世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

自宅が喜多見駅最寄りですが、この場所でこの価格の高さはあり得ないと思います。この先ずっとマンションはこんな暴騰価格なんですかね。2022年問題による価格下落を期待してます。

>>158 口コミ知りたいさん

これを距離以外（対岸か否か？）が論点だと解釈されるのか。日本語は難しいなあ。

>>159 マンション検討中さん
おぉ！もう抽選会だったのですね！1期では何戸販売だったのか、ご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

売れてんのか？ここ

ここの皆さんが思っているよりは、売れているようですよ。先着順住戸そんなに残ってなく、引き続き抽選が主のようです。

何個販売したんですかね？

小田急沿線で、成城以外なら、経堂でしょうが、パークハウスもどうも。
さりとて、喜多見では・・でも、手を挙げている方はいらっしゃるんですね。

Ⅰ期は60戸くらいの売り出しだった気がします
絶好調という感じではないかもしれませんがそれなりに良い出だしくらいなのでは？
と感じてます

世田谷区としては安い方。まあ、喜多見だから。狛江とか神奈川から世田谷ブランド欲しい人にはもってこいの立地。

検討してましたが、営業マンが次回アポイントの時間忘れて電話してきたり、売りたいオーラでてきたからそこまでの物件かなと思い、やめました。
一期は60ぐらいの申し込みで売れたのは40ぐらいみたいです。リセールで頭金作るはずが作れなかったり、団体信用生命保険入れずキャンセルになったりもしてるから実際は半分ぐらいかなと。
世田谷アドレスをやたら強調しますが、あるいて二分で狛江市。
狛江市の近隣物件には狛江市ですよね、こちらは世田谷区ですといいますが、多分世田谷の物件が比較になる場合には緑豊かとかいうのかな？
あと二階（事実上の一階）は日照が基本的に悪いです。一階（地下階）は多摩川支流野川のハザード50センチエリア。リスクは低いとはいえ、どうかなと思いました。
3階、4階ならいいのかも知れませんが割高な印象です

「2分歩いたら狛江市」はパワーワードですね笑

>>170 名無しさん
野川支流のハザードマップは、詳細に知ることができ、東京都防災アプリで最大20cmの浸水、しかも、1000年に一度の確率です。
調べてみてください。

>>167 匿名さん
経堂のパークハウスはどのあたりがネックでマッチしませんでしたか？

>>173 マンション比較中さん
パークハウス経堂とここって単価は同じくらいなんですよね、
https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

>>174 匿名さん
パークハウス経堂とプラウド世田谷代田と比較してる方いますか？意見聞かせてください！
https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/

経堂のパークハウスは線路沿いだったりガソリンスタンドとか病院横だったり環境面でうちはパスかなと思いました。代田のプラウドは都心距離と一種低層で良さそうに思いますが、坪500万くらいという噂も出てたので価格発表を待って検討できるか判断したいと思ってます。

完成予想CGを見た感じはとてもいい雰囲気に思えました。
中庭も自然な感じで癒されそうですし、植栽によってプライバシーも守られそうな感じがします。
共用施設も目的別にそれにふさわしい雰囲気を演出しているように思えました。
ガーデンラウンジは明るくてくつろげそうな感じがしますし、
コモン＆ワークスペースは限られた人数しか使えなそうですが、落ち着いた雰囲気になっていると思います。

>>175 マンション検討中さん
プラウド世田谷代田は立地も仕様も価格もこの物件とは大きく異なるので、比較対象になり得ないと思いますよ。

パークハウス経堂と比べると、個人的には経堂優勢です。
駅距離は喜多見の方が近いですが、経堂と喜多見では駅力に大きな差がある印象です。
こちらはなんちゃって世田谷感が否めません。

実際にMRを見学しましたが、設備仕様にお金をかけていない感がありました。寝室の扉一つにしても、昭和感がすごく、新しい物件！という感じがしなかった。。金額と会わない気がしました。

パークハウス経堂は、現地をみてがっかりしました。ライフと公園が近いこと以外は、残念な場所で、子供が小さい家族向けかな、と。その点、喜多見ザテラスは環境が良いですね、小学校が少し遠いこと以外は。MRも、私は良かったですよ。シャワーがグローエ製であったり、値段相応の質感でした。

グローエ製は珍しくもなく、フツーだと思います。

駅力では喜多見より経堂の方がありますよね。周囲の環境に何を求めるかは人それぞれですね。

たしかに、人それぞれ、ですね
（室内）喜多見<経堂
経堂は住設良し
（室外・敷地内）喜多見>経堂
喜多見は難無し。経堂はハザードマップ悪、エレベータ1基のみ（廊下・階段で子供賑やか？）
（徒歩1分圏）喜多見>経堂
喜多見は落ち着いた明るい住宅地。経堂は、薄暗い準工業地帯、ホームレス、大量の野鳥・虫
（徒歩5分圏）喜多見>経堂
喜多見はサミットと駅及び駅前商店等、経堂はライフ及び鯛焼き屋等
（徒歩10分圏）喜多見<経堂
喜多見はニトリ・ヤマダ、経堂は駅力発揮、コルティ・商店街
（デリバリー）喜多見>経堂
喜多見は成城、仙川、狛江等。経堂は下高井戸。

稀有な駅近で大規模な1低層 積水ハウス・清水総合開発「世田谷喜多見ザ・テラス」
(RBAニュース 2021.01.16)
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5847-1

「昨年末から第1期58戸が販売開始されており、現在約40戸が成約済み。50歳以上の購入比率が4割を超えているのが特徴だ」

ここはあくまで喜多見だからなぁ。
経堂よりも地位は圧倒的に下。

比較対象は京王線の調布あたりがせいぜいでしょう。
他の世田谷区と比べるのは無理がある。

>>185 匿名さん
圧倒的に下　か。割り切って買わないとですね

そうですね、逆に喜多見のこの物件の立地・駅近で駅が経堂だったら良いのでしょうけど、もしそうなら、この値段で全くおさまる筈がないですし。
今、皆さんが比較されている経堂物件は、それこそ世田谷らしい良さが全く無い環境（そもそも住宅地域ですらなく災害も怖い）なので、10分先の駅前の利便性と経堂ネームバリューだけでカバーしてる感じ。
どちらが好みかは、人それぞれでしょうね。

>184さん
ありがとうございます。
この物件には成城の駅遠物件からの、年齢増による利便性を求めた住み替えの方が多く見学に来ていると、販売員さんから聞いてたので納得。
逆に、圧倒的格上の成城の現住民から見たら、パークハウス経堂のあの立地には住めないのかも知れませんね。

こちらを選ぶにしても経堂を選ぶにしても、後悔しないよう比較物件をマウントしておきたいというのはありますよね。掲示板ってそもそもそういうものな訳ですが。

>>184 評判気になるさん
記事ありがとうございます。
ただ、業界関係者なのか、記事から微妙なベタ褒め感が出てますね…
鵜呑みにはできないが参考にしたいです。
成約件数とかは170の記事とも符号しますね

>>185 匿名さん

調布の方が圧倒的に上だろww
駅力が違いすぎる
また、個人的には調布は新築マンションラッシュだから、西東京でもっとも熱い。大手3社と東急の争い。

まぁここなら経堂買うだろうけど。
普通。

喜多見で考えるならちょっと前のプレイス３シリーズはまだ安かったってことだよね。狛江アドレスになっちゃうけど、実を考えれば価格差大きいよ。

キタミってどこよw
パナマってどこよwレベル
みんな知らない土地なんだから、もっと安くしろって

>>191 マンション検討中さん

世田谷区喜多見より調布が上ですと？
そういうことは寝てから言ってくださいな。

ここの実際の購買層とみられる、言葉遣いが丁寧な方や、実際に現地やMRを見た方の投稿だけを読んでいます。
個人的には、駅近で老後も生活には困らず、都心と成城へのアクセスも良いうえ、のどかな環境まであって、しかも良くも悪くも喜多見だから他の世田谷より割安で、他には無い好条件物件です。

>>195 マンション検討中さん

私も文章の丁寧さは内容に比例する（ポジティブもネガティブともに）と思ってます。
たとえば文中に「w」を多用する方の書き込みはスルーします。

一般論で言えば、中古マンションの相場は喜多見より調布の方がずっと上です。

ただ、ここは低地の喜多見でもハザードに掛からず駅３分という奇跡の立地ですからね。
喜多見では別格で、それこそ比較対象が経堂のプラウドになるのもわかる話です。
徒歩９分の経堂プラウドと徒歩３分の喜多見テラスでは、後者の方がドアからの時間ではわずかに新宿に早いですし。
歩くのが嫌な人にとっては、こっちのほうが良いという人もいるでしょう。

駅力の無さもここまで駅に近ければ、一駅前の成城で降りて買い物して、、、でカバーできるでしょうし。
>>188さんの仰るように、ここは成城の駅遠物件でもあるんですよね。
しかも小田急の駅が間近にある分、バスしかない並みの成城の駅遠物件よりはずっと良いでしょうし。

>>197 マンション検討中さん
経堂はパークハウスではないですか？
考察に関しては概ね同意見ですが。

>>198 仰る通りです。

個人的意見ですが喜多見9丁目のこの辺りの立地は別格。イメージだと喜多見9丁目〉〉喜多見8丁目〉〉〉〉喜多見7丁目6丁目〉〉〉〉〉〉喜多見5丁目～1丁目。環境、利便性、ハザードマップから考えて。

まぁ、9丁目だろうが1丁目だろうが、野川と多摩川の間に位置する低湿地帯であることに変わりないですけどね。
治安もお世辞にも良いとは言えない。

>>201 通りがかりさん
悪くはないでしょ。ブランドアドレスではありませんけど。

治安を心配するなら、あの薄暗い道の経堂物件の方が圧倒的に不安です。この喜多見物件は、明るい住宅地、交番近くで、悪くない方かと。またハザードマップを見れば誰でも分かるくらい災害リスクは本当に低い。こうした観点でこの物件を批判する人の投稿は、あまりにもズレてるのでスルーします。

物件の周りピンポイントではなく、喜多見から狛江の辺り全体的に民度がイマイチということ。
コンビニの前で座り込む学生とか多いし。

>>204 通りがかりさん
それを言ったら、経堂なんて、農大生等がゴミをそこら中にポイ捨てしていますよ。明け方は、よくゴミが落ちています。だからか知りませんが、カラスや鳩も多いです。。
一方、喜多見は大きな学校がない分、良くも悪くも、そこまで荒れていない。

何にせよ、お隣の成城から一生見下ろされる生活、というのはちょっと…
国分寺崖線の下というビハインドは相当大きいかと。

そんな個々人の感想より駅近の利便性が勝るな
まあ人それぞれだなと

名より実を取ったのが、>>188にあるような成城の駅遠から移り住んできた人たちなのでしょう。

どこそこの地域は民度が低いなんてのは、ただの偏見で実証的根拠は無いんじゃないですか。
所得水準で言うなら、確かに成城は喜多見よりもずっと高いですが、喜多見も日本の平均よりはずっと上です。
成城はオーバースペック、喜多見で十分という人は多いんじゃないですかね。

>>207 今はそういう時代なんですよね。
どこそこは高級だから良い、どこそこはイマイチの地域だからダメみたいな曖昧な価値よりも、
具体的な利便性やハザードが評価される。
アドレス買いという言葉に代表されるような、名を重視する人も少なくないことは否定しませんが。

もし本当に成城に見下ろされていると常々感じるような人なら、やめた方が良いのでしょう。
ただ私ならそんなこと思いもしないし、直接成城住民から言われる筈もない被害妄想に過ぎないので、心底どうでも良いですが。
高台のメリットをハザードにみるなら、この物件なら全く見劣りしないと思います。寧ろ高台でもハザード悪な物件より当然優れていますし。
話しが変わりますが、家を出て3分で信濃屋があること、バスより便利な電車を使って家から10分以内に成城に到着できることは、私にとって魅力的ですね

生活するという観点では名より実でしょうが、残念ながら不動産の価値という点ではアドレスの影響力は非常に大きいです。
しかも、この都心距離で各停駅というのはかなりしんどいですね。
ここのアドレスなら登戸くらいと大差ないので、実利を取るなら登戸で十分かな。