プラウド朝霞台ってどうですか？

>>1740 匿名さん

HPではあと5戸になっています！

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後半に購入された方の引き渡し日が遅くなるのは他物件でもありますよ。
ローンもそうですがインテリアオプションも間に合わないだろうし。
どういう事情で遅くするのかはわかりませんが、時間が足りなくて施工が適当になるのは困ります。

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ライバルのベルフール朝霞グレージュが完売してしまいましたね。
こちらも負けていられないですね！完売まで結構ありますが、竣工前頑張りましょう！

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>>1743 匿名さん
ライバルですか？内廊下はいいかもしれないけど、ブランドも仕様も全然違うと思うので、比較対象にはならないかと…。

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>>1743 匿名さん
検討者が何を頑張るんですか？

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ライバルのベルフールもハイムスイートも好調ですよね。ベルフールは売りきれ、ハイムスイートも売りきれ間近みたいです。ハイムスイートにするかプラウドにするか迷ってます。早くしなくては。。。

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ハイムスイートとここは迷いますよね?
お互い良いところが違うので。
でもプラウドは高いし周りに何もないんですよね?

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>>1747 eマンションさん

駅近を希望していならやめておいた方がいいと思います！ここは駅近という資産価値込の価格です。
あとは急行止まらなくていいなら朝霞本町とか。価格はそこまで変わらない気もしますが。

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プラウドとハイムスイートは迷います。
多少値段の差はありますが設備は同等だし駅近かそうでないかの違いだけ。
オリンピックかヨーカドーか、
子供達を川で遊ばせるか、目の前の公園で遊ばせるか。
資産価値では多少プラウド有利な感じですか

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ハイムスイートだと朝霞駅ですが、皆さんプラウド朝霞本町は検討されないのですね。朝霞本町もいいと思いますが。ディスポーザーが無いから外してるのでしょうか？
確かにディスポーザー付いているのだとここかハイムスイート二択ですよね。

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設備をみるとプラウド朝霞台とハイムスイートなんですよね。

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また荒らされちゃってるね。餌やり厳禁！

と言いつつ、ハイムスイートはルーバー面格子無し、トレイ手洗い無し、隔て板低い、直床です。その分価格の安さが魅力です。

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>>1752 匿名さん
荒らされてる？？それはともかく。

ハイムスイートは安さの理由がそれなりにありますね。そう考えるとコスパと言う意味ではプラウドの方がお得ってことですね。細かく考えるとどちらも長所と短所がありますね。やはりもう一度みてからあとは直感で決めようと思います！

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>>1749 マンション検討中さん
設備は似てるかもしれないですが、4,000万と6,000万では全く違います。駅距離、ハザードなども全然違います。。。。対極すぎて迷うのは分かりますが。

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>>1754 マンコミュファンさん
その通り。ここの購入者ではありませんが、ハイムスイートを魅力だと思うならそっちを買えばいいだけ。
プラウドと同等と思いたいだけですよ。

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朝霞で最高値と最安値のマンションを迷うとは驚きです。ディスポーザー付き以外は立地も含め共通点が何も無いと思いましたが。
まだ設備はわかりませんが、私はブリリア志木が本命です。ブリリアはどうですか？

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>>1756 匿名さん
そうですよねw
ブリリアの立地はいいと思います。私も検討中です。
実際、朝霞台より志木駅の方が栄えてますしね。が、値段はここと同等か若干高いようです。。私は急いでいないので、モデルルームで設備・仕様をしっかり見て判断するつもりですが、プラウド朝霞台にしとけば?って後悔しそうな気もしてます。。一長一短あるので、難しいですよね。。

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嫌な感じ。ハイムスイートとここを比較検討しちゃいけないみたい。変なプライドの高いひとが多そう。プラウドだけに(笑)
ここだって都内のプラウドとは比較対象にもならないのに。マウンテイングのレベルが低い

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プラウドが購入できる経済力があっても、同じ朝霞市内にあるので、ハイムスイートも同時に迷う人がいておかしくないかと。
プラウドはブランドの価格ものっているのがわかるので。高いマンションも買えるけど、今後のお金の使い方を想像したり、朝霞に永住を考えてない場合など、仕様がよくて相場より安いのは魅力の一つです。
自由に使えるお金にかなり余裕ができるし。
価格より通勤の利便性最優先なら都内でしょうし。
個人的にはこの2つなら朝霞台のが条件はいいと感じますが、各条件の優先順位にあまり差が少ない人は迷いそうです。

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>>1749 マンション検討中さん
ハイムスイートとプラウドを迷う？
格が違い過ぎて比較にならないのでは、

そもそも急行止まらない駅から徒歩20分の物件と
急行停車駅、徒歩5分、野村不動産
比べる意味が分かりません。

設備仕様も全然違うし、ハイムスイートは
先日立地だけみましたが、遠すぎて通勤考えると
あり得ないと思いました。

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>>1752 匿名さん

マンマニさんの価値観に影響されすぎだと思います。笑

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今後値下げとかある？

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>>1763 マンション検討中さん
野村は施工後も細長く売っていくタイプのデベなので可能性かなり低いかと。（あまりにも売れてなかったらわかりませんが）
近くに三菱の物件できるので、三菱なら期間内に売り切るために結構値引きとかしやすいかと。勿論値引きがあるとすれば、売れ残ってる物件ですが。

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>>1760 匿名さん
特に意見を否定しようと思うわけではないのですが気になったので

マンション購入も資産形成の手段のひとつなので、永住を考えていない場合は駅チカマンションを買ったほうがリセールバリューが高くなるのでおすすめですよ

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お節介と思いつつ私も気になったので。

こことハイムスイートの2択で迷っている方々は、まずは朝霞台・北朝霞駅がいいのか朝霞駅がいいのか、駅がどちらでもいい場合は駅からフラット5分がいいのか坂道22分でもいいのかをご家族とじっくり話し合われた方が良いと思います。お子様もいつか電車通学するかもしれませんから駅距離を話し合うのは大切だと思います。

設備仕様よりまずは立地をどうするかを決められたらいかがでしょうか。

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まあ、値段含めてプラウドに魅力を感じる人にハイムスイートの選択肢は無いでしょうね。

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>>1766 匿名さん
エレベーターがある朝霞駅がいいですかね。
急行止まらないですが。

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>>1768 マンション検討中さん
時間が許すなら、現地に行くのが一番ですよ！

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>>1769 マンション掲示板さん
一戸建てならスイートハイムがいいです。駅遠でなぜマンションか、個人的には想像できません。

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>>1768 マンション検討中さん
1766です。
エレベーターを優先するなら朝霞駅がいいですね。この数年で朝霞市内の保育園はかなり充実しましたが毎日ベビーカーで勤務先近くの保育園まで行くような方や、シニアにはエレベーターは重要ですから。
ここで他の物件についてコメントするのは控えますが、朝霞駅ならハイムスイート以外にもいくつも売り出し中ですし、お互い満足できるマンションが見つかると良いですね。

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朝霞駅は急行が止まらなくても特に問題ないですよね。
準急で十分です。

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まあ結局、武蔵野線も使いたいならプラウド朝霞台、東上線だけでいいならハイムスイートってことかと

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>>1773 マンション検討中さん

いやいや、、路線で比較するなら同じ駅チカマンションでしょう
朝霞駅ならプラウド朝霞本町とかじゃないですか？

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>>1774 匿名さん
朝霞台のプラウドとハイムスイートで悩んでる人が多いのでこういう結論なんでしょう。
少数派かもしれませんが健康維持のために20分以上歩きたい人もいます。
結論も出たしこの件は終わりでいいのでは。

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プラウド買う人はハイムスイートと比べられるとイラつきますよね。

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>>1776 マンション検討中さん

結局の所、ハイムスイートのステマだったのかなと思いましたね

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こことハイムスイートなんか比較にならない。クラスが全然違うし心外なんだけど。レベルが違うし比較してるひとなんかいないでしょ。もしハイムスイートを検討してるならここではなくそっちに決めて欲しい。

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荒れてるのかわかりませんが、終盤に来て今更の議論な気がします。

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結局1776や1778を言わせたい荒らしだから気にすんな

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>>1777 匿名さん
ハイムスイートの板ではプラウド朝霞台のことなんて出てきてないから不思議。
あと同じ朝霞駅にもプラウドあるのに何故こっちなのか不思議。
終盤なのに今更なぜ。

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また1758みたいなコメントくるよ

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>>1782 匿名さん
それな。1758みたいなのを言いたいんだろうね。

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自信あるなら堂々としてれば良い。

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ここの板は批判的な書き込みをするとすぐに潰されるので、気にしない方が良いですよ。

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>>1781 マンション検討中さん

朝霞本町にも同じ時にハイムスイートの書き込みはありました。あまり反応されなかったようです。

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>>1786 匿名さん
多分ここの方が見てる人多いんじゃないかな？
※本当の検討者以外ね笑

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残4戸！

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残りも少しずつ売れていきそうな価格帯、お部屋ばかりですね！あとひといき！

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公園側の3階が残ってるんですね。
なんでですかね。

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>>1790 マンション検討中さん
もしかしたら、電線が邪魔をして…とかじゃないですか？高さ的に3階部分にかかってきて、眺望に影響が出るのかもしれないです。

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>>1790 マンション検討中さん
普通に高いからでしょ。朝霞台なんて何もないのに6000万超え。

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>>1790 マンション検討中さん
公園側なのになんで売れないのかな、とは自分も思ってました。
３階だと桜の木の向こう側の展望がなく抜けが無い、電線が邪魔、それなのに高い、といった感じなのでしょうか。

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>>1793 匿名さん

分析してくれてありがとう。
欲しくなりなりましたー

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>>1793 匿名さん
眺め重視の人は４階以上、価格重視の人は1-2階か南東、3階はその間ということでしょうか？

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三階でも抽選となった部屋がありました。

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1794です
欲しくなくなりました、の入力ミスでしたー

検討者が見てるのに特定の部屋の欠点をあげつらうなんて

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>>1796 マンション検討中さん

他の3階の部屋は埋まってますからね。
単純に地元需要を狩り尽くしたという漢字でしょうかね。

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>>1798 マンション検討中さん
理由はそれが一番妥当なような気がします。

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これで狩り尽くしたと言ったらパークハウス朝霞台レジデンスはどうなっちゃうのよと思います。似たり寄ったりの価格でしょ。

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空いてるのは三階のBタイプですか？

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おそらくです！

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Dタイプも残ってるのは？

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竣工は12月上旬だそうですが、もう実際の部屋を見学できているんですか？
3階の部屋の件は現地からの眺望を確認しての判断なのか、
そうであろうと思われる想定になりますか？

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>>1804 匿名さん
見せてくれる物件もありましたが、ここがどうかまでこの掲示板ではわからないかもしれません。
残り物件数が少なく、本気で検討してる人は自分が部屋を確保するまで書かない可能性があるから。
その他は大抵検討者でもないので、一般的な話を聞くならいいと思いますが、詳細は野村に聞くのが早いですよ！フリーコールですし。

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ここも中々売れないねぇ

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パークハウスの価格が出てからと思っている人おおいのでは？

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今日また投げ込みチラシ入ってたよ。
このチラシの費用も含んでいる、
販売価格なんだね…

ところで引き渡し開始後も売れて
ない部屋の管理費や修繕積立金って、
売れるまでの間はデベロッパーが
払うのかな？

詳しい方教えてください…

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滅茶苦茶いいマンションなのに、
やはり価格ネックですか。

竣工直前だし値引いてでも販売するのか、
それとも長期で販売かな、
どうなんだろう。

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>>1808 ご近所さん
デベが払うのが基本ですが、「マンションに関して特に説明すべき事項」に減免の記載があったり、管理規約に減免が記載されてることに意義がなかった場合などはデベは払わなくてよくなります。不足分は実質住民の負担になりますね。
これについては法的な決まりは無いそうなので、住民が目を光らせておく必要があります。
ちなみに、固定資産税はデベが支払います。

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売り出したのも遅かったし値引きなんてするわけない笑
まあ一戸だけずっと売れないとかの理由があれば別かもしれませんが。
いずれにしろ値引きされるのはずっとあとでしょうね。

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>>1808 ご近所さん
今はすぐ完売が実は難しく、長期的に売る方向性がよくあるそうです。
特に野村はその傾向にあるので、よほど売れていない状況が続けば値下げはあると思いますが、あまり期待しない方がいいです。

三菱の物件については、逆に売り切るタイプのデベなので可能性ありかと！

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>>1810さん
フォローありがとうございます。
管理会社はデベロッパーの子会社
でしょうから、管理費払ったとしても
親子間取引なので、まあ甘受できる
範囲でしょうか。

一方税金と修繕積立金はデベロッパーの
持ち出しになるので、デベロッパーの
利益を少しずつ食い潰すことになりますね。
まあ、物件全体の利益からみたら小さい
額でしょうが…

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>>1812さん
このコロナ禍の中でこの価格、よくぞ
あと4戸？までたどり着いたな…という
印象です、個人的には。

あと長期的に売る方向性であるなら、
モデルルームの運営費や広告費も
余裕をもって積算し、それを販売価格に
乗せているはず…そういった観点からの
販売価格についての検証が、新築
マンション購入の際には必要かな、
と思っています。

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>>1814 ご近所さん
モデルルームは平和台、朝霞本町、志木本町、朝霞台、北浦和と使い回してるので、どこまで乗せてるのか、、、

色々考えるのはわかります。
納得して買いたいですもんね。

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デベロッパーもプロだから、コロナ禍が始まった時点で、全戸数の１０％程度が
引き渡し開始までに売れないことも想定した上で値付けしたのかもしれませんね。

ということは、上で出てきた税金とか修繕積立金も、既に売れた分の
販売価格に少しずつ乗せられているのかも・・・

いろいろ見えてくると萎えますね・・・
発売即完売、とか投稿があった頃が懐かしい。

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この物件買う人にとってはそこまで気にされる方いないでしょ笑
即完売とまではいかないけど、残りあと４戸。
他の朝霞本町とかも順調だし。
意外とみんな金持ってるんだなと、そこに衝撃を受けた1人でした。
埼玉県民って意外と高年収世帯多いんだな。

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>>1817 匿名さん
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefectur...
これ見ると、埼玉県内でも和光、朝霞、志木は上位にいますね。

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営業の人も売る気がないのか、あまり上手じゃないのか、純粋にマンションの魅力だけでここまで売れたのですね。

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>>1817 匿名さん
デベは販売戦略として供給をしぼっているみたいですが、埼玉への転入超過が9700人とのことなので、テレワークの影響で流れて来ている勢による買い支えがあるのかなぁと見てました

これは想像ですが、都心のマンションが売れてないわけではなさそうなので、賃貸に住んでいて部屋数を増やしたい方がこれを期に買ってるのかなぁと

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なんだかんだ需要あるんですね。
朝霞台って東京駅まで約40分くらい？って考えると都内勤務の人にとってそこまで悪くないってことか。

因みに、スーモが定期的に出しているマンション情報誌（無料）で今回「埼玉の街　資産価値ランキング」を見たところ、朝霞台のリセールバリューが初めて100を超えたそうです。
勿論大宮や新都心、都内の人気地域には劣るけど、そこまで損な地域じゃないんだね。
まぁ、、、根拠がわからないけど笑

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自元民からすると、何も無い朝霞台がここまで盛り上がってること自体が凄いことですが、一番の関心ごとは東洋大の跡地に何ができるか・・・ですかね。
跡地にランドマーク的な何かが出来たら大化けしそうですが、つまらないものしか出来なければ今まで通りパッとしないままなのかな・・と。

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>>1822 匿名さん

東洋大は既存の学部は都内に移転する
ようですが、空いたところに他の理系学部が
移ってくるようです。

http://toyo-bme.jp/?p=274

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ここは良いマンションだけど時代とその土地にあった仕様でもう少し価格を下げて欲しかったかな。朝霞台でこの価格で竣工前完売いける？

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>>1823 ご近所さん
補足ありがとうございます。　ちょっと当方の言葉が足りませんでした。

他の学部が移ってくるのは知ってるのですが、移ってくる学生数だけだともてあますと思われます。
その場合、敷地の一部を売却してそこに便利な施設が出来たり、テニスコート等を一般に開放したりなどの地域共存とかになれば、何もない朝霞台にとっては目玉なのかなと。

今は何も情報ないのでしばらくは現状のままかと思いますが、更に少子化が進み大学経営を考えた場合上記のような動きはあるのでは？と考えています。
まあ何も決まってない先のこと考えても仕方ないのですが、いずれにしても地元民としては良いニュースを期待したいです。

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>>1825 匿名さん

1823です。そういうご趣旨だったのですね。

地域共存と言えば、既存文系学部の移転が
発表されたときに朝霞市役所はノーリアク
ションだったような…
近々理系学部に出ていかれてしまう群馬の
自治体は、大学側と直談判も辞さないくらいの
様相だそうですが、朝霞もこのあたり必死に
なってほしいですね。
（まあ、結果として朝霞はイーブンな方向に
転がりそうですが）

ちなみに現ＴＭＧ医療センターと
ヤオコーは、昔は東洋大の敷地でしたね。
「体育会自動車部」のガレージが東上線
から見えて、古ぼけた車とか置いてあって、
青春してるな～と微笑ましく眺めたのを
思い出しました。

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https://www.toyo.ac.jp/foundation/granddesign/00/04/

東洋大学の中期計画では、24年に新校舎建設とあります。
既存校舎の集約建替の線も否定できませんが、案外敷地は現状そのまま使うのかも？

朝霞台の転換点は、上にあった内容で実現すれば駅ビルではないでしょうか。
新越谷/南越谷とほぼ同規模の朝霞台/北朝霞の乗降人員を考えれば、この内容で実現しても何らおかしくないと思います。
それと併せて、黒目川沿いの市街化調整区域が何らかの形で手が入るといいですね。

個人的には、東洋と線路を挟んで反対側の農協がある広大な畑が、公園になるといいなあと妄想しています。
川と親しめて、雑木林や芝生を敷き詰めて、子供連れが遊べる大きな公園。
朝霞駅は朝霞の森や青葉台公園がありますが、朝霞台にも欲しいですよね。
朝霞台に足らないのは商業施設と大きな公園だと思うんです。

あそこは都市計画道路の計画が生きていたり、地主も1人ではなさそう？ですし、簡単には行かなそうですが・・・
あまり綺麗に整備されているわけでもないし、宅地にするにもリスクがあるし、
ぜひ行政主導で整備してほしいものです。

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あと何戸残っているのでしょうか。

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>>1828 eマンションさん
4戸じゃない？
竣工前完売にはならなかったようですが、売れ残ってしまう部屋には共通点など有るんですかね。

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>>1825 匿名さん

群馬県の板倉キャンパスから撤退して、朝霞に来るので、敷地の売却はないですね

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>>1829 匿名さん
スーモにのってる部屋は横型リビングですね。縦型の方が人気なのかな。自分は横型の方が好きなのでここが残ってるのは意外でした。
ただ六千万越えは買えないです。もう少し安ければね。

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>>1829 匿名さん
ホームページの戸数更新されないですね減ってないからなのか

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>>1831 匿名さん
横型リビングは広めだと使いやすくて良いのだけど、残ってる部屋は少し狭すぎなのだと思います。
キッチンカウンターの前には小さなダイニングテーブルしか置けない…
これなら縦型リビングの方が使いやすそうです。

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>>1833 匿名さん
ここ我が家とほとんど同じ感じです。狭すぎですかね。
たしかにダイニング部分は6人掛けテーブルとかだったら狭いかも。うちは家族4人なので普通に暮らしてます。窓が近いのが気に入ってます。

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廊下が長いのが、収納少なくなり、間取り効率が悪いため不人気なのかなと思いました。

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あと3戸ですね！

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いくら批判があっても販売期間短い中（最初が8月だから4ヶ月？）で頑張ってる方だと思うけどね。
でもあれか、どのマンションもだけど売買契約締結まではローン審査とかもあるから流石に入居までには厳しそうね。

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入居が始まってしまうと一気に売れ残り感がでてしまうから、デベとしては今は必死なんでしょうな。
内緒で値引きすることも有るらしいから、残り3戸なら年内完売も有り得るかも。

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>>1838 匿名さん

値下げしてるんですかね？ここも？

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>>1839 マンション検討中さん
売れ残り感でるとしたら、現在契約者が3月に入居だから。
その後じゃない？
値下げしてくれるなら売れそう笑

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