ピアース東京尾久ってどうですか？

城南地区を得意とするモリモトが尾久ですか。
東京人でも駅名読めない尾久にですか。

早朝深夜に移動しない人ならいい立地ですね。
駅へ3分、乗って2駅で東京。
何度も言われていることですが本当に穴場だと思います。

おくって秘境駅ですよね。

まあ都内でも「どこそれ？」って聞かれる。「田端のほう」って答えてる。

オシャレでハイグレードなモリモトが尾久やるんだ。。。
自由が丘とか恵比寿じゃないんだ。。。

東京駅12分で、この価格で、いつものモリモトのグレードだったらお買い得かもしれませんね。
穴場の気がしますね。
この停車場は再開発とかすれば良いのに。

すぐ近くの分譲マンションに住んでいる者ですが、7年住んでの感想です。
良い点は
・静かです
・スーパーマーケットやコンビニは何故か多い。(近い所では、東部ストア、バリュー、
・オリンピック、イイダ、パパス)自転車で10分未満でokが2件あります。
・尾久駅以外に徒歩10分位で田端、上中里、都電があります。
・治安は良いと思う？(事件とか聞かない)
悪い点は　
・駅前も街も気の利いた店が皆無(カフェ、レストラン、居酒屋チェーン等)
・工場とかが多い
・最近は越してきた若い夫婦も増えたが基本的には年寄りが多い。
取りあえずはこんな感じですが個人的には駅前は今後開発出来そうな古い建物等が多いので穴場といえば穴場ですかね。

モリモトが尾久！！？個人的に尾久駅もモリモリも割と知っていますが、この組み合わせは意外ですね…！

あの地味な駅にモリモトのかっこいいマンション作ったら浮きそうですねw

価格は一番安い部屋だと思いますが、都内でモリモトのマンションがこの価格で買える場所は他にないですね。まさしく穴場。

案内会始まったら行こうかな。

>>8
「モリモリ」で爆笑してしまいました。

こりゃアリですね！

超億ション出しているモリモトさんが尾久で！
ディアナコート尾久ですか？

三ノ輪に住んでるけど読めませんでした。
西日暮里駅前の再開発もあるし荒川区は意外と穴場かもしれませんね。

>>10 匿名さん

現地案内図見るとピアースのようですよ。
さすがにこの住戸面積でディアナは無いでしょうね。
最近はディアナも面積が小さくなりましたけど。

そういえばピアースとアールブランってどう使い分けてるのかな？

>>13
最上級　ディアナガーデン
中高級　ディアナコート、クレセント
普通級　ピアース、アールブラン

・・・ってイメージですが皆さんどうですか？
何か明確な基準があるのでしょうかね。

>>13
すみません答えになってませんでしたね。
アールブランのほうがデザインに拘っている気がしますが。

>>13 >>14

基本的には以下の並びのグレードの順番ですね。
https://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

ピアースはより都心に近いコンパクト物件で坪単価自体はアールブラン、クレセントよりも高いです。
アールブラン、クレセントは東京の郊外や神奈川に入った物件に使われます。
その分、住戸面積が大きくファミリータイプになりますね。

上りの一番電車が6時10分。23区内ではダントツの遅さです。
東京駅まで2駅なのに東海道新幹線の始発に間に合わない。羽田からの早朝便もムリ。
下り電車は夜11時を過ぎるとガクッと減るし、早朝深夜に動く必要がない方向けですね。
田端と上中里は徒歩で20分以上かかるので使えないでしょう。

>>14 匿名さん

ディアナガーデンは普通の人が買えない億ション。

ディアナコートは都内の高所得ファミリー向け、ピアースは都心の高所得シングルや夫婦向けでグレードは同じくらい。

アールブランは大田区や神奈川県でちょっとグレードが落ちる。

クレッセントブランドはもうなくなりましたね。

尾久は都心ではないですが…

以前尾久に住んでました。
派手さは皆無ですが、クリーニングやスーパーは近いし住みやすかったですね。
工場は多いので、リフトカーの音とか聞こえたりします。

上野東京ラインで便利になりましたが、線が長くなった分
どっか止まるとつられて遅延くらうので、
その場合は田端・上中里・西ヶ原・都電で迂回することになります。

始発と終電は早いので時々田端駅を使いました。ここだと男なら１５分ちょいくらいかな。
距離的には上中里駅の方が近いですが、夜の上中里駅～尾久駅地下道は一通り少ないので女性の一人歩きには向かないです。（事件は聞いたことありませんが）

マンション相場としてはプレジール尾久シリーズ２か所までは坪２００万以下でしたが、
アネシアシリーズ２か所からは坪２５０万以上で出てきて、共に完売しています。
ここはコンパクトの分譲だからもっと高くなるのかな。
ただ敷地が狭いためいろいろ厳しかったのか、間取りがアウトフレームする気皆無で部屋も狭いのが使いづらそうですね。
３３平米のものが一番よさそう。寝室３．５畳ではありますが；

坪300万円くらいですか？

>>20 匿名さん

まだオープンしてないから誰もわからないだろうけど、町屋とかがそんな感じ。王子はすごい高い。

>>20 匿名さん

ホームページに予定価格書いてますけど290万くらいですね。
土地勘とか全く無いですが、今後の市況がどうなるか分からないですが、最近にしてはこなれた感じでしょうか。

>>22 匿名さん

面積圧縮気味とはいえ、これって安いですよね。
この値段でモリモトのマンションに住めるなら検討じたいです。

何かやたら、モリモトを持ち上げてる人いるけど、普通の中堅デベですよ。多少デザインに拘りがあって会社更生法の経験があるという点では、プロパストと同じ。これから新築マンションの販売戸数が激減するから、中堅デベの経営は苦しいんじゃないかな。こういう時期は、大手デベの方が安心だと思います。

尾久駅、車で通りかかったことはありますが、ポツンとした駅だなーという印象しかありません。

みなさん書いているようなメリットやデメリットは何となくわかりますが、治安面と教育環境についてはいかがでしょうか。荒川区ってそんなにいいイメージがないので。地元に詳しい方がいれば教えてください。

>>25 マンション検討中さん

荒川区に住んでます。尾久の治安の良さ悪さ感じたことないんでたぶん普通の住宅地。町屋王子みたく学生が多い駅じゃないから静か。おじいちゃんが多い、ヤンキー？は見ない

尾久は教育に力を入れているらしいが、進学校とかは聞かない。ようするに普通の街

>>25
荒川区全体ですと粗暴犯がやや多いですが、それは西日暮里日暮里エリア。それも山手線沿線の平均くらいです。
西尾久に関して言えば平和そのもの。

詳しくは東京都の「町丁字別犯罪情報マップ」で調べるとわかります。

つまり地味な街におしゃれなマンションができちゃうよ、てことね。

モリモトマンションとしては価格はめちゃ安いんだろうけど、尾久かー

せめて田端とかでこのマンションだったらなー

いい立地だがここは水害リスクがねぇ、台風19号の時荒川と隅田川は間一髪だった。

尾久に住んでますが治安はめちゃくちゃ良いですよ。尾久警察署の犯罪数とかは文京警察署に次いで最も少ないレベルです。日暮里とか町屋とかとはあきらかに住んでいる層が違います。
確か上の世代は元国鉄職員と元官僚だらけらしく、そういうのも街の静けさに繋がっているのだと思います。
何もない街ですので車はあった方がいいかな。

尾久駅周辺が冴えないのは区境だから。
駅と周辺だけが北区で少し離れると荒川区。

荒川区は日暮里西日暮里エリア、区役所周辺、南千住エリアに重点を置いてる。
北区は王子・赤羽・十条に主眼を置いてる。
どちらの区にとっても尾久駅周辺を開発するメリットが少ない。

結果として静かで平穏、住民以外が歩いてない町。まあ年寄りが多いけど、それだけのんびりしてるってこと。好き嫌いは分かれるだろう。
保育所も比較的入りやすい（駅前のアネシアは北区昭和町なので保育園が遠い）。とくに西尾久エリアは待機児童が少なめ。

>>31 匿名さん

補足すると、荒川区はそれぞれのエリアごとに開発はしている。西日暮里は商業施設とか。尾久はあらかわ遊園とか宮前公園の整備がすすんでて、来年なオープン予定。でかい図書館もできる。

尾久は子育て世代とか、のんびり暮らしたい人にはいい街なんじゃないかな。

穴場だな。東京12分で、この値段。
贅沢言っても金無いし、通勤楽がいいからな。
具体的に考えてみよ。
ちなみにもう、案内とかしているんですかね？
問い合わせしよ。

尾久はハザードマップは問題あり？

割りきれば、とてもいい穴場だと思います。

尾久大有りです。
買っちゃうかも。
色々問題はありそうですが通勤、価格、駅距離でいっちゃいそう。
建設地見ましたがとても駅近く静かで好印象。
尾久駅は噂通り何にも無いですね笑
東京駅12分とは思えない渋さ。
でも好きになれそうな街でした！

通勤定期を買うときは都心から尾久まででなく赤羽まで買っておくと便利です。
6か月定期の場合、持ち出しは月1000円程度です。

田端や上中里を乗り越しナシで使えますし、赤羽のエキナカや駅ビルで惣菜やスイーツを買う時に便利です。
東京駅のエキナカは観光客向けだし上野のエキナカはイマイチ。
赤羽が一番使いやすくて欲しいものが手に入ります。

>>34 匿名さん

ハザードマップは浸水予想範囲内ですね、当然。山手線の内側に入らない限りは、北区も荒川区も台東区も中央区も全てダメでしょうね。隅田川は水門があるので、荒川に比べれば大丈夫とは言われてます。台風19号の時は結構水位が高かったですが、結局影響はなかったです。荒川と多摩川はニュースになってましたね。

水門があるので隅田川は基本氾濫しません。やばくなったら荒川に流します。
荒川は氾濫すればどうなるか。これも都都心方面ではなく、外側に流れるようにつくられています。
つまりは想像を絶する大災害が起きない限り、荒川が氾濫しようが影響ないと思われます。
このエリアが水没する場合は江東区も江戸川区も消滅しているでしょうね。。。

昨年の台風19号のときにこのあたりは大丈夫だったんですよね？
あの台風で大丈夫ならば、
このあたりの治水はとても対策されているということになるかと思わます。
あのときの隅田川や荒川、私はもう少し下流の流域で実際に見ているのですが、
あれで大丈夫ってすごいと思います。

>>40 匿名さん
大丈夫でしたよ。避難勧告もでませんでした。

ファミリーには厳しい広さ、間取りなので一人暮らしか二人暮らし向けの物件ですね。

おそらくピアースだからメインターゲットはシングル、DINKSでしょう。

尾久でピアースだからメインターゲットはシングル、DINKSでしょうって言われてもなぁ～
ナウイ立地じゃないしなぁ～ww

ホームページに3LDKの間取りもあったよ。アールブランじゃなくてピアースだから、ターゲットは家族持ちよりも単身者や夫婦なのは確かかもしれないですねー

「（仮称）東京尾久プロジェクト」のまま検索するとマンションのホームページが出てきます。

いいなと思ったのは1LDK。
キューブデザインというんですか？正方形で使いやすそうな部屋でした。コンロ3口、床暖房もついていて、収納も広くて使いやすそうです。Bタイプが一人向きなのかと思いますが、Dタイプは角住戸で風通しもよさそうでした。

「予定販売価格 2,900万円台～5,700万円台」でBタイプは2900万円なのかなと思います。Dタイプはいくらになりますか？
価格差がなかったら買いたいです。
オプションなどつけていくと値段が高くなっちゃうでしょうか。

モリモトは基本グレードが高い事で有名だから最初からある程度ほかのマンションならオプションが付いているんじゃないかな。
駅近いよねー。尾久だけどこの値段なら納得かな。もう案内会招待メール来たけど希望日満員だった。コロナなのに…

モリモトのマンションは基本グレードが高い、というのは初耳かな。
ブランドに応じて仕様がそれなりという印象しかない。
ちなみに、仕様はリセールにほぼ影響しないので、仕様に惑わされて高値で買うのは避けたほうがいい。

>>48 匿名さん

他の会社に比べればちょっといいかな、という感じだね。仕様はお金だせばオプションで頼めるしね。

場所とか外からの見た目とか、変えられないヤツが大事。値段もね。

先日、建設予定地を見てきました。実際に駅から歩いても3分に偽りなしです。陽当たり等を気にされる場合には、正面の建物が3階でしたので、それ以上の物件が良いのかなとボンヤリと思いました。また、荒川区の防災マップを確認すると水害の際、3階以上との記載があるので…上層階に人気が集まりそうなイメージです。素敵な外観の建物なので完成が楽しみです。

なんだかポジティブな意見が多いですね笑 尾久駅を知らないのでちょっと引っかかってますが、行くだけは行ってみようかな…

グーグルで見たら建設現場は良さそうですが、駅が何もなさそうでした

>>51 匿名さん

何もないのは散々言われてるじゃん。
だから穴場なんだよ。
いろいろ揃ってたら今ごろ大人気タウンになってるよ。

Bタイプ33.81平米の1LDKが2,900万円だと思ってたけど、公式ホームページにまだのってない30.36平米のみが2,900万円台とかいう悲しいことはないかな。
54.30平米のAタイプが4,000万円切ってくれたらいいけど流石に無理か...

>>53 匿名さん

住戸面積が「30.36m2から」とあり、価格が「2,900万円台から」とあったら、30.36m2が2,900万円台と考えるのが自然では？

30.36m2が2,900万円台なら、単純に考えて33.81m2はその約1割増しの価格では？(階数等諸条件が同等なら)

>>54 マンション掲示板さん

価格について、「から」とか「~」とは書いてないですね。

物件概要には書いてある。

>>56 匿名さん

そうでしたね。でも、トップページの価格の表示は誤解を招きます。1LDKは全て2,900万円台であるかのように見えますよね。

>>57 モリモトウォッチャーさん

言いたいことは理解できるけど、
「最多価格帯」とは書いてないから、1戸でも該当すれば虚偽にはならない。
あくまでも規定上はね。
買い手が受ける印象は良くないかも。

ポジコメが多くて違和感を感じてます。
トヨタホームのように成功するといいですね。

>>59 匿名さん

モリモトですから笑
他のモリモト物件のスレも同じような感じですよ。

>>60 匿名さん

あなたも同じこと繰り返し書いてますねぇ。
いったい何者？(笑)

再開発の最後の牙城という雰囲気を感じるくらいポテンシャルを感じる立地環境。
今は本当に何にもない…

トヨタホームも販売中なのですか？検索しても見当たりませんでした。

過剰なポジティブ、ネガティブな意見はマンションコミュニティの特徴ですね苦笑 惑わされずに工事現場やマンションギャラリーに足を運んでご自身で判断されたほうが賢明だと思いますよ。

尾久はあまり知らなかったですが、荒川区にモリモトさんのマンションができるのが意外というか新鮮です。初めてなのでは、

まだホームページの情報が少なく来場は躊躇してますが、気になりますね。

物件概要を見ると一番安いのは30平米2900万円台、一番高いのは64平米5700万円台というのがわかります。最多価格帯の4000万円台というのが何を指すのかわかりませんが、掲載されている間取りだとDタイプなのではないかと思います。

トヨタホーム＝おそらくアネシアでは？

こちらのマンション29戸中10戸が友の会の方に販売されるような記載もありました。

19戸中最多価格が4000万円代2戸なのか…？本当にどういった値段配分になるんでしょうね。

また、3LDK4500万円からの記載もありましたが3LDKのお部屋CGでのマンション完成画像で見ると2部屋のようでしたが…4500万と5700万こんなにも8階と9階で違うのかな?と素人なので思ってしまいました。

Dタイプ素敵ですが、この物件は2LDK表記をして良いものなのか…。居室が2部屋以上ある場合、LDK表示する際には10畳以上という決まりがあったような気がします。前向きに検討している物件なので詳しいかたの見解も聞いてみたいです。

>>64 名無しさん
9階の3LDKはルーフバルコニー付きだからかもしれません。詳しくは現地見学してみてからですが。

坪単価300超えてきそうだけど、尾久だと250が限界じゃないですかね。リセール相当厳しそうです。

>>64 名無しさん

そんな決まりあるの？
他では8畳のLDKとか普通にあるけど。

>>67 匿名さん
横から失礼しますー

2DKや2LDKのように居室が2部屋以上ある間取りの場合、キッチンのあるスペースが6畳以上10畳未満であればダイニングキッチン、10畳以上はリビングダイニングキッチンと表記されます。

出典
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00419/

ハザード地区で坪300ねえ。
ま、よろしいんじゃないでしょうか。

Dタイプは2DK表記だからそれでいいってことね。

>>69 匿名さん

それ言うなら台東区と中央区の坪400万もね。

コロナが収まったばかりで家って売れるのかね。通信業界とかならむしろ給料上がってるのかもしれないけど

>>71 マンション検討中さん

賃貸で家賃払ってるなら買うんじゃない？投資家は買わないかな。尾久だしねえ。

公式ホームページ訂正あり
2DKになっとる！リセールバリューを考えるとあと0.5畳プラスして2LDKの冠が欲しかった。

他のサイトだとまだ2LDK表記だね。
というより関係者が誰も指摘しないまま、デベがこの間取り表記をネットに上げるという凡ミスをしたことに衝撃。
確かにちゃんと言われないと見落としそうな場所なんだけど苦笑

Bタイプ1LDK33.81平米2,800万円台
Dタイプ2DK44.02平米3,300万円台
Aタイプ2LDK54.30平米3,800万円台
くらいが限界価格だと思うんですけどね～。

>>68
なるほどー、勉強になったわ。
1LDKならLDK8畳あればいいけど2LDKだと10畳必要なのね。
最近多い30㎡くらいの1LDKってLDKがギリ8畳くらいが多いけど、リビングとしては使えないよね。

2LDK表記だったのをここをみて急遽訂正したのか。
モリモトさんがここをよく見てるのがわかるね。ということは。。。

>>71
ここは駅力がガチでゼロ。上野東京ライン一本だし、東京駅至近というのは間違いないんだけど、そこに全プッシュできるかっていうとね。

やたら盛り上がってますけど、たいした情報がないですね笑

案内会始まったら色々情報教えてください。

75さんは埼玉へレッツゴーー

>>80 匿名さん
尾久≒埼玉。和光市なんかの方が高いですね。

他のエリアのピアースだと、廊下、化粧室、トイレの床もタイルがほとんどだけど、ここは玄関だけ。
販売単価下げるために仕様落とした？？

もしかしたら、キッチンとか洗面台の天板も人工大理石とかなのかなぁ。

尾久は23区のJR駅とは思えない終点の早さなのがネックだったけど、コロナで会食減りそうだし、いざとなればタクシーでいいのかも。

タイルの床は好みだと思う。以前住んでたマンションはそうだったけどあまりいいと思わなかった。感触とか温度。
御影石天板も使ってみるとあまりいいものでもない。
デベロッパーによってこのへんは「見た目の豪華さ第一」か「使い勝手第一」なのか、けっこうわかりやすい。

確かに、いかに玄人の方がSNSで広告宣伝してくれたとしても、彼らが買うかどうかは別の問題ですからね。
転売のし易さや徹底的な仕様の高級さで勝負するよりも、実際に購入する人々の実需に合わせたマンションでいい気がします。
大半の人からすれば、マンションは批評したり投資したりするものではなく、住むためのものなのですから。

>>84 マンション掲示板さん

本当にそう思います。
ましてやこちらはたった29戸。
苦もなく売れると思います。

それにしてもモリモトのマンションだけに掲示板が賑やかですね。

2DK40平米が3,800万円台に対して3LDK4,500万円台って坪単価どうなってるんでしょう。3LDKは高層階っぽいし。
3LDKが4,500万円台とすると、Aタイプ54平米2LDKは4,000万円台以下？

>>86
これ・・・もしかすると誤植かも知れません。

外観図ではワイドスパンの3LDKは8階と9階に1戸ずつに見えます。
そして物件概要では最大面積が64㎡、最高価格が5700万円台。
最上階の64㎡が最高価格で8階がちょっと安くて5400万円なら辻褄が合います。

もちろんそれ以外に小さい3LDKが存在する可能性もありますが。

外観と間取りと戸数を併せると、
2-7F A,B,B,D
8F A,E,D
9F C,E
ではないか。（Cの間取りはよくわからんが、Aよりやや大きいようだ）
ただ、9Fのバルコニーの庇が一部にしかないのは気になる。9FはCとF？とかいう間取りに出てないタイプの組み合わせかもしれない。
表示が間違いでないとすると、可能性としては、

8FのEタイプが坪230万という超パンダ部屋
CタイプがAに近い面積の超狭小3LDK
など

楽しみですねー。予約となれなかったんで行かれた方事前案内会の状況教えてください。

モリモトならではのデザイン性の高さに加え、東京駅2駅12分及び駅徒歩3分をPRしたホームページはキャッチーでしたね。注目度は高そうです。
ただ、このスレをみて訂正したとしか思えないHPの訂正等企業としての体制に少し不安を感じてしまいます。
また、クオリティの高さゆえの高単価を感じますが、コンパクトマンションの流動性を考えると少なくともアネシアレベルの単価にしてほしいところですね。

廊下は大理石？間取り見るといつものモリモト。

蕎麦がうまいんだよ。

>>91 匿名さん

ピアースの廊下床は通常タイル張りですが、こちらはフローリングのようです。

>>93 通りがかりさん

正方形のフローリングですか？
間取りプラン参照のこと。

間取りの廊下がタイル敷に変わってますね。
間違えてフローリングになっていたのを修正したのか、仕様見直して変えたのか、どちらかですね。

好みで選べそうだね。いいことだ。

>>96 匿名さん

選べるのですね。

なら通常のピアースです。殆どの方はタイルを選ぶと思いますが...

皆さん、何のどこをご覧になっているのですか。チラシ？

HP。
Aのbasicとmenu planを参照。

スゲー！タイル？貼りの廊下なの？
Aタイプ3ＬＤＫがあるのね…

>>98 匿名さん

なるほど
ありがとうございます。
B・Dの廊下にも正方形が描かれていますね。

全戸・全タイプで選択可能なのかな？