住みやすい学校区を教えてください。

翠中学校は、公立ですが評判が良いですよ。

色々みなさんのレスを拝見しましたが、利便性で考えたら中区、南区、東区、西区でしょ。通勤・通学を考えたら異論はないと思うよ。
ただ素朴な疑問としてマンションは毎月の経費がかかり過ぎませんか？
例えば、管理費と修繕積立金。チラシを見ても両方で安くても２万円以上で更に駐車場が２万円前後。銀行ローンに加えて４万円は痛くないですか？大金持ちの方は別にして。他のスレ見たら、機械式駐車場は毎月のほかに追加で修繕費を払わせられることもあるんだね。
戸建は、この費用が不要。単純計算で20年で１千万円違う。

最近の建売の壁は、モルタルじゃなく石膏ボードだから50年は持つらしい。駐車場は庭に造ればいいしペットだって気兼ねなく飼える。
ちょっとしたマンションは４～５千万円するから、旧市内の戸建てでも、これだけあれば十分建築可能。
防犯面はセコムに聞いたら毎月２万円前後で機械警備をしてくれるそう。

みなさんは、どう思いますか。

>>662 匿名さん.さん
旧市内だと狭くて日当たりが悪い。山のうえは不便すぎるし将来が不安。だから市内のマンションが売れるのだと思います。

新聞によれば東京での新築マンションの成約率が急激に下がってるらしい。ひよっとして広島でも掘出し物のマンションが見つかるかも、と思う検討中の者です。
マンションか一戸建てかの議論が広がるかなと思ったけど全く広がってない。
とすれば、みんな一戸建ての方が経済的と思っているのかなぁ。
旧市内に空地を持っている友人に聞くと、トー○テ、住○不動産販売、三井○ハウスなんかが、ＤＭを毎月のように送ってきて、土地を売って欲しいと言ってくるんだって。中には花の種を同封してくるのもあるらしいよ。地面師に騙された大手は来ないらしいけど。
ということは一戸建ての需要はかなりあるんだろうね。

>>662 匿名さん.さん
スレ違いな話題だと思います。
良い題材だとは思いますよ。

水曜だから、闊達で宜しい。

公営住宅の多さは、参考になるよ。

＞＞667 匿名さん
公営住宅は良い選択じゃないの。
家賃安いし敷金・礼金いらないし、修繕だって区役所へ言えばタダで直ぐ直してくれる。
見栄張らないんだったら、いいと思うよ。貯金貯まる気がする。

>>668 匿名さん
そう思うなら住めば。住民層が最低すぎて絶対に嫌だけど。

>>669 匿名さん
人生100年時代が来て、今まで70歳代で死んでいたのが更に30年生きる時代。
マンションは管理費が１万円、修繕積立金が築浅で1万円。10年に一度の大規模修繕時に追加負担金が数十万円でタワマンだとこの数倍の負担がずーっと続く。
70歳過ぎたら殆どの人が年金生活でしょ。食費以外にも医療費もかかるし入院や寝たきりになる恐れもある。
皆さん、ほんとに払えるの?

>>670 持家か賃貸か迷うさん
コンプレックスからくるストレス抱えてるお前はあと10年でタヒぬから気にする必要ないと思うの(*´ω`*)

>>670

基町の市営 募集してるから あなた住めば
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1423722442883/index.html

ありがとう。そうします。

>>673 匿名さん

市営はある意味賢い選択ですね。管理組合の会合ないし、修繕の心配もしないで済む。新築の市営はそこそこ設備充実してるし、なんたって家賃が安い。一生補助金貰っているのと一緒。

国泰寺中校区関係者のつかの間のオアシス

>>675 匿名さん
>>1184 匿名さん
腐れ公立を卒業するとこのようにネチネチ気持ち悪い大人が出来上がります

>>672 匿名さん

19号棟303号室、事故住宅って、、、

>>677 マンション掲示板さん
ナマポデモプライド新白島のすぐ近くだな

幟町よりはまし、だけが心の拠り所。

年収が何千万円もある人なら高級マンションに住んで、子供は有名私立へ通わせて、奥様はママ友と高級ホテルでランチタイムも出来るでしょう。
でも世の中の99.99％の人は一般人です。最近では年収700万円でも上流の部類でブルジョア生活なんて夢の夢。
何かを犠牲にしないと無理。
家を諦めて公営住宅か賃貸に住むのか、教育費を節約して子供はずっと公立に行かせるか。
営業マンにおだてられて、その気になっていませんか。
今が買い時って、ずうーっと言ってるけど、今はまだデフレだからね。ローンを組むと相対的に負担は大きくなる。80歳までローン組んで頑張っても、銀行員の給料なるだけなのに。

私の年収600、世帯年収700だけど、安佐南区南部で買いました。
子供は一人。さすがに私立は受けはして、二校にご縁をいただきましたが行かせる余裕もなく。
第一志望の附属か東雲がダメなら多少不安だけど公立に行かせるつもりでいましたが、運良く附属のご縁をいただきました。
（その後塾に行かせてなく添削指導だけなのでか成績はよくないです。それでも本人は広大は諦めていません。）
うちが600で買えたのは、親名義で買った割と人気のある南区エリアの完済済みのマンションを賃貸に出して、家賃収入でローンを補えているからです。（結構破格値で貸しています。両親は他界しています。）
そこも今は回せていますが今の借り手が出たらリフォームに頭を悩ませています。

多分子供がもう一人いたら、中学受験すらしなかったでしょう（子は中村教室に行かせました。他より少し安いけど面倒見はよかったです）
ちなみに校区としての住みやすさは道が狭く渋滞しやすい以外は申し分ないです。
小学校時代の友達ともよく遊んでいます。殆どが祇園北以上を目指しているようです。部活目的で広陵や国際学院志望の子もいますが。
進学で言ったら公立に行かせていたら実績は中の中、やんちゃもまったくいないわけではないですが、新陳代謝が進んでいるエリアです。
近くで水害で壊滅した場所もありますが、うちは中層階なのでもしものことがあれば上層階に逃げます。
住みやすいという点では5点満点なら4点です。
ちなみに今の職場は市郊外なので車通勤です。小一時間かかりますが許容範囲です。

とりあえず今住んでいる安佐南区南部には満足してしていますし、世帯で700でもそれなりには幸せに暮らしています。
ママ友ランチは適当に断って1-2ヶ月に一回ささやかなのに言っているようです。PTAの拘束が強いのでパートしか出来ませんが、多分これでも上の下か中の上くらいだと思います。
それでも、楽しく暮らしていますよ。

中村教室ってほんとに行ってる人いるの？
合格実績とかほんとなのかな。

それはそうと、附属ならほとんどの子は塾やら家庭教師やらバンバン利用してる。どうもあんまりお金に不自由してない家の子が多い。

>>682 名無しさん
でも国立の小学校は公立と同じで授業料不要。
だから塾ぐらいは行かすでしょう。

学費かける家庭は、マンション買わないからね。

中村教室の数字を鵜呑みにする人は、将来、振り込め詐欺の良い鴨だと思う(笑)だって授業料だけ直前まで貰って試験前日に首にすりゃあ良いんだもんな♪これで100パー合格間違い無し(笑)
もし仮に受かったら、○○くん、君の可能性は知っていて、敢えて厳しいムチを振ったんだよ！だから合格した?君は間違いなく中村教室の一員だよ(これでもう一人合計実績な？プッ(笑))
誰か月別の生徒数、受験者数、合格者数、聞いて見ろ?言えるわけ無いから(笑)

カモられたの？

インターエデュでどうぞ。

約20年前だけど、他人の源泉徴収票を確認する仕事してたんだけど当時はとび職のお兄さんは年収が1,000万円以上あった。また、汚いものを扱う職種は軒並み1,000万円近かった。ちなみに事務職はやっと300万円の時代。
ところが今は、外国人実習生が安い賃金で働くもんだから給料逆転してるもん。
1億総中流から、1：9の割合で貧乏人が増えたね。高いマンション買える人はいいね。

家より教育費

「住みやすければ」
公営でもいいんじゃないの？

あと、ここの気の触れた人は街中しか認めないみたいだけど、楽に街に出れる郊外でも住みやすければいいんじゃないの？
片手で数えられるくらいの駅数くらい乗れなくてどうすんのバスならともかく（バスだとしても本数めちゃくちゃ多ければ文句ないし）

>>690 匿名さん
満員電車やバスにのるのは嫌です。

なら、比婆とか住めば？

>>692 匿名さん
病院行った方がいいよ

路面電車や中心部のバスこそ朝は満員でしょ？

住みたい街ランキング広島　2017

住みたい街ランキング広島　2018

>>696 匿名さん
2019はこちら笑

住みたい街が資産価値が高いわけではない点には留意が必要ですね

もう広島関係ないしただの荒らしやな

>>698 匿名さん
697は資産価値とは関係ないどころか、
今後の資産性を意味するものでもなく、
調査期間内に新築分譲が無い場合は集計対象外であるためこれらの駅のみが資産価値を維持しやすいとは限らないとのことですよ。

どちらかというと今から下がるとこでしょうか、だって人気が無いんだから。

続きです。
上が書いてあったレスです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/10595/

>>700 匿名さん
あなた勘違いしてますが
以下はアエラの記事ですが笑

過去のデータではあるが、現実に「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。

　また、仮に買った物件を賃貸に回した場合、何％の利回りになるかも調べてもらった。つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

つまり、「将来は売ってよし・貸してよし」の富動産予備軍がピックアップされている。

全国紙アエラとネガ根暗hitoto粘着の営業どちらを信じるかはあなた次第です

>>106 匿名さん

まじの広島人ですね。三篠、都、小河内町あたりが特に…

>>695-701
ここから導き出せるのは、
所詮日赤前がもともと安かっただけでしょ？
理由は広大がなくなって落ち込んでたから。
それが過去１０年でRVが１３３％も上がったのに、それでもなお人気が無いなんて。

実際、時期を変えると上幟や白島、光町もかなり上がってる。
ただ、
＞※2006年7月～2009年6月に新規分譲され、2017年7月～2018年6月に中古流通した分譲マンションを対象に
と、対象期間が限られおり、たまたま対象期間に当時割安と言われた『ひろしまガーデンガーデン』が入っていた。ただそれだけの理由。これが2年ずれれば日赤病院前なんて名前が出ることもない。

例えばこれが過去10年じゃなくて過去5年、2013年前後の分譲で2018年の中古流通ならばおそらく白島がかなりの上位で、日赤前は影も形も無い。なぜなら白島には『広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー』が分譲され、日赤前には該当する供給が存在しないから。

＞調査期間内に新築分譲が無い場合は集計対象外であるためこれらの駅のみが資産価値を維持しやすいとは限らない
これはデータを作成した東京カンテイの正式見解です。
それに対し、
＞「10年経っても資産価値が衰えていないのだから、これから買ってもある程度の安心感はある」という見方ができる。
これはアエラの感想でしょ。

メディアの情報をきちんと理解できるようになりましょうね。
デュープスって知ってます？

>>706 匿名さん
長文なのにデータが一つもないから説得力ゼロ
高い安い言うなら価格や面積単価出して比較しないと

やり直し

＞＞707 口コミ知りたいさん
そもそも雑誌・新聞記事がすべて正しいとの前提にたっている、あなたの方がおかしいと思います。
706さんは正論ですよ。
アエラを発行している大新聞社の朝日新聞は、あのモリカケ批判で安倍総理が悪いを繰り返したけど、政府から誰も逮捕者出てないでしょ。つまりフェークニュース。

ランキング記事なんて信用する方がどうかしてる。幾らでも操作できるし、見方によって色んな見解が出る。

>>707 口コミ知りたいさん
↑こういう感情的な批判は良くないですね。私も706さんにほぼ同意です。

どうでもいいけどそれなら五日市でもいいや。

五年後、広島駅建て替えで博多駅クラスの駅ビルになれば、横川や五日市などのJR駅に近い物件の価値は更に上がりそうですね。
ただ博多を例に見るとやはり白島は難しいでしょう。
博多も隣駅である吉塚は西白島と同じ理由で敬遠されてますから。

広島駅の東郵便局は10月に営業終了らしい。
エキニシの再開発もあるし、
駅前はまだまだ魅力が上がる要素があるね。

不動産にお買い得は絶対ない。
そりゃ有力国会議員から、事前に開発情報を手に入れることが出来て、それを地上げすれば大儲けだけど、今は政治家も手が後ろに回るから喋らない。
安い土地があれば、それは何らかの事情がある。地元の古参不動産屋に聞けば知っていることが多い。
掘出し物は要注意。

ここ2、3日荒れなくなったけどネガ根暗hitoto粘着が出禁くらったの？ｗ

国泰寺中がどうでもいい校区や立地だってわかったからでしょう。
五日市南校区で新築出ないかな。

段原ってどうですか？

>>715
いつ現れるか分からないマンションに期待するより、建売の一軒家を買う方が確実だし安い。

>>716 通りがかりさん

段原ってところは、なんであんなに高いのでしょうか？
人気あるんですね。

進学実績が
舟入＞基町 になってる学校は訳ありです。

>>719 匿名さん
私立への進学率が低い小学校区は訳ありです

ほとんどの小学校区が比例してるけどね。
比例してないの…あれ、どこだっけ…？

ねえ、比例してないのどこでしたっけ？

え？どこなんですか？中学受験実績と公立中の進学実績が反比例してる学校って？

倒産した大京から分派したアーバンが反社会的勢力と繋がって倒産した後の残党が作った会社がGA
これ中学入試に出てくるから覚えておけよ

＞＞724 匿名さん
でもアーバンビューは、中古でも値崩れしないマンション
＞残党が作った会社
正確には、アーバンの広島案件を本体から切り離して、別会社にしたのがＧＡ
反社と手をつないで行った事業は東京案件

>>725 匿名さん
反社会的勢力とつながったのは東京であり、本社の広島は全く関係ないということですか？笑

人生最大の買い物なのに売主が倒産ドロンは嫌だな
二度あることは三度あるというし

>>725 匿名さん
反社と手を結んだ会社が作ったマンションだから致命的な欠陥がありそう。時代遅れの耐震外廊下だし。

綺麗ごと言ったって仕方ない。大手デベだって、つい20年前頃まで反社使ってダミー会社に地上げさせてたじゃない。反社と関係ないゼネコンは無いだろ。デベだって同じ。
反社と過去に関係がなかった会社があるなら教えてよ。

>>729 匿名さん
このように反省もなく開きなおるから倒産繰り返すのだろうな
次の倒産ももうすぐだわ

どこの校区か答えられないから自演までして話題流すのですか。

>>731 匿名さん
意味不明

今日も業務開始前の10時前にネガ粘着

↑ご苦労様です。

綺麗に私立受験と中学校の校区が反比例している学校の話が流れましたね。複数人では出来ない作業でしょう。

流れたのは倒産した大京から分派したアーバンが反社会的勢力とつながって倒産してその残党がGAになった話じゃない

国泰寺中学のことですか？

また今年も土砂災害警戒警報が頻繁される季節になりました。安心して住めるエリアが一番いいです。

牛田、牛田新町、早稲田、白島あたりは避難勧告が出てるな

安佐南区は広域にわたって避難勧告
学校も休講で子供が家から出られない状況
山奥は大変だね

ちゃんと早めに避難できればなんの問題もないのでどうでもいい。
むしろ、それで外に出られないのを面倒とか言ってる防災意識の低さ。

今の広島はどこで何があってもおかしくないのに。
確率論は通用しませんよ？

被害に遭いやすい地域より遭いにくい地域の方が良いに決まってるがな

すみません。
白島小学校や牛田新町小学校の評判ってどんな感じでしょうか？
周りの環境、一番気になるのが住人の雰囲気です。
広島市内では割りと良さそうな地域な気がするのですが…
実際どうなのでしょうか？

こちらで評価の良い牛田小はマンモス過ぎて対象外です。
首都圏より引っ越し予定ですが、そこそこ受験する子もいて、授業も普通に進んでいれば良いと思っています。
できれば、スポーツに力を入れている環境だと尚良いと思っています。

>>744 評判気になるさん
今の旬は千田小です。校区の世帯年収が広島一で、成績優秀なのはもちろんのこと、スポーツにも力を入れている優良校です。

>>745 匿名さん

？

>>745 匿名さん
千田小の情報ありがとうございます。
調べてみたいと思います。

引き続き、牛田新町小と白島小学校の様子をご存じの方がいたら宜しくお願い致します。

>>747 評判気になるさん
近年広島は土石流による災害が頻発し死者も多数出ていますが、牛田新町は土石流警戒エリアなのでご理解のうえ住まれた方がいいかと思います。牛田は全体的に土砂災害の危険度が高いエリアです。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1256201335621/simple/3008...

>>747 評判気になるさん
白島小学校は災害危険度は低い方ですが、巨大公営アパートが割と近くにありますので治安等の面でご留意された方がよろしいかと思います。
牛田新町、白島共に学力は悪くないですが、スポーツに力を入れているのはどちらかと言えば牛田新町の方です。

>>749 匿名さん
とても詳しくありがとうございました。
まさに知りたい情報でした。
それぞれに気になる所がある感じですね。

実際に広島へ行かないとわからない部分もあるかと思いますが何となく両校のイメージが見えてきました。
親切にありがとうございました。

白島の中でもあそこはーここはーとありますが、基本的には高級住宅地で利便性も良いところです。たぶん中学受験する人が多いのかな。

牛田新町学区は小学校が山の上だし、買い物なども利便性がいいとはあまり言えないかも。でもアストラムラインという新交通システムもバスもありますから、不便というほどの地域でもないし、中学は牛田中学なので受験させたくない人なら悪くない選択だと思います。

>>751 匿名さん
特にJR新白島駅付近は巨大スラムが近くにあるから避けたいエリアです。
広電の白島駅付近であればまともな方ですが、未就学児を育てる環境ではありません。

皆様、とても参考になります。

失礼な言い方かもしれませんが、治安に不安との原因の基町アパートと言われるところは、白島学区外のようですが、越境等で白島小にも来ている感じでしょうか？
物件を探す際は、白島駅寄りを意識しようとは思います。

現在東京２３区内の西部に住んでいますが、やはり色々な方がいるという環境ではあります。ですが、割りと常識的な方が多くて…、恵まれていたのかもしれません。
全く知らない土地なので、治安、災害等、地域を知っている方の意見は良く調べてみようと思います。

>>753
基町から続く、白島の川沿いにある建物はコンドミニアムにでも見えますか？

>>753 評判気になるさん

白島と基町は中学校は一緒です
749.752.754さんみたいにしつこくいつまでも悪口を言う人もいます
いまは高齢者が多くてそこまで危険ではないと思いますけどね。

あなた自身が公営住宅への差別意識を拭えないタイプなら、マンモス校には目をつむって牛田本町あたりにしておけばよいと思います。
白島より駐車場代も安いと思いますよ。

>>753 評判気になるさん
越境通学はまれですが、新白島駅近くのスーパーに行くと明らかに雰囲気が違います。私は怖くて入れません。
広電白島駅付近であれば、品のいいエリアなのでおすすめです。街中すぎて小学校低学年くらいまでは微妙ですが、高学年であれば問題ないでしょう。

>>758 マンコミュファンさん

マルナカはイオン系列だし品数が多いのでけっこう使えますよ
スウェットにサンダルみたいな人もいないとは言いませんが、でもどこにでもいるレベルだと思います。
怖くて入れないって、広島ではアヴァンセくらいしか行くとこないでしょね。