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所在地:千葉県浦安市高洲3丁目31-116他(地番)
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:三菱地所ホーム株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tphs-shinurayasu/
[スレ作成日時]2020-05-05 08:53:06
所在地:千葉県浦安市高洲3丁目31-116他(地番)
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:三菱地所ホーム株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tphs-shinurayasu/
[スレ作成日時]2020-05-05 08:53:06
湾岸地域のマンションは、大きく値下がりする可能性があるって、聞きましたよ。
周辺も南海トラフの津波の高さでも大丈夫だとされていますが、やはり怖いですね。
ここの話はまだ聞いていないが、何かしら液状化の対策もしてると思いますけどね
宣伝に液状化のことが書いてないので、特にないでしょうね。大手不動産会社ですが見識、良心を疑います。この地域で液状化対策がされていなかったらよほど無知な人しか怖くて購入できないでしょう。
本当に何も対策が無いなら誰も買わないだろうね。話を聞いた人がいれば、わかるだろうが
富裕層が不動産を購入する場合、流動性は重要。自分が住むだけでなく、売却し易かったり、賃貸に向いていることが結構大きななポイント。この地域で液状化対策がされていなかったら売却は非常に困難、自分が住むか賃貸しかない場所だと思います。
クオンより安いからか人気高いようですね
価格帯ってどのくらいでした??
1億はしない
この連休で結構動いてそうだね
「ホンマでっかTV」で今年後半のトレンドとして、住宅専門家?みたいな人が出てきて、ここ数ヶ月の戸建てでリサーチされた首都圏でのエリアNo.1は新浦安だとボード出して説明してました。全録のレコーダー持ってる人、チェックしてみてください。理由は、よく言われている事だけど、テレワーク勤務が主となり、東京都でなくても、東京に出やすい近郊ベッドタウンに再度注目が集まっているからだとか。他にも逗子とかが上がっていました。マンションでは、立川駅。
スーモが更新されています。販売は6棟と書いてあります。
液状化対策されていないここは本当にやめたほうが良いと思いますよ。ハザードマップをご覧になれば一目瞭然です。
対策されているらしい
自分の家の辺だけ液状化対策されていてもしょうがないと思います。地域全体でされていないと意味は少ないでしょう。現実問題はそういうことになるでしょう。
されてないですよ。されてたら、ウェブサイトで堂々と謳うでしょう。
こんなに酷暑だとリゾート気分どころではないですね。日陰がところどころにないとほんとに危険ですね。やはり古い街はいろいろな場合を経てきてよくできているのでしょうね。
エントリー限定サイトで全部の間取りみたけれど、間取りだけじゃなくて内装や写真もみたかった
ホームページに載ってる間取りが前と違う気がするけど、意味があるのだろうか
>>61
子供の背の高さくらいの生垣があると時間帯によっては日陰が出来たりしますね。
オープン外構の住宅地だとどこもカンカンに照らされちゃいますね…。
>>62
限定サイトでも間取りだけなんですか。外観デザインが色々あるので位置や間取りだけでなく
全体像もあると良かったと思います。細かい部分は現地で確認して下さいってところなんですかね。
ここは今どのような状況?
現在、建設中の奥にできる物件が気になっており、当初は8月末頃販売開始という話でしたが、問い合わせたら、未定と言われてしまいました。
近くを通ったら地盤改良工事してましたよ。
販売が始まってる物件は結構埋まってる
ここ全然盛り上がってないですねw マリンヴィラかパークハウスステージの戸建てで考えていますが、皆様だったらどちらを選びますか??
戸建てを検討中です。マンションは見たけど、戸建てにしようかと思っています。
マンションは液状化対策してあるでしょうけど、戸建ては不明な場合が多い。管理組合もないしその点は自己責任がある意味弱点
気になってた物件はもう埋まってた。
ここはいまどういう状況なのだろう?マンションは盛り上がっているようですが
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>77 評判気になるさん
まだサイディングの外壁の方がしっかりしていると思います。塗壁は最初は綺麗に見えますが北側など湿気が取れない場所は間違いなくカビが生えてきます。その為、外壁塗装の予算を貯めて置く必要が御座います。
大手でもこんな例があるんですね。たしかに新築の時だけでは、その後の耐久性はわからないですね。風通しは良さそうな家ですが外観が悪いだけでなくカビっぽいですね。健康に影響しそうです。高いのにがっかりしますよね。勉強になりました。
>>48 マンション掲示板さん
私が見た時は、屋根が付く前に大雨で基礎部分ツーバイの壁がビショビショになってました…外壁の壁も吹き付けなので塗料が飛散してきます。ここは駐車場が狭いので2台停めるとキツキツでした。ヤシの木も南国ではないので要りませんよね…台風で倒れたら賠償責任が発生しますし。悩みどころです。
>>65 名無しさん
トッカン工事でラストスパートです。ちょうど基礎の掘削が終わって大量のガラが出てきてました。地下1.5mまでしか掘り返してないから、せめて2mは掘って欲しいなぁ?ここの地盤大丈夫ですか?プラウドの前なんか、ずっーと地盤改良してるから基礎が良くないのかな。
近くのマンション住みの者です。こちらは緑道側の分譲も始まりそうですね。ただ、南側が緑道にぴったりくっついているので、虫や動物、特にクモや害虫などは裏から侵入して来ないのか気になります。漁業公園に隣接する区分も虫が凄そうです。買うなら、真ん中くらいの所ですかね。場所は最高のところなので、あとはローン次第ですが…
>>84 マンション検討中さん
地盤改良ですが、これは将来土地を売却した際には地中埋設物にあたり、瑕疵担保責任によりガラの処分代が請求されると思います。根拠として昭和初期はコンクリートガラの処分が出来なかった為、建て替えの際には旧家コンクリート基礎を埋めて、その上に新たにベタ基礎を作ります。埋まっている基礎は瑕疵担保責任により地中埋設物とみなされので注意が必要です。また、現在の建売りでは当たり前の柱状改良のコンクリートも瑕疵にあたります。
本日行ってきました。売り出し中物件の間取りがやや微妙なのと、キッチン高さを変えられないと聞き、見送り、、、
検討中で何度か説明を受けました。
地盤改良は地下5メートルまでWILL工法というコンクリートを混ざるような形で地盤改良されているそうです。
緑道側の並びの物件は最高倍率が4?5倍と聞きました。リビングから緑道だけを望むのは良いなと思ったのですが、現時点で販売されたものは全て埋まっています。第二期の緑道側は価格上げてくるのでしょうか…
>>68 マンション検討中さん
私も比較しましたが管理費と駐車場のことを考えてパークハウスステージの戸建てにしようと思います。子育て中なのと、新浦安高洲エリアは車必須なので、マリンヴィラの屋外機械式だったりすると玄関から雨の日海沿いで風の強い中車からの移動が大変です。高洲の海沿いはこれから開発されるので、エリアとしてはどちらも同じく魅力的ですね。
>>89 名無しさん
こちらの建物は建蔽率ギリギリなのか、軒やケラバが短いです。
軒やケラバの必要性とは、外壁が風雨や紫外線などが広範囲に直接あたることによる悪影響を軽減させるところにあります。
最近では軒やケラバの出具合が『ゼロ』または『少ない』という屋根が多くなっていますが、その理由としてスタイリッシュなデザイン性を重視だったり、建築面積や道路・お隣との斜線制限などにより長さを確保できないということだったり。
しかしこの軒やケラバ、侮ることなかれ、かなり雨漏りから家を守る重要な部位なんです。
住宅検査機関によると、雨漏り事例で多いのが軒やケラバの出具合が少ない住宅と指摘しています。
こちら良さそうですが、戸建は隣人の影響を受けやすく、管理組合に解決をお願いできないのが少々不安ですね。車を路駐して、バーベキューをするような隣人が来ないことを祈るばかりですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>93 通りがかりさん
このあたりはバーベキュー大好きですからね。あと苦情言うのは管理組合では無く、管理会社ですよ。隣人気にするなら、身動き取れる賃貸に住んでた方が良いかもね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>95 評判気になるさん
新浦安マンション賃貸住民です。
ご近所のアイルズも、三菱地所も30代?40代の夫婦と子どもが小さい家庭が多く、庭でバーベキュー、前の道路は子供の遊び場、駐車場は屋外プールです。
かくいう我が家もまさしくその世代で、お友達のおうちを我が子は羨ましく見ています。
同世代の子供が多く、ご近所付き合いで楽しく安全に見守ってくれるようなご近所付き合いができればと思っています。
さすがに子供だけで道路を縦横無尽に走られたら危険ですし私も運転するので気を使いますが、永く住むお隣、ご近所同士の関係性なので、当人同士の理解や世代間で気遣いできると良いですね。
我が家はこちらに住むことになれば、親の監視下で子供が道路で遊ぶでしょうし、夏はお隣にあらかじめお知らせしたうえで許していただければ家族で庭か駐車場でバーベキューしたいと思っています。
すでに子育て家庭の住民が多く、ママ友などの話を聞くとこれからの購入層も同世代が多いと思います。
隣人を気にされてる方のご参考になれば。すみません。
高州地区は本当にバーベキュー率高いですよね。
うちはインドア派なのでやりませんが、専用庭のあるマンションの1階の住人はどこもバーベキュー祭りですね。
臭いより酔っぱらって大声で騒ぐのが気になります。
B街区にはパークハウスステージの自治会?建物が建てられ、その組織もまもなく発足と聞きました。
そうなるとある程度のルールなどは作られるのかなって思ってます。
>>100 評判気になるさん
アイルズもプラウドも外国の方多いですし、浦安はそういうエリアなんですよね。
出身地や国は関係なく、隣人が大声で子供怒鳴ってたり、夫婦喧嘩してたり聞こえると嫌ですね。
アイルズ横の三番瀬のアサリ取りなんかは外国の方が多かった印象です。
鉄鋼団地側の緑道の草が刈られていました。
年に3、4回草刈りされてますが、もう少し手入れして欲しいです。
>>98 ご近所さん
マンションの一階でもするんですね…。
マリンヴィラもそうなりそうですね!
総合公園のデイキャンプ場か、護岸はBBQできるので、大人数ならそちらでする方も多いですよね。家族だけならそんなに騒がないでしょうが、お友達呼ぶと声が響くでしょうね。
まもなく始まるモデルハウスの販売抽選の倍率はどれくらいになるのでしょうか
次の新しい工区は、説明会始まったのでしょうか。
ホームページが更新されましたね!
ついに第二区画の発売も始まったようですね。間取りもいっぱい公開されましたね
今出ているプラン例は全て新街区の方でしょうか?
5LDK+土間プラン+駐車場二台分の家、今時の建売には珍しい大きい家となってますね。
庭にウッドデッキもあって。角地ですしこの家は高そうだなあと思います…。
ここは区画に無理がなくていいですよね。車の動線も悪くないし。
第一区の方もこんな感じの住宅地だったんでしょうか。売れ行きはどうなんでしょう?
鉄鋼団地の緑道沿いにも何軒か建ってますが、最近犬の糞を持ち帰らない飼い主が多く、糞だらけになっております。飼い主は自分ちの横に糞をされて良い気持ちにならないとは思わないのですかね?今度見つけたら飼い主のポケットに糞を突っ込んで上げます。私が見た時はプラウドかパームコートの住民でした。毎回同じ犬です。三菱の戸建てが買えなくて妬きもちやいてるのですかね。
次の街区は値上げしそうですね
>>三菱の戸建てが買えなくて妬きもちやいてるのですかね。
今時、三菱にあこがれを持っている人なんていないでしょう。
>>105 評判気になるさん
隣家がアルファードの乗ってる関西人だったら、営業マンは先に教えて欲しいかも。見栄っ張りが多く、やはり関東人とは違う印象があります。あくまでも個人の感想です。
[No.105~本レスは、差別表現のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここ最近の販売価格はいくらぐらいでしょうか?
7,500-9,800万くらいですよ。平均は8,000万前後が多いです。
学区は高洲北小学校ですよね?評判はどうなんでしょう?公立なので他と大差ないのかな?あと、この辺りの方はやはり私立に行かせる方が多いのでしょうか?
こちらにお住まいの方、建物の断熱性や遮音性はいかがでしょうか?
冷暖房の効きが悪いと感じることはありますか?
ここは三菱関係者が多そうに感じますがどうなんででしょう。他の財閥系企業の方もお住まいでしょうか。派閥は嫌いなんでどうなんでしょうか。
財閥系などとカッコイイものではなく、インド街ではないでしょうか。。。。
次の期で購入検討されている方はいらっしゃいますでしょうか?
かなり値上げされましたね。
私はエアロテックの部屋を検討していますが、悩み中です
エアロテックとっても良いですよ。
エアロテックとは家の何の設備ですか。フィットネス機器ですか。
プラウドやパームコートから買い替え需要で抽選倍率が上がっているだけです。10年経ってローン減税無くなるし、子供ら大きくなって手狭になったので三菱の戸建てへGoです。三菱は近所付き合い大変だって聞くので、人付い合いめんどくさい富裕層の方は買わない方が良いですよ。職業、学歴、高級車マウントのカースト制有ります。
20代後半~30代の子育て世代、小学生までの子供が多く、よく自治会のイベントやってて仲良さそうですが。確かに近所付き合いは多そうですね。カースト制はないと思います。
お友達が住んでますが、至って普通の会社勤めの方々な気がします。
公園の雑草なんとかして欲しい。
人とすれ違えないくらいしかスペースが残っていない。
物件は魅力的ですが路線価見ると今回の物件の近くの浦安市高洲3-19-2で出てました。土地の価値は4500万円程度で価格8500万円以上はちょっと高い印象ですね。
資産価値がどうでしょうか。
路線価でそのくらいだったら実勢価格は6000万円弱だろうから、まぁそんなもんじゃない?
昨日モデルルーム見に行きました!
担当の方に地震対策等を聞いたら東日本大地震レベルの震度5弱の対策をしているとのこと。すなわち、震度5強以上は地盤対策も含め想定していないということ。
他の新浦安の大規模分譲は地盤対策にかなり力を入れているが、三菱は残念ながら怖くて検討できません。
実勢価格は6000万円弱であれば検討したいのですが、複数の不動産屋に聞いたら残念ながら4000万円後半というのが現実みたいです!路線価で舞浜エリアは50坪で6600万円程度で売り出しは7500万円くらいだから。
残念ながら浦安市で高州地区の資産価値は最下位です。
あくまでも資産価値という観点ですが。
このサイトで勉強して前向きに考えていましたが確かに高州エリアの資産価値は低そうですね。
かなりショック
https://tochi-value.com/chiba/urayasu/
単純な平米数値で見るのもわかるのですが、
戸建てメインの舞浜地区と新浦のマンションの価格をそのまま比較しにくい感覚もあり、
拝見していて難しいなと思いました。
駅徒歩10分15分中心の舞浜、
20分でバス便の高洲、
うーん。
比較したのはマンションの価値ではなくあくまでも路線価と実勢価格です。
個人的な感想も含んでいますのであくまでも客観的データを元に感じた意見です。