Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？　その4

２９６
年収の５倍までって聞いたことありますが、５倍だとすると
うち年収９００万なので４５００万までの家しかだめなんですよね・・・
購入したかったのは５０００万の家で頭金１０００万。
完全に無理があるんですよね。
もしランニングコストがなければ５０００万の家はそんなに問題なさそうな気もするんですが。。。
本当、誰が買うＭＳなのかよくわかりませんね。
売れなさそうですね、、、

年収の５倍って借金の額のことですよ。

３０２
あ！そんあんですか。じゃあ頭金足したもっと高い家が購入ＯＫなんですね！
知りませんでした。ありがとうございました。お恥ずかしいです。

３０１です
港区とか都心のＭＳは高くて手が出ませんが、
普通に売れるので富裕層ってそんなに多いんだなーといつも思います。

これからもっと年収がアップしていくといいのですが、あんまりこれ以上上がる気がしません（笑）

何れにしても、自分にとっての最良の決断をしたいものですよね〜。

わたしはとっても住みたいマンションです。
ただ、現在色々な面でかなり環境が良い場所に暮らしていますので、有明の環境が少し不安です。

３０５
うちも同じ感じかも！
最初とても住みたいマンションだなと思ってわくわくしていたのですが、
よく考えたら今住んでいるところも緑も公園も多く近くにイオンもあるし駅近で、
有明よりも今の環境の方がいいかも？と思ってきたりしてます。
距離的には有明の方が都心に近くはなるのですがりんかい線とゆりかもめって不便ですよね。。

うちは今住んでいるところの反省も踏まえて散歩や自転車でどこへいけるかを重要視しています。
台場や銀座、豊洲へいける立地、築地市場が来ればその辺りも。ビッグサイトでのイベントなども要チェックかな。ディズニーランドも近くて便利ですね。家族で休日の楽しみが広がる場所がいいですね。

台場のイベントに子供を連れて歩いて行けるのは嬉しいかも！

徒歩圏にイオンのような大型スーパー＆専門店がないのが残念。
徒歩５分以内くらいにショッピングセンターがあるマンションがいいです。

結婚と一緒で結婚前が一番楽しいのかな

ところで、「仮に800台として平均2万の駐車場なら、月額で1600万円、年間で1億9200万円の収入があることになりますね。 」ってことは、駐車代がなくなったら管理費2億円弱穴があくね

管理費に入れちゃうと駐車場の修繕やばいよね？

それより駐車場の修繕だけなら駐車場代5,000円ぐらいにしてもいいんじゃない？
なんで車持ってる人が管理費を余分に払わないとダメなの？
車ない人は管理費10,000円余分に払って欲しいよね

本当、結婚前が一番楽しいと思いますよ。
いざ購入してしまうとあまりもうときめかなくなっちゃう気がします。

私も駐車場代がかなり管理費にまわっているのはよくないと思います。
将来修繕費がどんどん上がっていくと車手放す人もでてくると思いますので。
２１年後とか修繕費が５倍で歳もとってくるとかなり駐車場の利用率は低くなってくるのでは？
管理費不足しそうですね。
ただ大規模修繕でかなりのお金がかかる立体駐車場の改修は、
車もってない人も負担しないといけないという理不尽な事実がありますね。

駐車場代を管理費に充てて管理費を安く見せるのではなく
本来、管理費は管理費でしっかりと徴収してほしいですね。
駐車場代は修繕積立金にまわす方が、理に叶っていると思います。
デベはどうしても管理費を安く見せたかったのでしょうね・・・

どうもＴＴのやり方は好感がもてないです。

自分としては勤務地がチャリ圏内、管理費駐車場込みで賃貸より月払いが下がる、
結婚するタイミング、旧市街地が無い状態での開発計画を考えて検討してます。

やっぱり旧市街が無いので新たに開発される所がいいなぁと。
しばらくは工事続きですけどね。

普段の買い物は棟内スーパー、ちょっとした買い物は豊州じゃなくてお台場に歩いていけるんで
そっちでいいかなという感じです。この間ためしに現地からお台場まで歩いて行きましたけど
そんなに時間かからなかったですね。

徒歩５分以内くらいに商業施設があると便利なのにねー

自分が今住んでるところと比べると有明はどうしても不便な場所になっちゃうんだよね。
お台場は徒歩圏だけど、雨の日とかは行くのにちょっと面倒な距離なんだよね。
徒歩５分くらいのとこって本当まだ何もないよね。

自転車とか徒歩１０分はちょっと面倒な距離に感じてしまいますよねー

3-1地区に何かできるといいんですけどね。
あとはガイドラインにある、1街区の商業施設。
オリンピック関係が固まらないと進まないんでしょうけどｗ

自分は車メインなんで有明が選択肢に入りますね。

近くに商業施設とかがあるだけで気持ちも楽しくなるんですが、
都会人からみると徒歩１０分以上は遠い距離ですなぁ

都心に住んでる者からすると有明は遠くて不便な場所だけど、
千葉とか田舎の方から見ると一見都会に近く見えて便利そうと錯覚するかも。
田舎の人にとっては有明は都会みたいにゴミゴミしてないしいいのかもね。

324
意味がよくわならない

都心に住んでる人から見たら有明には住めないということです

日本橋在住のものですが、有明検討中ですよー。
日本橋が都心なのかって議論もあるとは思いますが。。。。

日本橋は微妙ですね。。。

最近はイオンの南砂町店のネットスーパーで買い物済ませてます。配送料も3000円以上は無料、3000円以下は100円。ビールとか牛乳とか重いもの、かさばるものはネットスーパーで買ってます。
ちなみにコロッケやらお惣菜も買えますよ。かなりオススメ。

田舎行くほど歩かないよ

ショッピングセンターに歩いて気軽に遊びに行きたいんですよね、、、

都心とは、番町のことを示します。
日本橋は都心ではありません。飯田橋・神保町あたりも都心ではありません。

皇居から徒歩10分以内の場所だけです。

去年友人が６０００万の武蔵小杉のPタワーマンションを購入したのですが、
３０前半共働きで現在子供なし（今後２人予定）世帯年収は１０００万、頭金５００万だったそうです
購入できてしまうものなんですね。。。　
うちも同じような感じなのですが、６０００万はちょっと無謀かなーっておもいます。
それとも買えてしまうものなんでしょうか？

お金貸してくれると思います。
ただ、その購入者はお金のあてがあるんでしょうね。親が死んだら土地もらえるので、それをうっぱらうとか。

プール・バー・ジム共用部で魅力出さないと売れないよね。
もともと人住んでないもん。
埋め立ては地震怖いし。
割安感も無いな。

高額なローンは簡単に組めちゃいますよ。（経験者）
ただ返済はきつくなりますがね。

できれば大地震がきてからマンション購入したいです。
震災前に建てられたマンションは懸念されて売れなくなるので、、、

338さんが一生マンション買えないといいな

東京に大地震は１００％くるそうですからねぇ。
いつになるかはわからないけど。

大地震は必ずいつかはくるって決まってるんですよ。
いつくるかわからないだけど。
大地震はこないこともあるって思ってたの？

関東大震災が1923年おきて周期はだいたい100年～200年だったかな。
地震は周期的にくるから確かに「１００％」「絶対」いつかくるのは事実ですね。

３４１
恥ずかしい～

商業施設は有明のどこかにいずれくる予感がします。
計画が決まると今の価格で分譲マンションは厳しくなるかもしれませんね。

石原都知事が2020年もオリンピック招致を決定し、そしてまた落選するのが最悪のシナリオでしょかね。
いつまでたっても発展しませんね。

オリゾン前の空き地でしたっけ？あそこも誰も買手付かないみたいだし先行き不安ですね。

それまで眺望が確保されるのだからラッキーでしょう。個人的には2020年に再チャレンジしてほしいです。
そうなれば綺麗な街作りに向かって着々と話が進みますね。

再チャレンジとなる場合２０１３年の秋にわかるんですよね。案外早いですね。

またオリンピックがこなくて、都がなかなか土地を売却しなければ、街の発展もずいぶん先になりそうな。
売却されても実際建物着工するまでに時間を要し、竣工となればさらに4年くらい先で、気が遠くなりますね～

東京都がオリンピック諦めてもオリゾン前の土地が売れなければ、他の土地の売却には入らないね。

349
その頃には新タワーが販売中ですね。
新タワーはさすがにＢＭＡ＆ＢＡＳの反省点をいかしてＭＳ作ってくるとは思うのですが、
新タワーは四方とも眺望リスクがある感じかな？

確かに眺望に関しては魅力的な位置ですがリスクも大きいですね。

オリゾン前の土地は高速湾岸線にはさまれて魅力的な立地じゃないので売れないでしょう。
それよりBMAの北側の埋立地のほうが今のところは眺望良いので売れるかと・・・

空き地だらけの地は眺望リスクだらけということです。

眺望に価値はないという人がいると思えば、眺望リスクと言い出す人もいて忙しいですな。

開発されなければ、当初どおりの眺望（遠方の景色は変わるかもしれんが・・）
開発されて運悪く眺望が悪くなっても、開発された場所なら転売すればいいだけでしょう。

住民の数が少ない有明に商業施設など来るわけないですよね。
人がいないからそんなところに今参入しても儲からない。
もっともっとマンションが建って有明の住民数が何万人にもなったら企業も参入を考えるかもしれませんが。

357
だって空き地だらけということは眺望さえぎられる可能性大なのは買う時からわかってるはずなのに
いざマンションが建つとみんなギャーギャーー騒ぎ出すでしょ？

空き地だらけの荒野だから当たり前なのにね。わかって買ってるはずなのに。

＞商業施設は有明のどこかにいずれくる予感がします。

都が＠45万/㎡を大きく下回って販売しないと商業施設は無理だよ
なんで有明北じゃなくて新タワーの場所をSとTが選択したと思うの？
Tは商業施設のノウハウを持っているけど有明では無理と考えていると思うよ
＠25万/㎡になったら商業施設もできるだろうし＠250万円ぐらいで海側の住居専用地域が買えると思うよ
それまでは隣も含めて賃貸でいいんじゃないの？賃貸も出てるでしょ？

現地から台場に歩いてみました。
台場に入ると心が洗われますね。
海岸付近を散歩して幸せな気持ちで有明に入ると気持ちが落ちました。
シンデレラが舞踏会に行って帰ったらほころびだらけの服を着ていたという感じでしょうか。
これが工業地域が入っているということなのでしょうか。

マンション建設ばっかり先走ってやらないで先にまちづくりしてから売れよ

にぎわいロードごときに何年チンタラかけてんだよ

三井が入らないとこの街は無理。

363
たぶん最初だけですよ。
私もお台場まで歩きましたがその時はいいところだなと思ったけど、
ＭＲに４回足を運んだだけでもう有明に飽きてなんとも思わなくなってきました。
先週ＢＡＳは１４階くらいまでできていましたが、ＢＡＳもＢＭＡも大きな団地にしか見えませんでした。。。

あ、３６３と３６５は同じ感想をもったてことですね。

荒野にぽつんとマンションがたってるだけですもんね、、、
寂しい所ですよね、、、

お台場は全国から修学旅行の中高生がわんさかきたり、連休は地方ナンバーの車で渋滞したりでうんざりしますよ。歩いていけるくらいの距離がちょうどいいです。

確かにお台場から有明方向に歩くとだんだん気分が滅入ってきますな

>>355
オリゾン前の土地って高速の隣だろ？
あんな場所にマンション作っても買う奴は一人もいないだろ。
排気ガスまみれのマンションなんて住めるわけないもんな。
パチンコ屋か倉庫にするのがいいんじゃないのかな。

３７０
マンションに限らずいまだ買い手がついてないのが現状。
どこの会社も企業も有明に魅力を感じない（進出しても儲からない）と思うから買わないのでしょう。
それが有明の現実ですね

有名？
意味不明

アンチ＆ネガというか事実な気もするんだが・・・

買わない（買えない！？）奴らが何をごちゃごちゃ言ってんだか。。
心配しなくてもココはある程度は売れるよ。（完成まで1000戸はムリだろうけど。）
何だかんだ文句言っても割安感あるって思ってるんだろ？お前らもさ。
都心を買いなさいよ。買えないだろうけど。
中央区を検討しなさいよ。ムリだろうけど。

375
大丈夫か？
何言ってるかよくわからないぞ

３７５さん、そんな有明に劣等感抱かなくても・・

>>375
安かろう悪かろうで売れないと思うけどねぇ、どうだろうね

有明に劣等感？？は意味不明だが売れるのか売れないのか、どっちなんだ？
この板では売れない派が多いのかな。

確かにマンション価格の推移から判断すると有明は＠200万でいいねー
他の地域は来年下期から土地、原材料費の安いマンションが出てくるから、ここだけ高いわけにはいかないでしょ？
売るなら1年半が勝負だね
よっぽど有明じゃないとダメという人にしか売れなくなるよ

>>380
375は劣等感抱きまくりでしょ

ここはあまり売れないような気がしますねー
今後でてくる晴海らへんのマンションとかはかなり安くでてくるでしょうし、
湾岸エリアだけまだ割高のままですね。

そうですかね。
かなり割安なので売れてしまうと思いますよ。
オリゾンやガレの中古買うより、かなり割安。
一応財閥系だし、新築だし、スーパーもあるし。免震構造だし。
今のところ、有明で一番お買い得なマンションじゃないでしょうか。

免震ではないですけどね。
ガレやオリは＠200以下で販売されていたでしょ？
マンションのプチバブルも終わったので本来の値段に戻ってもいいはずなんですがね。
これからじょじょに戻っていくと思いますよ。
そういう意味では割高のままです。
都心に比べたら激安だけど、有明にしてはまだ割高だな。

>>383
晴海や勝どきが安くなるとは思えないけどなぁ。
新豊洲も豊洲価格で出てきそうだし…。

オリゾンマーレ ＠197
ガレリアグランデ ＠192
THE TOKYO TOWERS ＠205
とかで販売されていたんですよ。
ミニバブルも崩壊したので、またこの時の値段に戻ってもおかしくないんじゃないかしら？

タワマンブームなので、安く出してはこないでしょう。

388
もう少し勉強しませう

TTTって@205?ほんとかなぁ。

オリゾンマーレ ＠197
ダブルコンフォート ＠159
ガレリアグランデ プロパスト ＠192
ワールドシティタワーズ ＠244～285
アップルタワー ＠184
THE TOKYO TOWERS ＠205
キャナルファースト ＠193
パークシティ豊洲 ＠229
BEACON ＠260
ブリリアマーレ有明 ＠270
ザ晴海レジデンス ＠210

だったらしい。

平均価格ですか。１５階とか２０階くらいの値段でしょうかね？

Ｗコンフォートがめっちゃ安い～
オリゾン、ガレリアより安かったのか～

湾岸はすでに完成在庫が多いのに、これからもどんどんタワーが建設されるから
供給多過になって値崩れ起こしそう。

有明もタワーが建てられる場所が限られてるけどね。

有明だけじゃなくて湾岸エリア全体ででしょう

有明はタワーが建てられる場所がばかりでしょ。
総合設計使えば、ここの北西もしっかり建ちます。
営業さんもきちんと説明してくれますよ。

まぁガイドライン、街の美観を考えてもないでしょう。
建っても２５階前後。分譲ではなく賃貸でしょうね。

25階というのはずいぶん中途半端な階数ですが、考えの元は？？？
単なる「感」なのでしょうか？

勘