ピアース東京尾久ってどうですか？

>>60 匿名さん

あなたも同じこと繰り返し書いてますねぇ。
いったい何者？(笑)

再開発の最後の牙城という雰囲気を感じるくらいポテンシャルを感じる立地環境。
今は本当に何にもない…

トヨタホームも販売中なのですか？検索しても見当たりませんでした。

過剰なポジティブ、ネガティブな意見はマンションコミュニティの特徴ですね苦笑 惑わされずに工事現場やマンションギャラリーに足を運んでご自身で判断されたほうが賢明だと思いますよ。

尾久はあまり知らなかったですが、荒川区にモリモトさんのマンションができるのが意外というか新鮮です。初めてなのでは、

まだホームページの情報が少なく来場は躊躇してますが、気になりますね。

物件概要を見ると一番安いのは30平米2900万円台、一番高いのは64平米5700万円台というのがわかります。最多価格帯の4000万円台というのが何を指すのかわかりませんが、掲載されている間取りだとDタイプなのではないかと思います。

トヨタホーム＝おそらくアネシアでは？

こちらのマンション29戸中10戸が友の会の方に販売されるような記載もありました。

19戸中最多価格が4000万円代2戸なのか…？本当にどういった値段配分になるんでしょうね。

また、3LDK4500万円からの記載もありましたが3LDKのお部屋CGでのマンション完成画像で見ると2部屋のようでしたが…4500万と5700万こんなにも8階と9階で違うのかな?と素人なので思ってしまいました。

Dタイプ素敵ですが、この物件は2LDK表記をして良いものなのか…。居室が2部屋以上ある場合、LDK表示する際には10畳以上という決まりがあったような気がします。前向きに検討している物件なので詳しいかたの見解も聞いてみたいです。

>>64 名無しさん
9階の3LDKはルーフバルコニー付きだからかもしれません。詳しくは現地見学してみてからですが。

坪単価300超えてきそうだけど、尾久だと250が限界じゃないですかね。リセール相当厳しそうです。

>>64 名無しさん

そんな決まりあるの？
他では8畳のLDKとか普通にあるけど。

>>67 匿名さん
横から失礼しますー

2DKや2LDKのように居室が2部屋以上ある間取りの場合、キッチンのあるスペースが6畳以上10畳未満であればダイニングキッチン、10畳以上はリビングダイニングキッチンと表記されます。

出典
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00419/

ハザード地区で坪300ねえ。
ま、よろしいんじゃないでしょうか。

Dタイプは2DK表記だからそれでいいってことね。

>>69 匿名さん

それ言うなら台東区と中央区の坪400万もね。

コロナが収まったばかりで家って売れるのかね。通信業界とかならむしろ給料上がってるのかもしれないけど

>>71 マンション検討中さん

賃貸で家賃払ってるなら買うんじゃない？投資家は買わないかな。尾久だしねえ。

公式ホームページ訂正あり
2DKになっとる！リセールバリューを考えるとあと0.5畳プラスして2LDKの冠が欲しかった。

他のサイトだとまだ2LDK表記だね。
というより関係者が誰も指摘しないまま、デベがこの間取り表記をネットに上げるという凡ミスをしたことに衝撃。
確かにちゃんと言われないと見落としそうな場所なんだけど苦笑

Bタイプ1LDK33.81平米2,800万円台
Dタイプ2DK44.02平米3,300万円台
Aタイプ2LDK54.30平米3,800万円台
くらいが限界価格だと思うんですけどね～。

>>68
なるほどー、勉強になったわ。
1LDKならLDK8畳あればいいけど2LDKだと10畳必要なのね。
最近多い30㎡くらいの1LDKってLDKがギリ8畳くらいが多いけど、リビングとしては使えないよね。

2LDK表記だったのをここをみて急遽訂正したのか。
モリモトさんがここをよく見てるのがわかるね。ということは。。。

>>71
ここは駅力がガチでゼロ。上野東京ライン一本だし、東京駅至近というのは間違いないんだけど、そこに全プッシュできるかっていうとね。

やたら盛り上がってますけど、たいした情報がないですね笑

案内会始まったら色々情報教えてください。

75さんは埼玉へレッツゴーー

>>80 匿名さん
尾久≒埼玉。和光市なんかの方が高いですね。

他のエリアのピアースだと、廊下、化粧室、トイレの床もタイルがほとんどだけど、ここは玄関だけ。
販売単価下げるために仕様落とした？？

もしかしたら、キッチンとか洗面台の天板も人工大理石とかなのかなぁ。

尾久は23区のJR駅とは思えない終点の早さなのがネックだったけど、コロナで会食減りそうだし、いざとなればタクシーでいいのかも。

タイルの床は好みだと思う。以前住んでたマンションはそうだったけどあまりいいと思わなかった。感触とか温度。
御影石天板も使ってみるとあまりいいものでもない。
デベロッパーによってこのへんは「見た目の豪華さ第一」か「使い勝手第一」なのか、けっこうわかりやすい。

確かに、いかに玄人の方がSNSで広告宣伝してくれたとしても、彼らが買うかどうかは別の問題ですからね。
転売のし易さや徹底的な仕様の高級さで勝負するよりも、実際に購入する人々の実需に合わせたマンションでいい気がします。
大半の人からすれば、マンションは批評したり投資したりするものではなく、住むためのものなのですから。

>>84 マンション掲示板さん

本当にそう思います。
ましてやこちらはたった29戸。
苦もなく売れると思います。

それにしてもモリモトのマンションだけに掲示板が賑やかですね。

2DK40平米が3,800万円台に対して3LDK4,500万円台って坪単価どうなってるんでしょう。3LDKは高層階っぽいし。
3LDKが4,500万円台とすると、Aタイプ54平米2LDKは4,000万円台以下？

>>86
これ・・・もしかすると誤植かも知れません。

外観図ではワイドスパンの3LDKは8階と9階に1戸ずつに見えます。
そして物件概要では最大面積が64㎡、最高価格が5700万円台。
最上階の64㎡が最高価格で8階がちょっと安くて5400万円なら辻褄が合います。

もちろんそれ以外に小さい3LDKが存在する可能性もありますが。

外観と間取りと戸数を併せると、
2-7F A,B,B,D
8F A,E,D
9F C,E
ではないか。（Cの間取りはよくわからんが、Aよりやや大きいようだ）
ただ、9Fのバルコニーの庇が一部にしかないのは気になる。9FはCとF？とかいう間取りに出てないタイプの組み合わせかもしれない。
表示が間違いでないとすると、可能性としては、

8FのEタイプが坪230万という超パンダ部屋
CタイプがAに近い面積の超狭小3LDK
など

楽しみですねー。予約となれなかったんで行かれた方事前案内会の状況教えてください。

モリモトならではのデザイン性の高さに加え、東京駅2駅12分及び駅徒歩3分をPRしたホームページはキャッチーでしたね。注目度は高そうです。
ただ、このスレをみて訂正したとしか思えないHPの訂正等企業としての体制に少し不安を感じてしまいます。
また、クオリティの高さゆえの高単価を感じますが、コンパクトマンションの流動性を考えると少なくともアネシアレベルの単価にしてほしいところですね。

廊下は大理石？間取り見るといつものモリモト。

蕎麦がうまいんだよ。

>>91 匿名さん

ピアースの廊下床は通常タイル張りですが、こちらはフローリングのようです。

>>93 通りがかりさん

正方形のフローリングですか？
間取りプラン参照のこと。

間取りの廊下がタイル敷に変わってますね。
間違えてフローリングになっていたのを修正したのか、仕様見直して変えたのか、どちらかですね。

好みで選べそうだね。いいことだ。

>>96 匿名さん

選べるのですね。

なら通常のピアースです。殆どの方はタイルを選ぶと思いますが...

皆さん、何のどこをご覧になっているのですか。チラシ？

HP。
Aのbasicとmenu planを参照。

スゲー！タイル？貼りの廊下なの？
Aタイプ3ＬＤＫがあるのね…

>>98 匿名さん

なるほど
ありがとうございます。
B・Dの廊下にも正方形が描かれていますね。

全戸・全タイプで選択可能なのかな？

HPを確認したら、皆さんが仰る通り間取りの廊下がタイル仕様になっていました。また、3LDK 4500万円?というのもＡタイプのオプション？ということが分かりスッキリしました！クオリティが高いだけに尾久という場所にしては強気な値段だなと感じます。

>>101 マンション掲示板さん

Aタイプのオプションだったのね。
54平米の3LDK、LDK10畳で洋室3畳は無理があるわ。
注目させるには効果抜群だけど。

プレシスというマンションブランドでは55㎡の3LDKが有名だが、モリモトでも出てくるとは。
3LDKだと普通子供2人ぐらいまでの家族が考えるもんだが、これ3畳と4畳それぞれ子供部屋でなんとかなるもんだろうか？

>>103
子ども部屋は無理でしょう。
子無しカップルがそれぞれリモートワークするには向いてると思います。
普段は開け放って、仕事の時は独立個室に。

なかなか渋いというか穴場というか興味深い駅ですね。おく駅は。

問い合わせたらタイルは基本仕様らしいです。
フローリングも無料でセレクトできるみたいです。
二重床二重天井ですね！

廊下タイルに加えて、食洗機、床暖房、手洗いカウンター付きトイレも標準らしいですね。

最大手デベが最近分譲した麻布十番の高級ブランドマンションでは、40㎡以上の住戸は相応の仕様でしたが、それ未満は廊下タイル、食洗機はおろか、床暖房さえ付いていませんでしたよ。

>>107 通りがかりさん

それだけ拘りある仕様とのことであれば、天カセは付いているんでしょうか？
高級仕様を謳う上で、都内では天カセは標準的な仕様ですよね。

フローリングはもちろんシートでなく突板、浴槽周りには天然石が貼ってあるんだろうな。
キッチンカウンター素材と同質のカップボードも標準かな。

>>109 匿名さん

最大手デベの方ですか？