| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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563
匿名さん
有明北の開発時にはまたトラックも増えそうですね？
でも、昔より倉庫も減り、そして住環境も良い方向に変わっていってますが・・・・
住環境が「大気汚染」のみの話しなら、郊外のほうが良いかもしれません。
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564
匿名
No.541で固定資産税について記載した者ですが、
記載について一部誤っていたので訂正致します。
区に問い合わせてみたところ、
固定資産税には都の免税措置と地方税法の減額措置があるみたいで
については廃止、については今後も継続されるとのことでした。
なので、購入後5〜7年は居住部分に係る税額が1/2になるみたいですね。
失礼致しました。
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565
匿名
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566
匿名さん
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567
物件比較中さん
564-565さん
有意義な情報ありがとうー
MRの営業はそこまで知らないかもね。
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568
申込予定さん
オプション価格表もらいましたよー。
営業に言えばもらえると思います。
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569
匿名さん
でも減額措置が終わったらあの高い固定資産税というのは事実ですねぇ。。。
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570
匿名
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571
ご近所さん
>>560
一度住んでみれば分かりますが、住友の下までガラス面タイプの部屋は
歩行者からも部屋の中が丸見えなのでレースはカーテン締めっぱなしになると思います。
もちろん望遠とかで覗かれたらお部屋丸見え状態ですよ。
私はソファーに座った時に空しか見えないというのがタワーマンションの
心地よさだと思います。ベランダに出たとき眺望が抜群であればそのほうが
普段暮らしには落ち着けて良いです。
（こっちから見えるということは向こうからも見えてるので）
ほよど見せたいなら別ですが、普通の感覚であれば視線が気になって仕方ないです。
あと少し怖いというかドキドキしてしまうのでガラス窓の側は落ち着きません。
私は賃貸だったので少し住んで引っ越しましたが、購入するのであればそういう心構えは
要るかと思います。ご参考までに。
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572
匿名さん
>>566
リチウムの世界的な争奪戦を知らないのですか？
今や世界的なリチウム不足で、三菱はバックオーダーを抱えながら、作りたくとも作れない状況ですよ。
年間何百万台と作るのは不可能です。
鳩山政権の無決断友愛政策で日本の電気自動車、ハイブリッド自動車技術は危機に面しています。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
>>571
それは好き好きでしょう。何を得て何を失うかは、そのマンションの特性でしょうけれど、価値観はそれぞれ。
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575
近所をよく知る人
≫５６９
税務に詳しい友人に聞いたら、こんな固定資産税の試算を出してくれました。
＜仮定＞ 都内にある７０平米の平均的鉄筋・鉄骨マンション
①土地部分 だいたい１０平米から２０平米程度の持分となり、２００平米以下なので減税措置があり、約３万円から５万円（計算は複雑なので省略）
②建物部分 ２３０千円/平米（国税庁「標準的建築価額表」最新版の「鉄骨・鉄筋コンクリート」による）×７０平米×０．７（固定資産税評価額は建築価額のだいたい５割から７割であるため）×１．７％（固定資産税率１．４％＋都市計画税０．３％）＝約１９万円
従って、仮定のマンションの固定資産税は、①＋②で５年間の減免期間が終わった後も、現状では多くても約２２万から２４万円くらいではないかとのことです。
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576
匿名さん
共用設備が豪華だとやっぱり固定資産税も高くなるらいいですよ
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577
BAS購入検討中さん
>>575
やっぱりそんなところですよねー。ありがとうございます。
まぁ5年後の地価が爆上がりしても怒られないような見積もりとかでしょうかｗ
オプション価格知りたいけど、次回MR行くのが来週なのでまだ先ですねぇ。
モデルルームの80D1タイプで使ってたような、キッチン裏据付収納とか、
ダイニングテーブルとか、いくらぐらいでしょ？
第一次契約で使える20万円分オプション券を何に使うか悩みますねー。
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578
匿名さん
訂正
共用設備が豪華だとやっぱり固定資産税も高くなるらしいですよ
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579
物件比較中さん
577
5年後地価があがったとしても、過去の売主を責める人はいないような・・・
もしかしてまたデベさんですか。
オプション予定価格はMRに連絡したら送ってくれるそうですよ。
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580
匿名
５７７さんへ
ＮＷ―８０Ｄ１’モデルルームの食器棚は９１８，９００円です。
台のところにキッチンと同じ御影石？を使ってるから高いって言ってました。この台の部分を安いものに変えることも出来るようです。
ダイニングテーブルはリストにありませんでした。
うちはポイントをオーブン（２７．３万）と食器洗い乾燥機（２４．８万）のどちらかに使おうかなと思ってます。
あと玄関の人感センサー（２．２万）もつけようと思います。
固定資産税ですが、私の出してもらったローンシュミレーションだと概算で下記のように表記されています。
７５．５８平米
不動産取得税（１回のみ）４２万
固定資産税（次年分）３８万
７１．５２平米
不動産取得税（１回のみ）３８万
固定資産税（次年分）３６万
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581
匿名さん
>>575
>>577
自分に不利益なことは疑ってしまいなかなか信じられないようです。
固定資産税が高いのは本当なので諦めて納得しなければいけません。
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582
BAS購入検討中さん
>>580さん
ありがとうございます！
てか食器棚高いですね～…
その価格なら、うちもポイントは食洗機に使おうかな？
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