セントガーデン海老名ってどうですか？

部屋の中に置く場所がないのはみんな一緒なのにね。
知らなかったはないと思うが、知らないふり、注意されても止めない、ルールを守れない住人が多ければ多い程どんどんマンションのレベルが下がっていく。
まあここは想像ついたけどね

II街区購入した者です。が、こちらの掲示板を見て色々不安になってきました…笑。

駐輪場は1家庭につき2台までみたいですが、皆さん足りてるんでしょうか。うちは現在3人家族で将来4人になりそうなので、駐輪場は子供の自転車置いて終わりになりそうな予感です。。

海老名駅周辺は平坦だからチャリあれば三川公園とか気軽に行けて便利なんだろうけど、なんせ相模線の踏切が邪魔で東口に横断するのが容易でない。基本徒歩をオススメする。

>>5802 匿名さん

ご購入おめでとうございます。掲示板はなんだか殺伐としてますが、普通に住んでいる分には快適ですし住民の方は皆さんニコニコ挨拶されてますよ。

駐輪場は空きがあれば3台以上確保可能で、見た感じまだ空いてそうです。子供が育つにつれて埋まると思うので、将来4台は難しいかもしれませんね。

1街区の方も2街区の共用施設を使えるのでしょうか？

>>5804 契約者さん2さん

5802です。お返事ありがとうございます。
ニコニコ挨拶されていると聞き、安心しました。
まだまだ先になりますが、今から入居が楽しみです。
駐輪場の現状況も教えて頂きありがとうございます。
誰の自転車を残すのか将来家族で要相談になりそうです笑。

管理組合が別であれば使えないのかな？

>>5805 マンション掲示板さん
詳細は2街区管理組合が立ち上がってから決められるかと思いますが、使えるはずです。

昔もらったされた参考資料集の中にも「共用施設の相互利用に関する協定書」なるものがあります。

鍵も、共用施設がある場所までは１・２街区どちらの鍵でも開き、居住区の玄関は各街区の鍵で無いと開かないという説明があったかなと（ややうろ覚え）。

>>5805 マンション掲示板さん
II街区購入した者です。
II街区の人もI街区の共用施設が使えるとモデルルームの担当者から聞きましたので、相互利用可能なんだと思います。

Ⅰ、Ⅱ街区とも3LDKで1番安い部屋でも4,000万円超えですかね？

>>5810 マンション検討中さん

確かに1街区が販売中の時、モデルルームに3LDKは3600～とい大きい広告をみた記憶が…間違いだったらすみません。

I街区は3000台ありましたね
II街区はどうなのでしょう？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

>>5811 匿名さん

自分が2街区を見学に行った時はありませんでした、2LDKでも三千万後半でした。

>>5811 匿名さん
やはりそうですよね。見間違いかと思いましたが、Ⅱ街区の方が高めなんですかね。。
もっと早く検討を始めれば良かったと後悔してますが、モデルルーム見に行ってみます！

>>5811 匿名さん
所謂「パンダ部屋」って言うものではないかと。詳細はググってみてください。
私も１街区の検討し始めるまで知らなくて、がっかりしましたｗ

>>5811 匿名さん
一街区は真正面に建物がくるところが広告住戸でしたが、少しでも抜けると4000万円オーバーでした。二街区はそういうメリハリはつけづらいので、最低価格に差があるのだと思います。

>>5816 契約者さん2さん
そうゆう事情もあったんですね。確かにGoogleマップなどで色々みてみるとおっしゃる通りですね。
高い買い物なので他の物件との比較も含めて決心がなかなか付かないですが、皆さんどうされてるのでしょうね。
半分勢いなんでしょうか

>>5817 マンション検討中さん

マンションの購入は基本早い者勝ちなので、欲しい部屋があるなら決めないとです。

>>5817 マンション検討中さん
高い買い物なので決断しにくいですね。私は、ターミナル駅近、小田急も相鉄も特急停車駅、リニア開通後は橋本まで乗り換え無しでアクセスできる、スーパー近い、ららぽーと近い、海老名駅西口は今後も開発が続いて発展する可能性大のメリットと、都心のマンションは買えないので郊外でも子育てしやすい海老名しかないと判断して買いました。考えた期間は1週間でした。

>>5817 マンション検討中さん
半分勢いですね。私は一街区ですが、海老名か本厚木の新築マンションに絞って、探しはじめてから3週間くらいで申し込みました。
広域検討だったり戸建ても視野だったりすると、決めるのは難しそうですね。

パンダ部屋の売り方って法律的にどうなんだろうね？
チラシには卵1パック10円！って書いてあるから買いに行ったら、10パックの卵は、セール最終日に買えるようになります！って事だもんね。
1期のパンダ部屋、2期のパンダ部屋ならまだ理解できるけどら最終期まで、パンダ部屋出さないと誇大広告では…

>>5817 マンション検討中さん
自分は完全に勢いですねー。全く購入する気が無い状態でモデルルームに行ったら「よし、買おう！」ってなって２週間掛けて妻を落とした感じです。他マンションとの比較検討すらしませんでした。

全くオススメできる方法ではないですが、比較もしてないので「あのマンションにしておけばよかった・・・」という後悔は沸きようが無いのがメリットですね。

>>5817 マンション検討中さん
うちも勢いですね。そもそも座間在住だったので海老名によく来るから海老名いいなと度々思っていました。駅周辺だけで都心に負けない便利です。引っ越してきたら近くに格安スーパーやクリエイトやパーチのクリニックモール等も分かって本当に便利で老後に車なくても困らないと思い始めたした。なので便利性と子育てのやすさが決め手でした。何回都内のマンションを見学して行くのもなかなか大変ですので、ネットで比較してすぐ決めたの感じでした。

>>5817 マンション検討中さん
私は本厚木～海老名周辺で探しており、先日I街区を見学したところエントランスや設備が素敵過ぎたので、あまり迷わず契約しましたね。
周辺環境を考慮しても I街区が建つ前から検討していたので「やっぱりココだよね」という感じで奥さんとも意見一致した感じです。
2022年現在はデータなしですし信憑性がどれほどかは分かりませんが、簡単に調べたところ海老名市は70m2で6000万近くの販売価格のようですので、5000万円を切った状態で契約できたのは安い買い物だったと感じています。

>>5824 マンション検討中さん
6000万に高くなってるのはリーフィアやグレーシアの駅近タワマンもあって跳ね上がってるかもしれないので、その場合、板マンだと一概比較難しい気がします。

>>5825 マンション掲示板さん

タワマンは地震に強いけど、住むと周りの生活騒音はかなりしますよね。

>>5826 マンション検討中さん

タワマンは管理費や修繕費も普通のマンションと比べると高いですね。

タワマンは各階ゴミ置き場とかお金のかかるサービスがあるので、管理費が高いですね。修繕費は高層建築物なので言うまでもなく、板マンより高いです。
ゴミなんて自分で1階に捨てに行くのに慣れてるし、維持費の安い板マンで十分です。

D棟低層階狙いでモデルルーム行ったのに…もうD、E棟の1～3階の建築オプションは締め切ったからオプション頼みたかったら上の階か今後売り出されるF棟にした方がいいと言われました。高いところが苦手だし、苦痛なく階段上り下り出来る程度の階が良かったので地味にショックです。。竣工までまだ2年近くあるのに大規模マンションなだけに何でも締切が早いですね…のんびりしていた自分にウンザリです。

>>5829 評判気になるさん2さん
残念ですね。F棟もいつ売り出されるかわからないですよね。
建築オプションは一期一次の特典と思った方が良いかもしれませんね。

オプションってフローリングや壁紙の色?

>>5831 マンション検討中さん
天井のホスクリーン設置やダウンライト、キッチンの天板変更、ソフトクローズ付けたり諸々です。この辺は入居後外注に頼むのが難しいので、高くても建築オプションで頼むつもりでした。（インテリアオプションは外注で十分かと思いますが…）

>>5832 評判気になるさん2さん
ホスクリーンやダウンライトであれば、天井クロス張り替えになって、少し高くてなりますが、後からでもできると思います
高い所が苦手というのであれば、無理に上の階にしないのもありかと思います

ホスクリーンは下地の位置に気をつければ後から設置できますよ。

>>5834 契約者さん1さん
確かにそうですね
天井補強を入れる前提で、クロス張り替えと書いています。
見栄えは悪くなりますが、ネジが効く所に板を１枚付けて、その板に物干しを付けるようにすると、取り付け位置の自由度があがりますね。

5829です。
皆様、ご丁寧に色んな提案をありがとうございます！
意外と後からでも出来るものなんですね。キッチンのソフトクローズ等も自分で出来ないか調べてみます。
ホスクリーンは建築オプションだと大体2万5千円程度で出来ると聞いていたので、そのぐらいで出来るのであれば便利そうだし付けたいなと思っていたぐらいなので諦めます笑。

>>5836 評判気になるさん2
建築オプションのいいところは、家のローンに組み込めることですよね。私は風呂場の蓋、収納棚、スライドシャワーバー、ドアのタオル掛け追加、洗面所のリネン庫扉設置、キッチンのコンロ下はスパイスラックに変更と他にも色々やりました。↑これらは数千円～数万円で出来るのでおすすめです。キッチンの天板は、一番いいやつだとたしか40万以上してました…ご参考まで。

>>5837 住民さん7さん
なんやかんや100万～200万くらい追加でかけて住宅ローン上乗せしても売るときには他の部屋と同じベースで買い手は見るからなぁ…。10年後には、いつもどこかの部屋が売りに出てる状況になってると思います。
資産価値がいくらになってるか、分かりやすくて良いけど、常に比較の競合がいるってのはマイナスですよね。

まあオプションはほとんど資産価値に影響しませんからね…
満足度は高まると思いますが。

みなさん資産価値を凄く気にされていますね。
将来リセール予定ということでしょうか。
私は死ぬまで住む気満々なので、自分で使うことだけを考えて生活に便利そうなオプションは付けまくりました笑（100万ちょっと）

>>5840 通りがかりさん2さん
永住予定ならやりたい放題自分の好きなようにしたらいいと思いますよ。途中で手放すことばかり考えてると理想の部屋は作れないでしょうから。

>>5840 通りがかりさん2さん

ローンを組んでたら、永住予定でもリセールは意識したほうがいいですよ。ローン残高がリセール価格より高ければ、負債。低ければ、資産ですよ。自分の総資産がいくらあるかを確認しないのと同じ事になります。

>>5840 さん

殆どが永住だと思いますよ、
資産価値は大事ですが気にしても仕方ないですね。

>>5836 評判気になるさん2さん
天板とソフトクローズも後からできますよ。
天板は載せてあるだけだし、引き出しもある程度規格のボックスを並べているので、後から食洗機を入れるのと同じ感じで変えられます。
ただ、そこまでやるとシステムキッチンを入れ替えるのと大して変わらないかもしれませんね。

>>5843 マンション検討中さん
所詮海老名ですしね。元々利益は期待していません。死ぬ時、賃貸より若干安く済んだかな～と思えるくらいで満足です笑。

>>5843 マンション検討中さん

永住目的だからといって資産価値を気にしない人ばかりになると、それは困る気がします。
すぐそこのエビ〇〇は、隣接マンション建設に団結して抗議し、ある程度の仕様変更をさせたと聞きますからね。
セントガーデンも同様、B棟前に建つマンションを他人事に思わず一致団結できたらいいなぁと思います。B棟の価値が下がれば、A棟C棟の価格にも悪影響しかないので…。

>>5846 住民さん6さん
資産価値のためというか…景観、日当たりが悪くなるのは普通に考えてイヤなので、そこは一致団結して頑張る次第ですよ。けど、空き地がある以上、建物が建つことは以前から予測出来たわけで…それも承知の上で買ってる人が大半だと思うので実際問題難しいかもしれませんね。

なんか住民版でするような話題が多くなってますね。
殆どの人が永住するは何を調べなのだろうか。
国土交通省のデータでも6割程度と出てるし、普通はライフスタイルの変化によって住み替えするものでは？子供も独立してるのに4LDKの部屋は広過ぎるし。
個人的に老後はこんなガチャガチャした場所じゃなくて、鎌倉とかもっと静かなところで暮らしたいですね。

>>5848 マンション掲示板さん
大変失礼いたしました。資産価値の話は場違いでしたね。これにて終了します。
お金に余裕のある方は何度でも住み替えれば良いと思います。私はこんなガチャガチャした街でも住めば都で海老名が大好きなので、この地で骨を埋めるつもりですが。そのへんの合う合わないは人それぞれですね。

セントガーデンC棟はエビミ○と違い、契約時に事前に説明され、了承を得ていますから、交渉は厳しいかもしれませんね。しかも向こうと違い、十分な離隔が図られていますし。

C棟ではなくてB棟の話しではないですか？
ちなみに、C棟の契約時に向かいに建つマンション話はされていません。

棟に限らず景観が変化する可能性があることは契約書に書いてるでしょ

目の前に空き地やコインパーキングがある
＝早い将来建物が建つ可能性大

目の前に建物がある
＝いつか建て替えられてもっと大きな建物が建つかもしれない

そのぐらい考えておかないとダメですね。

サブエントランス横のタックも既に築30年超えですからセンドリが築20年過ぎたあたりで建て替えの話云々出てくると思いますよ。

2街区は景観が変わらないので、長い目でみたら1街区より住み心地良さそうでいいかもしれませんね。

2街区は景観が保証されるのが最大のメリットですね。1街区出遅れてA棟が買えなくて2街区待って良かったと思ってます！

C棟住人ですが、道挟んで向かいの会社跡地にマンションが建つことは営業から連絡ありましたよ。うちはグレーシアやルートインもあるし景観は気にしてなかったから分かりましたと返事しましたけど。そんなに真ん前でもなく、駐車場と通りが間にあったから大丈夫かなと。

>>5854 マンション掲示板さん

まー2街区もD棟端側以外は1街区があるので景観はあまり良くないですよね。

>>5856 マンション検討中さん
今のところ眺望が良くても、目の前にマンション建つ可能性があるなら、リビング側に適度な離隔が保証された2街区は良いと思います。

>>5851 マンション掲示板さん

C棟購入時に前にマンション建つと説明ありましたよ、先に建っているマンションも建て替える時は今よりも高くなる場合が多いとも言われました。

販売後半で購入したのですが、我が家も言われたので、納得して契約しています。

>>5857 マンション掲示板さん

A,D棟リコー側はメインエントランスの通路もあるから目の前に建築物が建つことはありませんね。

これってどうなんですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672021/res/464/

>>5861 評判気になるさん

価値は分かりませんが厚木からの通勤や通学が大変なのでやめました。

>>5862 マンション検討中さん
海老名駅10分程度と、厚木駅駅近で
将来リセールどうかは分からないですよね。
利便性を取れば海老名一択は同意見です。

>>5861 評判気になるさん
各駅ではあるものの、駅1分の間取りの広さは魅力的ですよね。売れ行きがよいので、駐車場の面とか考慮すると、早めの決断が迫られますね。

>>5861 評判気になるさん
今、厚木駅徒歩2分のところに住んでいますが、各駅停車駅は本当に不便ですよ。快速急行2本立て続けに抜かされ、その後ロマンスカーに抜かされ…ようやく来たと思ったら町田行き。。1本乗り遅れるだけで到着が20～30分平気で遅れます。海老名は快速急行停車駅なのでやはり利便性が全然違います。そして、3年前の豪雨の時も相模川が氾濫する！と言って周辺住民みんな大パニックでした。厚木は小鮎川、中津川、相模川の合流地点ですから相模川が氾濫するとしたらこのへんが一番早いでしょう。あぁ、早く引越したいです。

厚木駅が快速急行停車駅にでもならない限り、どんなに駅近でも海老名駅周辺マンションには敵わないと大手ディベロッパーの友人が言ってました。

厚木って言うのに厚木市じゃなく海老名市…
そもそもややこしすぎますよね。人を呼ぶ時とか説明するのが面倒臭すぎます。

今年は鮎まつりの花火やるみたいですね。上層階は綺麗に見れそうですね。

>>5867 マンコミュファンさん

打ち上げ場所はたしか3つの川が交差する辺りだったので、1街区の上層階だと見れそうですよね。
2街区だとぎりぎりリコーと1街区の隙間から花火見れそうな気もしますが、どうなんでしょう。

低層階、中層階の方々は残念でしたね。ららぽの駐車場しかみれませんね。

>>5868 マンション検討中さん

A、Bは高階層ならバッチリ見える。低階層でも空を見上げればもしかしたらいける。Cは向きが違うから厳しいかもね。

https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0314e00243/map.html

>>5869 マンション検討中さん

1街区の良いとこ本当に少ないよね、
2街区に買い換えしたい。

1街区の良いところ。海老名駅とららぽに近い。通りに近い為、覗かれやすい。エントランスが豪華。眺望が開けていて圧迫感がない。

>>5873 検討板ユーザーさん

エントランスは共有です、
結局B棟に限らず中間側に買うと2街区のエントランス近くより遠くなると説明されました、B,C棟は今後に眺望か悪くなる可能性が高いそうです、後バルコニーが汚れやすい。

>>5873 検討板ユーザーさん

1街区がららぽーとや駅に近いのではなく、エントランス側に住んでいる人が駅やららぽーとに近いのは構造見れば見るほど分かること。

B棟C棟E棟購入者ではなから眺望気にしている人はいないでしょう。許容している人が購入している。ららぽ駐車場や新マンション、グレーシアタワーズ、1街区と対面になることは説明済み承知済みなんだし。

一街区と二街区の対立煽りとかいらないから
マジで頭おかしいんじゃないの？

1街区も2街区もどちらも同じくらい良いところあると思うよ。センドリは本当にいいマンション！皆仲良くやろうよ。

>>5880 マンション掲示板さん

駅とららぽーとがセットになってるからかな、
エントランス側はららぽーとが近くて駅のみならC棟の裏口になります、エントランス側や裏口に近い方が何処に行くにも近いですから中間辺りが結局1番遠くなりすね、裏口は雨の日は使わないのでやっぱりエントランス側が良いのかもね。

エントランスから歩くと言っても、
5分も10分も変わるわけでないし、どこの棟がいいとかもうお腹いっぱいじゃないですか。
眺望云々はあるでしょうが、皆さん納得して買われているんでしょうし不特定多数の場で貶めることはないと思いますよ。

どの棟が一番近いとかくだらねぇ。
どこも微々たる差だよ。

EV行ったばっかで凄く待つ日もあれば、たまたま今居る階に停まっててすぐ乗れる日もあるし。
信号赤になったばっかで待つ日もあれば、信号青で足をとめずにそのまま渡って来れる日もあるし。

むしろそっちの差の方がデカい気がするわ。

駅からの距離はそらかぜ通りからが一番近いけど、明るくて道が広々してて歩いてて気持ちがいいのはエビーロードだし。日によって気分によってどっちから帰ってきてもいいじゃない。色んな帰り方が出来るセンドリは本当に魅力的だと思う。ここにして良かった！

B棟は実はABC全ての棟のエレベーターを状況に応じて使い分けしやすい気がして結構いいよ

>>5886 マンション比較中さん
わかりますw
A棟混んでてたらB棟に行きます。
ららぽーと帰りは逆側のC棟ですね。
人通りが少ないのも良いです。

見学行ってきました。ららぽーと、大型スーパー隣接、間取り等はそれなりに満足できると思います。たた、個人的に外観の見栄え、Ⅱ街区からの眺望、資産性を鑑みて今回は見送ることにしました。外観がもう少し豪華だったら良かったのにと思います。

外観を気にするのであれば、パークや東ロのレーベンを検討すれば。セントガーデンを買うつもりがはなからないのにディスり内容を書き込む意味が分からない。

このマンションはすれ違うときに誰とでも和やかに挨拶を交わせるのがいいです。戸数が多いから特定の人にだけ会うという感じではないので
それがイイのかもしれません。住み心地とてもいいですよ。

私はわりとセンドリの外観好きですけどねー
真っ白で変にクセなくてシンプルで。
遠目で見るより近くで見た方が良く見える気がします。グランドエントランス前で右斜め上を見上げた時に見える感じが、昔バリ島で泊まったリゾートホテルにソックリ（流石に褒めすぎ？）で興奮します笑。共用廊下の外壁は多少団地感を感じますが、全面タイル張りだと地震や経年劣化でひび割れ、剥離、落下が起きる可能性が高いので、この方が修繕工事費用も抑えられるしいいのかなと思います。建物の外観は人それぞれ、ほんと好みですよね。

>>5908 住民さん2さん

ヤッフー不動産から資料請求してから契約すると1万円分のPayPayポイント貰えます。

>>5906 検討板ユーザーさん
マイナス情報を含めて、情報交換する場なので問題ないと思います。

>>5910 マンション検討中さん

立地や環境などはプラスマイナスあると思いますが外観なんて完全個人的主観がマイナス情報ですか？

だからなおさら5906の意味が分からないという意味が分からない。こいつ住人だと思うが個々人の価値観や自由な書き込みを受け入れられないやつは掲示板見なきゃいいのに。買ったことを後悔するだけ。変えられない人の評価に執着するんじゃなくて、もう買ったんだから新しい暮らしを楽しめばいいのにと思った。

ここの住人は、他のスレに出向いて自分以外のマンションをディスってるくせに、ここのネガ情報書かれただけで拒絶反応w

ホント、5905なんてかなりオブラートに包んでるのに、この程度でディスりと感じてしまう気になる住人は、もう出て行ったほうがいいと思う。

>>5913 通りがかりさん
厚木のマンションに出向いて潰してますよね笑
みっともない。

こちらのマンションはネクストパワーで電気契約を行っていますが、実際の電気代は安くなりましたか？

>>5915 マンション掲示板さん
ここの住民が他駅のマンション掲示板まで見に行くかな？環境も地価も全く違うのにマウントとりようがないわー笑

今、海老名駅で販売中の新築マンションはここくらいだからこのタイミングで「絶対海老名駅に住みたい！」って思ったらちょっとくらい気に入らない外観でも目瞑って買うだろうね。だから5905さんは、海老名駅にこだわらない or 今すぐ買わなくてもいい（良い物件あったら買いたいなくらいの気持ち） なんだろうな。
5905さんにとって良い物件に巡り会えますように…
（マンションの好みは人それぞれだと思うけど、とりあえず海老名駅はとても良い駅だよ、オススメだよ～って言いたい笑）

その他スレとやらは見てないけど、「ここの住人が他スレで暴れてる～」とか言われても常識的に考えればなりすましや自作自演を疑うし、自作自演おつ or そんな釣り情報に引っかかってあまつさえ拡散するとか頭大丈夫？ という感想しか出ないかな・・・。

5915だけが荒されてるスレを知ってるようだし、
そうなると、誰が荒らしてるかは自分から名乗ってるようなもんなんだけどね。

ここの住人が荒らした証拠も無いのに、犯人扱いなんて酷い話です。

ハイハイ、言い合いはこれにて終了～！
マウントごっこ、陥れごっこは個々の脳内だけにしてくださいー。

2街区検討中の者です。現在、長期出張中でまだモデルルーム行けてないんですが、売れ行きはどうなんでしょう？D棟低層階狙ってるんですが、まだ空きがあるかどうかわかる方いたら教えてくださると嬉しいです。

追記
ここって低層階も高層階もあまり値段が変わらないってほんとですか？3LDKで1階より15階の方が安い部屋があったとか。

>>5932 みんな仲良くさん

こんにちは、
自分が見学に行った時は1階よりも2階が1番安くて同じ間取りなら最上階は450万くらい高かったですよ。

角部屋との比較ではないのに流石に低層階と高層階が同じ値段はありえないでしょw 1階は庭使用量が強制的にかかるのが嫌だから選ばないけど。

>>5932 みんな仲良くさん
第1期2次でたしかに1部屋ありましたね。
最上階3LDKでたしか4500～4700万円台くらい？
1階（中部屋）より安かったです。
1階は多少洪水のリスク考えないといけませんが、EV待ちないしゴミ捨ても楽だしいいですよね。担当の人から1階需要は意外と多くて戸数も少ないから貴重（エントランス、共用部分も除くと15分の1以下）なのでお早めに…って言われましたよ。私は芝の草むしり面倒臭いなと思って結局上の階にしてしまいましたが…笑

どなたかも外観をわりと好きだと書いてらしたけど、ベランダ側は近くで見上げると手すり部分も色や素材を変えてるし、天井壁をオレンジ色に塗ってる部屋もあります。サブエントランスから入るときに上を見上げるとキレイ。団地っぽく見えないように工夫されたんだなぁと思って見上げてます（笑）二街区が完成したら通路側からの景観も素敵になるでしょうね。

>>5935 マンション検討中4さん

同じ列の同じ間取りですか？

>>5936 契約者さん
激しく同感です（笑）
至近距離で上見上げると周りのヤシの木と調和されて美しいです。

今購入を検討している方のために、
私がI街区販売時に購入を検討した際、他のマンションと比較した時にメモっていた項目と、こちらであがっていた情報を追加したものを共有します。

海老名は魅力的な街だけど、個人の基準で妥協出来ない点が多かったため、購入には至りませんでした。

勢いだけで買ってる人もいるみたいだけど、一生に一度の高い買い物なのである程度の下調べは重要かと。

■GOOD
【環境】
街が整備されて街並みが綺麗、現在人気の街
今後の発展にも期待出来る
人気商業施設ららぽーとが目の前
スーパー隣接、買い物に便利
コンパクトシティで生活に必要なものが何でも揃う
風俗店がない、治安が良い

【建物】
立地からすると価格は安いほう
エントランス、アプローチが豪華
共有施設が充実している、緑が多い
平置き駐車場が多く台数も多めに確保、利用料も安い
戸境壁が24mmと厚い、隣からの騒音はほぼない？
バルコニー隔たり板が高くプライバシー性は高い
インターネットが高速、在宅ワークも問題なし
管理費は安いほう

■中立
新宿まで１本だが通勤が1時間とわりとかかる
メイン利用する小田急線駅がやや遠い、駅近ギリギリ
価格は安いが標準的な設備仕様にするとそうでもない
大規模だけに将来の売り出し時、競合が多くリセールが不安
外観のデザインがいまいち
棟によって眺望がいまいち
耐震等級1

■BAD
【環境】
待機児童が多く保育園は絶望的
将来の子供の塾、小学校もパンパンと思われる
近隣にコンビニが少ない、飲食店もそんなに多くない
軟弱地盤で水害の危険も高い
買い物客による渋滞が酷い
エイビイの閉店時間が早く、会社帰りに利用出来ない
虫が多い、網戸に張り付く棟がある。

【建物】
長谷工ハイコストカット標準以下の設備仕様
直床（将来のリフォームに不利）
廊下側可動ルーバーなし
バルコニー格子スロップシンクなし
キッチン吊り戸棚なし
キッチン収納ソフトクローズなし
食洗機なし
風呂蓋なし、物干しバーなし
洗面所シャワー水栓なし、浴室ドアタオル掛けなし
浴槽保温機能なし、シャワースライド機能なし
ミストサウナ当然なし
トイレはタンク式、便座性能低、袖リモコン
片側アウトフレームで部屋が使い辛い
世帯数のわりにエレベーターが少なく、狭い
ゴミ捨ての動線が悪い、一度外に出ないといけない
省エネ基準不適合、断熱等性能等級3
水道が貯水槽式
駐車場に誰でも立ち入り可能(Uターンに使われる）
住人の民度が低い気がする
掲示板の書き込みの質、廊下に私物、手摺りに布団干し

基準は人其々だと思うので、参考程度にして下さい。

>>5939 マンション掲示板さん

この人のBAD項目はこの価格帯のマンションで期待するのがおかしいと思うのだが…。ネットでググったってだけで下調べをしている気になってそう。
理想的な条件のマンション見つかったと思ったら
8000万とかで高すぎる！っていって買わなそう（ローンも通らなそう）

住民の民度は良いと思うけどね。
みんな挨拶してくるし。

>>5939 マンション掲示板さん

個人の意見が強すぎて参考にならないじゃん（笑）

ミストサウナや可動式ルーバー、吊戸棚、スロップシンクなんて、あっても使わんだろ?だから要らない。来客に自慢するためだけにあっても意味ない。なんだかんだ言って全部お前の主観じゃね?

>>5939 マンション掲示板さん
購入に至らなかったんじゃなくて、高くて買えなかったの間違いでしょ。無理しないでwあなたはこれからも賃貸で分相応ですよ。

>>5939 マンション掲示板さん
参考にならなくはないですが、他のマンションと比較したというのであれば、ぜひ他のマンションでBADな点が少ないマンションを教えていただきたいです。
良いマンションが他にあるならばぜひ候補に加えたいので。

>>5939 さん

>>5939 マンション掲示板さん
建物のBADの項目は、建築オプションで付けれるものが多いので、それで「ここはナシ」にしてしまうのはもったいないなーと思いました。

>>5939 マンション掲示板さん
マンションにあれこれ求めすぎるといつまで経っても買えませんよ。ある程度の妥協は必要かと。完璧と理想を追い求めるのなら戸建（注文住宅）をオススメします。

↓このへんはオプションで全部クリアなるので、お金（数十万）あれば何ら問題ないかと。
キッチン吊り戸棚なし
キッチン収納ソフトクローズなし
食洗機なし
風呂蓋なし、物干しバーなし
洗面所シャワー水栓なし、浴室ドアタオル掛けなし
浴槽保温機能なし、シャワースライド機能なし
ミストサウナ当然なし

小田急、相鉄線から遠いって言うけど、ビナガーデンズとららぽ寄り道しながら抜けて来るだけだからあんま遠く感じないけどね。何もない夜道を10分歩くのと商業施設の間を10分歩くのじゃ全然気分的に違うわ。

どうでもいいけど、ビナガーデンズオフィス棟3階にセブンイレブン出来るみたいですね。今日見たら貼り紙してあった。誰でも利用できるみたいだから嬉しい。（24時間営業かどうかまではわからず）

>>5945 マンコミュファンさん

上記は個人の基準で勝手にGOOD/BADを挙げただけで、別に全部クリアしているマンションがあると言ってる訳ではありませんよ。
検討している時には知らなかった情報も追加してますし。

予算4500～5000万で県内徒歩10分以内で探していて、同じようにポイントを書き出し、妥協出来ないところ、出来るところを比較して自分に合っているところを購入しました。

同価格帯で比較していた物件で今もまだ販売中の物件だと
本厚木のプレミスト
隣の駅のファーストリンク
川和町のパークハウス
十日市場のグレーシア
湘南台のブランズシティ、バウス
平塚の物件3～4件
あたりはまだ残ってますね。

私が購入した物件は既に完売済みで、もうHPは残っていないです。

>>5946 通りがかりさん

ええ、オプション品は当然付け足して見積もりました。
ただオプションではどうにもならない設備面も多く、個人的には断熱等性能等級3が超BADかな。今時のマンションで流石にないみたいなので。光熱費にも跳ね返ってきますからね。

参考
https://wellnesthome.jp/9960/

あと我が家は共働きで保育園が必須でしたので。

住民です。

確実に事実であるBADを書くのであれば別にいいんですけど、この掲示板に書かれた信憑性のない憶測やご自身の推測まで事実のようにまとめるのはちょっとどうかと思います。

エレベーターなどは入居前は懸念ではありましたが、実際には回転早く、現状待ちはほぼ発生していません。

住民の質が悪いというのも、挨拶はよく返してくれるなどの投稿が以前からあるにも関わらずそれらを無視して一方的に民度低いと言われてしまえば反感あって当然かと思います。

所詮匿名掲示板なので、こんなところ参考にしてマンション買うのもどうかと思いますが、それらしいことを書くとそれを信じ込んでしまう層も一定数いると思うので良い点も悪い点も事実だけを書いて欲しいです。

>>5948 マンション掲示板さん

〉私が購入した物件は既に完売済みで、
↑
もう理想の家、手に入れたってことですよね？
なんで今更センドリの掲示板見てるんですか？

設備面や環境面に関しての意見はいいとして…
「住人の民度が低い気がする」とか良く書けますね。
もう住んでる人がいるのに。
嫌がらせとしか思えないですね。

廊下に私物、手摺りに布団干し
って最近住民板で話題になってたネタだよね。
もう自分はとっくにマンション探し終わってるくせに色んな板見て回って…気持ち悪すぎるわ！
いつまで経っても成仏出来ない幽霊みたいだな（爆笑

個人的にはオプションや後付で追加可能なものは、逆に付いてない方が選択肢の幅が広がる分メリットだとすら思いますけどねー。

「付いてない割に高い」ならまだ分かるけど、「付いてないからBAD」というのはナンセンス。

一部はなるほどと思う点を羅列しているので逆にもったいない。

廊下に私物は確かに一定数居ますね。1Fは1部屋だけ小さな傘置があったかな。
正直動線塞いだりしなければ自分は気にしてませんが。
ただ、よそのマンションと比べた事が無いので、この割合的が民度が低いかどうかは私には判断できません。
ちなみに普通のマンションは私物置く人って全く居ないもんなんでしょうか？（ルール的に当然だろ、というのは一旦置いておいて）

今のところ隣人・廊下ですれ違う人はいい人達ばかりですが、一時期騒音の件で話題になったので一部ヤバイ人たちはいるんだろうなーとは思ってます。

>>5950 匿名さん

エレベーターの台数が少ないと言うのは事実ですよね。回転が良いと言う方があなたの主観だと思いました。平日朝や休日昼などは満員で乗れず、待つこともありますし。あなた本当に住人ですか。

エレベーターの台数もマンションの戸数も契約前に決まってたよね
エレベーターに弾かれるのが嫌だったら高層階契約すればよかったのに

予算の関係で高層階買えなかったから低層階もしくは中層階なのでは。そこは口にしてはいけない。

物干しバーと風呂蓋、食洗機が標準で付いてない割には高いよ。

断熱等性能等級は先発のパーク1棟目よりは低いけど、セントガーデンの1級って材料費高騰の今のマンションでは普通なのでは?

1でも3でも4でもそんなに大差ない。

>>5949 さん

オプションで上乗せすることが出来る人が
断熱等級の差による光熱費気にするとか、矛盾しすぎてへん？タワマンなのに修繕積立金を気にする人みたい。そんなやつおらんやろ。
マンションリストみるとマンマニの動画だけ見て知識を得て、実際には買ってないと思う

>>5954 eマンションさん
あなたこそ住民でしょうか？
簡単な証拠として落とし物リストの最終更新日と物を答えていただけますか？

答えられたら謝ります。

こんな匿名掲示板で本気なるお馬　鹿さん。

>>5962 マンション検討中さん
お馬鹿さんってあなたのことですか？good？

>>5963 評判気になるさん
お馬鹿さんってあなたのことですか？good？

I街区の頃から悩みに悩んで遂に先週契約してきました！！住民のみなさん、入居はまだまだ先になりますが、どうぞよろしくお願いいたします。

個人的な意見なので参考程度にして下さいと予め書いてますし、民度については実際に確認した訳ではないので、一応気がするとしていますが。。

住人同士が挨拶するのは私の中では当たり前なのでGOODには入れませんでした。
まともな住人の方が大半でおかしいのは一部だということは当然理解していますが、
こちらを本格的に検討していた頃に、契約者と思われる5943や5944、5952のような書き込みが兎に角酷かったので。住人以外だったら何者なんだという。。
成りすましの可能性もあるけど、ここや住民板の書き込みに多少影響を受けたのは確かです。

そういう意味ではこの書き込みも同類ですが、
気にする人は気にするしない人はしないと思うので訂正する気はありません。

DM停止の手続きをしてないので、II街区の価格表や資料もまだ届いています。
自分が購入したマンションの掲示板を覗くついでに、検討していたマンションをたまに覗くのは問題ありますか？
購入済みなのに検討板でネゴ書き込みがある度に過剰に反応してる住人もどうかと思いますけどね。

>>5966 マンション掲示板さん

ねちっこくてキモいから二度とここに戻ってこなくていいよ♪貧民が長文で語るなよ笑　UR賃貸がお似合いだぞっと

>>5966 マンション掲示板さん

はい！おつかれ！長文読むのも面倒くさいから、もうこないでね笑
自分の購入したGOODなマンション(笑)を大事にしてね！

>>5966 マンション掲示板さん

純粋にネチネチしててキモイです！
関係ない立場で、気持ち悪いです！

>>5965 です。
今日は仕事が休みでヒマだったので、センドリの気に入った点、気になった点をまとめてみました。すでに入居済みの方もいらっしゃるので配慮して書いたつもりですが、もし気に触る点がありましたら申し訳ございません。個人的主観もバリバリ入ってますので、参考程度にお願いします笑

・気に入った点
最寄りが海老名駅（快速急行、ロマンスカー停車駅）
西口にある物件（東口より西口の雰囲気が好き）
ららぽーとが近い（ビナウォーク、イオンよりららぽ派）
激安スーパーが近くにある（ロピア、エイビイ徒歩圏内）
駅からマンションまでの導線がほとんど商業施設（無駄足なくスーパーに寄って帰って来れる）
小中学校が近い（マンション内でも友達が出来て遊んでくれたら嬉しい）
マクドナルドが近い（個人的にポイント高いです笑）
公園、緑が多い（特に三川公園がお気に入り）
ペットが飼える（老後飼いたいと思うかもしれないので）
色んな使い方が出来るモアトリエ（贅沢に物置として使う予定です笑）
エントランスが豪華、充実した共有スペース（いい気分転換になりそう）
入口が2箇所に分かれていて時と場合によって使い分けが出来る（駅から帰ってくる時はメインから、エイビイ学校から帰ってくる時はサブから）
管理費が安い（大規模の強み）
平面駐車場（たまにしか使わない人は安い機械式も選べて良い）

・気になった点
　専有部
洋室が共用廊下に面している（窓をフルオープンにしづらく開放感がない）
ほとんどオプションで付けられるからいいですが、キッチンのソフトクローズ、浴室ドアのタオル掛けくらいは標準装備でも良かったのでは？と思う。あと、個人的にはトイレの壁リモコンと手洗い器が付いていないのが少し残念だと感じた。

　共用部
ゴミ捨てに行くのに鍵が必要（一度外に出なければならない）
駐輪場（2台までしか契約できない、メインエントランス側からも出られたら尚良かった）
駐車場（エイビイに重たい物を買った帰り、右折で出られないので、ぐるっと遠回りして帰ってこなければならない）
エレベーターが狭い（1台だけでも大きいのが欲しかった。我が家には母の形見である分解出来ない大きなチェストがあるのですが、確実に入らなそうです。捨ててくる覚悟でいます）

　環境
待機児童が多いのは、海老名市は今後一番の課題として考えなくてはならない問題ですね。うちの子に限って言えば、入居時にはもう保育園卒業しているので関係なさそうです。
ハザードマップ内（海老名駅周辺に住みたければ避けては通れないことです。了承の上購入しました。相模川が氾濫しないことを願います笑）
コンビニよりららぽの方が近い（コンビニがもっと近くにあれば最高ですが、贅沢な悩みですね笑）
ポストが遠い（一番近いのはローソン横の郵便局ですね。これも贅沢な悩みですね、そのぐらい歩けっていう笑。けど、海老名は駅の規模のわりにポストの数が少ないように思えます。特に西口はもっと増やしてもいいのでは？）

耐熱、湿気、日当たり、虫の発生などは1年通して実際に住んでみないとわからないと思いますので、入居を楽しみにしております。

以上、長々と失礼いたしました。

>>5966 マンション掲示板さん

〉自分が購入したマンションの掲示板を覗くついでに、検討していたマンションをたまに覗くのは問題ありますか？

→覗く分には全然構いませんよ。
ただ、覗く＝今もセンドリが気になってるんだな～、センドリにすれば良かったかな…とかちょっと思っちゃってるのかな？

って思いました笑。

これからは覗くだけにして検討から外れたのなら書き込むのはやめた方がいいと思いますよ。荒れる原因になるので。

はい、さようなら～。

>>5966 マンション掲示板さん

いやいや第三者から見てもおかしいですよ、自分の方が良いマンションを買いましたみたいな言い方すれば何処の掲示板でも荒れると思います。

卑怯だわな、自分の買ったマンション名は言わずに
セントガーデンの的はずれな論評するのは

>>5967 契約済みさん

民度低っ！契約者のコメントのレベルの質よ。。
5939何も間違ってないじゃんw

入居前の家賃7万円以下が3割も住んでる貧民だらけの住人が頑張って低グレードマンション買って上から目線かw
素敵なマンション買えて良かったねww

>>5971 さんはI街区の時からだから長きにわたって随分よく周辺のことも調べて検討してきたんだな～ってのが伝わる配慮ある書き込みで良かった。マンションの価格的に仕方ない部分とかもきちんと理解したうえで買ってそうだし。凄く参考になりました。ありがとうございます！

URでも家賃20万超える部屋もあるし、ここより造りがいい賃貸なんていくらでもあるだろうに…
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_5630.html

>>5975 マンション検討中さん
何を思ったら5966が住民コメントに見えるんだか…

あと自分で参考になるボタン押して虚しくなりませんか？

>>5966=>>5975ってことで正解かなw?
よっぽど悔しかったんだね。長文で何度も言い訳じみた投稿をし、再度名前を変えてまで書き込む。悔しいねw悔しかったら比較した購入物件名くらい明らかにしようね。賃貸さん。

低グレードマンションとか入居前の家賃が7万以下が3割だとか…だから何？って感じです。住んでる人にとって一番良い条件だったのがここだったわけで。他人の住まいにいちいちケチ付けないでもらえますか？

ちなみにうちは世帯年収1700万ですが、センドリ低層階に住んでますよ。タワマン買える余裕がありますが、敢えてこちらを選びました。低所得でも無理してタワマン買う人もいれば、高所得でも7万円の賃貸で一生暮らす人だっています。家だけで全てを決めつけないでください。お金のかけ方は人それぞれです。

>>5980 住民さん7さん

住民ですが、世帯年収自分も2000万ぐらいです。

荒れてまいりました！

昔から「荒らしに反応する人もまた荒らし」という言葉も有りますので、あまり過剰に強い言葉で反論しないようにするのが良いかと。

>>5982 入居済みさん

そそ、バカの相手はやめましょう。

>>5981 名無しさん
マジか…、うちは1800万だわ
負けた。

うちは世帯年収2400万なので、高層階を購入しました。

管理人さ～ん！そろそろお掃除の時間ですよ～！

>>5985 セントガーデン住人さん

自分は1600万で二街区の最上階買いました、
一戸建てもあるので気ままに住みます。

うちも年収◯000万超え＋芝浦のタワマン3部屋持ってる（賃貸で貸してる）けど、センドリ低層階住んでます。お金持ちの人に限って質素って言葉があるけど、ほんとその通りだと思いますよ。住んでる土地、マンション、階数だけで何でも決めつけるのはよくないです。この話はこれで終わりましょう。センドリは多種多様、いろんな方が住んでいて面白いです。ここに住んで良かったと思っています。

我が家は世帯年収3800万ですが2階を買いました。上には上がいるんですね。

何を勝手に終わらせようとしているんですか?まだまだ自分語りを続けますよ。センガーは永久に不滅です。

>>5990 eマンションさん
笑わせないでwww

ところで、ここの野晒し駐車場には高級車たくさん停まってんの？
それとも、質素な感じなの？
どこにお金使ってるのか気になるー

でも、実際のとこ、みんな1600万ぐらいあるでしょ
旦那900、嫁700あれば普通に行くからね。

>>5992 通りがかりさん
うちは最近、マツダCX5から日産セレナに乗り換えました。至って普通です笑、だって子供がまだ小さいんだもん。ミニバン3列シート最高！（ほんとはもっと良い車乗りたいw けど、奥さんが許してくれないwww）お金は趣味の釣りと年に2回の海外旅行だけど、コロナで行けないし…あんま使うとこないよね。

>>5992 通りがかりさん

結構外車やレクサスが多くてびっくりしてます。

>>5993 さん

1街区の平均世帯年収は600万～700万が最多ってアンケートではなっていましたよね。

とりあえず年収の高さは民度の高さに比例しないということがここ見てよくわかりました笑。

>>5996 契約者さん8さん
結構少ないのね。ビックリ。

>>5998 マンション検討中さん

日本の平均世帯年収より高いですよ。

ここの世帯年収最低でも1000万かと思っていたけど、そうでもないのか。