プラウド朝霞台ってどうですか？

このエリアでルーバル付き広々マンションはないからなー。土地の評価が高い上に建物もあのレベルになるとそりゃあね笑

プラウドといえば、有名人とか住むんですかね！

東京西側出身者としては、高台と住専というワードにはかなり惹かれますね

今日駅から物件まで歩いて来ましたが、大型スーパー、コンビニ、ジム、クリニックとかなり充実してて感心しました。果たしてあれは最短ルートだったのでしょうか笑

富士山は見えるのでしょうか。
方向的にちょうど別のマンションがあって視界を遮るような…
せっかくの南西向きだから富士山見えると嬉しい。

方角的にはちょうど富士山ですよね！

>>104 マンション検討中さん
オリンピックの横にある和菓子屋さんが良いですよ。ついつい帰り道に寄っちゃいます。

確かにGoogle mapからすると富士山は死角になって見いなさそうですね。
逆に新しい発見として、線路向こうの南割公園の桜や緑が望めそうです。
周辺は緑が少ないエリアなので、窓から緑が見えるのは良いですね。

立地はいいですね。
後は価格ですね。
高い！！！
朝霞台でこの価格だすなら、和光に住みたい

立地も仕様もいいんですが、やはり価格がネックですね。買うとき買えても、売るとき下落率大きくならない？それが心配です。物件の価値以上にプラウド価格が乗ってない？

志木本町が相当叩かれたり、盛り上がりに欠けてたけど、こっちは価格以外は肯定的な意見ばかりなので、心配ないのではないでしょうか。皆さんはどう思われますか？

わかります。高い。。。笑
ただ、朝霞台で買うとなると直近建設される予定のマンションは伊藤忠（駅近！隣に大型のホテルも建設？）と三菱（駅近！ただし目の前が墓地？）ですが、景観が優れ静かに暮らすという観点では立地は負けてないと思うので、強気なのでしょう。
※朝霞市2019年度　開発公開情報より

私見なので、参考になるか分かりませんが。
メリット
・設備が志木、朝霞よりグレードが上がってる
→ディスポーザー、天井の高さ、トイレ等
・駅近×公園
→とても野村の営業さんが価値があると言ってました笑
・第一種中高層住居専用地域
→周りに活気のある建物が立たないので、静かに暮らしやすい
デメリット
・朝霞台駅の仕様
→エレベーター無し。子育てファミリー、お年寄りに優しくない。
→志木、朝霞と比較し明らかにお店とかが劣ってる。本当に暮らすだけなら問題ないけど。
・駐車場少ない 16/46
→駅近だけど、必要な人は必要。駅近だから要らないのか？
・公園近い
→夏場の虫や夜に若者のたまり場（騒音）になる可能性有り？こればかりは暮らしてないのでわかりません。

伊藤忠駅から近いですねー。駅近商業エリアなりの囲まれ感ありますが、全面道路も広いし。地所のほうは黒目川近くて良いですねー。

公園の目の前はある意味ギャンブルですね。
子供が騒ぐ、砂ぼこりが酷い、夜になるとホームレスが来る、等々。
こればかりは住んでみないとわかりませんが、この金額を出してこれ等が当てはまった場合、すごく後悔しそう。
設備面でグレード上げてるのはわかるけどそんなの１０年すれば旧式のものになるし、ここのウリは前が公園という永久展望なのだから、その公園がデメリットになるのであれば価値をキープできるのか、という点をよく考えないとですね。

たしかに公園前だとそれらのデメリットは多少なりともありますもんね。
自分は公園何回か見に行きましたが、全然気にならなかったです。将来的にあってもまぁいいかと思ってます。
子ども嫌いの人や騒音や埃に人一倍神経質なタイプの方などは公園前のこちらはやめておいた方がよいと思います。

価格高すぎ。近隣不動産と比較すると利回り3%切るんじゃないかな。この値段だと浦和や大宮、都内でも買えちゃうし。地縁なし永住でもなしなら検討しない方がいいかと。
利回りだけなら朝霞プラウドの方が上だろうね。

ちなみに、公園も無くなることも稀にあります。駅から近いのと、接道面の多さは魅力です。

北割公園は良く子供を遊ばせてます。土日は多くの子供や親子連れが遊ぶ、賑やかな公園です。夜に散歩することもありますけど、騒がしい人やホームレスがいる印象は全くないです。そもそも朝霞台駅周辺でホームレス見たことないですが、如何でしょうか。砂埃については、砂埃になりそうな砂質の公園なので、こっちは心配かもしれません。

公園のリスクってわかるような気がします。
前に住んでたとこの近くの公園、老人がハトや野良猫に餌をあげるものだから糞害はじめ、色々難点がありました。
普段は良い公園なんですが…
マンションとしては、4階以上になるとこのようなものもあまり気にならなくなるのかな。