プラウド朝霞台ってどうですか？

駐車場はどれくらい激戦になるのでしょうか。

>>178 マンション検討中さん

2階の部屋は人気あるみたいですね。要望も入ってるとか。

>>182 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
二階でも十分このマンション楽しめそうですよね！

部屋のタイプも3Lの種類迷いますよね。

2階が人気とは意外ですね。
やはり上層階は高過ぎだからでしょうか。
googleストビュー見て思ったのですが、2階だと電線が目線に来なさそうですね。逆に春は桜が目線に入り景観は良さそう。
こういった点も2階が好まれる理由なのかも。

２階は下の電線がちょうど見える位置でしたよ。でもあまり気にならなかったです。
３階がちょうどで４階は少し見え、５階以上で見えないという感じだったと思います。

分かりづらいですが、２階は細い電線、3階は太い電線が視界に入り、4階以降は見下ろす感じになるので気にならないかと思います。

>>186 匿名さん

なるほど…わかりやすい写真をありがとうございます。

ルーフバルコニーの下の部屋って、騒音とかはどんな感じなのでしょうか。
誰も住んでないから良いと思ってたのですが、お子さんがいるお宅で遊具等で遊ばれたりすると我慢できないレベルになると聞いて躊躇してます。
例えば同じ激しさで駆け回った時、騒音対策してるフローリングとバルコニーのようなコンクリート直とではどちらが下に響くのでしょうか。

>>188 マンション検討中さん
ルーフバルコニーの下の物件に住んでますが、走り回る音などはフローリングとそう変わりないと思います。聞こえますが、子供が走ってるなあと思う程度。
ですが、縄跳びなどをされると力士が飛んでいるかのような音がします。あとスケボーなども近くで雷がゴロゴロなっているような感じになります。
ずっと続くようなら引っ越しを考えるレベルです。
ただこのような音に悩まされたのもコロナで外出自粛している期間だけだったので、普段は外遊びしているようです。
なので快適性は上のご家庭のタイプに左右されると思います。
我が家は上の方があまり利用されていないので(自粛期間を除き)快適に過ごせています。

>>188 マンション検討中さん

住んだことはないのですが、知人は走る音ぐらいが気になると言っていました。万が一、マナーのない方が好き勝手使うと気になる可能性もありますよね。

ルーフバルコニー付の部屋は要望が結構入っていました。皆さんお金持ち。

こちら高いみたいですが、ルーフバルコニー付きはいくらくらいなんですか？

>>189さん
>>190さん
レス有難うございます。
縄跳びやスケボーは引っ越しを考えるレベルですか。結局は上の方の住み方、モラル次第ですね。
ルーフバルコニーの下でない方が良いのかなと思い始めました。
もう少し考えてみようと思います。

ルーバル付きの公園側はまだ価格公開されてませんよね？いくらなんでしょう？南西側は73平米5階が6600万円台、6階が6700万円台ですが皆様公園側希望ですかね？

>>194 匿名さん
南西側のルーバル部屋はルーバル無し公園側角部屋と単価的には同じなので、おトク感はありますね。

>>194さん
>>195さん
5階が6600万円台、6階が6700万円台なのは、南西側でなく南東側では？
南東側の情報やエントランスの外観などまだまだ分からない点が多いので、マンション全体としてどうかの判断が出来ないですよね。
やはり、コロナを推してモデルルーム行かないとですかね。

>>196 匿名さん

南東側ですね。南西側のルーバルは7000万後半です。

朝霞台駅付近の保育園事情、どなたかご存知でしたら、教えてください

>>198 マンション検討中さん

https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E6%9C%9D%E9%9C%9E%E5%8...

>>199 匿名さん

ありがとうございます

今回の九州のようにいつ災害が起きるかわからない。そう考えた時にこのマンションであれば少なくとも水害は避けれそうですね。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/6/kouzuihinanmap.html

水害含め、安いと思うマンションは何らかの懸念が存在するもの。液状化、放射線、浸水、津波、崖崩れなど、安心できる立地であることは間違いない。ただし、低い(と思われる)リスクは承知でそういった安いマンションを購入するのもまたひとつの考え。

>>197 マンション検討中さん

公園側のルーフバルコニーは7000万後半なんですか！
結構要望が入ってるらしいですが、すごいですね。
どんな方々が住むのか気になります。

ルーバル付きの7000万後半の部屋は何階のお部屋でしょうか。

>>204 マンション検討中さん

4,5,6階です。7階はもう少しあがります。

高いけど人気ありそうですね。

ルーバル部屋は人気でもう要望が入っているところが多いみたいですね、ないよりはあった方がいいけど、高いですね

ちなみに要望というのは買いたいという意思表明だけで、最終的には抽選となりますよね？
それとも、手付を払うほどであれば先に決まってしまうのでしょうか。

>>208 マンション検討中さん

意思表明だけです。最終締切までにかぶれば抽選になります。

コロナ下でマンションはこの2年で2割は下がると言われています。6000万円だと4800万円ですよね。でもプラウドの立地は非常に良い…待つべきく悩んでいます。

2年とかで短期的に売ることが決まっているのであれば、辞めといたほうがいいと思います。勿論資金計画をしっかり立てて、残債割れしないようにするなら別ですが。
また、新築物件の価格自体は景気の動向次第でリーマンショックのように大幅に下がらない可能性もありますので、他の物件を待つことが本当に正解か分かりません。（住宅ローンの金利がいつ上がるかわからないように。）
大きな買い物ですので、物件価格が下がる不安を持ちながらローンを払うより、資金計画を確り立てて良い物件に住む！という気持ちで購入の決断することをお勧めします！

>>211 マンション検討中さん
的確なアドバイスありがとうございます。残債割れは怖いので、資金計画を見直してみます。余裕のある方が羨ましいです。

マンションに限らず気に入った、欲しいと思った時が買い時だと思います。今は建築費が高騰しておりどうしても価格がネックになると思いますが、安くなるのを待っていて本当に気に入る物件が出てくるかはわからない。その間にも賃貸なら家賃がかかるし、ローンが組めるのであればGOしても良いと思います。ここは、プラウドなのでどうしても高くなりますがそれなりの仕様なので住み替えしない永住志望の方が集まるのかなという印象ですね。

>>213 通りがかりさん
確かに待っていたら家賃の不安もありますし、
住宅ローンが下記のように1%上昇してしまったら。。。結局支払う金額はあまり変わらないのですよね。金利の力が恐ろしく感じます。
（例）①物件価格6000万円（35年金利固定1.5%）と②物件価格5000万（35年金利固定2.5%）
①の総支払額　7,700万
②の総支払額　7,500万

この先の住宅ローン金利について、わかりませんが、有名ブロガー千日さん曰く金利上昇の予測も書かれています。もし長く住む予定の人であれば、今後購入の際に物件価格は下がったけど、金利が上がって結局支払いは変わらない。といった事態を知ったうえで購入の判断を是非した方がいいと思います！勿論素人にはどうなるかわからないので、私も気にいったタイミングや年齢や家庭環境で決めてもいいと思いました。

https://sennich.hatenablog.com/entry/2017/10/20/012056#銀行が基準金利を上げる条件と具体的な時期の予想

金利の影響はすごいですね。投資を考えているのでなければ、自分のしかるべきタイミングで買うのが大事ですね。

資料がコロナの影響を反映しない古いもので余り参考になりませんが
この先インフレが進行しそうなので土地建物は今が取得時か悩みます。インフレが進めば金利が急上昇するし。

いわゆる、教科書通りのインフレではなく、コストプッシュ型のインフレはやってくるでしょうね。加えて一部の資産インフレ。
で、それに伴って給料は増えていかないので景気は良くならず。
なので金利もしばらくは上がらないと考えています。

いよいよ今月の連休から販売開始ですが、どれくらいで完売しますかね

公園側でない棟がどうなるかですね。
そちらの低層中住居が最後まで残りそう。
朝霞本町も同時期に開始するから、両天秤にかけて検討する人多そう。

このマンションは仕様と駅近が良いと思っていますので、公園側でない低層狙いも多いのでは。
確かに朝霞本町と比べる人は多そうですね。私は価格や周辺の大規模緑地等を考慮して朝霞本町にしようと思います。

2019年のマンションPERが首都圏平均で
24.3くらいだって。
6600万÷25÷12=22万…
朝霞台で賃料22万って、現実には考え
にくいけどな。
この辺は賃貸経営してる地主さんが
結構いるので、その跡継ぎの人とかで
埋まるのかな？
地元民です。

賃料22万も考えづらいが、新築時の賃料を10年後20年後もとれるわけ無いので、平均賃料16万だとしてもPER30位は越えてくるでしょう。

プラウドの仕様ってやっぱり格別に良いのでしょうか？いまいち違いがわかりません。住んだら住み心地、掃除のしやすさとか圧倒的に違うとわかるんでしょうかね？

222さん
補足ありがとう。

人のお金の使い方にあまりケチは
つけたくないが、朝霞台に住む
前提で7000万近いお金が用立て
られるなら、俺だったら家はほどほどに
して、他のことにお金使うけどな…

朝霞台は気に入って住んでるけど、
それにしてもこの物件はあまりに
周囲の相場観とかけ離れて見えるよ…

♪よーく考えよう
お金は大事だよ

何を基準に選ぶかですよね、個人的にはパークハウスやライオンズよりは圧倒的に好きな立地です。導線上にスーパーあり、歩道が整備されていて安全、信号なし、静か、公園側であれば眺望が恐らく未来永劫保障される。
パークハウスもまぁまぁの高値でしたので、このご時世だし、この価格でも(もっと安くしてくれないかと思いますが)フィットする方はいるのかと思います。朝霞台駅はなんだかんだと、交通便良いですし。駅はアレですが。

>>223 マンション検討中さん
長く住んでみると、他と変わらないのかなと感じることが多いですかね。
流行りの設備も10年たてば10年前の古い設備ですし、上の階で子供が走ればドンドン響きます。
豪華なエントランスやロビーは最初は自慢でしたが、今思うのは「やっぱ維持管理に金かかるんだな」とかそんなもんです。
ブランドマンションだからとあまり期待しすぎない方が良いです。
あくまでも個人の意見です。

そういうものなのですね・・・ありがとうございます。

プラウドは単価も高いけど仕様も手を抜かないので買える人は買って良いんでしょう。パークハウスくらいの単価なら検討の余地があったのですが…

モデルルーム＆現地行って来ました。
立地や天井が高い事やハイサッシなのは良いですが、価格は朝霞台としては目が痛いです。
また、リビングと洋室の境の稼働扉が、朝霞のように畳めないのは難点ですね。
朝霞台の物件としては仕様は高いと思いますが、都内の物件と比較すると同等は出て来るので、我が家は朝霞台に拘りが無いので、ここは見送る事にしました。
予算がある方で朝霞台に拘る方ならお勧めです。

因みにコロナの影響で公開が遅れたので、間取り変更などのオプションが選べなくなっています。
カラーセレクトも出来ないですが、価格表にカラー表示があるので参考にして下さい。
この辺もう少し選べる状態だったら、決めたと言う人もいそうだったので勿体ないですね。

プラウドは抽選になったら、その抽選を見に行くことはできるんですかね？
要望状況がわからないので、はやく確定してほしいです笑