プラウド朝霞台ってどうですか？

近くのUR団地に鳩が住みついていますが、上層階のほうが鳩被害はきつそうです…

上の公園について書いてる匿名の方は荒らしなので気にしないでください

人気物件ほどこういう輩が現れますよね。
そんなことしても抽選倍率下がりませんよ笑

抽選倍率は気になりますね。
明日確認しますが、場所によっては何組も申し込んでそうです。

抽選、結構厳しいのでしょうか。高価格物件だから倍率低いのかと思いましたが、需要は高いのでしょうか…？

後発のエキチカ待った方が安そう

今後出る物件（特に伊藤忠と三菱）の値段についてですが、懸念される点はコロナ前の高い時期に土地を買ってるので、そんなに安くならないような気がしてます。
勿論今回のプラウド朝霞台の売れ行きが低迷してれば、安くなる可能性高いですが。
低金利が継続するかも不透明ですし、買い時を判断するのはなかなか難しいです。
※資産価値で購入検討されるなら、埼玉ならやはり浦和、大宮の二択かと思います。

浦和大宮より個人的には朝霞志木の辺りが好きだな

世間一般的な資産価値でいえば、浦和＞大宮＞朝霞志木　なんでしょうね。
ただ、地縁とか生まれ育ちがあるからそこは人それぞれですね。
駅近とはいえここまでの強気価格で出してくるというのは、予算があって朝霞に拘ってる層をターゲットにしてるものかと。

地縁がなくて検討するなら東上線、メトロ始発の和光まで。地縁ない人にとっては駅力と都心通勤が重要な指標だから。
ここは朝霞地縁の人向けのマンションだと思うけど、地元民にとっては目が痛い値段だろうな。

目が痛すぎ…

街に待っていたプラウド朝霞台ですが、路線価に合わない価格設定で落胆しています。買ったら最後残債割れまっしぐら。。。

最近はマンション騰落率が購入者の1つの判断基準になっています。騰落率気にするなら都内を検討しなさいと言われるかもしれませんが、三井や三菱は販売価格の設定が絶妙で、利益も確保しつつ、リリースしてからの騰落率（価格維持率）も安定して高いです。住不や野村は相場とかけ離れた強気価格を営業力で売り切る。住不は売り切らず長々と売り続けるか。プラウド朝霞台は中古の値下がり幅大きいと思います。

確実に下がると思います。
いろんな人もコメントしてますが、この朝霞台で買うとしたら都内や大宮、浦和よりもこの地域に縁やメリットがある人が多そうですね。

朝霞台はあまり志木や朝霞のようにマンションバンバン建つ計画がないので、選択肢が少ないのが残念でした。（逆に決めやすい？）

朝霞台駅としては、大体5,600万ぐらい高いのかなと考えていましたが、そんなに値下がりしてしまうでしょうか。不安になってきました。せめて朝霞台駅再開発の動きがあればいいのですが。

どこまで下がるかや本当の買い時は素人なのでわかりませんが、住宅ローンで買う人にとっては今だからこそのメリットもあると思います。
・住宅ローン控除のmax400万（2021年12月末まで、その先はまだ未定）
・低金利
・親の援助額（贈与できる額がどんどん減っていきますので、これは今後買う人も見ておいた方がいいです）

管理修繕費は朝霞本町、志木と同じくらいでしょうか。
修繕費はいいとして、管理費はちょっとお高めですね。

実際、どのくらいの抽選になるのでしょうかね？

朝霞台、とても楽しみにしてましたが、あまりに高額値段。
場所が良く、都内近く?の売り。
ならば和光、板橋区内成増、にも十分手が届きます。
都内を探した方が価値は下がらないですね?

>>140 ニコちゃん
残念ながらその通りですよね。少しでも都内にアクセスしやすい場所が有利ですよね。

価格に対して批判が多いですが、立地、環境はとても良いと思います。あとは駅周辺が盛り上がれば。

モデルルーム見てきましたけど、やっぱりいいなと思ってしまいました笑
この掲示板をみると競争率は少なさそうですかね？マンションギャラリーが朝霞と志木と合同なのでわかりづらいです。

ガヤガヤしてなくて、そこそこ交通の便がいい、生活に困らない程度の環境は整っていて、災害等のリスクも少ない。大きなマイナスがないところが高値の理由な気がします。

これだけ立地と建物に文句なしのマンション珍しいですよね。

ここの場合は坪280という価格が立地と仕様にバランスしてるかってことが検討者を悩ませてるんだと思うが。三年前に売られてた朝霞台駅前のパークハウスが坪260で、ここは駅からさらに離れるのに値段は高いことに納得できるかどうか。。
まー野村も戸数が少ない物件だから高く売っても何とかなると思ってるんだろうけど。

公園側の2階で坪280ですから4階とか5階は坪290～295するんでしょうね。

弱点の少ない満足度の面では高いマンションですね。資産価値の面では非常に残念なマンションですね。。この価格じゃ絶対売れないし、貸せないよ。。

お金に余裕があって、住むだけなら買ってもよいんじゃない？

パークハウスよりこちらが好きです

私もパークハウスより好きです！
パークハウスはムクドリと斜めに傾いた土地と立体駐車場と地主が良い部屋取ってるので、ちょっと値は張りますが、好みの問題ですよね。

マンマニ氏のこちらの記事を読むといいかもね?。

https://www.sumu-log.com/archives/21664/

中古市場も大事ですよね。
ただ、朝霞台にマンマニさんの記事のような物差しになる中古マンションが少ないと言うのが皆さん不安に思ってる原因ですかね。

その物差しが駅前のパークハウスやライオンズじゃないの？。パークハウスはディスポーザーありで仕様はここと大差なかったし。
その2物件があるから、ここの価格の凄さがわかるわけで。

公園向きじゃない部屋もあるみたいですが、そちらは安めだったりしないのですかね？
公園が見えるのが売りなんですよね。

>>153 マンション検討中さん
記事読まれましたか？
私は記事に関してのコメントをしたので、新築時の値段についてはおしゃるとおり参考になると思いますが、売りに出した時の資産価値として下げ幅やどこまで下がるかわからない不安があることに対するコメントです。

記事の通りなら、パークハウスより20万高い坪単価が中古になった瞬間にはげ落ちるってことだと読めたけど。違うの？

まさしくこの記事じゃないかと思うが

https://www.sumu-log.com/archives/15715/

>>157 マンション検討中さん

パークハウスとライオンズって中古で出たことあるのですか？
パークのときよりも今相場自体上がってる気がします。
確かに中古になったときにどれくらい下がるのかは気になりますね?。

>>158 匿名さん

ずっと中古マンションはりついてたわけではないですが、私は見たことはないですね。
地価自体も去年から朝霞市西原近辺が2%くらい上がってますよね。このパークハウスやライオンズがどこまで下がってるかが分かれば物差しとしては有力だと思うのですが。
今確認できる中古マンションだと築17年のジェネシティとかが参考になる？かもしれませんね。

マンマニさんのホームページにパークハウスとライオンズの近隣中古から出した価格維持予想がのってるよ。マンション価格が登り調子時で10年後維持率が80%程度。都内じゃあるまいし朝霞台で販売価格より上がるなんてことは期待しないほうがよい。ましてやこれからコロナの影響もで始めるだろうから維持率はもっと下がる可能性すらある。

>>154 匿名さん

公園向きではない部屋は安いところで5600万台でした。

中古として出ているジェネシティは良くも悪くも団地感はありますよね。比較が難しいなと思いました。

>>161 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
少し安めですね。こちら眺望は普通そうですけど、別に圧迫感もなさそうですよね。
検討してみます。

いよいよ公園側の部屋が今月販売開始になりますが、どれくらいで完売しますかね

ジェネシティは75平米で4,180万円で中古出てますね。坪184万円。築年数経過してるとは言え、鹿島建設施工のマンションですから、朝霞台の中古市場の相場感表してると思いますよ。朝霞台徒歩5分だとせいぜい坪200万円くらいがいいとこじゃないですか？公園前なのは売り文句になりますから 新築デベは価格盛っても売れますが、中古市場では何より駅力と駅徒歩でしょ。朝霞台の駅力では徒歩5分は致命的。

やはり資産性は低いマンションということになりそうですね。
住む分には立地も仕様も良いので、資産性低いことを承知の上で気に入るなら購入しても良いでしょうということでしょうか。

新築プレミアマンション！

ルーフバルコニー付のお部屋はあっさり売れるのだろうか

初日に一番高いとこが要望入ったらしいですよ。プラウドではないマンションで聞いたのですが、コロナで外に出れないからルーバル需要が高まってるとのことです。
羨ましいです

ルーバルのある物件は大体薄皮饅頭になりますね。
自分もルーバルの部屋に住んでますが、過度に期待しすぎない方が良いです。
夏暑く冬は風が強くて寒い！
でもコロナでルーバルが活躍したのは確かです。ハンモックで昼寝したりDIYで棚作るのに作業場になったり。

この物件の場合、4階、5階のルーバルだと隣のマンションに近すぎて落ち着かないかもですね。昼寝してるの丸見え。

ルーフバルコニーも考えものか。確かに丸見えだと昼寝はできないな。間取りが広くていいけど、価格が高い。初日に要望入るとかすごい。。

ハンモックで昼寝、、、とても有意義な時間、在宅勤務も外でできそうですね笑
自分は残念ながらそこまで年収、頭金とかの余裕がなく、普通の部屋に落ち着きそうです。

公園に面してない方の棟にもルーバルはあるのでしょうか。
日陰斜線考えると、こちらにもありそうな感じなのですが。

２部屋ありますよ、6600,6700万です。

第一期、即完売するのか、興味深いです

>>174 販売関係者さん
ありがとうございます。
１００万の差なら最上階を選んだ方がいいですね。
あとは日当たりが気になります。こちらの棟は道路から手前に下がってる分、冬は昼頃から公園側の棟の陰になりそう。　せっかくの南東向きなのに昼から日陰では悲しい・・
今度モデルルーム行きますが、日当たりシミュレーションは見れるのでしょうか。

日当たりシミュレーションは見れました。公園側の棟の影響は若干あるようでしたが、許容範囲かと思いました。常に日当たり抜群ということを優先するなら、高いですがやはり公園側だと思います。

素敵なマンションですよね！
朝霞台で待ちに待ったマンションなので、楽しみです。既に抽選とかになってる場所はあるんでしょうか？

>>176 マンション検討中さん
自分なりに日照計算ソフトでシミュレーションした所、公園側の棟の影響は30分くらいになるかと思います。（公園側の棟が無い場合に比べて30分早く日陰になるという意味）
冬至で、pm12:30くらいには日陰になってしまいそうです。
177さんの言うように、冬の日当たりを重視するならやはり公園側ですね。
ただし、公園側棟のルーバルの部屋は、夏場はガッツリ西日が入りそう。
仮に1.5mの庇があったとしても、8月はpm2:30～3:00ころから西日が入ると思われます。
ただ、ルーバルにこれだけの庇があるのはやはり良い部屋なんだと思います。
雨の日は非常にありがたい。
日照はあくまでも当方のシミュなので、詳細はモデルルームで確認をお願いします。

>>179 匿名さん
建築関係などのプロの方でしょうか。
また、そういったシミュレーションは私の様な一般人でも出来るものでしょうか。
建物の寸法など、どの様に入手されたのか差し支えなければ教えて下さい。

駐車場はどれくらい激戦になるのでしょうか。

>>178 マンション検討中さん

2階の部屋は人気あるみたいですね。要望も入ってるとか。

>>182 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
二階でも十分このマンション楽しめそうですよね！

部屋のタイプも3Lの種類迷いますよね。

2階が人気とは意外ですね。
やはり上層階は高過ぎだからでしょうか。
googleストビュー見て思ったのですが、2階だと電線が目線に来なさそうですね。逆に春は桜が目線に入り景観は良さそう。
こういった点も2階が好まれる理由なのかも。

２階は下の電線がちょうど見える位置でしたよ。でもあまり気にならなかったです。
３階がちょうどで４階は少し見え、５階以上で見えないという感じだったと思います。

分かりづらいですが、２階は細い電線、3階は太い電線が視界に入り、4階以降は見下ろす感じになるので気にならないかと思います。

>>186 匿名さん

なるほど…わかりやすい写真をありがとうございます。

ルーフバルコニーの下の部屋って、騒音とかはどんな感じなのでしょうか。
誰も住んでないから良いと思ってたのですが、お子さんがいるお宅で遊具等で遊ばれたりすると我慢できないレベルになると聞いて躊躇してます。
例えば同じ激しさで駆け回った時、騒音対策してるフローリングとバルコニーのようなコンクリート直とではどちらが下に響くのでしょうか。

>>188 マンション検討中さん
ルーフバルコニーの下の物件に住んでますが、走り回る音などはフローリングとそう変わりないと思います。聞こえますが、子供が走ってるなあと思う程度。
ですが、縄跳びなどをされると力士が飛んでいるかのような音がします。あとスケボーなども近くで雷がゴロゴロなっているような感じになります。
ずっと続くようなら引っ越しを考えるレベルです。
ただこのような音に悩まされたのもコロナで外出自粛している期間だけだったので、普段は外遊びしているようです。
なので快適性は上のご家庭のタイプに左右されると思います。
我が家は上の方があまり利用されていないので(自粛期間を除き)快適に過ごせています。

>>188 マンション検討中さん

住んだことはないのですが、知人は走る音ぐらいが気になると言っていました。万が一、マナーのない方が好き勝手使うと気になる可能性もありますよね。

ルーフバルコニー付の部屋は要望が結構入っていました。皆さんお金持ち。

こちら高いみたいですが、ルーフバルコニー付きはいくらくらいなんですか？

>>189さん
>>190さん
レス有難うございます。
縄跳びやスケボーは引っ越しを考えるレベルですか。結局は上の方の住み方、モラル次第ですね。
ルーフバルコニーの下でない方が良いのかなと思い始めました。
もう少し考えてみようと思います。

ルーバル付きの公園側はまだ価格公開されてませんよね？いくらなんでしょう？南西側は73平米5階が6600万円台、6階が6700万円台ですが皆様公園側希望ですかね？

>>194 匿名さん
南西側のルーバル部屋はルーバル無し公園側角部屋と単価的には同じなので、おトク感はありますね。

>>194さん
>>195さん
5階が6600万円台、6階が6700万円台なのは、南西側でなく南東側では？
南東側の情報やエントランスの外観などまだまだ分からない点が多いので、マンション全体としてどうかの判断が出来ないですよね。
やはり、コロナを推してモデルルーム行かないとですかね。

>>196 匿名さん

南東側ですね。南西側のルーバルは7000万後半です。

朝霞台駅付近の保育園事情、どなたかご存知でしたら、教えてください

>>198 マンション検討中さん

https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E6%9C%9D%E9%9C%9E%E5%8...

>>199 匿名さん

ありがとうございます

今回の九州のようにいつ災害が起きるかわからない。そう考えた時にこのマンションであれば少なくとも水害は避けれそうですね。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/6/kouzuihinanmap.html

水害含め、安いと思うマンションは何らかの懸念が存在するもの。液状化、放射線、浸水、津波、崖崩れなど、安心できる立地であることは間違いない。ただし、低い(と思われる)リスクは承知でそういった安いマンションを購入するのもまたひとつの考え。

>>197 マンション検討中さん

公園側のルーフバルコニーは7000万後半なんですか！
結構要望が入ってるらしいですが、すごいですね。
どんな方々が住むのか気になります。

ルーバル付きの7000万後半の部屋は何階のお部屋でしょうか。

>>204 マンション検討中さん

4,5,6階です。7階はもう少しあがります。

高いけど人気ありそうですね。

ルーバル部屋は人気でもう要望が入っているところが多いみたいですね、ないよりはあった方がいいけど、高いですね

ちなみに要望というのは買いたいという意思表明だけで、最終的には抽選となりますよね？
それとも、手付を払うほどであれば先に決まってしまうのでしょうか。

>>208 マンション検討中さん

意思表明だけです。最終締切までにかぶれば抽選になります。

コロナ下でマンションはこの2年で2割は下がると言われています。6000万円だと4800万円ですよね。でもプラウドの立地は非常に良い…待つべきく悩んでいます。

2年とかで短期的に売ることが決まっているのであれば、辞めといたほうがいいと思います。勿論資金計画をしっかり立てて、残債割れしないようにするなら別ですが。
また、新築物件の価格自体は景気の動向次第でリーマンショックのように大幅に下がらない可能性もありますので、他の物件を待つことが本当に正解か分かりません。（住宅ローンの金利がいつ上がるかわからないように。）
大きな買い物ですので、物件価格が下がる不安を持ちながらローンを払うより、資金計画を確り立てて良い物件に住む！という気持ちで購入の決断することをお勧めします！

>>211 マンション検討中さん
的確なアドバイスありがとうございます。残債割れは怖いので、資金計画を見直してみます。余裕のある方が羨ましいです。

マンションに限らず気に入った、欲しいと思った時が買い時だと思います。今は建築費が高騰しておりどうしても価格がネックになると思いますが、安くなるのを待っていて本当に気に入る物件が出てくるかはわからない。その間にも賃貸なら家賃がかかるし、ローンが組めるのであればGOしても良いと思います。ここは、プラウドなのでどうしても高くなりますがそれなりの仕様なので住み替えしない永住志望の方が集まるのかなという印象ですね。

>>213 通りがかりさん
確かに待っていたら家賃の不安もありますし、
住宅ローンが下記のように1%上昇してしまったら。。。結局支払う金額はあまり変わらないのですよね。金利の力が恐ろしく感じます。
（例）①物件価格6000万円（35年金利固定1.5%）と②物件価格5000万（35年金利固定2.5%）
①の総支払額　7,700万
②の総支払額　7,500万

この先の住宅ローン金利について、わかりませんが、有名ブロガー千日さん曰く金利上昇の予測も書かれています。もし長く住む予定の人であれば、今後購入の際に物件価格は下がったけど、金利が上がって結局支払いは変わらない。といった事態を知ったうえで購入の判断を是非した方がいいと思います！勿論素人にはどうなるかわからないので、私も気にいったタイミングや年齢や家庭環境で決めてもいいと思いました。

https://sennich.hatenablog.com/entry/2017/10/20/012056#銀行が基準金利を上げる条件と具体的な時期の予想

金利の影響はすごいですね。投資を考えているのでなければ、自分のしかるべきタイミングで買うのが大事ですね。

資料がコロナの影響を反映しない古いもので余り参考になりませんが
この先インフレが進行しそうなので土地建物は今が取得時か悩みます。インフレが進めば金利が急上昇するし。

いわゆる、教科書通りのインフレではなく、コストプッシュ型のインフレはやってくるでしょうね。加えて一部の資産インフレ。
で、それに伴って給料は増えていかないので景気は良くならず。
なので金利もしばらくは上がらないと考えています。

いよいよ今月の連休から販売開始ですが、どれくらいで完売しますかね

公園側でない棟がどうなるかですね。
そちらの低層中住居が最後まで残りそう。
朝霞本町も同時期に開始するから、両天秤にかけて検討する人多そう。

このマンションは仕様と駅近が良いと思っていますので、公園側でない低層狙いも多いのでは。
確かに朝霞本町と比べる人は多そうですね。私は価格や周辺の大規模緑地等を考慮して朝霞本町にしようと思います。

2019年のマンションPERが首都圏平均で
24.3くらいだって。
6600万÷25÷12=22万…
朝霞台で賃料22万って、現実には考え
にくいけどな。
この辺は賃貸経営してる地主さんが
結構いるので、その跡継ぎの人とかで
埋まるのかな？
地元民です。