ザ・パークハウス　ステージ　新浦安 ～ 三菱地所レジデンスの新築分譲戸建

近くのマンション住みの者です。こちらは緑道側の分譲も始まりそうですね。ただ、南側が緑道にぴったりくっついているので、虫や動物、特にクモや害虫などは裏から侵入して来ないのか気になります。漁業公園に隣接する区分も虫が凄そうです。買うなら、真ん中くらいの所ですかね。場所は最高のところなので、あとはローン次第ですが…

>>82 口コミ知りたいさん
ガラというよりは改良した後みたいですね。
砕石みたいな。
地下は2メートルが基本っていう感じですか？

>>84 マンション検討中さん
地盤改良ですが、これは将来土地を売却した際には地中埋設物にあたり、瑕疵担保責任によりガラの処分代が請求されると思います。根拠として昭和初期はコンクリートガラの処分が出来なかった為、建て替えの際には旧家コンクリート基礎を埋めて、その上に新たにベタ基礎を作ります。埋まっている基礎は瑕疵担保責任により地中埋設物とみなされので注意が必要です。また、現在の建売りでは当たり前の柱状改良のコンクリートも瑕疵にあたります。

本日行ってきました。売り出し中物件の間取りがやや微妙なのと、キッチン高さを変えられないと聞き、見送り、、、

>>85 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
瑕疵担保等わからないことが盛り沢山ですが
勉強になりました。
地下はやはり、2.0メートル程必要ですか？

検討中で何度か説明を受けました。
地盤改良は地下5メートルまでWILL工法というコンクリートを混ざるような形で地盤改良されているそうです。

緑道側の並びの物件は最高倍率が4?5倍と聞きました。リビングから緑道だけを望むのは良いなと思ったのですが、現時点で販売されたものは全て埋まっています。第二期の緑道側は価格上げてくるのでしょうか…

>>68 マンション検討中さん
私も比較しましたが管理費と駐車場のことを考えてパークハウスステージの戸建てにしようと思います。子育て中なのと、新浦安高洲エリアは車必須なので、マリンヴィラの屋外機械式だったりすると玄関から雨の日海沿いで風の強い中車からの移動が大変です。高洲の海沿いはこれから開発されるので、エリアとしてはどちらも同じく魅力的ですね。

>>88 名無しさん
ずっと地盤改良やってましたね。
地盤がしっかりしているのは安心ですね。

>>89 名無しさん
こちらの建物は建蔽率ギリギリなのか、軒やケラバが短いです。
軒やケラバの必要性とは、外壁が風雨や紫外線などが広範囲に直接あたることによる悪影響を軽減させるところにあります。

最近では軒やケラバの出具合が『ゼロ』または『少ない』という屋根が多くなっていますが、その理由としてスタイリッシュなデザイン性を重視だったり、建築面積や道路・お隣との斜線制限などにより長さを確保できないということだったり。
しかしこの軒やケラバ、侮ることなかれ、かなり雨漏りから家を守る重要な部位なんです。
住宅検査機関によると、雨漏り事例で多いのが軒やケラバの出具合が少ない住宅と指摘しています。

自分もこちら気になってます。
車移動がメインの新浦安では家出てすぐ車に乗れる利便性は大きいですね。
浦安市は週に３回燃えるゴミの日があるので戸建てでも不便しなさそうです。

>>93 通りがかりさん
三菱地所付近は駐禁エリアでは無いはずです。
販売事務所の前は、夕方通ると親子連れで歩行者天国になってますよね、、、。
そっちの方が気になります。

現地の様子です。
間もなく引き渡しの物件、建築中の物件、B街区と隣の緑道の様子です。
B街区は地盤改良、電柱敷設まで終わり、いよいよ建て始めるでしょうか？？

>>95 評判気になるさん

新浦安マンション賃貸住民です。
ご近所のアイルズも、三菱地所も30代?40代の夫婦と子どもが小さい家庭が多く、庭でバーベキュー、前の道路は子供の遊び場、駐車場は屋外プールです。

かくいう我が家もまさしくその世代で、お友達のおうちを我が子は羨ましく見ています。
同世代の子供が多く、ご近所付き合いで楽しく安全に見守ってくれるようなご近所付き合いができればと思っています。

さすがに子供だけで道路を縦横無尽に走られたら危険ですし私も運転するので気を使いますが、永く住むお隣、ご近所同士の関係性なので、当人同士の理解や世代間で気遣いできると良いですね。

我が家はこちらに住むことになれば、親の監視下で子供が道路で遊ぶでしょうし、夏はお隣にあらかじめお知らせしたうえで許していただければ家族で庭か駐車場でバーベキューしたいと思っています。

すでに子育て家庭の住民が多く、ママ友などの話を聞くとこれからの購入層も同世代が多いと思います。

隣人を気にされてる方のご参考になれば。すみません。

高州地区は本当にバーベキュー率高いですよね。
うちはインドア派なのでやりませんが、専用庭のあるマンションの1階の住人はどこもバーベキュー祭りですね。
臭いより酔っぱらって大声で騒ぐのが気になります。

B街区にはパークハウスステージの自治会？建物が建てられ、その組織もまもなく発足と聞きました。
そうなるとある程度のルールなどは作られるのかなって思ってます。

三菱地所は結構、中国人に販売しているので入居したら隣が中国人でしたなんて事もある。
声が大きい事や生活習慣を日本に合わせない人が多いので要注意ですよ。

>>100 評判気になるさん
アイルズもプラウドも外国の方多いですし、浦安はそういうエリアなんですよね。
出身地や国は関係なく、隣人が大声で子供怒鳴ってたり、夫婦喧嘩してたり聞こえると嫌ですね。
アイルズ横の三番瀬のアサリ取りなんかは外国の方が多かった印象です。

鉄鋼団地側の緑道の草が刈られていました。
年に3、４回草刈りされてますが、もう少し手入れして欲しいです。

>>98 ご近所さん

マンションの一階でもするんですね…。
マリンヴィラもそうなりそうですね！

総合公園のデイキャンプ場か、護岸はBBQできるので、大人数ならそちらでする方も多いですよね。家族だけならそんなに騒がないでしょうが、お友達呼ぶと声が響くでしょうね。

まもなく始まるモデルハウスの販売抽選の倍率はどれくらいになるのでしょうか

>>102 前向き検討中さん
マンションでのバーベキューは管理規約に記載されており、基本NGのところ多いんですけどね。

>>103 名無しさん
電話して聞こうよ。

次の新しい工区は、説明会始まったのでしょうか。

ホームページが更新されましたね！
ついに第二区画の発売も始まったようですね。間取りもいっぱい公開されましたね

今出ているプラン例は全て新街区の方でしょうか？
5LDK＋土間プラン＋駐車場二台分の家、今時の建売には珍しい大きい家となってますね。
庭にウッドデッキもあって。角地ですしこの家は高そうだなあと思います…。
ここは区画に無理がなくていいですよね。車の動線も悪くないし。
第一区の方もこんな感じの住宅地だったんでしょうか。売れ行きはどうなんでしょう？

鉄鋼団地の緑道沿いにも何軒か建ってますが、最近犬の糞を持ち帰らない飼い主が多く、糞だらけになっております。飼い主は自分ちの横に糞をされて良い気持ちにならないとは思わないのですかね？今度見つけたら飼い主のポケットに糞を突っ込んで上げます。私が見た時はプラウドかパームコートの住民でした。毎回同じ犬です。三菱の戸建てが買えなくて妬きもちやいてるのですかね。

次の街区は値上げしそうですね

＞＞三菱の戸建てが買えなくて妬きもちやいてるのですかね。

今時、三菱にあこがれを持っている人なんていないでしょう。

>>113 匿名さん
ここに居ますよ。
三菱地所の方がアイルズやクオーンよりかは上ですよね？
そうやって分譲の営業さんから言われた記憶があります。

ここ最近の販売価格はいくらぐらいでしょうか？

7,500-9,800万くらいですよ。平均は8,000万前後が多いです。

学区は高洲北小学校ですよね？評判はどうなんでしょう？公立なので他と大差ないのかな？あと、この辺りの方はやはり私立に行かせる方が多いのでしょうか？

>>119 マンション検討中さん
そんなするんですね、、、

三菱地所系は高値に偏りすぎの企業の印象です。落ち着いて立地とか考える必要はありそうですね。

こちらにお住まいの方、建物の断熱性や遮音性はいかがでしょうか？
冷暖房の効きが悪いと感じることはありますか？

ここは三菱関係者が多そうに感じますがどうなんででしょう。他の財閥系企業の方もお住まいでしょうか。派閥は嫌いなんでどうなんでしょうか。

財閥系などとカッコイイものではなく、インド街ではないでしょうか。。。。

次の期で購入検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？
かなり値上げされましたね。
私はエアロテックの部屋を検討していますが、悩み中です

>>126 口コミ知りたいさん
いくらぐらいになってますか？

エアロテックとっても良いですよ。

エアロテックとは家の何の設備ですか。フィットネス機器ですか。

>>129 匿名さん

確か空調だったと！

プラウドやパームコートから買い替え需要で抽選倍率が上がっているだけです。10年経ってローン減税無くなるし、子供ら大きくなって手狭になったので三菱の戸建てへGoです。三菱は近所付き合い大変だって聞くので、人付い合いめんどくさい富裕層の方は買わない方が良いですよ。職業、学歴、高級車マウントのカースト制有ります。

20代後半～30代の子育て世代、小学生までの子供が多く、よく自治会のイベントやってて仲良さそうですが。確かに近所付き合いは多そうですね。カースト制はないと思います。
お友達が住んでますが、至って普通の会社勤めの方々な気がします。

公園の雑草なんとかして欲しい。
人とすれ違えないくらいしかスペースが残っていない。

物件は魅力的ですが路線価見ると今回の物件の近くの浦安市高洲3-19-2で出てました。土地の価値は4500万円程度で価格8500万円以上はちょっと高い印象ですね。
資産価値がどうでしょうか。

路線価でそのくらいだったら実勢価格は6000万円弱だろうから、まぁそんなもんじゃない？

昨日モデルルーム見に行きました！
担当の方に地震対策等を聞いたら東日本大地震レベルの震度5弱の対策をしているとのこと。すなわち、震度5強以上は地盤対策も含め想定していないということ。
他の新浦安の大規模分譲は地盤対策にかなり力を入れているが、三菱は残念ながら怖くて検討できません。

実勢価格は6000万円弱であれば検討したいのですが、複数の不動産屋に聞いたら残念ながら4000万円後半というのが現実みたいです！路線価で舞浜エリアは50坪で6600万円程度で売り出しは7500万円くらいだから。
残念ながら浦安市で高州地区の資産価値は最下位です。
あくまでも資産価値という観点ですが。

このサイトで勉強して前向きに考えていましたが確かに高州エリアの資産価値は低そうですね。
かなりショック

https://tochi-value.com/chiba/urayasu/

単純な平米数値で見るのもわかるのですが、
戸建てメインの舞浜地区と新浦のマンションの価格をそのまま比較しにくい感覚もあり、
拝見していて難しいなと思いました。

駅徒歩10分15分中心の舞浜、
20分でバス便の高洲、
うーん。

比較したのはマンションの価値ではなくあくまでも路線価と実勢価格です。
個人的な感想も含んでいますのであくまでも客観的データを元に感じた意見です。

あくまで個人的感想ですが、資産価値基準で言えば駅近のマンションか中古マンション一択だとは思うんですよね。

ただ結局このPJは、建売住宅だけど三菱ブランドをつけて注文住宅並みの付加価値で売る（＋1000万）プロジェクトって感想なので、街並みの高級感と三菱ブランドに簿価以上の付加価値分を払えるかどうかだと思うんですよね。。京葉線自体も交通の便がいいとは言えないですし。。

先日見に行ったけどマンションに囲まれて少し息苦しい。新浦安の無電柱の拓けたエリアと高州地区はあまりに違いすぎますね。

ご近所の方いたら教えてください！
これってほんとですか？
http://vivit.blog.jp/archives/62556920.html

まさか、東日本大震災のこと知らばずに新浦安の埋立地を考えているならアホだわ！浦安市に住んでいる人は一戸建てなんて買う人はごく僅か。外から来て今の新浦安を見たらあの惨事は想像もつかないかもね！ナマズさん暴れないでと神頼みしないとなかなか住めない土地です。

あくまでも過去の話で今は綺麗な街ですよ。地震なんて滅多にありません。

ここだったら、稲毛のPJの方が魅力的だったな。

本日モデルルーム見てきました。
価格は結構高いと感じ、検索してみたらこんな表示が。
前の期はこれくらいだったのでしょうか。
それであれば1000万円以上値上げ。
資材もここまでは高騰していないかと。

ちょっと高すぎて手が出ません。

>>143
やはりご存じない方いらっしゃるのですね。
仕方ないですね、多くの方の目が東北に向いていましたから。

その画像はほんの一部です。
首都高から新町側はひどく、特に京葉線より海側の被害は甚大でした。
ここが本当に日本の首都圏かと思うような光景が広がっていました。

しかし街全体ではなく、対策が施された地区とそうでない地区での差は全く異なりました。
対策により直接被害を免れた方があった一方、そうでない地区にお住まいの方々の家屋被害の苦労たるや。
ただインフラの寸断が起こり、新町のほとんどの方がこの影響を受けました。
新浦安を検討される方は、このような事実をしっかり認識し調査検討されるべきです。

>>148 周辺住民さん
基本的には元町まで含めて水害と液状化の課題を知らない検討者の方はほぼ居ないと思ってました。

東日本震災の当時、
ディズニーリゾートや新浦安エリアの液状化や上下水道停止の報道もかなりされてましたけど、
10年以上経っていると時々全く知らない方もいらっしゃるのかもしれないですね。

確かに浦安の整備状況とか当時の事とかリスクを確認して、
新浦安物件でありがちな煽り系の投稿に左右されすに自分で判断できる目が浦安物件の検討には必要。

素人なのでよくわかっていないのですが、ホームページには徹底した液状化対策で安定した地盤を形成。と書いてあり、will工法で5mの地盤改良とあります。先週説明会に参加した際には東日本大震災の対策はしているとせつめいがあり、耐震設計2とのことですが、新浦安のクオンやアイルズはかなり徹底的に杭を打ち込み液状化対策しており、耐震設計も3のようですが、高州エリアと日の出、明海エリアでは危険度は違うものでしょうか。

どんなに対策しても街がボロボロになると思いますよ！

エリアで異なるのでなく、その区域で対策してるか否かです。日の出、明海、高州で考えると間違えます。
今回の売り出しは8,000 - 9,690でした。

>>152 通りがかりさん

それは最新の価格でしょうか？
少し前にモデルルームへ問い合わせた時は億超えの物件もありました

販売価格は10月末に確定すると言われましたよ。
モデルルーム見に行った際には前半、中盤、後半と幅のある金額を出されましたが、もう決まったのでしょうか。
高い物件だと1億299万と聞いてます。

倍率って高いんですかなぇ。

角地は1億ちょっと、エアロテックありと南西向きの家は全て9200万からでした。
緑地側の方が開放感があり高値と考えていましたので、値段設定はちょっと意外でした。コメントを見る限り、緑地側は虫が来るのがマイナスなのでしょうか。

>>156 通りがかりさん
マンションでも虫はやって来るのに低層住戸エリアで虫がどうのと言ってたら始まりませんからね。
なんででしょうね。

戸建てだから気にするなではありません。
緑道側はゲジゲジや蜘蛛、ダンゴムシ、ムカデの巣でいっぱいです。基礎部分の隙間から洗濯パン、洗面台の配管を通り室内に侵入します。私が買うなら内周側です。

最近販売された物件が新築未入居物件としてSUUMOにアップされてます。どう言う背景かわかりませんが価格は爆上げされてます

家が建ちすぎてゴチャゴチャしてる。海楽や美浜の街並みたいで嫌い。酔っ払って帰ったら違う家だったりして。所有している車で生活水準が分かるがアルファードなどのミニバン、大衆四駆ばっかり。住んでる方の多くはバス通勤のサラリーマンです。

>>162 通りがかりさん

色々溜まってるんですね。
でも、我が家があるのは良いことだと思いますよ。
ポジティブに。