ルネ上尾

>>20
このマンションの営業担当の人かな？笑

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このマンションのすぐ目の前の歩道が一日を通して自転車の通りが凄まじいので暮らすなら日々注意が必要ですね。
生活環境を考えると本当にファミリー層向けなのか疑問…
単身者向けのほうが売れただろうに

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とはいえ線路沿いの、イオンに近いだけが取り柄のマンションよりはマシだよね。

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駅から7分なのはちょうどいい距離だと思います。
駅すぐだと電車の音が気になるとか、夜まで営業している飲食店があるとかいろいろ聞くので。
お買い物はヤオヒロが便利そうですか？離れますがイトーヨーカドーもありますよね。
便利なお店を教えてもらえると嬉しいです。

イオンモールができること、市役所に近いことがメリットですね。
まだ間取りや価格が出ていないので、これからに期待したいです。いつくらいから販売でしょうか。ファミリー向けマンションになりそうですか？

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無職でも買えるみたい

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駅徒歩7分は良いですね
ただ、近くにお店が無いのが残念
責めてコンビニがそばに有れば…

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>>24 匿名さん
イオンモールは徒歩圏外、ヤオヒロは閉店１９：３０、週に2回は定休日有り、買い物して不便な駅チカです。

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会社で買って、インド人住まわせようかな

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>>27 購入経験者さん

ヤオヒロは20時30分閉店で、休みは祝日を除いて基本、日曜日だけです。

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サンクレイドルにアンビシャスが苦戦しているのでここも苦戦しそうですね
コロナの影響もあると思いますが、レーベンやオハナは今の時期販売したとしても完売してたと思いますね

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レーベンは今見ても惚れ惚れする。買わなかったのを大後悔。
あれを見ちゃうと他のどれも色あせるんだよね。
あのレーベンは工事途中まで三菱地所の物件だったらしく、デザインとか外観外構がひと味違う。

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レーベンは1戸売りに出てますね。『告知事項あり』なので何かあったのでしょうが…
新築の時からこれでは、私は買わなくてよかったと思います。

どのマンションも一長一短で自分が何を求めるか良く考えないとなかなか買えませんね。

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>>32 マンション検討中さん

記載されている部屋は建築中にお亡くなりにななられた部屋みたいですよ。
三菱地所がレーベンから買い取ったみたいですね。
駅徒歩7分でルネとレーベンを比較するなら立地、駐車場の数等ルネの方な劣っている気がします。ですので価格や室内の作りに期待ですね。

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建築中にお亡くなりにななられた？とはどういうことでしょうか？

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>>33 検討板ユーザーさん
建築中に作業員の方が亡くなられたということですか？
新築なのに事故物件なんですね…（泣）

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ZEH-Mで省エネ25%を実現するためにかかる建築コストが気になりますね。販売価格を早く知りたい。

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とっくに完売したマンションをネガるって悲しい人たちですね。

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>>37 匿名さん

ここ完売してないですよね？

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>>38
完売してますよ。
売りに出てる物件は購入者が入居せず手放したものかと。

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>>39 マンション検討中さん

すみません、完売はレーベンのことですか？
ルネの話だと思いました。

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ルネはまだ販売すらしてませんね。
やっと躯体が完成してきたところです。販売開始が来年の4月で入居開始は7月予定ですよ。

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>>41 匿名さん

なんだ、来年4月なの？！
コロナ禍が一段落してからの販売というわけですか。

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>>36
省エネで家計には優しくても、初期費用でその分上乗せされてたら結局その設備の維持にもお金掛かるしむしろマイナスポイントですよね。

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ZEHは環境省(？)の補助金事業の公募に通ってるから、事業者さんは国からそれなりの補助金もらって設備アップしてるはずなので、そこは買う人にとってはシンプルに得なんじゃないですかね。まぁ全額じゃないらしいけど…

https://sii.or.jp/moe_zeh31/uploads/h31ZEH_kz_kofukettei.pdf
14番が当マンション

エアコン付いてるのはフツーに20万くらい浮くし、上尾市民としては冬寒いから、窓とか断熱性が高いのは生きていくうえでありがたい

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他の近隣マンションが売れ残っていく中で安さで勝負していかないとコロナ後では悲惨な結果になりそう。

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レーベンは全てが中途半端ですよね。
駅近、店舗等ね。だからジモピーが買うマンションですよね。

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レーベンは一応完売になっていますが、サンクレイドルの売れ残り、そしてルネのミスマッチ立地を考えるとここはサンクレイドルより売れ残りそうです。リセールバリューも見込めないですし…。ここを検討するくらいなら大宮、新都心近辺で考えたいですよね。

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高崎線は来春のダイヤ改正で減便されるそうで、ますます大宮以南との差ができてしまいますね。。。

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前通りましたけど、ほぼ完成してますね。だいぶガラっと街が変わりました。外だけ見たらダントツで線路沿いのアンビシャスより良いです。
具体的にいつから販売するのでしょうかね。広告はだいぶいっぱい表示されますが。なんかもう売り始めてもいい気が…

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格好いい建物ですよね。
予想したより数段デザインが素敵です。
ほぼ全ての部屋が二重窓なのも立地に合ってます。
完成売りということですが、希望の部屋を実際に見れるのでしょうか。
再来月が楽しみです。

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自作自演ですね　おつ

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HPの間取りを見る限りだと、作り的にエレベーターから1番遠い部屋(F)しか南の日差しが入らないんですかね…
南向きが良かった…

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>>52 マンション検討中さん

土地の形がやや歪ですからね。この向きでしか建てられないでしょう。
南向きならサンクレイドルがまだ残ってるのでは？

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確かに立地とワイドスパン南向きはサンクレイドルの魅力ですね。

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>>51 マンション検討中さん

肯定的なコメントすべて自演だと思うアナタは乙でなく丙ですね。

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やっぱりここ日差し入らないですよね。
売り出しも遅いし、、、
騒音が気になりにくいとしても、二重サッシも結局開閉のたびに通常の2倍の重さの窓を動かさないといけないんですよね。手間と労力はかかるからプラマイゼロじゃないし、買うならわざわざここじゃなくてもいいかな。

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>>57 マンション検討中さん

日差しが入らないは言いすぎ。昼から午後は充分あたる。
たしかにもう少し南に振れなかったのかとも思うけど、駐車場を敷地内平置き100％確保するため仕方なかったのかも。

＞買うならわざわざここじゃなくてもいいかな。

おすすめはどちらですか？　参考にさせてください。

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昼から午後の日差しって冬は良いけど夏は最悪ですね。
フィルム窓は暑くならないのかな。

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>>59 マンション検討中さん

ゼッチマンション基準適合で二重窓・Low-E複層ガラスですから、そこはあまり気にしていないのですが甘いですかね？

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>>60 匿名さん
二重窓の家、住んだことあります。暑い寒いは、エアコンでどうにでもなりますが、
二重窓にする必要がある場所のマンションっていうのが、すでに問題ありです。
上尾駅のホームは徒歩15分程?で、窓を開けるとゴーという騒音がする場所、メリットの少ない場所を、まるで魅力あるようにみせるための、ZEH適合な気がします。ZEH後悔で検索してみてください。
最初から二重窓のマンションは、ゴーという騒音ストレスになり病みます。

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>>61 マンション検討中さん

ホームが徒歩15分てｗｗｗ
どこのネガが書いたんだか

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大通りが近いのは気になるところだが駅近で外観デザインも間取りもまぁまぁ良くて…購入検討していたけど西向きなのが譲れなくて諦めた。

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>>61
実際これ。
徒歩15分はネガっぽいけど目の前の役所から歩くと若い人でもホームまでは10分ちょっと。
いくら気密性があっても熱輻射は避けられるものでもないし、フィルム付ければ全体的に部屋が暗くなる。
その上、換気口のフィルターは大通り近いとすぐ汚れて目詰まりします。
この場所だから住みたいっていう理由がなければ、選ぶメリットは…。
思い付く人教えて下さい。

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>>64 マンション検討中さん

Low-E複層ガラスについて知識がないのですね。
苦戦している近隣マンションの関係者でしょうけど勉強不足ですよ。

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>>64 マンション検討中さん
大通りに近いし、そもそも周辺にコンビニやスーパーが無いのがすごく気になりました。
市役所が近いだけで場所的にあまりメリットを感じませんね。
ZEHも太陽光発電設備やらのメンテナンス費用で後々揉めそうですよね。
戸建てなら良いですがマンションだと色々大変そうですね。

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てかいつ値段出るの？

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>>66 マンション検討中さん

ヤオヒロまで４００メートル、徒歩５分を近いかどうか感じかたは人それぞれ。中山道沿いに近くにコンビニが無いのが残念。

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サンクレイドルよりはね。
1年も何部屋も空きがあるのは察し

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近くにコンビニがないのも大通りに面していて車、自転車の通りが多いのも致命的。
西向きで遮熱low-eのメリットがよく分かりません。そもそもそこまで日差しが入らないので冬の日差しの暖かさが遮断されて暖房費が高く付きそうです。
投資向けマンションを除いてマンションインフレも終わってきましたし、価格で勝負というのが実際でしょう。

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西向き、気分まで暗くなりそうですね。

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>>71 マンション検討中さん

貴方の隣に住むよりはマシですよ。

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西向きより東向きにして欲しかったな。

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>>44 通りがかりさん

ここのグリーンポイントはどんだけ貰えますかをどなたか教えてください。

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全部屋から鉄塔見えるよね？

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>>75 匿名さん

こういう位置関係。

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>>76 匿名さん

画像ありがとうございます。西向きとこれがネックかなぁ。それだったら本当に東向きの方が良かったですね。残念です。

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>>74 マンション検討中さん

グリーン住宅ポイントのことですよね

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>>77 匿名さん

ん？　この位置なら部屋から見えなくない？
バルコニーに出れば見えるだろうけど。
全然気にならないレベルかと。電線は階によって視界に入るが。

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ポイントのこと聞いていませんけど

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設備仕様が公表されましたね。
床暖、食洗機つき、ディスポーザーなし、トイレ手洗いは一体型。
まあ上尾エリアで期待できる標準的な水準でしょうか。

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>>81 匿名さん
床暖が見つかりません

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どなたかがはって下さったお写真を拝見しますと、鉄塔はどの部屋からも視界に入らないと推測します。
それよりもマンションの前に密集する戸建てが気になりますが、1、2階は眺望と陽当たりが影響されますか？

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価格高くないですか？

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高価格帯でも高層階から売れますよね？

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上尾とは思えない高価格で驚きました。駅直結タワマンならまだしも、駅から徒歩7分であんなにですか？立地のこと考えると、将来的にそこまで高く売れるとは思えないんですが、、、。

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>>86 通りがかりさん

お値段どこで見られますか？
5000万円以内なら許容範囲内だと思いますけど。

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>>87 匿名さん
まだ公式には発表されていませんので、詳細は控えますが、先行エントリー者対象に、ある程度開示してます。上尾で五千万って相当ですよね。。。

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５千万ですか・・・

今さらだけど三菱地所が建てたレーベン買っておけばよかった

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補助金しっかり貰っておきながら、あの立地条件、設備、デベでこの価格は商売っ気ありすぎ。
一番高い部屋でも4500万が妥当なラインだと思います。
コロナで延期した分の費用を販売価格に上乗せしたとしてもぼり過ぎ

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周辺相場からみると妥当な価格だと思います。

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秀月旅館跡地にレーベンがマンション建てるみたいですよ。
しかも徒歩3分　15階建。
ルネと同じ並びで駅近です。
少し待ってみても良いかも知れませんね。

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>>92 通りがかりさん

圧倒的にいい場所ですね
駅前通りから奥まっているのが魅力です

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>>92
ルネより断然良い…。
ここはデメリット抱えすぎて価格だけが取り柄になると思いきや、大宮、新都心あたりとどっこいな値段で魅力ゼロになりました。価格の割にはリセールも見込めないので新しく出来るレーベンと他物件で検討して行きたいと思います。
みなさん情報提供ありがとうございました。

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秀月跡地のレーベンは15階建てで、そんなに面積がないので容積率から考えると、相当細長いマンションになるのでは？駐車場もそんなスペースなさそうだし。ファミリー向けには微妙なのかなぁと推測してます。もちろん駅近利便性は抜群なので、リセールバリューはよさそうですけどね。

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>>95
大通りに面していてスピード出してる自転車も朝から晩まで非常に多いルネよりは断然ファミリー層向けかと。
この交通量はさすがに子供1人では歩かせたくないし、子供連れていてもだいぶ気をつかって歩かないと危なそうです。

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>>96 マンション検討中さん
たしかにルネ上尾の目の前は自転車の通りも激しいので、小さい子は危ないですね。あと、車も出るのも入るのもかなり難しそうです。
秀月跡地の建築看板見てきましたが、延べ床面積3342平方メートルでした。単純に15でわると、1フロアが222平方です。部屋面積にもよりますけど、1フロアせいぜい2-3部屋でしょうね。単身向けの部屋もあるのかもしれません。

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秀月跡地のレーベンは駅近で魅力的。
普通に考えると、価格はルネよりも高くなるはず。
ルネが高いと言っているひとは、秀形跡地の物件も高く感じるだろうね。

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ルネが17号沿いじゃなくてもう少しマシな場所に建っていてもう少し東向きならそんなに高く感じないんだけども、デメリット抱えすぎててこの値段っていうのが割高感の原因かと。
仮に新しく建つレーベンが同じ値段で向きがまともなら全く高く感じない。

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>>99 マンション検討中さん

同じ値段ならそりゃ高く感じないでしょう
ここより高いのは間違いないんだから

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価格がどこにも出てないのに5000万という数字ばかり一人歩きしてますね。
どなたかご存じの方、おおよその傾向を教えてください。

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>>101 匿名さん

人に聞くより見学に行った方が良いと思いますよ。
きっと、5000万円と書かれた方は見学に行ったのではないですか。

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エアコンと床暖房が連動した設備がついているようです。
ヒートポンプでエアコンと連動して利用するということでエアコンが標準装備になっているのはすごいですね。
ランニングコストはかなりよさそうですし、冬場は温かく過ごせそうかなと思います
管理人さんは平日朝の８時から１５時まで駐在してくれているようですが、夕方いないのは心配なところ。
特に子供がいる場合、夕方以降もいてくれると安心できますが、管理費の面から仕方のないことなのでしょうか。

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Fタイプの角部屋がモデルルームになってます。
3面バルコニーでとても開放感のあるリビングでした。鉄塔はリビングからは見えないですし、バルコニーに出ても個人的にはそんなに気になりませんでした。良い物件だと思います。
ただし、同じような条件で告知事項ありとはいえ、3580万で駅徒歩7分、80平米の部屋があることを考慮すると高すぎます。
人気のある部屋以外は売るのに相当苦労するのでは。こんな値付けで売らなければいけない、営業さんが可哀想。

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ルーフバルコニー付きの物件いいと思うのですが、5500万円代は厳しいですね。上尾なので期待していたのですが。

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営業のおばさんが感じ悪いです。
物自体は上尾にしては立派ですが価格は高過ぎです。

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>>106 検討板ユーザーさん

たぶん高すぎと感じてる時点でこのマンションの客ではないと判断されたのでしょう。
気にせず次行きましょう。

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営業がやる気ないし、モデルルームは託児所状態で話もできん。強気の価格設定に呆然。

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床暖房連動エアコンって電気代は安そうですけど、エアコンって消耗品だし交換時のコストが気になりますね。通常より高くなるのは目に見えてますが。
換気口フィルターも大通りに面してるから経験上1ヶ月程度ですぐ汚れそうですし、ランニングコストは色々と高そうな物件です。

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世界的な金余りや駅近物件を考慮して価格は強気なのかも知れません。
現在は低金利で控除も有利ですから金利上昇でもしない限り強気姿勢は崩れないでしょうね。

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浦和大宮あたりの最近の相場からすれば、ここの値段も仕方ないかなと感じます。
上尾という街をどう評価するかによりますが。
何が何でも政令指定都市というなら別ですが上尾は便利な街です。
サンクレイドルやアンビシャスなど廉価版を見慣れた方には高く映るのでしょうが、価格は至って妥当かと。問題はそういう価値観を持つ人が戸数分集まるかどうかですね。

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車の騒音が酷く、ほぼ西向きの部屋しかなく、あまり駅近ではないマンションにしては、価格が高いと感じる。

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浦和大宮と上尾を比べるのはちょっと無理がありますね。
さいたま新都心とかなら別ですが。
それだけの価値があれば売れるし、価値がないと判断されれば売れ残るだけ。
出だしで売れなければ修繕積立の初期計画も崩れますし、デメリットが増えていくばかりですがね。

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>>113 マンション検討中さん

いやいや、浦和大宮は7000マンの世界だから、上尾のポジションなら5000マンが妥当なだけ。
相対的な話ですよ。

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上尾なのはいいとして、立地に問題があるんじゃないかな？

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>>113 マンション検討中さん
修繕積立金は事業主が払ってるから計画が崩れることは無いと思いますよ。

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ちょっと前に完売したレーベン上尾やら、オハナ北上尾ですら最多価格帯が3800万円ですから5000万は高いと感じます。
シントシティーで5000万円くらいでしたからやはり、ルネは建設費用にお金がかかり過ぎたのでは。
大体上尾は坪単価180?190万が妥当だと思います。
おそらく、新しく出来るレーベンもその辺に落ち着くのではないかなと予想してます。

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>>117 通りがかりさん

シントシティと比較してこちらを検討してますが、同じくらいの面積だとあちらは約1千万高くないですか？

うちの予算でさいたま市内ですと大宮駅徒歩15分とか、北大宮やら土呂が最寄りになってしまうので、それなら上尾のほうがいいかなと思っています。

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>>118
シントシティは駅から近いし共有部も充実してますね。
大型ショッピングモールの目の前ですし、妥当では？
こちらは周りに何もないですよ。

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>>119 マンション検討中さん

だから値段が違うんじゃんｗ

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