住みやすい学校区を教えてください。

世帯の半数がhitotoで平均物件価格が約5千万円だから、hitotoだけなら平均年収一千万超えじゃないかな。

>>581 匿名さん

幟の人、もっと年収あるのでは？

一千万じゃ富裕層の部類には入らんな

>>582 匿名さん
マンション購入者はね。
千田小学区は世帯の半数をhitotoが占めるというところがポイント。

少なくとも半数は親の年収が1000万円超ということか
そりゃ優秀だわ

所得の平均であれば、幟町では？

平均なら幟町で1000万円超の比率なら千田ではないかな。

幟町と千田町はどちらも小学校は良いと思いますが、どちらの中学校区も評判が良くないですよね。
中学受験が前提でしょうか。

国泰寺は学力微妙だけどスポーツ優秀で普通の中学校の範囲内
千田小の受験比率は３割くらいでhitoto後に５割くらいと予想

幟町中は基町が校区に入るので普通の範囲外（常識人は避ける）
幟町小の受験比率は７～８割くらいで学力に関わらず私立進学が当たり前

年収平均だけ見てもあまり意味がないと思う。
中学生を持つ親は40歳前後でしょ。
40際前後の所得水準が高い人はどこのマンションを選ぶのか。
これが知りたい。

5,000万円の住宅ローンを組むなら年収1,000万円以上。
40歳で1,000万円超えてるのは銀行員や証券会社の優秀な人、開業医、優良企業の２世経営者ぐらいでしょ。

販売に携わっている人の意見が聞きたいです。

5000万円前後の物件で気に入ったところを選ぶと思います。どこを気にいるかはその人次第です。

その所得層の人にいま一番売れているのはhitotoですね。

>>590 匿名さん
大手企業のなら40で一千万はいくでしようね
銀行、証券会社などにこだわらずとも

広島にある企業で考えないと

そうですね、すいません。
でも転勤できて買っちゃう人もたまにいるから。

これが当たり
ということはやっぱり大凶

573：匿名さん[2018-04-28 09:33:06]
平野町加古町不人気物件の営業とはいえ今日は営業開始の午前10時迄、午後15時前後の休憩時間と営業終了後の夜21時以降しか荒らせないでしょう

>>596　検討板ユーザーさん
コピペで同じコメントを書くと信用できないコメントに見えます。

業者の罵り合いは不要。
良い学区は無いのですか？

出てきませんねー。

>>595 匿名さん
転勤で買わないでしょ。
左遷で片道切符でもあり得ない。

>>600 匿名さん

自分のまわりでは案外いますね。
子供が中学や高校になってくると連れ回せないから単身赴任してもらうとか。
まあ、どっちかの実家が近いとかの理由があったりとかかもしれませんが。

あとで貸せばいいですよ～っすか？
それ不動産屋の常套句。

マンション購入と子供の学費天秤にかける層は、後者選ぶ。
残念ね。

来週の販売実績が楽しみです

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 7戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

>>600: 匿名さん
広島が気に入ったので転勤先の広島でマンションを購入しました。
実家は遠く離れており、広島には縁もゆかりもありません。
現在は違う転勤先に住んでおり定年まで広島に戻りませんが、そういう購入者もいることにはいるんですよ。

根なし草やジプシーさん？
超マイノリティだから参考にはならないわね。

堤防目の前に住んでも自分だけは大丈夫と思っているかもしれませんが「災害時には『自分は被害に遭わない』という根拠のない楽観は禁物。堤防を高くするなどハード面の対策だけでなく、危機に敏感な『心の堤防』をあげる努力が行政・住民側双方に欠かせない」ということです。危険を感じたらすぐに近くの避難所に避難してください。

>>606さん
シティタワーなどの高めな物件にはセカンドハウスとして購入している方が多くいらっしゃいます

セカンドハウス？
よくモデルルーム言うね。
でもスタンダードじゃない。

よくモデルルーム言うね？

平野町は学区変更で竹屋小学校に編入されます

>>611 匿名さん
その内容が嘘なのは確認済みです。

>>612 匿名さん
いや校舎にキャパがないから変更が検討されてるよ

>>606 匿名さん

605さんではないですが、マイノリティかな？？時々おられますよ。
おたくのまわりに、あまり大企業の転勤族とかの知り合いがいないだけでは？
環境を気に入って西風新都に家を建てた知り合いもいます。

根無し草とかひどいですよ。

地元があれば、転勤？旅の途中？で家など買わない。
どうせまた異動で単身赴任。
定年で地元帰りたくないとか、何かしら事情あれば別。

田舎育ちでなかったり、旅行が好きだったり、転勤族だったりすると「地元」にこだわりがなかったりします
家を好きなところに購入して帰りたい時に時々帰るのもなかなかいいですよ

親も土地も地元すらない人、地元が嫌いな人もいますしね。

地元にずっと残りたがるのは元ヤンに多いね

故郷ないの？可哀想に

で、良い学区はどこなの。

千田町
hitotoオススメです。

>>619
そうやって出身地に特別な思いを持つ人がいるからこそ、市内中心以外に住まいをもつ人もでてくるわけで、少し古い考えというのも有難いですね。

学区に関係ない話やめてね。
出自とか興味ないし。

故郷だの地元にこだわりがある人はどこかの学区がよくても引っ越さないんでしょうしね

氏育ちも大事だけど、どこに住むかは自由ですしね

自由だけど、住めるか否かは別。

公立はどこも荒れてるらしいです。
少しマシなのは何処なのかなあ。

>>157 匿名さん

東原中学校 部活 良いよ！

>>628 通りがかりさん
吹奏楽部全国出場おめでとうございます！
広島では安佐中以来ですね。
マーチングはしていないようなので部もブラックじゃなさそうだし、応援しています！

東原、よさそうですね。

>>630 匿名さん
いや土砂災害警戒区域だよ

牛田山の周囲は土砂災害警戒区域として広島県が警告してる危険エリア

東原って校区内に山なんてないんですけど…

>>633 匿名さん
山は端の方でしたね
逆に5mの水没エリアでした
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/higa...

>>633 匿名さん
太田川氾濫で10m水没するエリアですね
東日本大震災の津波をゆうに超える濁流ですから一帯は全て壊滅です
逃げ遅れた人が生き残ることはほぼ不可能でしょう

そんなに危険かなあ

なら現場見てからどうぞ。

>>157 匿名さん
安佐南中学校は、
過去に荒れていた事があるそうですが
その後、改善されて
今は悪い評判は全く聞きません。

お子さんが通っている方の話を聞くと
皆さん口を揃えて、
厳しいけど、良い学校だよといいますよ。

春日野が一番。予算、家の内容、環境。他にどこがある？建売のレベルたかい

郊外の団地を推奨される方がおられますが本人の価値観だから否定はしません。
だけど住宅ローンは25年から35年間返済する必要がある。郊外の団地の25年後を想像してみましょう。少子高齢化が進む時代に資産価値が上がると思われますか？

20～30年前に造成された市内近郊の団地を見学してみましょう。どれもこれも老人ばかりの団地になって、下界への買い物にもひと苦労しておられる方々ばかり。
今の家を売却して市内の中古マンションを物色しておられる方も沢山いますが、肝心の今の家が売れないので頓挫している人が多い。
東京・大阪のように鉄道網が整備されていれば郊外もありですが、広島はバス頼り。
小さな家でもいいので、街中が良いと思いますが・・・。
まず、自分の老後を最優先にして検討することが必要ではないですか。

高齢化が進んだ団地とはいえ、2-30分に一本のバスも待てないようなせっかちな人ばかりになってしまったんですか？
もっと本数あるところもありますけど。

翠町や宇品あたりは、オシャレなシーサイドエリアお勧めです。

どこで過ごしてきたかにもよるのでは。東京、大阪で過ごした時間が長い方は、山陽本線の2?30分に一本のダイヤですらありえない、と言ってる方も多いですよ。もちろんそんな人ばかりではないとは思いますが、2.3分に一本電車がくる都会から来た人からしたら郊外は住みづらいんだと思います。まぁ、人それぞれですよ。
とはいえ、便利な街中の物件が値上がりしてるところを見ると、どちらが人気なのかは明白ですがね。

広電の踏切でワンコ残して人身事故。

山陽本線が2-30分に1本なのは白市以東、岩国以南では？

深夜２時に質問されても。

>>167 匿名さん
私高須台に住んでますけど皆さんが言ってることちがいますよ。店小さいのに品揃えがよくて困らないし、台風でガラスなんて割れないし、坂は子供達慣れてますよ。まぁ歩きたくないし、車で坂降りたくない人達には向きませんけど。
チベットは頭にきます。

住んでいましたが、雰囲気はすごーくいいですよね。住民の方も多分金銭的にも余裕のある方たちで、いい方が多かったです。

でも正直ほんと不便で辛くなって、街中のマンションに住み替えました。
車2台の維持費、ガソリン代も侮れなかったです。

648です
高須台についてでした

>>647
チョモランマだとかマチュピチュだとか色々言われたりしますが、ご自身が気に入っているのであれば他人の言うことなんて気にしなくても良いと思いますよ。
将来的には人口減と少子高齢化による都心回帰で地価下落は避けられないこと（高須台に限らず郊外の団地全般に言えること）や、積雪時の大変さ、通勤は自家用車かバスに乗るしかないこと、利便性の悪さ等に目を瞑ることが出来れば、町並みはすごく綺麗ですし子育て環境も悪くないと思いますよ。

そろそろ我慢できなくなってまた地盤の話でも持ち出しますか？

>>651
地盤？

>>638 匿名さん

安佐南中学は校長が代わって良くなったと聞きます。自分が中学生の頃(7年前くらい)が最後の不良世代でしたね。近隣中学のため塾が同じでしたが、授業後に煙草を吸う人達でした。笑
でもいじめや意地悪をする感じでは無かったですね。

朝5時半から、そんな話？

>>654
しかも去年の11月のレスに対してのレスだしね。

いろんなライフスタイルの人がいるのに気にしすぎ。
典型的なデベ病ですね。

その時間に起きて弁当くらい作りますよ子供がいたら。

>>656 名無しさん
弁当作る人はいても
わざわざマンションスレに書き込むのは変態

こんにちは！
南区の皆実小は転校生が多く、風通しのいい学校なのでおすすめです！
竹屋などは風俗街も近いので父が60代で母は30代のフィリピン等海外国籍の方も多いです。(悪いわけではないですが。)教員も元海外国籍の方がいて家庭訪問で夕食を食べたり、高価なプレゼントを受け取ったりすると聞きました。(父兄同士の会話の中でなので真偽はわかりませんが、、)

南区が良いです。大河学区だと翠中学校です。翠中学校は公立ですが、とても評判が良いです。

翠中学校は、公立ですが評判が良いですよ。

色々みなさんのレスを拝見しましたが、利便性で考えたら中区、南区、東区、西区でしょ。通勤・通学を考えたら異論はないと思うよ。
ただ素朴な疑問としてマンションは毎月の経費がかかり過ぎませんか？
例えば、管理費と修繕積立金。チラシを見ても両方で安くても２万円以上で更に駐車場が２万円前後。銀行ローンに加えて４万円は痛くないですか？大金持ちの方は別にして。他のスレ見たら、機械式駐車場は毎月のほかに追加で修繕費を払わせられることもあるんだね。
戸建は、この費用が不要。単純計算で20年で１千万円違う。

最近の建売の壁は、モルタルじゃなく石膏ボードだから50年は持つらしい。駐車場は庭に造ればいいしペットだって気兼ねなく飼える。
ちょっとしたマンションは４～５千万円するから、旧市内の戸建てでも、これだけあれば十分建築可能。
防犯面はセコムに聞いたら毎月２万円前後で機械警備をしてくれるそう。

みなさんは、どう思いますか。

>>662 匿名さん.さん
旧市内だと狭くて日当たりが悪い。山のうえは不便すぎるし将来が不安。だから市内のマンションが売れるのだと思います。

新聞によれば東京での新築マンションの成約率が急激に下がってるらしい。ひよっとして広島でも掘出し物のマンションが見つかるかも、と思う検討中の者です。
マンションか一戸建てかの議論が広がるかなと思ったけど全く広がってない。
とすれば、みんな一戸建ての方が経済的と思っているのかなぁ。
旧市内に空地を持っている友人に聞くと、トー○テ、住○不動産販売、三井○ハウスなんかが、ＤＭを毎月のように送ってきて、土地を売って欲しいと言ってくるんだって。中には花の種を同封してくるのもあるらしいよ。地面師に騙された大手は来ないらしいけど。
ということは一戸建ての需要はかなりあるんだろうね。

>>662 匿名さん.さん
スレ違いな話題だと思います。
良い題材だとは思いますよ。

水曜だから、闊達で宜しい。

公営住宅の多さは、参考になるよ。

＞＞667 匿名さん
公営住宅は良い選択じゃないの。
家賃安いし敷金・礼金いらないし、修繕だって区役所へ言えばタダで直ぐ直してくれる。
見栄張らないんだったら、いいと思うよ。貯金貯まる気がする。

>>668 匿名さん
そう思うなら住めば。住民層が最低すぎて絶対に嫌だけど。

>>669 匿名さん
人生100年時代が来て、今まで70歳代で死んでいたのが更に30年生きる時代。
マンションは管理費が１万円、修繕積立金が築浅で1万円。10年に一度の大規模修繕時に追加負担金が数十万円でタワマンだとこの数倍の負担がずーっと続く。
70歳過ぎたら殆どの人が年金生活でしょ。食費以外にも医療費もかかるし入院や寝たきりになる恐れもある。
皆さん、ほんとに払えるの?

>>670 持家か賃貸か迷うさん
コンプレックスからくるストレス抱えてるお前はあと10年でタヒぬから気にする必要ないと思うの(*´ω`*)

>>670

基町の市営 募集してるから あなた住めば
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1423722442883/index.html

ありがとう。そうします。

>>673 匿名さん

市営はある意味賢い選択ですね。管理組合の会合ないし、修繕の心配もしないで済む。新築の市営はそこそこ設備充実してるし、なんたって家賃が安い。一生補助金貰っているのと一緒。

国泰寺中校区関係者のつかの間のオアシス

>>675 匿名さん
>>1184 匿名さん
腐れ公立を卒業するとこのようにネチネチ気持ち悪い大人が出来上がります

>>672 匿名さん

19号棟303号室、事故住宅って、、、

>>677 マンション掲示板さん
ナマポデモプライド新白島のすぐ近くだな

幟町よりはまし、だけが心の拠り所。

年収が何千万円もある人なら高級マンションに住んで、子供は有名私立へ通わせて、奥様はママ友と高級ホテルでランチタイムも出来るでしょう。
でも世の中の99.99％の人は一般人です。最近では年収700万円でも上流の部類でブルジョア生活なんて夢の夢。
何かを犠牲にしないと無理。
家を諦めて公営住宅か賃貸に住むのか、教育費を節約して子供はずっと公立に行かせるか。
営業マンにおだてられて、その気になっていませんか。
今が買い時って、ずうーっと言ってるけど、今はまだデフレだからね。ローンを組むと相対的に負担は大きくなる。80歳までローン組んで頑張っても、銀行員の給料なるだけなのに。