世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

なんか、ここの掲示板、すぐかっかして出てけとか他行けとか言ってる人多いな。
ネガきてももう少し冷静に対処しなよ。
購入者？営業？
短気な人とか、同じマンションにはいてほしくない人種だな。

>>241 マンション掲示板さん

そもそもここは検討スレなんだから隣接するエリアと比較するのは当たり前ですよね。

この方はもう契約した人なのかなと感じました。自分の判断が正しいと思ってるなら比較されたって気にならないはずですけど、後から高いとか失敗したと思ってるならこの投稿もわからなくもありません。
でも、実際いい物件だし住むなら満足度高いと思うので、払える人にとっては良い選択だと思います。

>>242 匿名さん
おっしゃる通りですね。
予算が合わずに断念する人、他物件と比較して割高と思い見送る人、多少高かったとしても良いと思い購入した人、それぞれが個々人の判断な訳ですから、否定される謂れはありませんよね。
ネガがあったとしてもそれもまた個人の見解なので反論して議論するなら有益なやり取りと言えますが、他に行ってくださいというというのは少し横柄ですよね。
気に入った人は自分の判断に自信を持てばいいだけの話だと思います。

ついこの間まで、民度とか野川とか、有りもしない物件との比較とか、しかも言葉遣いも悪い難癖しつこい人が出没していたから、でしょうね。真面目に読んでいた人達が、うんざりしていて、うっぷんがたまっているのでしょう。今は少し落ち着いてきましたね。今後は、この物件について良い議論がされることを願います。

>>238 マンション検討中さん
喜多見住民です。
駅の南側の商店街には拡張用地があるのをみればわかります。
ただ、北側は明確に拡張用地とはなっておらず、この物件のウエストだけが５階建てで、３階建ての南北東の３棟と異なり第一種低層地域でないということを察せば、ウエストは現状は建物となりますが、将来は道路拡幅の可能性は完全に否定はできないのではないでしょうか。まあ、今後道路が広がるとは思えませんが、そういったリスクもあり、だから西だけ着工が遅れて、一部西棟の購入を検討していた客を南東北に振り替えたとも聞いています。もちろん同意があってとのことでしょうが

>>245 ご近所さん

西の道路になる可能性がある箇所は、建物ではなく、あらかじめ植栽ゾーンにしているそうですよ。ただ実際に道路になるかどうかは、誰にも分かりませんね。

道路拡張の件ありがとうございます。
喜多見商店街は人通りが多く、車を運転するのに車のすれ違い、歩行者、自転車が気になってたので。
駅南側が拡張することには安心しました。
マンションの東側は道が狭いことから車のすれ違いが大変そうなので。

新宿方面からの通勤帰りの人は、成城学園前駅で降りて、ちょこっと買い物して、歩いて帰るというのもできますね。
ちょうど20分位で歩いて帰れますし。

喜多見駅の南側道路計画は都の補助125号線ですね。https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/009/001/004/d00186269.htm...

ここによると北側も都の整備計画あります。西に折れて電研の北西でつながるようです。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seibihosin/pdf/setagaya.pdf

ただ肝心の完了予定がわかりません。
ここ数年見てますが進んでる様子ありませんし正直当面期待できないと思っています。

世田谷通りからの駅への車のアプローチの狭さは狛江や成城と比べて喜多見のネガだと思います。歩行者も車もかなり多いので相当気を使います。まだ電研南の高架下から大勝軒（閉店しちゃいましたが）前を通って交番に抜ける道の方が歩行者が少なくて楽です。もしくは世田谷通りの野川沿いから入るか。

ただ駅前は高架下あたりが広く送迎とかの一時停車はしやすいですね。

>>245 ご近所さん

いえいえ、補助125号線はすでに着手済みです。
現在は用地収用の段階で、平成30年度末時点で6割弱進んでます。
東京都第二建設事務所の令和元年版事業概要の写しを載せておきますね。

>>250 匿名さん
249です。情報ありがとうございます！
6割ならだいぶ進んだとは思うものの、平成8年からの22年かかっての進捗ですもんね。街づくりは大変だと改めて感じました。

１２５号線、此処から先が大変になってくるということなのかな？
いずれにしても暮らしやすくなるようになるのならばよいのかな。

外観のCGを見ていると、屋上緑化とか太陽光発電とかすごいです。
大規模修繕の時に退けてしまうのが
もったいない感じがしてしまうけど、その後はどうなるのか？
とりあえず、10年くらいはこのままやっていくことになりますね。

立地も気に入り、かなり前向きに検討しているのですが、1点気になることがあります。東京都マンション環境性能表示の『建物の長寿命化が☆1つ』という点です。
☆☆☆とまでは言いませんが、☆☆は欲しかった・・・

『そもそも、この性能表示は意味がない』とか『気にしすぎ』とか、皆さまのご意見を聞かせて頂ければと思います。

あまり建物の長寿命化とか、気にしていなかった…
立地と値段と間取りとそういうところばかり見ている。
私も実際のところどうなのか知りたいです。
ちょろっと調べたところ、特に金利とか減税には関係なさそうだけど。いろいろ難しい。

メーターモジュールを導入しているみたいなことが、公式サイトに書かれていたんですが
マンションって基本、メーターモジュールじゃないのかな？
古いところだと、尺モジュールのところがあるのだろうか？？
いずれにせよ、
メーターのほうが、車椅子を室内で動かせるから長い目で見た時に良いです。

見に行きましたけどファミリーには狭すぎる。3人家族ぐらいが限界でしょう。そして一階は半地下なので川沿いなのに浸水リスクが大きすぎる。値段に釣り合わない。

災害リスクは類似物件と違ってほぼ皆無、立地は文句なしの駅近・のどかさ、行政サービスは世田谷区所管、しかも価格は各停の喜多見だから条件対比でかなり値頃。
総じて悪い点が見当たらない好物件ですね。今更ながら。
ただ、価格帯に見合う所得水準の人が少ないのかな。。ここの書き込みも、結局のところ価格に対する恨み節、が多めですね。。買える人には、とても良い物件だと思いました。

しっかり売れ残ってますね。
喜多見ってどこ？レベルの場所にしては高すぎるでしょ。
何もかも中途半端。

喜多見駅のシンボルマンションになることは間違いないですね。
住める方が羨ましい。

喜多見駅まで徒歩3分。便利ですよね。
プランを見るとメゾットプランがありました。
ドラマなどで見ていて憧れていたので、住めたらいいなと思いましたが
価格が結構お高いのでちょっと手が届かない。。
でも、素敵なマンションですね。

立地はいいと思うし、マンション自体は緑も多くてとてもとても素敵だと思う。でも、残ったプランと価格はどうなんでしょう。メゾネットは一時期流行りましたが、今はむしろ評判悪いような。しかも、ここの地階住戸のメゾネットは間取り的に無理やり感があって、モモレジさんのブログでも皮肉られてましたよね。購入するにはけっこう割り切りが必要な気がします。

いいマンション

乾式壁なの？

壁の方式ってどうやって知ることができるんですか？
公式サイトにないということは
マンションギャラリーに行って初めて分かるということなのかもしれない。

その他諸々、どういうところを構造面で見ていくことができれば
いいのでしょうか？

実際に話を聞きにいったときに、尋ねてみる、というのが構造面での情報収集になるかと。
あまり、構造に関しては、公式サイトに細かくまでは掲載していないところが多いように感じる。なにか気になることがあったら、とことんモデルハウスの見学のときにいいてしまったほうがいいでしょう。

第一期販売時から検討していましたが、買うなら既に完売してしまったノースサイドを買えば良かったと後悔しています、、
日照はあまり気にしていないので、残っている住戸は資産性と広さを踏まえると我が家にはどうしても割高に感じます。
第四期供給開始後に売れ残ったとしても、そこまで大きな値引きは期待できないので、ほか物件にしようかと思います。
もう1,000万円安ければ、、

デベ的には、あまり値下げとかはしなさそうですよね。
というか、
なんとなく世田谷区内のマンションて、値下げしてうるというよりは
そのまま長く売っていくようなスタンスのところが多いように思う。
土地の取得にもお金がかかっているからなのかも知れないが。
いいなと思ったら、早めに動くのが吉なのかもしれませんね。

世田谷区内はここに限らず値段はかなり強気だし、そう考えるとわかりやすくディスカウントをするということはないでしょうね。
この価格帯だと、少し安くなったから買おう、というふうにはなりにくいだろう。地道にコツコツ販売をつづけていくのでしょう。
駅自体は若干地味な感じだけどやっぱり駅に近いのはよい。

売れ行き悪いんだねここ、高すぎるもん

プライベートガーデンがあるのが素敵ですね。ちょっとした緑があるだけでも雰囲気がガラッと変わります。
大規模なマンションですが無駄な共用施設がないというところもポイントです。
管理費16,600円 ～ 23,400円と修繕費7,200円 ～ 10,200円合わせて約２万から３万くらいと
規模数からしても少し管理修繕費が高いかなと思いました。

ここっておすすめですか？

高価格帯の物件ですが、それでも少しずつ販売が進んでいるみたいですよ。災害リスクの低さ、駅近、23区の行政サービス受けられる、と長期に住むことが目的なら難点が見当たらないため、買える人には良い物件ですよね。

中庭は居住者が通行できないって書いてありますけど、誤記でしょうか。
それとも、本当に見るだけで入れないというのとでしょうか。

>>273 マンション検討中さん
見るだけです。その中庭はノーステラスの部屋がバルコニーから楽しむためにあります。そこを人が通るとプライバシーがなくなるため、通行禁止なのです。

喜多見の駅前にある、サミット横の木がたくさん植えてある空き地って何なんですか？
農協所有のようですが、あそこに図書館とかできればいいのになあ。

折角の素敵なマンション　近くに本屋さん　スタバ欲しい！
近々　新店舗出来る予定ありますか？
ご存知な方　情報宜しくお願い致します。

>>276 マンション検討中さん
喜多見住民です。いずれも隣の成城学園前にあるので、喜多見に単独でできるのは立地も考えると厳しいと思います。マックかミスドが閉店してスタバになるとか以外は…

駅から近いのはいいけど、駐輪場が134戸に対して150台と一戸一台しか確保されておらずしかも有料。営業マンに聞いたらローンを払い終わっても駐輪場の使用料は続くそう…
車37台やバイク6台の駐車場もキャパが充分じゃないし、ファミリーで自転車数台持つなら考えもんですね。
なんか、リセールしたリタイア層狙いなのかファミリー狙いなのかはっきりしないなぁ。
価格も他の世田谷アドレス並みだし、なんで評価高いのかわからない

喜多見9丁目 在住です。

本物件、ちょっと高い気はしますが、駅からのアクセスはいいし、悪くないですね。

喜多見商店街は、まぁ残念な感じではあります。スーパーは、サミット、信濃屋、業スー、たぐちと、格安からお高めまで揃ってます。カフェは、ドトールしかないのが残念。書店は、昔は2つあったけど、閉店しちゃいましたね。病院は一通り揃ってます。

成城は徒歩15分くらいで行けますが、行きは国分寺崖線を登らないといけないので、つらいです。狛江まではフラットなので、歩いてもすぐ着く感じ。

のんびりゆっくり暮らすには、いい街かと思います。お待ちしております(笑)

近隣在住です。
喜多見駅は各駅停車しか停まらないのがネック。せめて準急が停まるか各駅停車の本数を増やしてほしい。(みんな小田急に申し入れて！（笑）)
成城学園前始発があるので、上りは乗り換えて座って通勤が可能。下りは成城学園前止まりがあるのでストレスです。

喜多見駅は、基本、10分に1本って感じですね。小田急アプリで時間見て家を出ると、長く待つことがなくていいですよ。

上りの成城始発は、朝は1時間に1本くらいなので、狙って乗る気力はないなぁ…

下りの各停成城止まりは、夜だと1時間に1-2本ですね。微妙にイラっとします(笑)

一応世田谷区だけどここ売れてるのか？

喜多見住民です。
今日喜多見駅前で、バイト？がパンフレット撒いてました。一年ぐらい前から住んでますが初めて見ました。
価格とか機能でやっぱり売れてないのかな？

>>281 周辺住民さん
小田急の各駅のみ停車駅。
乗る電車を待っていると何本も（準急、急行、快速急行、ロマンスカー!）が通過していくのが地味にストレスですよね…

各停駅でも、代田のプラウドは早期完売した。一体、何が良かったのか。
従来のプラウドより、コストカットした印象しかなかった。
小田急沿線でマンション探しとなると、各停はつらい。。。
ホームで待つ時間がもったいない。まして駅遠物件はパス。

マンションの囲いがなくなって、全体が見れるようになってましたね。
1階は半地下だと思っていたけど、ほぼ地下でしたね…採光はどうなってるんでしょうか。

>>285
烏山１３分のプラウドも早々に完売しています。

それと比べると、喜多見は車が不便だからじゃないですかね。
この辺だと車の需要も多いでしょうに。

>>286 通りがかりに見ましたが、あの地下室は驚きました。南側はバルコニー部分が多少は広く取られていてまだマシかなと思いましたが、東側の地下はバルコニー部分も狭く、あれでは昼間でも薄暗いのではないかと思います…

>>276 マンション検討中さん
喜多見色々と便利です。コーヒー豆の専門店があり、家で入れてもスタバ以上の味を楽しめます。緑も多く、公園や川沿いはベンチもあるので、休みの日はブラックコーヒーをタンブラーに入れて近くの公園とかで読書しながら、一息ついたりしてます。図書館は一駅行けば、成城に紀伊國屋があります。余談ですが、サミットはスーパーの中でも惣菜レベル高いですし、さらに質の良い食材が欲しい時は、地元の信濃屋さんでかなり揃いますし、お肉の専門店では格安に神戸牛を買えます。蕎麦は信州に行かずとも美味しい蕎麦屋がたくさんあるし、成城に行けばフレンチやイタリアンも楽しめます。個人的に嬉しいのは、パチンコ屋がないことです。東京はどこの駅に行っても、ガヤガヤした感じなので、逆に唯一無二感があり、とても贅沢な環境だと思ってます。

>>287 坪単価比較中さん
おっしゃる通り、車は不便です。狭いし、駅から世田谷通りまでは商店街を抜けねばいけないので、結構手間です。世田谷通りに出ると、成城方面は渋滞します。二子玉川に行くのも、車だと30分は覚悟が必要ですね。

>>289 名無しさん
1階は完全に地下でしたね…
「韓国には半地下の家があるんだ?」なんて思ってましたが、それ以上でした

ここだと駅に近いし、なんだかんだで店もある。
それに道も狭いので車を使うよりは徒歩や自転車で、という生活になるのかなと想像しています。
今は先着順で9戸あるけれど
上の方の階の販売もまだあるのかな？価格的にそういう感じがするのですが。。。

喜多見は駅の周りにかなりお店が集まっているので、
駅に近ければ近いほど買い物とか外食とかがすごく便利になっていく。

ここの場合はとにかく便利でなことを重視している人にはいいと思う。
駅からちょっと離れるだけで
結構静かな住宅街になるという点も大きい。

喜多見って「かなりお店が集まっている」と言えるんですかね・・・？
感じ方は人それぞれですね。
スーパーは多いですね。

>>303 匿名さん
駅周辺、スーパーやドラッグストアは十分にあるけど外食は充実するほどの数も質も無いです。

喜多見駅自体は、駅すぐの場所から住宅街がガーッと広がっていく感じですからね。
買い物は一応できるし、コンビニもいくつかあるけれど
確かに外食っていわれるとぱっと思いつかないかも。
隣の成城学園前に行ったほうが早いかもですね。

喜多見駅に定期的にパンフレットが置かれてるけど、まだ完売してないんやね。
値引きもしないけど、新しいマンションも建ってきてるから厳しいのかな。
一階半地下以外でも二階も日照やばそうだし。

HPに載ってる408と411号室って、ノーステラスでしょうか？
また、405と406号室はウエストテラスであってますか？
4階ばかりが残っているってどういうことでしょうか？
初心者ですみません。

>>314 マンション検討中さん
各タイプの頭のアルファベットが棟を表しているかと思います。408はSC2タイプですからサウス、405はWDですからウエストですかね。

>>315 匿名さん
早速ありがとうございます。
ランドスケープを見ても部屋番号がどの順番で割り振られているかイマイチわからないですが、サウステラスなら検討したいです。
マンションを買うなら絶対角部屋！と思っていましたが、ボイドのおかげでどれくらい明るいか、興味がわきました。

2階の2LDK（225）がシャーメゾンの賃貸で検索に引っかかったけど、全戸分譲じゃないのか？
売れ残ったるから賃貸も混ざってるのか？

>>317 マンション検討中さん
買った人が賃貸に出したのでは？

投資で買われた方がいるんですね

投資で買えるのは羨ましいですね。
しかし、分譲と思って買ったら隣近所が賃貸ではトラブルあった時の対応難しそうですね。
せめて棟かフロアが分かれてたらいいのですが…

値引きしてくれますよー

このご時世完成もしてないのに値引き販売ですか　よっぽど不人気だと印象づけられますがとりあえず事実なのか積水ハウスに聞いてみます

竣工もしてないのに値引きしてるのでしたら
既に購入された方は積水に同等の値引きなどを訴えてもよろしいのでは？

別ですが、年末に行った時値引きトークでしたねえ。
やはり値段が高すぎるので値引き前提なんでしょうか？

>>323 匿名さん

そういうことも可能なのでしょうか？

>>324 名無しさん

とれくらいの値引きでしたか？

元々の価格設定が割高なので、値引きされても高掴みですかねー。。

>>325 マンション検討中さん
既に契約したなら不可です。
手付金放棄して契約巻き直すならともかく。

私も値引きの電話がかかってきましたよ。
既に別マンション購入を決めてので断りましたが…
最初の時は、頑なに値引きはあり得ないと言っていたので、かなり不信感でしたね。

実際の値引き額がでてこないあたり、かなり眉唾な話かなー

値引き額がないから眉唾かなと思うけど、4分の1弱があの半地下の家で、ハザードではないとはいえ野川の側だし、なんか、駅近い（でも各停しか止まらない喜多見）以外にメリットを見出せないマンションだね。相当売れ残ってるとこに大和ハウスの新しいのできて焦ってるのかな？

まあ実際は値引きなどはないでしょうね
この時点で値引きなど聞いたことありませんから
そこまでして物件の価値を落としたい人の存在は透けて見えますが
匿名掲示板とはいえ積水ハウスも対処した方がよろしいでは？と思います

値引きのご提案はモデルルーム訪問の際に受けました。実際に検討する段階で額の提示となる感じでしたが、諸費用分かオプション分として少しという程度でしょうね。現地を見ましたがグランドメゾンではないのであの特徴的な石積みは正面のエントランスだけで残念でした。また、外壁も思いのほか白っぽくて重厚感がないなぁ。でも喜多見とはいえ世田谷区で駅まで3分の大規模物件は貴重ですね

駅に近いって大正義だと思います。
リセールしやすいっていうのはもちろんだけど、
自分が年を取ったときに、駅に近いほうが圧倒的に暮らしやすいですからね
買い物にしても通院するにしても
他のエリアに移動するにしても…。
特に自分で暮らすためだったら、この距離感は良さそう。

新宿へのアクセスが良いところで探しており、先日モデルルームに行ってきました。外観はあまり好みではありませんが、内装は使い勝手が良さそうな工夫も多くて結構気に入ってます。最近は小田急沿線の駅からバスの利用が必要な立地のマンションも多いので、駅から近いのは魅力的です。ただ、喜多見でこの価格ならもう少し都心で探すか、狛江から新百合の間辺りも見てみようかな、と色々考えます。もう少し安かったら良いのに、というのが本音です（笑）

残り僅かなんでしょうか。駅近で閑静な場所のようなのでいいですね。気になります。

>>337 通りがかりさん
先週見に行った時点で、残り9戸くらいでしたよ

今は更に戸数が減ってあと5戸っていうところまできlました。
値下げなどは特にしなくてもこれくらいはここの場合は売れるんですね。
そのポイントのひとつに、ここの場合は駅がものすごく近いというのがあるのではないでしょうか。
徒歩3分。
ちょっとした小雨だったらかさをあまり使わなくても駅まで行けそう。

戸数かなり多いと思うのですが、それでも売れているんですね。
あともう少し。
値下げとかそういうのはなさそうな感じ・・かと。
地域的にも落ち着いているし、でも駅にも近いし
暮らしやすいのがよかったのだろうなぁ。