世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

子育て環境自体は良いかもだけど、学区域の明正小学校、砧中学校が登り坂で歩くとかなり大変。教育環境があまり良くない。

明正小学校への通学、お茶坂を上りますが子供の健康にはとても良いです。
私の娘も１年生の頃、喘息だったのですが成城の小児科でお茶坂を３年上れば治りますと言われて・・・今、６年生ですがすっかり治りました。
子供の足で２０分以上は掛かりますが健康にはとても良いです。
学校もとても良い雰囲気です。

12月まで料金分からないのでしょうか？コロナ禍で厳しいけど気になる。。

資料が届きました。
間取りが2LDK,3LDK,4LDKの各１タイプづつでしたが、各部屋が暗い部屋にならないか気になっています。
正直吹き抜けに面する部屋の窓は明るくなるんでしょうか？また、吹き抜けで自分の声が他の部屋にも響かないか心配です…

3LDKで吹き抜けでない間取りはあるのでしょうか？ 吹き抜けに面する間取りだけなら、見学は悩んでいます。

パークハウス経堂が7000万台だからここは6000万台かな？

>>55 マンション検討中さん

リビオつつじヶ丘、パークホームズ調布と同レベルですかね。

喜多見はないなー、小田急線は行って成城学園前まで。

駅から3分は魅力的だけど、間取りを見たらなんか使いにくそうな気がしました…
価格次第ではいいかなと思うのですが、駅から近いし高いのかな。

>>58 ご近所さん
同感です。間取りが微妙なのと、駅近でも喜多見なので、
７５m２を6千万代スタートじゃないと検討にすら値しないかと。。

モデルルーム見学の予約の返答きた方いますか？

>>60 eマンションさん
来週土日から始まりますよ。

喜多見ね… なんか名前がダサい

駅3分は魅力だけど、駅力がないからなー
各駅だし。
水害の懸念もある割には価格高いですね

成城のグランメゾンの値付けと違うんだから、ネ。でも高く売りたい？

>>62 マンション検討中さん
喜びが多く見られる町に期待する余裕が欲しいです。

>>63 マンコミュファンさん
価格教えて頂きたいです

価格出てるんですか？

今日モデルルームに行ってきました。
価格が高くて驚きました。
70平米で安くて7000万後半、人気のサウス側で8000万後半から9000万台でした。
4Lだと9000万から億でした。

近所在住

同じく、本日モデルルーム行ってきました。
近所在住ですが、喜多見を美化しすぎで、価格の高さに驚きでした。
あの価格帯で買う人がいるんでしょうか。

高さにびっくり！喜多見なのに？

高すぎて驚きました。
万が一のリセールスの時かなり下がりますね。。

そんなに高いんですか？
手が届かなさそうならモデルルーム見学やめようかな。。。

今のところ、平均坪単価は経堂の某物件と変わらないそうです。一割以上は安いと思ってたのに。購入検討していましたが、あきらめます。

モデルルームに行ってきた者です。
皆さんが書いているように、なかなか強気の価格です。60㎡で6400万台が最低金額。上は89㎡で12500万台。確かに駅近でスーパーやクリニックも十分にあり、現地周辺戸建てなので住環境としては良いですが、狛江市物件との価格差つけすぎという印象。また、説明担当者が何を聞いても即答できず、「確認します」ばかりで、さすがに施工会社を答えられなかったことには苦笑です。物件概要に書いてあるから自分で見ますけど…

東急沿線も高いが、オダQまで・・・

成城のグランドメゾンが億なのはわかりますけど、喜多見のザテラスがそこまで高いとは。。
駅近ゆえの強気価格でしょうか。

高過ぎて完売せずに価格改定になるのでは。

経堂の三菱物件と比較検討してますが、こちらの物件の優っている点はどこになるのでしょうか？
単純に率直に教えてください。

>>79 マンション検討中さん
ご自分で比較すればよろしいのでは？
またはデベにきいてください

>>79 マンション検討中さん
・駅近い
・大きな公園が近い
駅力は圧倒的に経堂の勝ちです。

喜多見9丁目に住んでいる者です。
晴れた日の野川沿いの散歩は気持ちよく、夏は子供たちが川遊びをしたり、心休まる場所です。ここに住んでいて本当に良かったなと思える場所です。また近くには整備された高台の見晴らしの良い公園、土日は親子連れも賑わう場所です。
喜多見駅も喜多見9丁目。
緑と自然と共存出来る場所。それが喜多見駅力と思います。

>>79 マンション検討中さん

駅3分かつ静かな環境の資産価値、
ハザードの安全性、だと思いました。
将来のリセールも一応考えているので、経堂物件はハザードを見て一発アウトでした。

>>83 マンション掲示板さん

経堂が将来のリセールス一発アウト・・。
喜多見で70平米8000万?9000万中心の強気の価格で一発アウトにはならないのですか？

どちらが優れているかは、購入にあたり何を優先事項としているかによるのではと思います。人それぞれ重視するところが異なるので、ご自身の重視するところに対し、それぞれの物件がどうなのかを比較すれば、どちらがご自身にとって優れているかが分かるのではないでしょうか。

たけー、マジないわー　部屋数欲しいし、もしこの値段なら戸建て買うっちゅうねん

戸建てを買う？？
マンションの良さは沢山ありますよ。
今はマンションの方が高い時代ですから。

私は戸建に住んでますがマンションも住んでいてマンションのメリットを改めて感じます。

喜多見駅駅周辺しかわかりませんが、環境はとても良いです。
マンションの価格が高いか安いかは人それぞれですが、喜多見駅の良さは世田谷区内でも私は自信を持って住宅環境は良いと思いますが。

近隣の人たちがむきになってよくコメントするのがわからない。積水の人が良いコメントしてるようにしか・・。喜多見駅で休日がカフェや外食しようとしても少なすぎて萎える。
経堂の勝ちやで。

喜多見駅徒歩10分圏内のマンションに在住の者です。
これまで住んでいたのは、ターミナル駅の徒歩5分圏内でありとても便利でしたので、喜多見駅の駅力には今でも物足りなさを感じています。
しかしこの物件は、駅やスーパーまで徒歩3分以内であり、他にも薬局や美味しい店(やまぐち、栄華、サハラ、丸屋など。あくまで個人的意見。)があるため、生活利便性は極めて高いと思います。
私も購入を少し検討していましたが、子供も通学区の小中学校が隣の成城学園前駅にあり、一人で電車通勤させなければならないため検討から外しました。
小さなお子様がいない(もしくは電車通学が嫌ではない)家庭はいい物件だと思います。

ずっと売れ残ってたら価格変えるのかな。

世田谷区の端なので小中学校が遠いですよね。
坂を登らなければならないし、車が多く通る坂は通学路として使われていないので、最短距離では通学出来ないのではないですかね？
重い荷物を持っての遠回りの坂道、、、購入検討中の方は確認された方がいいと思います。
子育て環境を売りにしての高額設定もあるのでしょうが、公園くらいなので高すぎです。
この価格で検討出来るなら最初から成城アドレスの坂の上で探した方が良さそうです。

接客してくれたおっちゃんが嫌でした。高級物件を販売する方とは思えない話し方や、慌てぶりで、高級なものを買う気持ちになれませんでした。

バルコニー横がペラペラボードだと萎える
こちらは大丈夫だと。

地下１階地上5階とありますが、地下の部分は具体的にはどうなってるんですか？
崖地でもないのに半地下の住戸があるってことですか？
ランドスケープがイラストでよく分からないです。

>>94 販売関係者さん
1階の住居が半地下でしょうね。
第一種低層住宅専用地域は、高い建物が建てられませんので、少しでも部屋数を作って売るために、、ではないですか？
周辺の新築マンションも、1階は半地下ですよ。
でも、パンフレットにある断面概念イラストを見る限り、半分以上地下にあるように見えるのですが…

すいません、名前を選択しなかったら販売関係者になってました。。

>>95　ありがとうございます。1階は半地下が主流なんですか、知らなかったです。
湿気とかゲリラ豪雨とか気になりますね。
低層なのに完成まで2年も掛かるのも半地下と関係あるのかな？こんなに長く掛かるものでしたっけ？

この価格帯で購入決めた方いるのでしょうか。

そんなに高いんですね
モデルルームキャンセルしようかな…

>>98 マンション検討中さん

サウスは2Lで8000後半から9000万代ですね。

成城アドレスだって、それじゃ売れない！！