Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？　その4

428です。

>>439

営業の人の話だと、１３Ｆ～１８Ｆくらいの南東向き３ＬＤＫに人気が集中しているようです。
ですので、ほかの部屋を安くして、人気を分散させるのかもしれないですね。

眺望の期待できない南西の低層階は引き下げたんじゃないかと思います。
３Ｆの２ＬＤＫ５７．０４平米の物件で３，５８０万になってました。

439です。
>>441
自分も南東の中層階3LDKは人気があると聞いています。
価格改定は、南西の低層階などが中心なんですね。

>>442

>価格改定は、南西の低層階などが中心なんですね

あとは１３Ｆ以上の外廊下の１ＬＤＫ物件ですね。
ここも３００万くらい下げてたように記憶してます。

ほかも下がってるところもあるかもしれません。
なにぶん、部屋数が多いので、自分の予算の範囲内の部屋しかチェックしてません(^^;

値下げって、先に買ってしまった人はどうなるんですかね？？
損しただけ？？

４度目のMRに行ってきました。

検討中の北西13F〜 計６部屋の倍率を聞きましたが、
１倍が１件、あと５件は０倍でした。

本日、要望書を出すつもりでしたが、
予想外の低調ぶりに３月まで様子見に急遽変更


半年後に 新価格 とならなければいいですが・・・

坪200万円で売り出すと思う。

４４４
あのーまだ販売してません。
どこも価格の正式発表まではそんな感じです。
大きく変動することはないですが、１Ｌやお見合いの部屋、外廊下あたりが変動あるとみています。

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あまり価格は期待しないほうがいいですよ。
大幅に変わることはないです。

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財閥系デベ営業がいってたけど、
ＢＡＳ安っぽいらしいね。

住友は環境ネガ出来ないから、仕様できたか。

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そりゃ、これだけマンション不況なら価格下げなきゃ売れない。仕様落とすしかないでしょ。

100万～400万の値下げがあったとしても、固定資産税年約40万はきついなー（3LDK）
固定資産税だけで、10年で400万、30年で1200万・・・。

固定資産税、本当に年４０万円もするの？　記憶違いでなければ、ＣＴＡは年２０万円位だって言っていたような気がするけど。
同じような立地のマンションで、都税は、管理費とは異なり、恣意的に計算されるわけでもないから、２倍も違うとは思えない。どうしてなんだろう。

本当ですよ。
BASは庭が広いし共用設備が豪華なので固定資産税高いです。
ローンシュミレーションしてもらったら固定資産税書いてますよ。
私もCTAの方でもローンシュミレーションしてもらったけど固定資産税はBASの半額以下でした。
すごい違いでよね。

ちなみにローンシュミレーションの紙の右側には9か月分の固定資産税の値段（3月引き渡しなので9カ月分）、
紙の左側に翌年以降の固定資産税（1年分）の値段が記載されていたと思います。

454です
失敬。CTAは2LDKでシュミレーションしてもらってたんで半額以下だったんでした。
それにしてもかなり差がありますよね。

モデルルーム出口でCTAの人が声かけてきて客引きしてるね。
ここ検討してたらすでにCTAも一度は検討したに決まってるじゃん…。

自分も南東中層階希望ですが、まわりはすでに要望書入ってる模様。
北西も捨てがたいんだけどなぁ…。

蘆花公園の値段すごいね。
きっと他の間取りも行けば価格調整してくれそうだね。
もともとの値付けも高かったけど、ここまで落とすと魅力あり。世田谷で徒歩10分以内はほとんど出ないし、まして＠220なんてあり得ない。
お金ないからここにしようと思ったけど移り気しちゃいそう。
蘆花公園で＠220ならやっぱここは＠200が精一杯。マンションなんて地域を選ばなければ相対的に安いところから売れるようになってるんだね。

蘆花公園がどこにあるか知ってるの？
環八の外側の郊外だよ。
華やかな湾岸と比べること自体が
失礼でしょ。

蘆花の物件１Ｆでしょ？１Ｆはきつい・・・

世田谷の値下げ物件のURL、他の板にも貼られてるね。
営業乙w

今の経済情勢、有明の立地を考えても
南東は＠220以上の価値あるかも
しかし将来(既に)眺望がOUTな、それ以外の向きは本当に@200程度か。

少なくとも蘆花公園よりか価値ありでしょｗ

主婦のかたお友達になりましょう！お互いの共用設備で遊びましょう。BMAでは、ジムで軽くマラソン、プール、スパ、マッサージ、その後バーで軽く一杯が最高の過ごし方です。是非味わってみてください。トータル3000円いかないかな。

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BMA主婦さん、教えて下さい！
固定資産税って、70㎡で40万位なんですか？

蘆花公園より有明がいいっていう人が多そうでよかった。＾＾

湾岸ってなんでフローリング塩ビなの？
塩の関係？？

>>467さま


あのあたりのマンション床は、全てが塩ビなんですか？
すみません、全てのマンションを拝見していないので、わたしもそれを知りたいです。
確かにBASは塩ビで、少しがっかりしました。

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そういうところで仕様を落としてるんじゃないかなぁ

タンクレストイレじゃないしね。
あとでタンレスにしようとしても、手洗いカウンター設置するスペースないし
タンクレストイレは最初から標準装備してくれてるマンションじゃないとということでもここは却下です・・・
立地は気に入ってるけど（南東が公園ということ）、マンション自体が気に入らなかったです。。。

私、床が塩ビのマンションに住んでいたことがあるのですが、
誤って調理中の鍋のふたを落としてしまったらフローリングが丸く焦げたというか溶けました。
かなりショッキングでした・・・。

タンクレスにしても、最初から手洗いカウンター付いてるから大丈夫だよ！
トイレのタンクの部分で手を洗うタイプってもう少ないのでは？

467＆468さんはホントにモデルルーム見に行ったの？
フローリングが塩ビのわけないでしょ。
担当営業からそのような説明を受けたならお気の毒だけどBASはシートフローリングですよ。

いやいや、その手洗いカウンターを設置するスペースがないんだよね。
カウンター設置するにはトイレの横幅にけっこうスペースないと変。

>>473
シートフローリング＝塩ビ　
だと思いますよ

いまどきのマンションって、この手のフローリングが主流なんじゃないの？
埼玉の物件では無垢のフローリング自慢のマンションを見かけたけど。。。。

オレフィンシートでしょうかね？

定年したら、年金暮らしでここの固定資産税払っていけなさそうかも。
10年後、20年後の管理費＋修繕費（＋駐車場代）だけでも少し不安だったんだけど。
ローン返すのに精いっぱいで老後の貯金もできるか不安だし。
やっぱり将来に渡って余裕のある人しか買えないってことですね。
だいぶ諦めがついてきたような・・・（涙）

スタッフブログも1LDK押しになってるから、予定価格から下げたのは1LDK中心なんだろなー。
ていうかスタッフブログ更新少ないからつまらん…。

70㎡の場合、管理費＆修繕積立金＆駐車場代で３０年間で約2100万、固定資産税が30年間で約1100万（36万/年）30年維持するのに物件価格以外に約3200万も必要なのね。。
買える方がうらやましいです。うちは無理そうだわ。
物件価格だけ見たら買えそうだったんだけど、、

70㎡の場合、管理費＆修繕積立金＆駐車場代で３０年間で約2100万、固定資産税が30年間で約1100万(36万/年)
30年維持するのに物件価格以外に約3200万も必要なのね。。
買える方がうらやましいです。うちは無理そうだわ。
物件価格だけ見たら買えそうだったんだけど、、

＞470さん

私が見せてもらったMRはトイレ内に手洗いカウンター付いてましたが…？

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＞482さん

手洗いカウンターがついているのは80㎡超えの間取りからのようですよ。

CTAは1LDKからでも手洗カウンター付いていたような・・・。
細かいところ気にし出すとキリが無いですが、BMAを踏まえて専有部の仕様は今回かなり気にしているポイントなので。

ここの１ＬＤＫ狭くないですか。

固定資産税、やっぱり全体の平均が書いてあったりするんじゃないかなぁ？

PCTで75平米前後の部屋に住んでる先輩で額面15万ぐらいで、
減税後だと今は年2万ぐらいって言ってるし、
CTTで見積もりとった時も75平米前後の部屋で額面20万だったなぁ。

ここだと64平米の部屋で役33万って書いてあるし…。
ローンシミュレーションのも、1月、2月で項目細分化されてきてるから
固定資産税はまだ全体の概算なんじゃないの？

モデルがBMAに出入りしますので、皆様宜しくお願いします。

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