プラウド朝霞台ってどうですか？

>>358 マンション検討中さん

プラウド朝霞を5600万→4700万(築10年) と評価してたので、価格維持率は朝霞の方がいいね。
マンマニさん評価では資産性では朝霞が上ということか。

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価格維持率というよりも、10年後に朝霞台は坪単価230万円、朝霞本町は220万円という価格でいられるのかが疑問に思えてしまいます。
これってここ数年のバブルを加味してますよね。

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>>361 マンション検討中さん
だけど全然朝霞は欲しくない…

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>>362 匿名さん

彼の評価はあくまで今のマンション市況が続けばという仮定ですね。
経済状況が変われば、朝霞台だと坪200もあると思いますよ。そうなったらここみたいにジャンピングキャッチな物件は残積割れでしょうね。

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残債割れしない資金計画大事ですね。

この物件、これでサクサク売れてたら、野村の売れると思った読み通りってことか。。。
そんな野村に踊らさられる1人でした笑

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野村のマンションリセールバリュー低いですよね、高いから。

1 日鉄興和不動産 12.5%
2 NTT都市開発 12.0%
3 オープンハウス 11.8%
4 三井不動産レジデンシャル 11.2%
5 東急不動産 10.7%
6 東京建物 8.9%
7 伊藤忠都市開発 8.7%
8 サンケイビル 8.3%
9 三菱地所レジデンス 8.2%
10 住友商事 7.4%
11 コスモスイニシア 6.8%
12 野村不動産 5.3%
13 住友不動産 3.8%

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>>366 マンション検討中さん
それでも尚プラスの数値になってるのは、"今まで"という期間と"当たりの物件"を含んでるからですね。
"当物件"と"これから"を考慮すると、プラスをキープするのは難しいかもしれませんね。
勿論、次にまたバブルがやってきてちょうどその時期と売却時期が重なれば別ですが。

まあ当物件の場合、数年～10年程度での売却益云々を考えてる方は少なく、長期で住まわれる層が殆どかと思いますので、あまりリセールバリューを気にすることも無いのかもしれません。

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ライオンズなんかよりは余程よいですね！

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志木も朝霞本町も全然売れてないのか、先日まで販売開始時期を7月下旬としてたのが8月上旬に再延期されてます。
朝霞台は予定通りで行くのでしょうか。

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>>369 匿名さん

蓋を開けてのお楽しみですね！
売れてなければ価格以上の魅力がない朝霞台。
売れていれば、、、野村の営業力がすごいのか、朝霞台が意外とできる子だったのか笑

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このマンションの最大の魅力は専有部だと思います。マンマニさんも書いてましたが、あのレベルはなかなかお目にかかれない。
立地が最高なのは言わずもがなですが

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>>371 マンション掲示板さん

そう思います。いろいろ見ましたが、立地、仕様含め、他の首都圏プラウド物件のなかでもトップクラスです。

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個人的にはオール電化にして欲しかった。

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今ホームページ見てみたんですけど、この物件って引き渡し時期早まってるんですね笑
コロナでオリンピックがなくなったからでしょうかね。
あと一月早ければ、住宅ローン減税が3年延びるのに涙

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>>373 マンション検討中さん
オール電化＋太陽光パネル＋高圧一括受電なら良かったですね。

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>>374 マンション検討中さん
コロナで特例でませんかね…

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>>372 マンション検討中さん
分かります。ここのモデルルーム見たら他の見てもテンション上がらない体になってしまいました笑

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>>373 マンション検討中さん
震災以降オール電化のマンション激減して基本ガスになりましたよね。

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今日知ったのですが、駅からのルート上にある100円ローソンの建物、建替えでマンションになるみたいですね。
伊藤忠みたいなのでクレヴィアなのかな？
こんな駅前に後出しされたら、将来中古で勝負するときプラウドといえど不利になってしまいますかね？

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まず令和5年まで待てればの話ですが、そもそも賃貸か分譲かも分からないですし、駅近とはいえ左右後方囲まれていて、前方にはオリンピックがあります。マンマニさんも待つ必要無しと断言してました。

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