世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

喜多見でこの価格って笑
買う人いるの？？？笑

私はそのつもりで検討しています。

>>121 マンコミュファンさん

検討している方もいるのですからそのような書き方は失礼ですよ。

それにしても高いですね…

パークホームズ成城の検討から外したことを後悔しますね。。。

普通の人だと買えない価格
どんな人が買うのか

1年半前に完成したプレイスコートより２?３割くらい高いですね。
こちらは徒歩6分くらいだし、通り道に商店も多い。駅近でもこの値段ではメリットを感じないかなあ。

グレード感はなかったけど、パークホームズはお買い得でしたね。

1階が地価物件とは知りませんでした。せっかくの周辺環境なのに窮屈な感じがします。

価格は高級物件、中身はちょと質を落としている感じがしました。

最近、世田谷のどの新築マンションも、同じようなものですよ。
だから、人気中古がチャレンジ価格になってしまう。

同価格で千歳船橋あたりで駅8分以内に4LDKの戸建て建てられる。

戸建てと比較されてもなあ。
大地震の怖さを知ってるので、一軒家は・・・
施工がしっかりしたMSは保険。
ここはTOQ建設。はて？

パトロールご苦労さまです。

どこがパトロール？
若葉さんはこれだから

業界的には原価に対して2割位の利益載せている感じでしょうか。であれば下げる余地はありそうですがどうでしょう。リーマンの時もある大手は2割引きを提示してきました。その時より財務体質は良くなっているからそこまではないかもですが、よいところを拾いたいものです。

価格が高いという情報をご存知の方が多いということは
かなり気になっているという方は多いわけですね。
一般サラリーマンには手が届きそうにはないですが
最寄り駅が徒歩１分という立地にあるので仕方ないでしょうね。
ただ即完売となるには相当時間がかかりそう。

ソッカン？　ない、ない、ない。成城ですら、新築は苦戦しているのに。

>>137 匿名さん

本文 〉即完売となるには相当時間がかかりそう
日本語がおかしいですねwww
時間がかからずに販売完了することを「即完売」と呼びますよ。人気が出そうだけど価格が高いから販売完了まで時間がかかる物件ですよ、と言いたかったのかしら。

>>137 匿名さん
徒歩１分？

モデルルーム行ってきました。
駅から近いし、静かな環境で良いなと思いました。
1階は半地下ですが、バルコニーがかなり広く外部からも見えづらい工夫が随所にしてあるので、人気が出そうな感じです。メゾネットになってますし、在宅ワークには適してますね。
狛江市か世田谷区かで坪単価がかなり違うし、駅にも近いので金額的には高くてもしかたないのかな？と思いました。

皆さん、ハザードマップはどの程度参考にしますか。ここは浸水リスクありの場所ですよね。更に地下に部屋があるとは。温暖化が加速傾向にある今、リスクを取る勇気ないけど、その辺皆さんはどう考えるのでしょうか。あと、保険料も高くなるのですかねその分。

とりあえず希望の部屋を申し込みました！ウェストの5階がいいですね！

>>143

まだ販売もしてないのに、希望の部屋の申込みをした？！
もし本当なら、宅建業法違反だよ！

販売概要
この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約の申込みはお受け出来ません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。

普通に考えれば希望住戸アンケートか要望書レベルのものなんじゃない
それをもとに販売住戸きめるんだろうし

海の向こうの偉い人みたいな（？）フェークな書き込みですね。申し込みなんて、だれも真に受けないと思いますが。

客の購入見込み度、資金力によって対応が違うのでしょう。

アンケートを基に販売住戸を決定、そして売り出した分は全部売れたと、おっしゃるのでしょうか？

私は半地下4LDKに決まりました。

私も申し込む予定の部屋は大体決まってますよ

野川沿いの地下に外環道が通ってますが、調布のような陥没や振動が心配です。
モデルルーム行かれた方、何か説明ありましたか？

>>152 マンション検討中さん

私も質問していないですが、説明なかったです。

通ってるのは野川の対岸側ですから、さすがにそれを説明する義理はないでしょう。聞いたところで「影響はないと思いますよ」と言われるだけでしょうし。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/gaikaku/jyuukan_01.pdf

>>154 マンション検討中さん

リバーサイドレジデンス喜多見のマンションに住んでいましたが（新築で購入していましたが）説明ありましたよ。

>>155 口コミ知りたいさん
154です。
影響は分からないと言われるでしょうが、少なくとも工事があることの注釈は契約なのか重要説明なのかであった記憶かあります。
あと住み始めて、工事前に調査ですって家に来て、平行度合い？みたいなのを（工事前としてどんなか）調べに来ましたよ。

>>156 口コミ知りたいさん
154は私の投稿ですが。。。
ま、それはいいとしてリバーサイドレジデンスは対岸とはいえ川沿いですから説明はあっても不思議はないかなと。陥没事故に関係なく。
ここは結構離れてますから、比較にはならないと思います。

>>157 マンション検討中さん
だったら、、川からの近さが論点と最初からそう言えば。

第1期販売が始まりました。　（まだお悩み中です）
12月5日 （土）　登録受付開始
12月12日（土）　15：00登録締切り
12月12日（土）　17：00抽選
12月13日（日）　申込会・重要事項説明会
12月19日（土）　ご契約会

ここのサイトの価格表を見ても本当に高いですね。世田谷と狛江のアドレスの違いはあるにせよ、駅から同じような距離にあるプレイスシリーズから3割以上上がってますね。

自宅が喜多見駅最寄りですが、この場所でこの価格の高さはあり得ないと思います。この先ずっとマンションはこんな暴騰価格なんですかね。2022年問題による価格下落を期待してます。

>>158 口コミ知りたいさん

これを距離以外（対岸か否か？）が論点だと解釈されるのか。日本語は難しいなあ。

>>159 マンション検討中さん
おぉ！もう抽選会だったのですね！1期では何戸販売だったのか、ご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

売れてんのか？ここ

ここの皆さんが思っているよりは、売れているようですよ。先着順住戸そんなに残ってなく、引き続き抽選が主のようです。

何個販売したんですかね？

小田急沿線で、成城以外なら、経堂でしょうが、パークハウスもどうも。
さりとて、喜多見では・・でも、手を挙げている方はいらっしゃるんですね。

Ⅰ期は60戸くらいの売り出しだった気がします
絶好調という感じではないかもしれませんがそれなりに良い出だしくらいなのでは？
と感じてます

世田谷区としては安い方。まあ、喜多見だから。狛江とか神奈川から世田谷ブランド欲しい人にはもってこいの立地。

検討してましたが、営業マンが次回アポイントの時間忘れて電話してきたり、売りたいオーラでてきたからそこまでの物件かなと思い、やめました。
一期は60ぐらいの申し込みで売れたのは40ぐらいみたいです。リセールで頭金作るはずが作れなかったり、団体信用生命保険入れずキャンセルになったりもしてるから実際は半分ぐらいかなと。
世田谷アドレスをやたら強調しますが、あるいて二分で狛江市。
狛江市の近隣物件には狛江市ですよね、こちらは世田谷区ですといいますが、多分世田谷の物件が比較になる場合には緑豊かとかいうのかな？
あと二階（事実上の一階）は日照が基本的に悪いです。一階（地下階）は多摩川支流野川のハザード50センチエリア。リスクは低いとはいえ、どうかなと思いました。
3階、4階ならいいのかも知れませんが割高な印象です