ルネ上尾

価格がどこにも出てないのに5000万という数字ばかり一人歩きしてますね。
どなたかご存じの方、おおよその傾向を教えてください。

>>101 匿名さん

人に聞くより見学に行った方が良いと思いますよ。
きっと、5000万円と書かれた方は見学に行ったのではないですか。

エアコンと床暖房が連動した設備がついているようです。
ヒートポンプでエアコンと連動して利用するということでエアコンが標準装備になっているのはすごいですね。
ランニングコストはかなりよさそうですし、冬場は温かく過ごせそうかなと思います
管理人さんは平日朝の８時から１５時まで駐在してくれているようですが、夕方いないのは心配なところ。
特に子供がいる場合、夕方以降もいてくれると安心できますが、管理費の面から仕方のないことなのでしょうか。

Fタイプの角部屋がモデルルームになってます。
3面バルコニーでとても開放感のあるリビングでした。鉄塔はリビングからは見えないですし、バルコニーに出ても個人的にはそんなに気になりませんでした。良い物件だと思います。
ただし、同じような条件で告知事項ありとはいえ、3580万で駅徒歩7分、80平米の部屋があることを考慮すると高すぎます。
人気のある部屋以外は売るのに相当苦労するのでは。こんな値付けで売らなければいけない、営業さんが可哀想。

ルーフバルコニー付きの物件いいと思うのですが、5500万円代は厳しいですね。上尾なので期待していたのですが。

営業のおばさんが感じ悪いです。
物自体は上尾にしては立派ですが価格は高過ぎです。

>>106 検討板ユーザーさん

たぶん高すぎと感じてる時点でこのマンションの客ではないと判断されたのでしょう。
気にせず次行きましょう。

営業がやる気ないし、モデルルームは託児所状態で話もできん。強気の価格設定に呆然。

床暖房連動エアコンって電気代は安そうですけど、エアコンって消耗品だし交換時のコストが気になりますね。通常より高くなるのは目に見えてますが。
換気口フィルターも大通りに面してるから経験上1ヶ月程度ですぐ汚れそうですし、ランニングコストは色々と高そうな物件です。

世界的な金余りや駅近物件を考慮して価格は強気なのかも知れません。
現在は低金利で控除も有利ですから金利上昇でもしない限り強気姿勢は崩れないでしょうね。

浦和大宮あたりの最近の相場からすれば、ここの値段も仕方ないかなと感じます。
上尾という街をどう評価するかによりますが。
何が何でも政令指定都市というなら別ですが上尾は便利な街です。
サンクレイドルやアンビシャスなど廉価版を見慣れた方には高く映るのでしょうが、価格は至って妥当かと。問題はそういう価値観を持つ人が戸数分集まるかどうかですね。

車の騒音が酷く、ほぼ西向きの部屋しかなく、あまり駅近ではないマンションにしては、価格が高いと感じる。

浦和大宮と上尾を比べるのはちょっと無理がありますね。
さいたま新都心とかなら別ですが。
それだけの価値があれば売れるし、価値がないと判断されれば売れ残るだけ。
出だしで売れなければ修繕積立の初期計画も崩れますし、デメリットが増えていくばかりですがね。

>>113 マンション検討中さん

いやいや、浦和大宮は7000マンの世界だから、上尾のポジションなら5000マンが妥当なだけ。
相対的な話ですよ。

上尾なのはいいとして、立地に問題があるんじゃないかな？

>>113 マンション検討中さん
修繕積立金は事業主が払ってるから計画が崩れることは無いと思いますよ。

ちょっと前に完売したレーベン上尾やら、オハナ北上尾ですら最多価格帯が3800万円ですから5000万は高いと感じます。
シントシティーで5000万円くらいでしたからやはり、ルネは建設費用にお金がかかり過ぎたのでは。
大体上尾は坪単価180?190万が妥当だと思います。
おそらく、新しく出来るレーベンもその辺に落ち着くのではないかなと予想してます。

>>117 通りがかりさん

シントシティと比較してこちらを検討してますが、同じくらいの面積だとあちらは約1千万高くないですか？

うちの予算でさいたま市内ですと大宮駅徒歩15分とか、北大宮やら土呂が最寄りになってしまうので、それなら上尾のほうがいいかなと思っています。

>>118
シントシティは駅から近いし共有部も充実してますね。
大型ショッピングモールの目の前ですし、妥当では？
こちらは周りに何もないですよ。

>>119 マンション検討中さん

だから値段が違うんじゃんｗ

この立地条件でこの値段は売れ残りそう。
どうやって売り抜くのか、何年かかるか見もの。

>>121 通りがかりさん

あなたが心配しなくてもサクサク売れるよ。
上尾市内からの住み替えが多いだろうし。

>>121 通りがかりさん
上尾市に住んでます。
三菱地所の建てたレーベン以降、
上尾市もマンション価格が上昇したと
思います。
但し浦和や大宮の、上昇と比べると、
駅前の利便性から妥当かなと思います。
モデルは2回見学しましたが、どちらも多くの
見学者がいらして、私達のような子供連れもいていい雰囲気でした。西向きは気になりましたが、2重サッシで配慮されいて暑さは軽減できそうでした。上尾市でのこの高い仕様のグレードは良かったです。

埼玉県初のZEH-M（ゼッチマンション）だそうです。
専門用語がよくわからなくて、なんとなくいいなくらいにしか思えないです。
わかりやすく説明できる方いらっしゃいますか？
省エネ仕様とあるので環境に優しいとかなのかな～と思います。
管理費が安くなるなどあればなお嬉しいです。
長く住む予定だからこそ、省エネであればいいのかなと思っています。

>>124 匿名さん

いやいやちょっと待ってよ
公式サイトのこの説明で理解できないってどういうこと？
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-ageo/zeh/

ZEH、誰にでもお得になるとは言えないと思います。
内容を確認し、他の候補の物件と比較した方がいいと思います。
私の場合、得にはならないようです。

ゼッチマンションにお得さを求めるのがそもそもの間違い。
環境に良いだけであって経年劣化で設備交換する時は通常よりも費用が掛かりますし、メンテナンス費も掛かります。
それに夏は涼しいですが、冬の日差しもカットされる為、冬は暖房費も通常より割増でかかりますよ。

>>127 マンション検討中さん

デベロッパーはその事言いませんからね。
ZEHの闇の部分ですね。
儲かるのは補助金を貰ってるのに普通の価格で売ってる業者達ですね。

>>127 マンション検討中さん
ゼッチマンションの方が冬も電気代が安いですよ。

レーベン上尾と比べてはいけないと思いますね。あれは損切りで建てた様なものですし、あの時期に建てたサンクレイドルと比べても割安でしたし。

レーベン上尾を買わなかったのは今思っても後悔してます。
欲をかき過ぎました。
現在だとサンクレイドル、アンビシャス、ルネ、これから出来るレーベンと比較してもかなり良物件だったと思います。同じ徒歩7分でルネよりも環境は良いですし価格も安くルネがレーベンよりも安いと予想したのが失敗でした。

まさか申し込み後に値段が上がるとは…
ほぼ確定の価格と言われても変わるのって普通なんですね(^_^;)

>>133 名無しさん
ルネ上尾の話ですか？

>>134 通りがかりさん

そうです。

>>133 名無しさん

１つの物件に対して申込者が重なれば値上げしちゃうでしょうね。普通のデベロッパーなら抽選にしますが。
コロナで売上落ちた分。よっぽど集金したい気持ちが強いのでは？

>>133
3LDKですか？4LDKですか？
いくらからいくらになったんですか？

マンション名が嫌だな

通常は値上げすることはありませんが、一部の業者は申込後に50~200万ほど価格を吊り上げる場合もあります。
80世帯もあれば100万吊り上げただけで1億近くは利益上乗せできますからね。購入金額に対して100万が大きいと捉えるか、誤差と捉えるかは人にもよるでしょうが、申込後に引き下がりにくい心理を利用して価格を吊り上げるのはどうかと思いますね。
この調子では購入後の補償も渋られそう…。

ディスポーザー付いてないんですね

上尾ですよね？！このマンション。
しかも、ノーブランドでしょ？！
価格高すぎ～！
コロナで工期が延長した分、価格に反映ですかねぇ。。。強気ですな、販売会社。

>>141 通りがかりさん

無知ですみません。ブランドのマンションとはどういったものなのでしょう。総合地所のルネシリーズらしいですが、ノーブランドと言うことなんですか？

駅近で通勤に便利そうですがエレベーターが80戸で1基の様ですが朝のエレベーターラッシュは大丈夫か心配です。

>>141 通りがかりさん
坪200万以下のマンションで高いなら、5年くらいは確実に上尾徒歩圏内のマンション買えないと思いますよ。

>>144
マンションの金額が高いというのは、この悪条件のマンションに対する販売価格のことだと思いますよ。
この近辺の相場帯は4000~5500万が普通だと思いますが、ルネ上尾の条件で周辺相場と合わせるのは無理があるかと。
資産価値としてはだいぶ低いです。

>>142
ノーブランド(ハイブランドではないメーカー)のことではないでしょうか？

サンクレイドル上尾が完売したとなると一層強気になりそうですね。

サンクレイドル 上尾完売したんですね！
36戸でも完売は難しいんだなあと思ってました。アンビシャスの方はどうなんでしょうかね。あちらもハイブランドではない（財閥系や有名不動産会社のブランドではない）マンションです。

>>146 検討板ユーザーさん
「総合地所≒長谷工」なので、総合地所のルネシリーズって価格の割に良い物件が多い気がする。(メジャーデベの施工事業者としての長谷工のイメージはイマイチですが、売主として動く物件は別モノなのかな？)

サンクレイドルやアンビシャスと総合地所を同列に考えてる人がいて笑える。
総合地所は旧安宅財閥の流れをくむ大手デベで大規模開発の実績も多い。今は長谷工グループになっちゃったけど、それでもぽっと出の中小デベと一緒にしちゃだめでしょ。

気に入ったひろさ、階数等購入希望に合致してたら早く押さえないと後で後悔するんですよね。

迷ってないで早く買って下さいよ。
ここの顧客は価格にケチ付ける人が多い。
上尾で駅近マンションは今後あまり出てこないと思いますよ？

マンションブロガーたちも絶賛してましたよ。上尾駅の利便性、価格帯、あと外観の格好良さがかなりポイント高いみたいです。上尾にしては高いかもしれませんが、全体的な相場から見たらお得らしいです。まぁ、彼らは常に都内と比べてますから、あれですけど。

1期45戸の抽選結果はどうだったのでしょう。
完売かそれに近ければ人気物件確定ですね。
10戸以上残ったら苦戦気味かもしれません。

「第一期完売御礼」みたいですよ。ホームページには見当たらないのですが、総合地所のメールマガジンで、他県も含めたマンション一覧表みたら、そう書いてありました。

第1期2次募集12戸と言うのはどういう事なのですか。

1期45戸が完売して1期2次が12戸今日から先着順。これ1期1次の救済だろう。
すると57戸が売れたことになる。
あっという間に残り23戸になっちゃった。

契約しました。
立地、仕様の良さ、省エネ仕様ZEH、マンションデザイン、完成販売だから安心して契約できました。
私達の予算では満足てきるマンションでした。引越できるのは8月になりそうですが、楽しみにしています。
これから引越し準備で忙しくなりそうです。契約された方、情報交換よろしくお願いします。

>>157 通りがかりさん

第1期1次即日完売、HPにも出ました。

この掲示板で延々と続いたネガは何だったのでしょう（笑）
サクサク完売しちゃいますね。

契約者専用スレッドを立てました。

引っ越しや入居後の情報交換にお役立てください。


【契約者専用】ルネ上尾
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670599/
　

>>161 匿名さん
4000万前後が予算の上尾でマンション探してるなら、これ一択ですもんね。
ネガキャンしてた人達は予算が追いつかない人かな？

第1期1次即日完売やん！
ネガキャンはライバル社だったのかな
あてにならないな！

第1期1次即日完売凄いな?
ネガキャンは買えないやつのただの僻みやな！
即日完売した途端掲示板から逃げた！
次はどこのマンションに行ったんだろ

販売好調のようですね。
まだ見に行けてないですが、駐車場は先着になってしまうのでしょうか？
それなら急がないといけないですよね。

コロナ禍での即日完売は凄いな！
手のひら返しでネガキャンが消えた！
ダセェな?

中古狙おうかな^_^

Fタイプ高層階以外は結構微妙かも知れませんね。

>>169 マンション検討中さん
理由を知りたいです。

>>169 マンション検討中さん

あなた >>155 でも同じこと書いてるけど、どのタイプもバンバン売れてるよ。
いったい何目的？

マンマニさんがレビュー書いてるから読んでごらん。
『ルネ上尾　坪単価200万円弱の外観デザインではない！！』
https://manmani.net/?p=37625

低層階は階段を使う頻度が高い設定で階段が2重にあるのかな。
エレベーターの混み具合だけが心配です。

>>172 マンション検討中さん
階段は建築基準法で2つ設置するように決められています。
80戸で1つのエレベーターは一般的ですよ。
1?3階の方が降りるときは階段なので、心配ないと思います。

>>104 マンション検討中さん
レーベンの告知事項の内容は、どこのマンションでも少なくはない内容です。
良くない不動産会社はそれを隠蔽しますから、ちゃんと出しているだけマシかと。

この時期に即完売なので良い物件なんですね。
実際の物件を見て購入出来るのも良心的ですね。
駐車場も先着順と購入者に配慮してます。
45戸完売という事は駐車場残り僅かと推測できますが、残り物件は駐車場無しで検討しなくては行けないのが気になりますね。
どう売り抜くのか興味がありますね。

>>174 購入経験者さん
嘘は良くない
あんなのがしょっちゅうあってたまるか

>>175 通りがかりさん
マンションの地主だった方がやってる駐車場が、隣にあり、紹介してくれるみたいですよ。ただ、隣とはいえ、マンションの入り口からは遠くなってしまいますが、、、。

>>177 通りがかりさん

なるほど。
それは良き情報ですね。
じゃあ、すぐ完売しちゃうかな。

>>173
マンション2階の住民でも経験上エレベーターはしょっちゅう使いますし、80戸でエレベーター1つなので上限ギリギリなんですよね。
そもそもエレベーターと階段があってよっぽどな理由(混雑していて来ないとか)がない限り、普通はエレベーター使います。
理想論、憶測は入居後の大誤算となるのでもう少し考えたほうが良いかと。
法上限ギリギリのマンションのエレベーターは通勤時間帯、帰宅時間帯は最悪ですよ。

確かにエレベーター2基欲しいですね。

>>180 マンション検討中さん

欲しいといっても完成してるんだし、半分以上売れちゃってるんだし、他に行くしかないんじゃない？

買う前にエレベーター考慮しなかった人は失敗

>>182 マンション検討中さん
そんな方は居ないでしょう。

>>179 検討板ユーザーさん

枝葉の部分を気にしすぎると何も買えないですよ。
誰しも予算に上限があるなかで住宅を購入します。
ルネ上尾は立地、外観、設備のが評価されて40戸以上完売している現状があるのでは？

サンクレイドルは36戸でエレベーター1基、駅から4分。
都内通勤のDINKSには悔やまれた。
次回のレーベン期待ですかね。

「マンション　エレベーター　１基」で検索して見たら、
80戸で1基、とても不安になりました。

>>186 マンション検討中さん
これは住んでみないと分からないとこですので、よく調べた方がよさそうですね。

>>186 マンション検討中さん

「マンション　エレベーター　１基」で検索してみました。
やっぱり1基でよかったのだと安心しました。
管理費や修繕積立金への影響がこんなに大きいんですね、エレベーターって。

でも１基しかないと、点検時や故障時、引っ越しの時期等は困りますね。

代わりのエレベーターが無いって致命的なんですよね。2基になるだけで劇的にQOL改善しますから。
そもそも管理費、修繕積立金を気にするような人はマンション買わないですし。

>>190 マンション検討中さん

どれだけネガっても現実の売れ行きが全て。
ここは7月の入居までに完売ですよ。

>>190 マンション検討中さん
管理費/修繕積立金を気にしないマンション購入者って上尾でこのクラスの購入検討者に居るわけなかろうが…

気に入ったマンションがあるのに、エレベーターの台数で買うのをやめるのは、選び方として適切ではないよね。

>>190 マンション検討中さん
あなたが買わなければいいだけ。
私は気に入っているので買います。
上尾のマンション購入者で管理費、修繕積立金を気にしない人はいません。
都内の富裕層向けの低層マンションだといるかもしれません。

エレベーターが80戸に１基しかないということは、購入検討には重要なことです。
人によっては、住んでからの、本当に大きなデメリットになる可能性があります。

ネガキャンだの僻みだの、すぐに騒ぐ人がいるけどどこがネガキャン？
検討中の身としてはメリット・デメリットを考慮した上で決定したいから、いろいろな意見を参考にできてありがたいけど。

購入者は資産価値を下げないようにデメリットをひた隠しにするでしょうし、購入された方はさっさと住民スレに移動をどうぞ。
いくらネガキャンだのなんだの騒いでも購入する上でのデメリットが無くなることはありません。

レーベンのグランマジェスタなんて183戸でエレベーター2基。それでも不満の声は出てない。隣り合って2基あるから融通も利くのだろうけど、それでもこちらの80戸1基はネガられるほどのレベルではない。

ふと見回すと同じ上尾のアンビシャスは102戸で2基。唯一他より優れてるポイント。エレベーターの台数が気になる人はアンビシャスを選べばいいと思う。あそこでいいならば。

>>198 匿名さん

レーベンのエレベーターは3基ありますよ。

快適にエレベーターを利用できるのが約50戸につき1基なので、ルネ上尾の80戸に1基は珍しいケースですよ。
せっかく駅徒歩7分を謳ってるのにエレベーターで待たされたらたまったもんじゃないですね。駅近なので通勤時間はみなさん被るでしょうし。