ザ・パークハウス 五反野ってどうですか？

>49
後管理費は平米辺り300円弱とのことで積立と合わせると70平米3万円近くするのでローンがギリギリなのであればもう一回り小さいプランも検討した方が良いかもしれませんね。

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廉価版のオイコスじゃなくてパークハウスなのでブランド力も有りますね＾＾

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価格のわりに設備が充実していますね。
駐車場抽選になりますかね？駅徒歩4分でも、このあたりのファミリーは、車持ちが多いのでは？

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駅に近いのはやっぱり魅力的。
またプランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べていいですよね。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

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駅徒歩4分で都内屈指のターミナル駅である北千住までわずか2駅。好条件のザ・パークハウスブランドが坪単価245万円とか安すぎる。あっという間に完売しそうですね。良いマンションだと思います。

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なんとしてでも23区駅近って方もいますしね
久々の瞬間蒸発物件でしょうか

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低層で眺望いらんから安く23区の駅近ブランドマンションに住みたい需要もあり。
低層は坪210万台。

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同じ町内に住んでいます。
西側の通りの五差路(土手方面、大月歯科の前)が事故多発で危険だと、先日モーニングショーで取り上げられていました。千住新橋へ繋がる道なので、交通量が普段からかなり多いです。また、歩道もかなり狭く、ベビーカーや車椅子は通りにくいと思います。
避けていても住んでいると何気に使う道です。お時間があれば、一度歩いてみることをおすすめします。

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>>58 通りがかりさん
私も同じ町内です。
このマンションに住んだら、そこ通ることあんまりないんじゃないかな。
歩いて土手に行くときくらいでしょ。

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Cタイプ2Fと6Fで700万円差があるので悩ましい。

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ブランドマンション、駅近め、都内最安値クラスといえば他には志茂もあるけどどっちがいいんだろうな。確かにここも住みたいとは思わないけどマンション高騰してるから妥当では。っまあ、中古が正解だろうけどどうしても新築派もいるだろうし。

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リビングがせまいな。。
そして向かいの建物の都合で階下をどうするか、危険なのは低い建物がたってるとこに、高層階建てられる可能性あって、そうなると終わる。

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>65
4~5階くらいはすでに南に4階建ての建物があるように建てられる可能性はあるけど、同じ高さの建物を作るのは前面道路の幅の関係などから低い気がします。
Iタイプで言うと予定価格は
10F : 5300万円代
6~8F : 5200万円代
5F : 5100万円代
4F : 4900万円代
3F : 4700万円代
と中層の価格差はなだらかなので、気にするなら8Fくらいを選んでおくと良さそう、かすでに眺望がなくて価格が反映されている低層階を選ぶかですかね。

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>>50 マンション比較中さん
こちらのブログ拝見しましたがパークハウスなのに直床って本当ですか、ご存じの方いたら教えてください。

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＞＞67
本日これから現地いきますので、終わりましたら書き込みします。
お待ち下さい。

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直床、本当ですよ。直床特有のあの少しやわらかい踏み心地です。
私も地所マンションとしては珍しいなと思って営業の方に聞きましたが、
容積率一杯の階高を出したかったから直床採用とのことでした。
部屋数を増やすためのコストカットなのかもしれませんが、設備は一切けちっていませんし、天井高も圧迫は感じませんでした。
私の知り合いの大京の営業の方のお話ですと、このエリアで購入を考える顧客層は、
ブランド力よりもコストメリットを重視する方が多いエリアとのことなので、
そのあたりも考慮したのかと思います。

直床か二重床かが検討の支配要素になるぐらい気になる方には悩ましいかもしれません。

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>>69 マンション検討中さん
残念パークハウスでしたか。。。２３区なのにね

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駅前にそこそこ大きい本屋があるのがいいですね。

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特別な設備ないのに、修繕管理費高くない？

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>>72 マンション検討中さん
まだ見学に行けてなくて教えていただきたいのですが、いくらくらいですか？

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マンマニさんがレビューしていますね。
直床は残念ですが、他の箇所は頑張っていますね。最近の新築マンションの中ではバランスが取れた優良マンションだと思います。

https://manmani.net/?p=33444

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>>72 マンション検討中さん
三菱地所のマンションは管理費や修繕積立金は高めが一般的な気がします。

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>>75 匿名さん
都内最安値地域でもこの価格って信じられない景気の良さ。

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ここは都内最安値クラスですが、それでも4000万円弱から8000万円弱の価格帯ですからね。
共働きじゃないと安心して買えないですね。
10年前なら湾岸エリアのタワマンも余裕で買えた金額。足立区の果てでもこの価格。どうかしているよね。今や足立区や葛飾区でも億ションがある時代。

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別に億ションなんて東京市部でも出てきてるんだから23区で出てもなんにも不思議じゃない。
昔は埼玉の鳩山ニュータウンでも億ション出てたんだし、どうなるかわからんよねえ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/45f058546130fabbe8fe435ea4ce774b7293...

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完全に個人の感じ方ですので、お気になさらず。
私はあの街の雰囲気がどうも好きになれませんでした。パチンコ屋の前を通ると香るタバコ臭い、歩道がないのに車通りは激しい商店街。

それと、ハザードマップ真っ赤のエリアなのに、なぜ非常用発電機を一階に置くのかわかりませんでした。

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高値掴みだけど実需は買うしかない

4000万払って足立区の端

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>>80 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、北千住、西新井、綾瀬などほとんど当てはまりますよ

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修繕計画を出してもらおうとしたら現在作成中とのこと。そんなことってあるんでしょうか。最終的には修繕費3倍だそう。

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>>82 マンション検討中さん
どこも上昇していきますね。。。
管理組合で変えて、最初から平均化するかですね。。。

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やはり、足立区に地縁の有る方がほとんどですよね？　足立区というイメージ的に馴染めるのか不安です。

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>>74 匿名さん
詳しくないので教えてほしいのですが、二重床の方が遮音性が高かったり、優れているのですか？？
ネットで調べてもそれぞれ色々な事が書かれているのでよく分かんなくなってます。。。

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>>84 住民板ユーザーさん1さん

聞いた限りでは、今話が進んでいる人の殆どが地元の方だそうですよ。そして自分もその一人です。

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>>79 マンション検討中さん

よくわかります。

といっても、私自身は他区から五反野に来て数年、五反野の雑多さが面白く、永住を検討してるのですが。でも

ところ構わずタバコ（このマンションに向かう歩道だと、グレの行列のタバコとか）
ところ構わず吐く酔っぱらい

五反野は好きだけどこれはほんとになくなってほしい。

でも無理だろうなー。

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>>87 マンション検討中さん
これって、五反野限りませんよね。
北千住や西新井でも同じ景色…、というか足立区、むしろ葛飾区と江戸川区も含めた城東エリアのおなじみの光景ですよね…。
世田谷区とか文京区の人からみたらカルチャーショックだろうなぁ

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>>85 マンション検討中さん
先々、配管の工事をするときにコストと時間が掛からない。

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>>89 匿名さん
ありがとうございます！

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管理費が何でこんなに高いの？？

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小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションですね。
駅も徒歩４分、お店もいろいろあるので周辺環境がとても恵まれていると思います。
モデルルーム見学受付中ですが、
もう既に完成しているので実際の部屋も見学できるのでしょうか?

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立地は確かにすごくいいマンションですね
先日部屋の見学に行きましたが良かったです！
ただ低層階はやはり前面の古民家が気になるので１階だけはないかなー

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五反野は思った以上に廃れてはいるけど、坪245でパークハウスなら検討の余地ありだね。

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凄くいいマンションだと思いますが、近くの幼稚園、小学校、中学校はどんな感じでしょうか？
足立区住んだことないので、荒れてる子が多いって勝手な先入観あるのですが。。。近くの方、情報お願い致しますm(._.)m

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小学校はまとも、中学校は普通。
足立区は学に対して重要視しないだけで、あれてるとかそういうのは他の区と大差ない。なので結局は親次第かと。
ちなみに足立区は学力テストの結果を公表してる珍しい区です。

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足立区といえば多くのメディアで紹介されているいずみ幼稚園が有名ですね。天才を育てる幼稚園と言われ、レベルの高さは都内トップ5に入ります。この幼稚園に入りたいために世田谷区や港区、文京区などから足立区に転入してくる人がいるのは有名な話。五反野からだとちょっと距離はあるかもしれませんが。
これは足立区でもハイレベルな教育を受けられる一例です。

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幼稚園、そんなにスゴイのですか…
梅島幼稚園が、小学校受験する人が多いという話は耳にしたことがありますが。
足立区ってひとくくりにすると、大雑把に言えばかなりカジュアルで下町感あるけれど、
細かく見ていくと
その中でもいろいろとあるんですね。

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いずみ幼稚園は都内トップクラスの英才教育ですからね。高校だと北千住の足立学園が東大合格者を毎年出していますし、足立区だから低レベルとは限らないですね。

モモレジさんがここをレビューしていますね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7547.html

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第1期は54分の42戸の供給で、もう8割売れていますね。駅近物件はやはり売れますね。金町駅徒歩1分のプラウドタワーも絶好調でしたが。
東武線からも竣工したここが良く見えますね。やはり高級感があります。

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