プラウド朝霞台ってどうですか？

このエリアでルーバル付き広々マンションはないからなー。土地の評価が高い上に建物もあのレベルになるとそりゃあね笑

プラウドといえば、有名人とか住むんですかね！

東京西側出身者としては、高台と住専というワードにはかなり惹かれますね

今日駅から物件まで歩いて来ましたが、大型スーパー、コンビニ、ジム、クリニックとかなり充実してて感心しました。果たしてあれは最短ルートだったのでしょうか笑

富士山は見えるのでしょうか。
方向的にちょうど別のマンションがあって視界を遮るような…
せっかくの南西向きだから富士山見えると嬉しい。

方角的にはちょうど富士山ですよね！

>>104 マンション検討中さん
オリンピックの横にある和菓子屋さんが良いですよ。ついつい帰り道に寄っちゃいます。

確かにGoogle mapからすると富士山は死角になって見いなさそうですね。
逆に新しい発見として、線路向こうの南割公園の桜や緑が望めそうです。
周辺は緑が少ないエリアなので、窓から緑が見えるのは良いですね。

立地はいいですね。
後は価格ですね。
高い！！！
朝霞台でこの価格だすなら、和光に住みたい

立地も仕様もいいんですが、やはり価格がネックですね。買うとき買えても、売るとき下落率大きくならない？それが心配です。物件の価値以上にプラウド価格が乗ってない？

志木本町が相当叩かれたり、盛り上がりに欠けてたけど、こっちは価格以外は肯定的な意見ばかりなので、心配ないのではないでしょうか。皆さんはどう思われますか？

わかります。高い。。。笑
ただ、朝霞台で買うとなると直近建設される予定のマンションは伊藤忠（駅近！隣に大型のホテルも建設？）と三菱（駅近！ただし目の前が墓地？）ですが、景観が優れ静かに暮らすという観点では立地は負けてないと思うので、強気なのでしょう。
※朝霞市2019年度　開発公開情報より

私見なので、参考になるか分かりませんが。
メリット
・設備が志木、朝霞よりグレードが上がってる
→ディスポーザー、天井の高さ、トイレ等
・駅近×公園
→とても野村の営業さんが価値があると言ってました笑
・第一種中高層住居専用地域
→周りに活気のある建物が立たないので、静かに暮らしやすい
デメリット
・朝霞台駅の仕様
→エレベーター無し。子育てファミリー、お年寄りに優しくない。
→志木、朝霞と比較し明らかにお店とかが劣ってる。本当に暮らすだけなら問題ないけど。
・駐車場少ない 16/46
→駅近だけど、必要な人は必要。駅近だから要らないのか？
・公園近い
→夏場の虫や夜に若者のたまり場（騒音）になる可能性有り？こればかりは暮らしてないのでわかりません。

伊藤忠駅から近いですねー。駅近商業エリアなりの囲まれ感ありますが、全面道路も広いし。地所のほうは黒目川近くて良いですねー。

公園の目の前はある意味ギャンブルですね。
子供が騒ぐ、砂ぼこりが酷い、夜になるとホームレスが来る、等々。
こればかりは住んでみないとわかりませんが、この金額を出してこれ等が当てはまった場合、すごく後悔しそう。
設備面でグレード上げてるのはわかるけどそんなの１０年すれば旧式のものになるし、ここのウリは前が公園という永久展望なのだから、その公園がデメリットになるのであれば価値をキープできるのか、という点をよく考えないとですね。

たしかに公園前だとそれらのデメリットは多少なりともありますもんね。
自分は公園何回か見に行きましたが、全然気にならなかったです。将来的にあってもまぁいいかと思ってます。
子ども嫌いの人や騒音や埃に人一倍神経質なタイプの方などは公園前のこちらはやめておいた方がよいと思います。

価格高すぎ。近隣不動産と比較すると利回り3%切るんじゃないかな。この値段だと浦和や大宮、都内でも買えちゃうし。地縁なし永住でもなしなら検討しない方がいいかと。
利回りだけなら朝霞プラウドの方が上だろうね。

ちなみに、公園も無くなることも稀にあります。駅から近いのと、接道面の多さは魅力です。

北割公園は良く子供を遊ばせてます。土日は多くの子供や親子連れが遊ぶ、賑やかな公園です。夜に散歩することもありますけど、騒がしい人やホームレスがいる印象は全くないです。そもそも朝霞台駅周辺でホームレス見たことないですが、如何でしょうか。砂埃については、砂埃になりそうな砂質の公園なので、こっちは心配かもしれません。

公園のリスクってわかるような気がします。
前に住んでたとこの近くの公園、老人がハトや野良猫に餌をあげるものだから糞害はじめ、色々難点がありました。
普段は良い公園なんですが…
マンションとしては、4階以上になるとこのようなものもあまり気にならなくなるのかな。

近くのUR団地に鳩が住みついていますが、上層階のほうが鳩被害はきつそうです…

上の公園について書いてる匿名の方は荒らしなので気にしないでください

人気物件ほどこういう輩が現れますよね。
そんなことしても抽選倍率下がりませんよ笑

抽選倍率は気になりますね。
明日確認しますが、場所によっては何組も申し込んでそうです。

抽選、結構厳しいのでしょうか。高価格物件だから倍率低いのかと思いましたが、需要は高いのでしょうか…？

後発のエキチカ待った方が安そう

今後出る物件（特に伊藤忠と三菱）の値段についてですが、懸念される点はコロナ前の高い時期に土地を買ってるので、そんなに安くならないような気がしてます。
勿論今回のプラウド朝霞台の売れ行きが低迷してれば、安くなる可能性高いですが。
低金利が継続するかも不透明ですし、買い時を判断するのはなかなか難しいです。
※資産価値で購入検討されるなら、埼玉ならやはり浦和、大宮の二択かと思います。

浦和大宮より個人的には朝霞志木の辺りが好きだな

世間一般的な資産価値でいえば、浦和＞大宮＞朝霞志木　なんでしょうね。
ただ、地縁とか生まれ育ちがあるからそこは人それぞれですね。
駅近とはいえここまでの強気価格で出してくるというのは、予算があって朝霞に拘ってる層をターゲットにしてるものかと。

地縁がなくて検討するなら東上線、メトロ始発の和光まで。地縁ない人にとっては駅力と都心通勤が重要な指標だから。
ここは朝霞地縁の人向けのマンションだと思うけど、地元民にとっては目が痛い値段だろうな。

目が痛すぎ…

街に待っていたプラウド朝霞台ですが、路線価に合わない価格設定で落胆しています。買ったら最後残債割れまっしぐら。。。

最近はマンション騰落率が購入者の1つの判断基準になっています。騰落率気にするなら都内を検討しなさいと言われるかもしれませんが、三井や三菱は販売価格の設定が絶妙で、利益も確保しつつ、リリースしてからの騰落率（価格維持率）も安定して高いです。住不や野村は相場とかけ離れた強気価格を営業力で売り切る。住不は売り切らず長々と売り続けるか。プラウド朝霞台は中古の値下がり幅大きいと思います。

確実に下がると思います。
いろんな人もコメントしてますが、この朝霞台で買うとしたら都内や大宮、浦和よりもこの地域に縁やメリットがある人が多そうですね。

朝霞台はあまり志木や朝霞のようにマンションバンバン建つ計画がないので、選択肢が少ないのが残念でした。（逆に決めやすい？）

朝霞台駅としては、大体5,600万ぐらい高いのかなと考えていましたが、そんなに値下がりしてしまうでしょうか。不安になってきました。せめて朝霞台駅再開発の動きがあればいいのですが。

どこまで下がるかや本当の買い時は素人なのでわかりませんが、住宅ローンで買う人にとっては今だからこそのメリットもあると思います。
・住宅ローン控除のmax400万（2021年12月末まで、その先はまだ未定）
・低金利
・親の援助額（贈与できる額がどんどん減っていきますので、これは今後買う人も見ておいた方がいいです）

管理修繕費は朝霞本町、志木と同じくらいでしょうか。
修繕費はいいとして、管理費はちょっとお高めですね。

実際、どのくらいの抽選になるのでしょうかね？

朝霞台、とても楽しみにしてましたが、あまりに高額値段。
場所が良く、都内近く?の売り。
ならば和光、板橋区内成増、にも十分手が届きます。
都内を探した方が価値は下がらないですね?

>>140 ニコちゃん
残念ながらその通りですよね。少しでも都内にアクセスしやすい場所が有利ですよね。

価格に対して批判が多いですが、立地、環境はとても良いと思います。あとは駅周辺が盛り上がれば。

モデルルーム見てきましたけど、やっぱりいいなと思ってしまいました笑
この掲示板をみると競争率は少なさそうですかね？マンションギャラリーが朝霞と志木と合同なのでわかりづらいです。

ガヤガヤしてなくて、そこそこ交通の便がいい、生活に困らない程度の環境は整っていて、災害等のリスクも少ない。大きなマイナスがないところが高値の理由な気がします。

これだけ立地と建物に文句なしのマンション珍しいですよね。

ここの場合は坪280という価格が立地と仕様にバランスしてるかってことが検討者を悩ませてるんだと思うが。三年前に売られてた朝霞台駅前のパークハウスが坪260で、ここは駅からさらに離れるのに値段は高いことに納得できるかどうか。。
まー野村も戸数が少ない物件だから高く売っても何とかなると思ってるんだろうけど。

公園側の2階で坪280ですから4階とか5階は坪290～295するんでしょうね。

弱点の少ない満足度の面では高いマンションですね。資産価値の面では非常に残念なマンションですね。。この価格じゃ絶対売れないし、貸せないよ。。

お金に余裕があって、住むだけなら買ってもよいんじゃない？

パークハウスよりこちらが好きです

私もパークハウスより好きです！
パークハウスはムクドリと斜めに傾いた土地と立体駐車場と地主が良い部屋取ってるので、ちょっと値は張りますが、好みの問題ですよね。