プラウド朝霞台ってどうですか？

川口はなんとなく嫌だな

>>558 匿名さん
川口市役所のあたりで海抜2m…
朝霞台エリアで言うと、黒目川の辺りより低い場所に位置するってことですからね。水害リスクが全然違います！

みなさん！他の地域を悪くいうのはやめましょう！川口の資産性が上がっているということはそれだけ魅力的な面があるということです！
他の地域のデメリットばかり言っていると、朝霞台の住民の方々のイメージが悪くなってしまいます。
まだこの物件を検討している方も多いですし、
有益な情報を求めます！

ホームページ見ていて1階のガーデンテラスが気になっています。検討されてる方多いのでしょうか。子供用プール出したり、ガーデニングしたり戸建て気分を味わえるものなのでしょうか？

>>565 評判気になるさん

1階は天井も高くなり、植栽で緑豊かに感じ、とても魅力的だと思います。戸建て感覚があるのではないでしょうか。私も検討中です！
懸念する点は虫が入りやすいかも？

>>566 マンション検討中さん
天井が高くなるんですね！ありがとうございます。益々戸建て気分を味わえそうで嬉しいです。
虫は確かにですが、いまタワーマンションの上層階住んでいても虫入ってくるので階数あまり関係ないのかなと思ってます笑

>>564 マンコミュファンさん

まぁ、一般的な評価では、10人いたら8人は川口選ぶだろうね。なにせ住みやすい街1位だから。

変な誹謗中傷せず、ここのメリット、デメリット
を有意義に話しましょう

>>566 マンション検討中さん
テラスって床はタイルですか？

ここってマンションマニアさんのモデルルームレポート出てますか？まだ建設地の記事だけでしたっけ

>>570 マンコミュファンさん

もうブログも動画も出てますよ！結構褒められてます。

>>570 マンコミュファンさん
もう建設現地レポートの後の記事も出てました！これですね。
https://manmani.net/?p=32351

>>569 マンション掲示板さん

タイルだったと思います！

>>572 名無しさん

このマンションマニアさんの動画を見て、ここしかない！と決断しました。

今日から2次の登録受付ですよね。どれくらい申込入るか楽しみですね！

皆さん、駐車場は希望されていますか？どのくらい余っているのでしょう？

>>576 マンション掲示板さん
二期の分は4台だけですよ！

駐車場は激戦かと思います

>>577 マンション検討中さん

ありがとうございます。4戸…激戦ですね…。

>>573 マンション検討中さん
ありがとうございます！タイルならお手入れもしやすいので良いですね

ギャラリー行ってみようかな。
欲しいけど買えない（笑）

物件6,000万に管理費、修繕だとすると
何度もポジティブに試算しましたが、
世帯収入最低でも1,500万くらいには必要ですね。

収入的には現実的に厳しいですが、ギャラリーだけ行ってみようか迷ってます。

お盆もやってますかね。
それにしても朝霞台という立地でこんなに盛り上がるんですね。

本当に憧れのマンションです！ここ見たら、他の物件では考えられなくなっちゃいました笑

>>572 名無しさん
動画分かりやすくて良きですね。URLありがとうございます。

明日の見学楽しみすぎて眠れなくなってしまった…

>>583 評判気になるさん
ぜひ感想や要望状況聞かせてください！

高評価なの分かります。私もマンションギャラリーで見て天井高や建具の高さ等、高級感溢れるお部屋でひと目で気に入りました。マンションギャラリーのコーディネートだと少しギラギラしてる感もありましたが。
予算が足りるか検討している最中ですが、また見に行きたいです。あれは良いです。

>>585 匿名さん
確かにマンションギャラリーはオプション使いまくりかつインテリアも一つ一つが高いものでしたね笑
あれだけで、何百万、、、上乗せされるのやら笑

シンプルでも十分な設備ですし、とても素敵なマンションだと思います！

第二期の様子が分かりませんけど、掲示板見る限りお早めに行動した方が選択肢が多くていいと思いますよ！

モデルルームで使っているオプションのキッチン台はいくらなのでしょうか？高いですよね…。

100万円くらいと営業さんがおっしゃってました。ガラス扉仕様にすると価格がグッとあがるみたいですね。

>>588 ご近所さん

高くても50万くらいかと思っていました。目玉飛び出ました。ありがとうございます。

もう少し安いグレードのものがあると良いのですが…50万円でも高額な出費で手痛いです。

インテリアオプションの話であれば、野村経由で依頼しなくてもいいと思いますよ！

というか外注した方がコスト抑えるなら考えた方がいいかと思います！
自分もいま外注業者を探してます！

>>590 ご近所さん

キッチン台は間違いなく野村オプションの
ラクモアがいいですよ。
購入してから他の箇所と色があわなくて後悔します。

興味あってここの掲示板来ましたが、
私は別のプラウド買いました。笑

経験上50万くらいならラクモアがいいです。
キッチンに一体感でるので見た目がいいですし。
ソフトクローズ付いてますし、キッチン台と同じ素材と色になるので間違いないです！

50万くらいなら住宅ローン手数料の安いとこ見つければ埋まります。

保証料とか手数料名目で各社全然違います。
私はそれで家具代を埋めました。笑

>50万くらいなら住宅ローン手数料の安いとこ見つければ埋まります

手数料や保証料が安いとこは、だいたい金利に上乗せされてるので要注意です。
また、団信のオプションなんかも金利に含まれたる事があるので、トータルで考えないと意味ないです。

やっぱりラクモアがいいですよね。天板も大理石で揃えたいですが、高くなりますよね…。家具選びに苦戦しています。

モデルルームの食器棚は70万くらいとお聞きしてますよ！
天然石とかを辞めて、グレード下げてば50万くらいに収まるかと思います！

私は色や天然石等揃えてコスパが抑えられるかも検討しておりますが、野村に頼めれば一番楽で、安心ですよね。

住宅ローンについても、この掲示板で話し合いたいですね笑
住民スレとかできないんでしょうか。

>>593 匿名さん

勿論、その通りです。
私は0.4% 変動でローン手数料は1.6%
（殆どの銀行はローン手数料2%）
これに0.1%上乗せでがん100%保証です。
頭金を10%入れて金利優遇を受けました。

住宅ローン減税を加味しても頭金入れた方がトータルは安いので、ただこの辺りは賛否両論あるので
変動金利なので将来のリスクを鑑みて頭金は入れました。今はフルローンの方も結構いると聞きます。

しかも団信の支払条件は癌と診断された時点で確定です。
ここ結構重要で多くは条件付きますから、私も
住宅購入者なので散々この辺りは調べました。

朝霞台見に行ってみます！

>>596 通りがかりさん
そうでしたか。
それはなかなか好条件ですね。
うらやましいです。
おそらく、貴方の属性が良かったのも影響有ったのでは。頭金もそこそこ入れてる様ですし。
また、ローンについて散々調べるという姿勢は素晴らしいと思います。

いい部屋をゲット出来ると良いですね。

インテリアオプションは高いけど楽、引渡し前に全て完了しているのもメリットですね。

価格を気にされる方は、外注でやるとかなり価格変わります。
面材が揃うか気にされてる方いますけど、野村に面材確認してオーダーすれば簡単に同じ色で揃えらえますよ。
但し、当然設置は引き渡し後になります。
でも今から相談すれば十分時間はあるので、引渡し後一週間以内の設置も可能だと思いますよ。

>>598 匿名さん

情報ありがとうございます。そんなことができるんですね、どごで外注すればそのレベルにやれるのでしょうか。大塚家具とか？ですかね。

>>596 通りがかりさん

素晴らしいですね。
金利優遇とは何か折衝されたのでしょうか。今、ローンについて悩んでいます。某大手銀行で決めようと思っていましたが揺らいでいます。
教えていただけると助かります。

>>600 匿名さん
メガ三行は金利もそうですが保証料が高いです。

ネット銀行は審査が厳しいといいますが、
金利がかなり安いです。変動で0.395%でした。

金利だけで決められないのには
保証料や手数料がかかります。

なかには手数料は一律で30万程度と激安のものが
ありましたが金利と団信とのバランスをみないといけないので。

なかには頭金を条件に金利優遇が受けられます。
（殆どが物件金額の10%以上）
大した差額ではありませんが、先々今の低金利が続くとも思えませんし、金利が1%、1.5%と上がっていくリスクを想定して頭金を入れました。

フルローンでもいいと思いますが、
気持ちの問題です。笑

マンションギャラリー行きます。

頭金を1割入れると金利優遇というのはチラホラ見かけますね。
フラットなんかは頭金の割合で金利決まったりするのもあるし。
メガバンクの保証料は、早い段階で繰り上げ返済するといくらか戻って来るのに対し、ネット銀行などの手数料型のものは一切戻らないという点も考慮に入れると良いかと。

具体的なお話されてる方多くて焦ってきました… 今週の予約が出来なかったので、モデルルーム行くのは来週になりそうです、、

>>603 マンション検討中さん
私もです。ホームページのモデルルーム動画見て気持ち高めてます！笑

>>599
大塚家具は使ったことが無いので分かりませんが、オーダー家具で検索すると色々出てきますので気になった所に問い合わせを入れてみると良いですよ。
ただ、せっかくのオーダー家具ですから、色合わせだけでなく収納の配置など自分の好みに合わせて調整できるので色々考えた方が良いですよ。
この辺は何処もHPに施工事例などが掲載されているので参考にすると良いと思います。
外注で作るのでオプションより安いとは言え、通常の既製家具よりは高い物です。
もしオーダーされるなら良い物が出来ると良いですね。

二次はもう要望たくさん出てきてますか？モデルルームにまだ行けていないので、様子が気になります。

>>606 マンション検討中さん
私も気になってます。22日にモデルルーム予約入れたので、その前に知りたいです。ご存知の方教えてください。

これだけ人気だと資産価値も保たれそうですね

>>608 ご近所さん
抽選漏れで住めなかったって人も出てくるでしょうから、中古になった時も相当の強みになりますよね。

>>605 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。いろいろと探してみます。

新しいマンションが建ちますが、正直この立地と設備。
駅前のパークハウスはいい勝負してくるかもしれませんが、それでもライバルが少ないという観点でそこそこな金額で販売できると思ってます！
ここのマンション購入で高く売れなくても良いと思っていたのですが、ここまで人気があるとは、、、棚からぼた餅の気分です！

朝霞台がどんどん盛り上がっていきたいですね！

>>611 マンション検討中さん
居住性と資産性がこれだけ上手くマッチしてる物件稀少ですよね。戸数も多くないので売却時の物件内競合も少ないと思いますし、なかなかない条件で素晴らしいと思います。

1次の登録期間は2日間だけだったようですが、2次の日程も短期間でしょうか。
ローンの仮審査通ってなくても申し込みはできるのでしょうか？時間的に厳しいです。
戸数が少ないからのんびりしていられないですね。

>>612 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね。
野村さんの値段の付け方もうまい具合につけており、気持ち安くしてほしいという思いはありつつ笑

数百万安かったら相当な激戦で物件購入までたどり着かない可能性があることを踏まえると、仕方なしと今では思えます。

>>613 匿名さん
今回も2日間の申込登録になると伺いました。また激戦が予想されますね…

この人気だと、一期2次で完売でしょうかね。楽しみです！

>>615 マンション検討中さん
そうなんですか？！

野村さんの完売（勝利）の文字が見えてきましたね笑

伊藤忠さん、三菱さんの次の物件も期待が高まりますね！
あまり人が増えすぎるのも嫌ですが、地域全体で盛り上がっていけると良いですね。

私も焦ってきたのですが、一期一次はどの部屋が残ったのでしょう？残った部屋はあるのでしょうか？南東側だけでなく、どれだけの部屋が残っていて、競合するんですかね。

>>611 マンション検討中さん
教えて下さい、駅前にパークハウスが出来るんですか？
当方、東上線沿線で物件を探したい者ですが、あまり新しい情報が
ありません。　きっとそれなりに高い金額になるのでしょうけれど
手に入りそうならなんとか頑張りたいです。
ここのプラウドはまだ準備不足で（資金も情報集めも）手が
届きませんでした。
後から伊藤忠と三菱物件が続くようですがどこら辺の場所とか、
またその他の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

>>619 東上線希望者さん

駅前のパークハウスはもう入居されているマンションです。1,2年前に竣工しています。ここでは中古市場の話をされているんだと思いますよ！

>>619 東上線希望者さん
マンションマニアさんの動画で少し紹介していましたよ。

>>619 東上線希望者さん
場所は朝霞市のホームページにございますよ！
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou19.html

まだ出ていないマンション情報が出てますよ！
三菱はわかりづらいですが、三信住建と連名です。

また新築市場はコロナでもあまり下がらないという話がありますが、東上線という広い地域で見れば良い物件がまだできると思います！

>>618 マンション検討中さん

残りのお部屋は公園側のDとEの一階、三階と南東側のルーバル以外のお部屋ですよ。

>>623 匿名さん
ありがとうございます！次の売り出しは1期の抽選でご当選にならなかった方も申込に参加してくる可能性もあるってことですよね…

>>619 東上線希望者さん

https://manmani.net/?p=32351

こちらの記事の下部にある動画で、
その辺り詳細に紹介されてますよ！
私もこれ見て勉強しました！

>>625 マンション検討中さん

ただ、この動画だと後発物件見ようと思って見ても、プラウド朝霞台が欲しくなっちゃうんですよねぇ

>>626 匿名さん
激しく同意します。

アドバイスいただきありがとうございました。
皆さますごですね、マンションマニアさんなんて初めてお聞きしましたし、
こういう動画がある事も初めて知りました。市役所のHPなんて今、自分が
住んでいる市のHPすら見たことありませんでした。
これでは何から何まで出遅れて、いつまでたっても住むところも決まらない
ですよね、情報集めから始めないと。
動画を拝見すると、三菱の場所が下り坂の途中にあるように見えました。
ここは「さんずい」のつく地名、水の心配は無いでしょうか・・
しばらく勉強しながら情報を集めます、今度は後に出てくる2社を
検討する方が集まるような場所が出来るといいですね。

>>627 マンション検討中さん
他の選択肢を見れば見るほどこの物件が際立ちますよね。。

>>628 東上線希望者さん
朝霞台は場所によっては水の心配がございます。
たしか次の三菱はギリギリアウト？だったような気がします。
伊藤忠ならそこは安心ですが、建て替えですので、はたして何戸売り出されるのか、、、

ただ、三菱であれば何も対策しないことはないと思いますよ。

新築に拘らなければ、中古で良い物件とかを待つのもありかと思います。

準備も大事ですが、新築中古に限らず住宅はタイミングも大事ですので、見学しながら勉強した方がいいかと思います。

いい物件に出会えるといいですね！

希望のエリアで希望の条件を叶える新築に、お住まい探しをされている時期に出逢えて、かつ抽選に当選して住める可能性は…　と考えると。
勉強も良いですが、行動あるのみかと思います！

>>625 マンション検討中さん
初めて見ました。ありがとうございます！

因みにですが、上の方たちがおっしゃる通り早めに行動した方がいいです。

理由としては、住宅ローンの優遇措置や贈与額等が今と今後では変わる可能性が高いです。

お金のことは千日さんと言うブロガーの記事や書籍を何か一冊でも読むと1日あればざっくりイメージ掴めると思いますので、是非行動されてみてください。

>>633 通りがかりさん
思い立ったが吉日ですね！

ここは暖かい方が多いですね！良質な情報提供ありがとうございます！参考にさせていただきます。

>>633 通りがかりさん
本当ですか？？すみません、住宅ローン素人でわからないのですが、具体的にどのような優遇措置があるのでしょうか？？教えていただけると嬉しいです。焦ってきました。

>>626 匿名さん
めっっちゃわかります！笑

荒れてる掲示板も多い中で、平和に盛り上がっているここの掲示板が好きです。購入して良かった～！

建設的な意見が多くて最高ですよね！

たまに現れるのも荒らしというより、激戦の抽選を避けようとしてる購入要望者の頑張りに見えて、応援したくなる気持ちも少しだけ生まれます笑

まぁ、価格高い！資産性が！の2択しかなく、すぐ良心的なみなさんの温かいコメントに埋れてしまってますが笑

そんなこの掲示板、かなり好きです

>>636 評判気になるさん
贈与税の非課税が3000万ですね。
あとは住宅ローンで金利、保証料、保証内容が
違いますので要確認が必要です。

このまま変動金利が0.4%のままで資金計画立てるのは怖いのでその辺りもシュミレーションですね。

この物件は6000万超えなので世帯年収を仮に
1000万だとすると頭金2000万程度は必要ではないでしょうか。

皆様、もう少し収入はある方が多いと思いますが、
妻の収入は基本見込まずにシュミレーションしたり、
私も何パターンも試算しました。笑

やってみると面倒というより楽しいです。

朝霞台本当に羨ましいです。
私は今後の資金計画と照らしあわせ
別の物件を買いましたが。

先日野村さんから案内貰ったので見学しに行ってきます！

>>631 マンション検討中さん
確かに… 自分が買いたいと思ったとしても確実に買えるわけではないですもんね。後悔したくないので動いてみます！

冷静に考えたらそうですね笑
ついつい自分のタイミングだけ考えてしまいがちですけど、物件との巡り合わせありきですもんね。

>>643 匿名さん
私はパークハウスを逃して泣く泣くのプラウドだったんですが、こんな人気物件になるとは想像もしていませんでした。嬉しいです。

朝霞台は駅前に青空駐車場がたくさん残っていることもあり、徒歩2分とか3分の物件はまだまだ出てくるかも知れません。でも徒歩5分圏内で公園隣接はもう二度と出会えないと思います。希少性という意味で良い買い物だと私は思います。北割公園の桜はなかなか雰囲気良いですよね。

>>644 マンション検討中さん
マンションマニアさんの記事と動画を見るに、この機会を逃したら後発物件では満足出来ずにもやもやっとしそうですよね

>>644 マンション検討中さん

パークハウスも素敵でしたよね。個人的にはプラウド朝霞台の方が好きですが、どちらも良いマンションだと思います。
朝霞台にかっこいい新築マンションが増えていくの嬉しいです。

>>645 マンション比較中さん
細かいところですが、北割公園の桜がマンションから見て一番奥に植えられているのも良いポイントと思います。綺麗に見えつつ、枯れ葉などはあまり来なさそう。ただの隣接とも一味違うポイントかなと思いました。

皆さま、紆余曲折がおありで、そのお話をお聞きして勉強になります。
少し前に検討中さまが教えて下さったように、自分が探している時期に、
希望のエリアでその条件にあう物件に巡り合った時がすべてという事ですね。　
頭で考えてばかりでは何も始まらない、勉強も大切ですが行動をと
アドバイスいただき感謝しております。私はまだ考え始めて1～2か月で
何もわからないままネットを見ていてお恥ずかしい有様です。

それに資金計画も、とにかく借金をしたくないという昔の考え方の
ままなので今の時代、変なのかもしれませんね。
頭を切り替えた方がいいかも・・です。

住宅ローンについて、単なる借金と考えない方がいいですよ！

賛否両論あるとは思いますが、考えようによっては、万が一自分に何かあったときに家族に残せる資産でもあります。
勿論、35年ローンで30年後とかにはその効力は薄れてきてますが、一種の保険のようなもの。

また、昔とは金利情勢も異なり、今の変動金利は1%きっているため、住宅ローン控除次第では得になるという不思議な現象も起きています。
※ただし、変動金利の場合金利上昇のリスクは購入する方が背負うのでご注意を。

東上線希望者さんが不安に思われてる資金計画はとても重要なものですので、適当に決めずマンションの見学に行けばFPを紹介してもくれますし、プロに相談するのもありです。

>>649 東上線希望者さん
上の方がおっしゃる通りですよ！うちはガン家系なので、ガン保証?（ガンになったら住宅ローンが0になる）のある銀行を選んで生命保険の見直しをかける予定です。

物件探しに住宅ローンまで考え直しですね、荷が重いです。

私は何の知識も無い事を武器に野村さんにも三井さんにも電話して
聞いてました。恥かくのを覚悟で○○の物件はいくら位ですか？って。
その時に「今はお金があってもある程度残しておいてローンを
組むんです」と言われて違和感を感じましたが、やっぱりそうなんですね。
ガンになったらローンがゼロになる保険なんて初めて聞きました。
団信っていうものですよね？銀行の住宅ローンでそんなのが
あるんですか？　
どこの銀行でもそんな便利な保険付きのローンがあるならいいですよね、
うちも周りはガンだらけです。

>>652 東上線希望者さん
知らないと損なことって多いですよね…
私は武蔵野銀行おすすめしてもらいました。こんな感じのやつです。http://www.musashinobank.co.jp/loan/housing/cancer/

図面を見てよくわからなかったのですが、ここはアルコーブはなしですか？

>>654 マンション検討中さん
ないのではないでしょうか？
今売り出されてるとこだと南東側で少しくぼみがありますが、ポーチのように専有部分として使えるものでもないです。

何か玄関に置きたいものがあるのでしょうか？

最近はアルコーブの無いマンションが多いですね。豪華マンション時代に建てられた中古ならアルコーブ付きの物件が多いかもしれません。
アルコーブあれば便利ですが、最近は建築費が高くコストカットも多い中で、妥協できる点は妥協しつつ気に入った物件を予算内で見つけたいですね。

>>653 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
じぶん銀行って野村とは提携無いんでしたっけ？

教えていただきたいのですが、ルーフバルコニーのある部屋はまだ売り出ししているのでしょうか？あれば、検討したいと思っているものです。

>>658 マンション検討中さん

残念ながらルーフバルコニー部屋は一次で完売してしまいました汗。

>>659 検討板ユーザーさん

教えていただきありがとうござしました！

そうなんですね。一次で何戸かは売れなかったと営業の人に聞きました。ただそれが何戸なのか、それが先着順なのか、明確には教えてくれませんでした。