターされたってことかな？

1LDKで5600万?とのことですが広さはどのくらいですか？

>>71 匿名さん
32,15平米。
坪単価は570くらいでしょうか。
銀も直近で２割、金は直近で２割弱
上がってるから物価だけはまだまだ上がりそう。

>>72 マンコミュファンさん
32平米って1Rとか1DKでは？
さすがに坪570はキツいです

>>72 マンコミュファンさん
物価と金銀価格は別です。

各国10年債の利回り考えれば
株と不動産買うしかないから
江戸川橋の雰囲気でも坪550は仕方ない。

50代なら中古の神社マンションでいいかも。
建物壊す頃には死んでるでしょうし。

ピアースが坪550だから、ブランズも坪550なのかな。
加賀町の定期借地に坪400出すより、坪550でブランズ買った方がお得？

>>77 匿名さん

定期借地はやめたほうがよいかと。
定期借地なら賃貸のほうがまし。

>>78 通りがかりさん
理由は？

>>79 マンション検討中さん
70年後には返さないといけない。
マンションは所有権あれば50年ものでも
売れる。定期借地ではうれないだろう。
それなら賃貸のほうがまし。
定期借地に出口戦略はない。

限定サイトに間取りが載ってますが1LDKは36平米でした
坪510ですね、撤退させて頂きます

とすると、坪550万円くらいですね。
都心の新築マンションは下がりませんね。

1ldk西向きの36㎡が5600万台からか
いくら神楽坂と言っても駅6分、かつ向かいの団地みたいなボロマンションのバルコニーからこんにちははこの単価になるとは
撤退します

なんか東急の物件って残念なものばかりですね

神楽坂の新築を買いたければ、ここか三菱か、野村を待つか。所有権はここだけだけど。

高くて残念ですがこうやってWEBで価格を提示してもらえると無駄に訪問する機会が減って検討者としては助かります
その点は感謝

だだ土地の仕入れが安かったから安くなる、っていう情報はなんだったのでしょうか？
単に狭い部屋だけが高いだけ？

東急だからランニングも高そう。
ファミリーは加賀町のが良さそう。
単身は周りに囲まれたこの立地でも良いと思うけど。

加賀町の方がランニング高いのでは？定期借地だし。

>>89 匿名さん

地代解体準備金含め70平米で4万円くらいとのこと。
ここは小規模内廊下で変わらないくらいになるんじゃないかな。
東急だと修繕積立金についても定期的に一時金として纏めて徴収されるだろうし。
坪単価高いとこで管理費安いところ聞いたことないからな?

丸紅とのコラボは安くなる法則はいずこへ。。

>>91 匿名さん

全くクソ情報言ってたやつなんなんだよ。
知ったかぶりしてるだけで、単なるデマじゃないか。
エントランスも貧相なのに、これで510万円とは神楽坂も来るところまで来ましたね。

>>80 検討板ユーザーさん
定期借地と所有権を比較して所有権が良いと言ってるのに最後にいきなり賃貸の方がマシという結論が唐突感あります。それなら定期借地と賃貸も比較して論じないと…

Twitterで450と言ってる人いますし、ばらつきがあるかもしれませんね。

>>94 通りがかりさん
大きな部屋は坪単価は抑えられているのでしょうか？？

1LDKが坪510万から。
3LDKは坪単価抑えられても億からだ。
予定価格を見て逃げられてしまい後から値下げが見えてしまうな。
調布や豊洲も値下げ前科。

億払って、周りのマンションとバルコニーこんにちはマンション買うってどんだけ金余ってる人達なんでしょうか。
共用部含めチープな感じがプンプンしますね。

>>96 マンション検討中さん

ちなみに3ldkですと何m2で幾らくらいなんですか？

かえるキャピタル氏によると2LDK60m2で8400万が狙い目だそうだ。
坪460万くらい。

所有権　飯田橋徒歩6分が坪460万は買いだろ。

坪460は激安じゃん。
と思ったけど、55平米の2LDKだと500近いんじゃね。60平米に根拠ある？

>>101 匿名さん

多分全く根拠ないんだと思いますよ。笑
ツイッターの情報をまともに受け取ってる時点で知れてますね。
50平米台の2Lがあるので、ご指摘の通りかと存じます。

オンライン商談の受付の専用画面に間取りの掲載があったけど、65.95m2の3ldkで10100万(webサイトに掲載)なのかしら。505万/m2みたいですね。。。高すぎる。

>>103 匿名さん
妥当じゃないの？

>>104 マンション掲示板さん
そうなのですね。。。

前のピアースが、いくら駅近でもあれだけ急な坂下って、しょぼい町並みと道路付けで500はありえんと言われてたのに、苦労せずに売れたからねえ。
飯田橋駅も使えるここが、500を大きく割るわけない。

>>106 マンション比較中さん
どういう立場からのコメントですか？
さも高値を希望されてるようですが

抽選にならずに買えるメリットかな？

高くもなく安くもない妥当な設定。
まあ定借にしても安かった加賀町を買った人は正解。

定借で坪400万円って安いの？
建物だけに坪400万円って高過ぎると思うのだが。

>>106 マンション比較中さん
お金無いので退散します。。。

>>109 匿名さん

定期借地に坪400万で買う意味がわからん。
転売する出口は定期借地にはないから
賃貸のほうがまだまし。

>>111 マンコミュファンさん
定借でも転売できるよ。残年数にもよるが。

>>111 マンコミュファンさん
築70年のマンションなんて、修繕費高すぎて価値ないでしょ。

>>107 匿名さん
その確認って、何か意味ありますかね？
投稿者全員が安く買いたい検討者で、異物は高く売りたい販売側の工作員って、そんな単純じゃないですよね。

当方は都心の不動産は下がらないとの確信で、ローン億抱えて神楽坂最寄りで複数不動産投資しています。

そのひいき目の立場でも前のピアースは、あそこではさすがに@500万では苦戦との所感でしたが短期完売、2号はコロナ渦でも苦戦まではいってないようで、安心するとともに上記投稿となった次第です。

ちなみに近所の昭和全開和菓子屋が一年ちょい前に廃業して、以降更地が強気価格で出ています。
そこの事はともかく、これだけまとまった広さではここの土地も相当無理して仕入れたと思われ、ゆえにコロナ渦でも気合いで下げずに売り抜くんだろうなと思う次第です。

>>114 マンション検討中さん
結構なローン抱えていらっしゃって大変ですね。
不動産投資頑張って下さいね！

>>109 匿名さん

分かってて書いてんのか知らないけど、建物は土地がないと成立しないから当然定期借地権じたいにも価値はあるよ。加賀町の場合、70年権利で大体物件価格の内4割くらい。

定期借地権価格が400万円の4割だと160万円が70年でゼロになる。

>>117 匿名さん
1ヶ月あたり1900円ですね

東急は直前に要望書が薄い住戸を下げてくる傾向。
今は坪単価510万?だとしても500万割れの可能性はある。
代々木参宮橋も低層は値下げ目立ってた。

坪単価550でもいい。
今買い急ぎます。
銀が急騰し物価の急騰前に。

急いで契約してもローン組む人は実行まで長く待つのよ。
金利がその時に低いままであれば良いけど。

>>120 通りがかりさん
どういう事ですか？

>>119 マンション検討中さん
代々木参宮橋の低層はどれくらい下がっていた？

資料請求限定者サイトの間取り、破線で家具レイアウトが参考で記載されてるけど、どれも厳しい間取りだね。
60、65平米あたりは特に。。

ここがやたら高いなら新小川町のアトラス
中古のリノベでよくねー？

ここは450くらいじゃないと欲しくない。

>>126 匿名さん
マンションギャラリーに聞けば教えてくれますよ。私が聞いた部屋は500くらいでしたね。

>>127 匿名さん

500万円なら相場な気もします。
勝どきですらそのくらいなので。

>>128 検討板ユーザーさん
勝どき？？比較が面白いですね。

>>129 匿名さん

勝どきでも500万円なのに、神楽坂、飯田橋徒歩圏の物件がそれより下はないでしょう。
戸数もタワーマンションでも、大規模でもない中規模マンションなので。

>>123 通りがかりさん

Yタイプは9600万→9300万
300万くらいは下げる
豊洲も人気ない北東を下げた

>>130 匿名さん
エリアが違い過ぎるので、勝どきと比較することが良く分からないです。

>>131 匿名さん
預言者ですか？面白いですね。

ここは神楽坂とも言えないしなあ。
勝どきは比較難しいながら、あちらは
タワーですからね。
湾岸はコロナで人気上がっているようです。

>>134 通りがかりさん
コロナだと人気になるんですね。。。

風が強くて、特に有明あたりは広々していて、密じゃないからでしょうね。

>>136 匿名さん
なるほど。そういう事ですか！
良く分かりました。

500万円で良いから早く販売始めて欲しい。。

500万円なら中層か高層を買います。
550万円なら低層を買います。

勝どき豊洲なんかやめたほうがいい。
電車に乗るまで、いや、駅の中に
入るまでの時間半端ない。
マンション建てすぎた弊害。

プラチナまでが上がりだした。
金融緩和の弊害。
マンションも低金利が終わるまでは
天災がない限り上がり続けるかと。

新築高い？
供給戸数絞ってるから高くても買える人が買う。
貧乏人はデベは相手にしない。
金持ってる人は世の中大勢いるからなー

買えない人はエリア変えて中古買えばいいと思います。

>>143 検討板ユーザーさん
新築も中古も高いからなぁ、、、

>>144 匿名さん
143の話はエリア変えてくださいと思います

>>145 評判気になるさん
エリアも変えても高いからなぁ。

狙ってたけど高い上にせまいなあ
3ldk一億はまだ許せるけど70平米ないのはなあ

エントランスとラウンジは安っぽい

どんどん都心のマンション価格は上がります。
金融緩和でお金がじゃぶじゃぶ。
私は坪単価550くらいでマンション売りにだしては
いますが。
売れたらまた買い直す予定

>>149 通りがかりさん
凄い価格ですね。売れると良いですね。

20400万で100平米なら
坪単価675万です。
市ヶ谷飯田橋は坪単価
700万まではありそう。
お金は金融緩和でじゃぶじゃぶ。

アルビオ飯田橋は坪単価750万程度があるよ。
もはや500万以下で買うなんか飯田橋では無理

この分だと飯田橋至近のサンウッドはもっと高くなりますね

もたもたしてると
飯田橋市ヶ谷の坪単価は600万が
普通になるかと。
コモディとマンションはインフレ。

市ヶ谷(新宿側)、神楽坂エリアで坪500以上で売り出されている築浅中古がいくつかあるけど、一年以上売り出されているのが少なくとも4件位ある。
新築は高くても買う人いるけど、中古だとこのエリアは400万台が良いところだよ。

加賀町なんかも中古は弱いですよね。大江戸線しか使えないのがネック。
ここは飯田橋遠くないですが、北傾斜で囲まれていて立地が悪く、
中古で売るのがたいへんでしょう。

>>156 匿名さん

今まで、まともな物件なかったからね。

ザパークハウス加賀町とかヴィークコートとか普通じゃないの。そんな悪くないでしょう。

>>155 匿名さん
そもそも市ヶ谷に売り物はあまりでないよ。

どこまで都心部のマンションは上がるか？
お金はじゃぶじゃぶだから天井は当分
いや10年くらい先だろう。

市ヶ谷、神楽坂エリアなんて中古じゃぶじゃぶしてるよ。販売長期化してるのが多いから常時100コ位ありそう。

市ヶ谷、神楽坂って利便性抜群で住環境も良いのになんでこんなに不人気なんだろうと思う。昭和のバブルの時には坪1000万のマンションもあったのに、今は砂土原でも中古は坪せいぜい坪300万台。クレストコートとかずっと募集中。

こんなところを高値掴みしたら、あ～怖。

たださー
現実的に定期借地でない限り
坪単価上がってきて700万も
出始めてきた。
バブルアゲイン1000万も二年以内かな。

バブル来る前にフルローンで与信マックスまで買えば、ダブって不動産でワンチャンFIREあるね。

アルビオ飯田橋は、坪単価750万なのに、
あまりネガティブな投稿がない。
持っている人は持っているからなのか？

不人気でスルーされているだけでしょ。

公式サイトの方にはもう予定価格が出ていたんですね。
32.15m2～104.03m2で5,000万円台(1戸)～24,000万円台(1戸)だそうですが、
こちらの値付けは妥当でしょうか？
一通りスレッドを遡りましたがこの辺りは不人気エリアになるんですか？

飯田橋近いからアクセスはかなり便利だし 不人気エリアではないけど神楽坂の街並みより江戸川橋の街並みと思った方が良い。 価格次第なんだがこの時期だからかなり割高。飯田橋は千代田区側、市ヶ谷寄りが資産価値高いが、低地の江戸川橋寄りは微妙だよ。 頭金いくら入れるかはそれぞれだが フルローン組んで10年後に残債割れしてないのが優良物件のひとつの指標。 ここは発表の価格だと厳しいだろうね。

24000万で104平米だと坪単価761万円。
恵比寿あたりの坪単価。飯田橋は格上げ。

アベノミクスが終了したからここの割高感がより際立つ。
新築、中古ともに最近好調だったけど、最後の売り場でしたね。
ここの販売は最悪のタイミングですが、検討者としては良かったと思います。

二年前に坪単価400万台で市ヶ谷
にマンション買った僕は
勝ち組。
今は600万台、700万台。

最近の坪単価の上昇は、
香港を投資対象からはずし
日本を買う外人が増えたからかも。

高くて全然盛り上がらない。
これなら三井が良いし。

>>174 マンション検討中さん

同意

どのみち価格調整入るやろ。
待ってみようよ。

価格はそれなりなので簡単に手が出るようなところではありませんが、
やはり場所が良いですし、周辺環境も便利だと個人的には思います。
価格調整が入ったらまた注目が集まるかもしれませんね。

年明けに、ルーフバルコニーつきのヴィークコート市谷加賀町の中古を検討して、悩んだ末に見送ったのを激しく後悔。嫁さんと子どもは気に入ったが、最寄の大江戸線から飯田橋乗り換えが面倒だった。もうあの値段でルーフバルコニー付部屋なんて買えないだろうな。嫁さんに罵られて辛いっす。

>>174 マンション検討中さん
ここは盛り上がらなくても、着々と売れていたりはいませんか？？

もう都心は中国人か台湾人しか
買えないね。
富裕層しか手がだせない。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
デザイン画だけの状態ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
立地が良いだけに価格も高めですが、どんなプランがあるのか早くオープンになるといいな。

若松河田の新築で坪500らしいので、ここは価格調整なしで売れそうですね

間取りが結構ひどい。
リビングインが多くてゲンナリでした。
広めの部屋が少ないのでファミリーはお呼びでない感じですね。

芝浦と同じくらい高いなー
坪500は手が届かない

東急の間取りの下手さは相変わらずだな

ここ良いな。高い？

結局ここいくらですか？

外観カッコええな。

坪600万円だし、やはり良い物件ですね。

坪600万円なの？
坪500万円では買えない？

小学校が徒歩5分とそれなりに近いのですが
大きな道路を挟むのがちょっと心配というところです。
あと気になるのはこの辺の治安はいかがでしょうか？

3LDKの最低価格は坪500万円。
前に書いている人いるけど、全室リビングインでファミリー向けではない。
プランがとても残念。
有効面積という言葉を使って65m2で1億円超えの3LDKを売るのだろうけど。。

>>192さん
>>全室リビングインでファミリー向けではない。
そうですか？
ファミリーでもリビングインに住んでいる方いますよ。

資料請求された方ですか？
今、間取りを見ようと思ったら公式ホームページにもSUUMOにもありませんでした。もう少し待ってみます。

リビングインは好みの問題かもしれないが、ノンリビングインが多数派だからリセールに影響しますよ。

リビングインって逆にファミリー向けだと思っていました。
洋室のどこに子供部屋を配置するかによってちゃんと家族で顔を合わせることになりますし、
コミュニケーションをとるのに良いと思います。

>>195 匿名さん

スパン取れない企画の苦し紛れの言い訳でのリビングインと思ってました。

お風呂のリビングインも女性は嫌です。

近所に住んでいます。
この辺りはファミリー層たくさんいますし、治安もいいと思います。ただ、ここの学区の小学校は学年によってやや荒れてる学年あるそうです。
区立ですとどこの学校もあることなので仕方ないですが。
大きい交差点の道路は、見通しの良い道路ですし、暗い時間帯以外はそんなに心配いらないと思います。
マンション近くに学童もあって、いい場所ですね♪

三井がいいな

>>199 マンション検討中さん

三井の市ヶ谷？