ヴェレーナグラン赤羽北フロントってどうですか？

共用部ってどこかに情報出てますか。資料請求するとわかるのでしょうか？

正面に、新幹線、在来線、幹線道路、裏には公団やら町工場。
ここは騒音の玉手箱やー！

一番心配してるのは、新幹線通過時に橋の振動

>>43 マンション検討中さん
東北新幹線東京都内は最高速時速110キロしか出せないのでとても静か、振動もありません。埼京線の方が騒音大きいです。

結構広めのタイプが多くて、100㎡、９０㎡はマンションとしては広いほうでしょうから、
広いタイプを探している購入層にとっては注目できそうです。

100㎡あれば戸建てとほとんど変わらないくらいの広さで住めるので家族世帯には期待できそう。

２LDKのタイプでも70㎡くらいあるのがすごいですし、ペットを飼っていてもこのくらい広いならのびのびと暮らせそう

近所の者です。
電車や新幹線が通ると、WiFi接続とキャリアの携帯電話回線がどちらも不安定になり、通信・通話が途切れる事があります。
コロナの影響で在宅ワークを始めましたが、会議中や仕事の電話が途中で切れてしまうのに困りました。
線路沿いに住んでいるとこんなものなんでしょうか？この物件のインターネット回線は大丈夫なんでしょうか？

今どき、新幹線の中だとPocket WiFiとか使えば
回線は比較的安定しているけれど、周辺のお宅ってどうなんだろう…
スマホ握りしめて、現地に行ってみて
You Tubeなどの動画が滞りなく見られるかどうかで確認はできそうですね。

動画滞りないが
音が聞こえない

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
最近面積の狭いマンションが多いのですが、ここは広いので使い勝手が良さそう。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

最上階ルーバル付は億越えのようですが。。北赤羽で線路沿いでねぇ。。

ここはいつから販売なのでしょうか。資料請求してもなしのつぶてです。なんか感じ悪いですよね。

現地の道路反対側でモデルルーム建設中でした。アレができないと販売出来ないのだとおもいます。

今日、資料が送られてきましたよ。HPより情報豊富でした。お値段は載ってませんが。8月22日から来場予約取れるとのこと。

やっと資料送ってきたけど何も新たな情報無し。やる気ないなぁ

埼京線って、北赤羽あたりからだと　混雑具合はどの程度ですか？

自身の経験ですが、
東西線は混雑、埼京線は混雑+乱暴

ハザードマップが気になります。

>>57 マンション検討中さん
ハザードマップは真っ赤です。
5階以上なら水死の可能性は無いと思います。

荒川氾濫という動画があります。荒川は京浜東北線と京成本線附近が弱点のようで、ここが堤防決壊すると東京駅まで水没するようです。こうなると城東城北の下層階は思わぬとこでも被害を受けるかもしれないので注意が必要です。ちなみに北区ハザードマップによるとここは2階までは水没の可能性があるとのことですが、新河岸川の氾濫や内水氾濫では、せいぜい1階の被害のようです。

水害で2階まで水没(！)するとなれば街のほとんどの機能が失われてしまいそうです。
被害を避けようと高層階に住んだとしても、マンションの電気系統が使えなくなりライフラインが失われてしまうのではないでしょうか。
そうなると高層階は階段での移動になりますよね…

22日から事前案内ということで行ってみようかと思いましたが、土日は3週先まで満席でその先は予約を受付けていませでした。やはり駅3分ということで人気あるのですかね。ローレルコートから流れてきているのでしょうか。

週末に事前案内会行ってきまーす。

話を聞いたが坪単が290と予想より高めだったな。プレミアム住戸は1億と9千後半。
低層の70なら5000台で買えるから抽選にはなるだろうが。ディスポーザー付いてないし期待外れだったな。

私が聞いたところは中部屋だったせいか290という印象はなかったです。願望よりかは１割程度高かったのは確かですが。65平米の3LDKは5000から5500万が結構ありそうです。1億超えもあるのですね。最上階はデザイン的にも素敵でしたから。

隣に住宅展示場あるんですが、そこに数年後同様のマンションが建つそうです。
距離は取るそうですが。

>>65 マンション検討中さん

ただでさえ立地にデメリットが多い上に囲まれるんですね。角住戸に魅力無しですか。

ディスポーザーはすべての住戸に設置なしでしたよね？

3分とはいえ赤羽ではなく北赤羽に290ですか。
すごい時代になりましたね。

3階の床下収納タイプのモデルは素敵でした。マンションでもああいうのができるというのは驚きです。価格はなんとなく迷っていて未定という感じでした。あまり高くならないように願ってます。

来週案内会行ってきます。
すごく残念なんですが今時ディスポーザー無いんですか？
安いならまだしも北赤羽としては相当の金額出して設備に満足できないのは痛いですね、、、。

ヴェレーナは赤羽志茂もディスポーザーないよ。仕様高いと見せかけてそういうところでコストカットしてる。北赤羽で、ディスポーザーもないのに相当強気な価格。ここ赤羽でなく北赤羽だよ？

ヴェレーナは滅多にディスポーザーはつかないですよ。なんか会社全体としてあまり好きじゃないようなことを他の物件で聞いたことがあります。確かに高そうなオリジナル仕様もあって単純なコストカットではないのは感じました。周辺に迎合しないオリジナリティが潔くて好感もてます。

ディスポーザーが会社として嫌いでもユーザーには関係ないと思うんですよね。
住む側からしたらディスポーザーがついてることのデメリットって多少の維持費がかかることくらいと思いますし、圧倒的にメリットの方が多いですから。
確かに他のマンションにあまり見られない設計デザインの工夫は見て取れるので、その付加価値をどう捉えるかでしょうね。

ディスポーザないと資産価値にも影響出る可能性ありますね。
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

幹線道路沿いなのと、線路が近いのがなあ。ここも水害リスクあり。
あと北赤羽駅は赤羽口がエレベーター無いんだよな。
小さな子供がいる家庭は厳しいね。

神奈川新町のヴェレーナもディスポーザーなくて竣工半年前完売したみたいだね。
ヴェレーナグラン大宮だったかもディスポーザーないけど竣工一年前完売したからなぁ

なんか売れないディスポーザーある近隣マンションの営業か住人か知らないけどヴェレーナ板に粘着してネガキャンしてるけど、
ここに至っては駅前だから間違いなく竣工前完売はするでしょう。

大和地所レジの営業さん、落ち着いて。
ディスポーザー何故ないのかもついでに教えて下さい。

>>61 匿名さん

>>67 匿名さん
ローレルが赤羽8分で390だからちょっと厳しいと考える人は検討するかもしれないですね。
高層階は高いけどタワマンでもみない3メートルの天井高と2.5メートルのハイサッシは魅力的。
高層階で290 、低層階が5000万台から買えるなら70平米で250くらいなのかな。

>>75 検討板ユーザーさん
ズレてるなぁ…
ユーザにとっては自身のニーズに合うマンションが欲しいわけで、竣工前完売とかどうでも良いです。

それにしても、全く違う地域なのに色々なヴェレーナの売れ行きを良くご存知なんですね。

このマンション完成より早く、赤羽口にエレベーターできるようです。

>>76 検討板ユーザーさん
営業じゃないけど取捨選択じゃないの？
安くない分譲マンションのどこにお金をかけてどこを削るか
中小デベロッパーなりに考えてやってるのは見てとれる。
一例をあげるとオイコス赤羽志茂はディスポーザー付けも竣工２年でも完売厳しいし、既に中古も出ているが新古が残っているから新築プレミアム価格を付けて売りに出せない。
下手すると残債割れの可能性もある。
売れない物件にディスポーザー入りますか？
ヴェレーナはディスポーザーなくても売れてるからニーズがあり付けないんじゃない？

これも仕事なんだろうけどもう少し上手くやったほうがいいよね、あからさますぎるなぁ

負け惜しみ言いはじめるなら煽らなければいいのに、

恥ずかしくないのだろうか。こんな仕事嫌だね。
ニーズでディスポーザーつけないってもはや意味不明だ。

>>80 検討板ユーザーさん
ヴェレーナ赤羽志茂の検討板見たけど、「マンコミュファン」の名前でオイコスの論点無視のネガしてた人かな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653193/

他デベのネガ、自社？のポジばっかりだと、さすがにあからさまですね…

ディスポーザー煽りしてるのヴェレーナ赤羽志茂とここだけだからわかりやすいね。
オイコスの話題だすと途端に歯切れ悪くなるし
早く売れるといいですね。

マンマニさんの最近の記事でディスポーザーなしがリセールに響くと取り上げられていたし、新築買うならディスポーザーはついててほしいし話題になっても不思議ではないと思うが。他マンションのネガに繋げて本質をそらす方が不自然に思う。しかし営業でもディスポーザーをつけない理由を説明できないってことはやはり…。

>>85 検討板ユーザーさん
感情論になってますね。。
同じような地域（川口含む）かつ同価格帯のマンションでディスポーザついてないのがヴェレーナくらいだからだと思いますよ。

ディスポーザー煽りしてるのヴェレーナ赤羽志茂とここだけって、最近の物件でディスポーザーないのが珍しいだけでは？元々案内会行く程真剣に検討してる方がディスポーザーないのは残念というところから始まったわけでそれって煽りでもなんでもない。何故他社物件の営業や住民が煽ってるとなるのか。きっかけさえあれば他社のネガキャンするのも仕事なのですかね。

ディスポーザーが無い件に関しては、24時間ごみ捨てOKでカバーできるている、と納得できるかどうかではないでしょうか…。
納得できなければ、浮間口側にはディスポーザー付きの中古マンションがたくさんあるのでそちらを検討してもいいのでは。

>>88 マンション検討中さん
ヴェレーナ赤羽志茂板でも、マンマニさん記事の話からいきなりオイコスのネガぶっ込んでるようですね…

家族に自分の仕事を胸張って言えるようになりたいですね。。