Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？　その4

散々タワーマンションのここの修繕費用が足りなくなると荒らしておいて、うちは修繕計画に基づいてるから予算がぶれることないということならかなり引く。
売りさばくためには何でもやるスミフよりは東建の修繕計画の方が信用あるよ。

>>249
修繕計画は高いと物件売れなくなるから、全く信用できませんよ。
実際ほとんどのマンションで将来修繕費が不足してますから。
前にも誰かかいてたけどタワーの積立金は500円/㎡いるっていうのはよく聞くので
修繕費が足りてるとは最初の方だけでしょう・・・。
一時金50万や100万ではきついでしょうね。
12年目の次は24年目に大規模修繕がやってきます。

営業マンは、払えなくなる人がいると困るのでこれ以上増えることはないという見込みでの計画だと言っていました。
録音しています。

BASは1000戸あるけど横にもでかいから、外壁修繕の時ゴンドラたくさんいるから相当お金かかるんじゃない？
基本ゴンドラは縦方向に動くやつ使うと思うから、
あのマンションをぐるーっと囲むだけのゴンドラ数が必要になっちゃうよ、、、
もっと縦長のタワーで1000世帯だったらそんなに費用かからないのにね。

>>253
もちろん営業はそういうよ。
売れたらあとは関係ないから。
修繕のことはデベに聞いても意味がないです。
購入後、管理組合で自ら修繕やっていかないといけないから。

やっぱ修繕計画鵜呑みにして買っちゃう人いるんだねー。
タワマンはお金の余裕がある人しか買っちゃだめですよー。

>>253
うちの営業さんは親切で
「あくまでも計画で、実際は住んでからでないとわからない。
これより安く住む場合もあれば、これより高くなる場合もあります。」
って正直におっしゃってましたよ。

まぁそんなこといってたら郊外の低層マンションしかなくなるよ…。
ださいしゴキブリでるし前が道路だったり建物が密集していたりプライバシーも何もない…。そんなところを一生の住まいとするのかと考えるとやはり賃貸のほうがいいということになる。

>>258
それかタワーマンションではない比較的大規模なマンションだったら修繕費は比較的心配いりませんよ。

一戸建ても屋根や外壁修繕費用かなりいるし。３５年後の家の管理は想像すると怖い。タワーの方がお金さえ出せばやってくれるし楽かな。
低層マンション論外。お金持ちな一戸建てに囲まれて３ＬＤＫは惨めすぎる。

２５９

川崎にあるような団地マンションですか？あちらもプールがありますが…外観も立地も本当にいけてない。全く魅力がないですね。

>>260
それが、私が試算結果、30年BASに住んだ場合70平米ですが管理修繕費で1500万ほど払うことになります。
管理修繕費＆駐車場代だと30年で2200万くらいほど払うことになります。
一戸建てなら1，2回家を建て替えられますよ。
個人的には一戸建ては好きではないから購入しないけど。

>>261
豊洲にもタワーではない規模大きめのマンションありますよ。

>>262
35年だっともーっとかかるということなんですね。。。

修繕積立に不安があるのはどこも同じなんですから、お買い得なマンションを狙うことが１番。

情報に躍らされてタイミングを逃さないことです。

買って将来後悔しない、ずっと安心してときめいていられるようなマンションを買いたいですね～

２６３

豊洲に住んで何故タワーでない低層を買う？ダサいというか住む価値もない（笑）

２６２さんはどんだけしょぼい一戸建てをお考えてしょう。大体年収層が分かってきたので退散します。
呆れた。

>>267
20階ぐらいだったら低層だとは思わないけど

修繕積立金についてはこの記事が参考になるかな
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060224A/index.htm

>>268
よく条件付土地のプラン例とかみたら建物は2000万以内だったりするからあながち間違っていない気もしますよ

>>268
注文住宅とかだったらしらないけど、普通程度の家は2000万で建てられるんじゃない？
どれくらい豪華な家を求めてるかわからないけど、
戸建を修繕するには十分すぎつ費用だよね。。。

そんな一戸建てに住める人はタワーマンションは検討しないほうがいいよ。タワーマンションに住める人はお金持ちなんです。

だから最初にタワマンはお金持ちしか買っちゃダメって言ってるじゃん。

なんかループしてるんだよ。
>>239ですでにでてたのに。

>>239
>よく考えてから買えばいいって忠告してくれているんだから、素直に受け入れたらいいと思うけど。
>ちゃんと21年後以降の修繕積立金も固定資産税もわかった上でそれでも買うなら問題ないんだから。

管理修繕費に怯えて郊外の注文住宅？（笑）

一戸建ては好みじゃないけどって書いてたよ。
こっこで一戸建ては関係ないんじゃない？
あくまで>>260への回答でしょ。
＞一戸建ても屋根や外壁修繕費用かなりいるし。３５年後の家の管理は想像すると怖い。タワーの方がお金さえ出せ＞ばやってくれるし楽かな。
＞低層マンション論外。お金持ちな一戸建てに囲まれて３ＬＤＫは惨めすぎる。

管理修繕費が３万としても年間３６万×３０年で1080万かぁ。対して変わらないね。

だからさ～、
「ちゃんと21年後以降の修繕積立金も固定資産税もわかった上で買うなら問題ない。」
ってことでいいんじゃないですか？

>>279
意義なし！！

しかしこの時間に盛り上がってるのがすごいなｗ

そういえば、シアターの動画。16万再生超えてた…。
http://www.nicovideo.jp/watch/sm9697112

２５２がこの件を複雑にした超本人。

ここが買えないなら郊外に行くしかないというのが結論となる。

注目度ＢＭＡを引き継いでNo.1にランクインですからね。

>>282
いや、退職まで賃貸って選択肢もあるだろ。
BASに住んだつもりで貯金したら相当額貯まるぞ。
退職金も合わせたら、古くなったBASよりいい物件買えそうだぞ。
まぁ、考え方は人それぞれだから、やっぱり結論は
「ちゃんと21年後以降の修繕積立金も固定資産税もわかった上で買うなら問題ない。」
ということでしょう。

退職するまでにそんなにお金貯めてもね〜

ほんと一度の人生、節約で退職後にお金残すために働くより若いうちに都内の刺激を受けながら理想的なマンションに住むほうがいいな。
もちろん貯金もするが。

「ランニングコストが気になるくらいなら一生賃貸」

ってことで問題ないよね。

ただなんかの雑誌によると子供の教育費かけて、さらに家買うと破綻するらしいよ

笑った。
どんだけ年収低いの？年収500万とか？！
年収500万で3500万ローンを組んで子供２人いて教育費にお金かけてたらやっていけないだろうな。
そんな人いるの？

年収500万だったら2000万のマンションがお似合いです。

それを言っちゃおしまいよ。

うちは年収９００万のごく普通のサラリーマンだと思うんですが、
正直２１年後のランニングコストがネックで購入しないことにしました。
（管理費＆修繕費＆Ｐ代で毎月７万くらい）
ではどんな人が購入するんだろう？って考えたんだけど、
年収低めの７００万とかだけど、共働きのいわゆるＤＩＮＫＳとかなのかな？
私より年収高い人はたぶん有明よりもっと都心で買うと思うので。。
あとは相当頭金がたくさんある人か、私と同じくらいの年収だけど
何十年後とかのことはあまり考えてない人でしょうか？
我が家はまだ家の購入を急いでいないので賃貸生活を続けて、
もしもいい物件がいつか見つかれば購入しますが、
このまま退職まで賃貸でいってもいいかなと思っています。
退職時はまた家の好みも変わってるかもだし、退職時に終の住処を購入ってのもありかなと思って。
賃貸ってそんなにだめなことでしょうか？

管理費　＠３１０
修繕積立金　１～５年　　＠８７
　　　　　　６～１０年　＠１５０
　　　　　１１～１５年　＠２４０
　　　　　１６～２０年　＠３１６
　　　　　２１～３０年　＠３９１

子供を私立に入れようと思ったら年収は最低でも1000万以上ないと無理だよ。
そして住宅ローンは年収の4倍以下な。
つまり、有明のマンションを買うには平均以下のサラリーマンには無理だってこと。
じゃあ、誰が買うかだが、誰もいないんだな。
だから売れないんだよ。

294

いくらの賃貸にお住まいかわかりませんが、賃貸に住めば住むほど、家賃プラス貯金がいるので生活は苦しいと思います。

管理修繕費は１０年間は３万くらいです。いきなり５万ではありません。

車があれば賃貸でも高そうですね。

２９７
賃料とローンが仮に同じだとしたら、管理修繕費がそのまま貯金に。
Ｐを除いて管理修繕費だけなら３ＬＤＫの場合だいたい１５００万ですね。
これは安いととるか高いととるかは人それぞれ。
ちゃんと理解だけしてたら、賃貸でもＢＡＳ購入でもどちらでもいいんじゃないでしょうか？

２９８

１５００万っていうのは３０年間でです。
抜けてましたすみません。

出身大学別平均年収　５万人調査
国公立　　　　　　　　　　　私立
--------------------------------------------
①東大　　　　843万円　　　
②一橋大　　　841万円 　①慶大　828万円
-------------------------------------------825
　　　　　　　　　　　　　　
③京大　　　　812万円 　
　　　　　　　　　　　　　 　　②早大　　　　806万円
-------------------------------------------800
④筑波大　　　795万円
⑤東工大　　　794万円
⑥神戸大　　　789万円
⑦大阪大　　　785万円
⑧北大　　　　775万円
-------------------------------------------775
⑨東北大　　　774万円
⑩大阪市大　　769万円
⑪名大　　　　769万円
⑫首都（都立大）769万円
⑬九大　　　　　768万円
⑭電通大　　　767万円
⑮横国大　　　765万円
⑯大阪府大　　764万円　③東京理科　761万円
　　　　　　　　　　　　　　　 ④同志社　　761万円