新築分譲マンションを購入予定です。とても大きな買い物になるので慎重にしたいと思っていますが、新築売出し中の分譲マンションを購入する際、値引き交渉ってするものですか？もしくは、してもよいものでしょうか？
自動車を購入するときや電気製品を購入するときには値引き交渉をすることが常識ですよね。マンションはそれらに比べると金額が比較にはなりませんが、だからこそ少しでもお得に買いたいものですよね。ですので、値引き交渉してみたいなと思っていますが、常識的にありえる行為なのか気になります。ありえるのならば向こうが渋ってもがんばってみたいですが、マンション購入に値引きがありえないのであればがんばっても意味がないので。
ちなみに、私が購入を考えているのは、まだ建設途中の状態でほぼ８割がた販売されている物件です。立ち上がって入居者もいるような売れ残りだと可能性は高いですが、私のような場合でもやってみる価値ってあるのでしょうか？皆さんはどうされましたか？秘訣などもあれば教えていただけるとうれしいです。
[スレ作成日時]2010-02-07 21:09:02
やってみる価値はあるかもしれません。
販売を分けて(第何期とか)行っている場合、少しは応じてくれることもありましたから。
ただ微々たるもんだと思います。
さらに売り出し始めて最初の方ならともかく、竣工前にすでに８割売れているようなら
竣工までは値引きは期待できないんじゃないでしょうか？
よほど資金繰りが苦しくて首が回らない状態ならともかく
既存のスレッドを読めば済むことやろうもん。
わざわざクソスレたてんな。ヴぉけが。
そんなみっともないことしないほうがいいですよ。
お得に買いたいなら売れ残り買えば？
世の中そんなあまくない
値引き値引きっていう人ほど、買わなくてずっと市営団地住んでたら？
買えたとしても、見る目が無いからボロ物件つかまされるよ！
あなた、グランレゾルテの購入検討中さんかな？
そんな奴がいるから日本の景気が悪いんだよ。なんでも値引き、値引きで。勝手にしろ。スレつくるな
値引き有りですよ。
正規の値段で買うのはもったいない。
本気度を出し交渉してみるのもいいと
思います。
ダメ元で交渉は是非しましょう。
あくまでも交渉ですから、・・・
只、過剰な値引き交渉はやめた方が
いいでしょう。
本当に欲しかった物件が結局手に入らない
って事もあります。
何事もほどほどに
新築分譲マンションを、例え値引きしてもらって買えたとしても、あたなはそういうレッテルを張られた顧客扱いですよ
別にレッテル貼られても2回と買う事ないんだから別に構わないと思いますよ
但し、ほとほどにしといた方がいいかもよ
買う際に自分がこの値段まで下がれば買うって決めて交渉してそのラインまできたらGOサインでいいんじゃないですか？
交渉はした方が良いですよ。しないと確実に損するよ。
ただしヤリスギ注意です本当に欲しい時はラインを決めて
やるべきです。5％から１０%かなそれだけ売れてるなら。
売れてなければ１０%から２５％まで物件によるよ。
ただし営業マンを味方につけないと無理かも。
どうでもいいが糞スレだな。
本当に買うなら、交渉してみるのもいかもしれませんね。交渉して下げると他の物件も考え始めたりしますから。それと最初から素直に資金は言わないこと。諸費用がないとか、言っといて、少し頑張ってくれたらもう決めますみたいに言ったら大手でなければ引いてくれると思います。でも僕が営業なら現在８割売れてるから、まだ交渉には応じませんね。頑張って下さい。
ここは不動産の営業のやつばかりだな
値引きしてもらいなよ。ガンガン値引きを引き出せ。
値引き交渉はしてよいと思うがほどほどに・・・
不動産業者もボランティアじゃないからね・・・
それと値引き交渉するなら買う前提ですること！
新居マンションで値引きして購入しました。
正直に今出せる金がどれくらいかを言って
それでダメなら縁がなかったですねと言いました。
まあ社宅があったので余裕がありましたが。
値引き交渉自体はして当然だと思います。
どこのマンションですか？
物件比較中さん、その後どうなりましたか？
近況を教えて下さい。
その状況では微妙ですね。値引きイメージがつくとまずいので、基本的には新築値引きはしたくないですから。他にも買い手はいますからね。
値引きの根拠を示しなさいよ。全く。
そのマンションがいくらの価値しかなくて、販売価格といくらの差が
あるからそれだけ負けなさいっていうのが筋として通っていれば
値引き要求はしてもいいと思うけど。
物件を気に入っておきながら提示された額のみを否定して大した
根拠もなくただ値引きだけを要求するなんてびっくりですね。
ただ値引きをねだるだけならそれは交渉じゃなくて物乞いです。
成人、社会人として自分の住処を持つという気概であれば物乞いをして
自分の人生にケチをつけるような事はしなくていいでしょう。
言うのはタダ。引いてくれたらラッキーというのは本気にならなくても
いい野菜の購入なんかでしておけばいい話です。
値引きを断られた時に気持ちよく定価で買えますか？
自分は気持ちよく買ったふりをしても交渉失敗はお互いにかなりの
後味の悪さを残しますよ。
お客様も値引きしてもらえなかった＝負けたという気になると思うので
それだったら最初から値引き交渉しない方が良かったという事にはなりませんか。
値引き信者の猛省を要求します。
値引き交渉はしてあたりまうだって。
恥ずかしい
当のご本人は答えてくれないのかな？
あれ？
値引き交渉は当然なのに何で変な流れになってるの？
人それぞれじゃないですか？
値切るのは恥って決めつけはどうなのでしょう？
私はハッキリはいいませんが、何回も通ったり買う気満々の姿勢で営業が「ここだけの話」を始めるのを待ちます。
値引き引き出しても、買わなかったこともあります。
結局、最初は良いと思っていても、他の物件と比較していくうちに途中で営業の対応次第で引っかかることがあると、急にさめちゃう事もあるんですよね。百年の恋も冷めるように。
こっちも営業の対応含めて、トータルで物件を比べる権利ありますから。
しかしながら、冷やかしで値切るのは人道に反してると思います。
建設途中で８割方売れている物件という事ですから、そんな悠長な事は言ってられないんでは？
完売したらどうしようもないのでは…。
竣工前に完売しそうな物件であればデベもなかなか値引きに応じてくれないと思いますが、購入意思がしっかり固まっているのであれば、月末を狙って値引き交渉をしてみた方がいいです。
竣工前に完売しそうな物件であれば、だらだら値引き交渉しても値段は下がりませんよ。
この価格なら今すぐ契約してもOKと言う価格を決めて契約用の実印を持って交渉に行きましょう。
可能であれば手付金の上乗せの話も同時にすると効果大です。
シンプルに購入希望価格を指値してOKであれば今すぐ契約しますと言う感じで交渉すれば落ちやすいです。
月末がいいですよ。
その場で契約できる心構えと準備をして行って下さい。
デベ営業も今すぐ契約可能と言う条件だとデベ会社や上司とすぐ交渉すると思います。
竣工前に完売しそうな物件であれば値引きは200万前後が限界だと考えます。
契約に実印いらないし、竣工前に完売しそうな物件に２００万引くことも無い。知ったかぶるな
竣工完売しそうな物件が、200万引くことは絶対ありません。
100万でも無理。
精々20万程度。
契約条件で200万値切っても無理ですよ。
２００でも２０でも一緒。
その値引きを要求する根拠を示しなさいっての。
その場で契約するから２００万？その金額の根拠が見えない。
例えば「私が今日、この場で契約する事によってあなたの会社に
○○という理由で３００万円の利益が出ます。それをしてあげるから
そのうちの２００万円を私に還元して下さい。」
ってな根拠なら十分交渉として成立するでしょう。
でも月末の契約が月初になる事によっていくらの損害が出ますか？
月初の契約を今月末にしてもらう事によっていくらの利益が見込めるんですか？
そこがわかってないのに交渉が成り立つはずがないでしょうが。
仮に「その場で契約するから」でいくらかの値引きを勝ち取れたとしても、
それは値引きしてでも売りたいから相手が乗っただけであって、
その契約が何らかのトラブルで月初にずれ込んでも同じ金額で契約できますよ。
根拠のある値引き要求ならとことんぶつかりますよ。
できるできないもその情勢というか売主次第ではありますが。
デベによっては値引きするし値引きしないデベもある。
やんわりと言って見なさい。
今日契約すれば利益がいくら出るだぁ？
購入する立場の客がそんなもんわかる訳ないじゃん
そんなもん要求するなら何がいくらかかってるって説明してみなさいよ
購入する我々の立場は純粋に、いいものを少しでも安く買いたいだけ
八百屋で一本いくらの野菜を買うのと違うのよ
また資金の大部分はローンを借りれば借りた資金には利息が着くので、少しでも価格や条件が良くなれば考えるのは当然ですよ
マンション販売する業者の社員でも自分が自動車買ったり家電製品買う際には多少の値引き交渉するだろ？
だ、か、ら、車と電化製品とは違うって言ってんじゃん
確かに違うと言えば違うのだけど、同じと言えば同じだよ。
何言ってんだよ...
車でも家電製品でも家でもお金だして買うものに変わりはない
金額は違うが...
確かに電化製品は全く同じものがヤマダやらコジマで売ってるが、マンションは販売してるメーカーによって元々の価格や立地、設備は違うと思うが、それなりの価格はする訳だしいいものを少しでも安くってのは消費者心理ってもんだと思います
自分とこが扱ってるマンションは一切値引きしないで電化製品は値引き交渉して買うってのはいかがなものですかね...
別に誰しも無理な値引きを要求する客ばっかじゃねえよ
マンションはまったく同じ物はないんだから、車や家電の値引きとは違うでしょ。
同列に語る事はできないと思います。
値引きに関してはマンションも車も家電も変わらない様な気がします。
値引き交渉は当然ですよ。
他にも物件はたくさんありますので、焦って買う必要はありません。
定価で買う人は、現状を知らなさすぎます。
どういう現状なんですか？
殆どのマンションで売れ残りが沢山出てる現状だと思います
そういう物件しか見てないんじゃないですか？
売れ残りに対して、値引き交渉は良いと思いますよ。竣工完売しそうな物件に対して言うのは、いささか
竣工前に完売しそうな物件に対して値引き交渉しても、定価で買ってくれる人が他にいるわけだから、相手にしてくれないだけ。営業も忙しいからね。
竣工後に売れ残っていたら、値引き交渉するのは当たり前。ただし、いい部屋はもう残っていないけどね。
竣工前物件の値引きは厳しいとは思いますが、ここの業者の態度はあんまりですね。そんなんだから売れないんだと思いますよ。
４４さんは何か勘違いしているのですか？
別にに的外れなこと言ってないと思いますよ。
売れてる物件の値引きの話しですよ。
売れてるんだったら値引きするわけないでしょ。
話しにならん。
竣工前の値引きはあり得ません。
その代わりにカラーセレクトや部屋の
改装があるわけでその時点で値引きするのは
余程売れてないということです。
値引きをお考えであるなら竣工後入居が終わり
半年以内に業者は支払い等が始まりますので
その頃から値引きを言うのが常識。
今は竣工前でも値引きしてますよ。
どこでもかなり気合い入ってますよ。
（マンション 値引き） Ｇｏｏｇｌｅで検索して勉強してみてください。
googleで見ても、新築で竣工前の話は出てきませんが・・・
あと、郊外で売れ行きの出だしの悪いのならすると思いますけどね。
値引きで価格があいまいになったら新築市場そのものが崩壊するから大手や都内はやらないね。
ただ、キャッシュで確実に払える上客の場合は別だけどね。
中堅会社が販売会社であった場合可能性は高いと思います。
新古物件は勿論。
まだ完成前であっても引いてもらえました。
完成して入居するまでの間支払続ける駐車場代が高くて頭金がなかなか難しい。とかなんとか
相談していたら、約１年分の駐車場代と同額を引いてくれました。（少しでしたが）
あくまでも、本当に買う意志を示して、資金面での状況をシュミレーションする時になって言いました。
担当者や状況によっても違うのかもですが、このご時世少しでも多く売りたいのですから、交渉してみては？
挨拶代わりに一声ですよ｡
ﾏﾝｼｮﾝも言い値で買う時代は終わりましたね｡
財閥系だって折衝次第です｡
お世話になりました｡
今時、値引きができない物件なんてないと思います。
できるかぎり下がるところまでねばるべき!!
もちろん、値引きできる物件もある。
でも、値引きできない物件もあるよ。これ当たり前。
ようは物件次第でしょ？
価格なんてのは元々売主が決定するけど「需要と供給のバランス」で上下するのは経済の常識
売れなきゃ下がるし、売れてりゃ下がらないのは当然と思います
完成前でも個別に対応するケースもあれば、照明やカーテンやエアコン・食洗機などの付帯設備を付けてくれる場合もあるでしょ
うちの場合は価格的には引いてくれなかったけど、各部屋の照明とカーテンとエアコン1台をおまけでつけてくれましたよ
新古って、竣工後どの程度から新古と言われるのでしょうか。
今、とても悩んでいる物件があります。
値引き交渉中なのですが、今月決算の場合、いつ頃が勝負だと思われますか？
質問ばかりで申し訳ないのですが、ご存知の方、よろしくお願いします。
今月決算であれば、そろそろ決めないとマズイのでは。
代金の精算が時間がかかるので月末に決めても対象外って言われますよ。
もう遅いかも。決済間に合わないんじゃ？
値引き額の交渉の仕方は、貴方様の物件に対するお気持ちしだいです！
営業の方と仲良くする事です。
営業さんって替えられないですよね・・・・？
物件は気に入っているんですけど、営業さんの知識があまりにも無いので、
どうしても「営業さん」として尊敬して仲良くなるのは難しくて。
「大手の責任者クラスの営業がこの程度の知識なの？」と驚くほどです。
そうは言っても、こちらも購入したいので下手に出たり、お願いするフリはしているんですけども。
営業さんと仲良くするしかないですよね・・・。
どのくらい値引きして貰って買いましたか？
竣工前・竣工後問わず・・・。
私は今、竣工後で５％しか出ていないんですけど。
値引きする物件は想定内で始めから高めの値段でスタートしてますよ。なので定価で買って損する事はあっても、得する事はあまりありません。
高めに設定する物件に特徴ってありますか？
例えば大手でも、どこの会社の物件は高めに設定することが多いとか・・。
そりゃ三井三菱だろ
積水と思います
しかし土地の入札に高い値段を入れて落札するからしかたないらしい
住友も高い
大和ハウチュも高いよね。
結局、大手はみんなプレミアが付いてるってことか。
積水のグランドメゾンも最近の物件は結構コストを落とした仕様に
なっているのに値段は相変わらず超一流だし。
いやいや、プレミスト西新は高いという話ですよ。
アンピールは…
元々高めに設定して、値引き交渉に応じるやり方を大手はやりますので、値引きするマンションは最初から騙すの前提で金額を決めてます。なので逆に値引きを全くしないマンションの方が今は信頼出来ると思いますよ。
マンション高すぎだよ。
年収の３倍で買えるようにしてくれ。
年収の６倍が妥当でしょ。
本気で買う人であれば15％くらいは軽く値引きするよ。
通常価格から15％引いた価格だったら、印鑑押しますといえば、簡単なもの。
「どうかな～？買おうかなあ～？どのくらい値引きするのかな～？」
みたいな人には到底聞くことがないような事かもしれないけどね。
リビオは？値引きする会社ですか？値引きされたらどうしよう。。。
15％なんて無理だよ。デベの粗利がだいたい15％だろ。
大手なんかは最初の価格に通常の利益のほかに数百万のブランド代が乗っているから15％引いても原価割れはしないよ
>>81
何を根拠にそんな事を発言しているのですか!?
あたかもすべての物件が値引きするかのような発言は控えて下さい。
一部にそのような物件・デベロッパーはありますが、誤解を招きます。
値引き交渉をしないと損するよーん。
交渉しないと、後でバカ見るよ。後から引越してくる人達の方が安く購入するから‥
ダメもとで交渉する価値ありですな
一番いいのは販売会社の決算時期や完成後の経過時期なんかで変わるはずです
わたしの印象では、スミフは引かないが、新古やモデルルームでは値引きがある。
三井、野村は新築時でも買える人には、引くことがある。ただし、8000万以上の
物件に限られるが。年収は1500は必要で源泉を持って行く事。予算は出せる額の
２割低く申告する事。
知らないだけでどこも値引きやってますよ。
だから値引きなしで購入した人はバカを見る…
言うだけタダだし、ダメもとで言うのもいいんじゃない？
でも買う気ないのに言ったら販売会社の営業の人にはいい迷惑ですよ
でも基本的に買う気がないならモデルルーム行かないと思いますがね
先日某マンションの棟内モデルルームに見学に行ったときに、その後の電話とかが面倒なのでインターホン越しに話した営業社員と思われる男性に「今すぐ買うつもりはないんですが～」って前置きしたとたんに声のイントネーションは営業用の高めの声から急に声は低くなりモデルルームに入ったら女性の留守番みたいな人でした。
おまけに「今、営業が出かけていない」だって...
さっきインターホンに出た男性は誰なんだよ？ 玄関に男性ものの靴はちゃんとあるし...
こんな横着な対応する輩のマンションなんか買いたくないね
とりあえず竣工前でも順調に売れているマンションで値引きは望めないけど、竣工後で売れ残ってるマンションなら値引きは当然ってことです。
22=31=85
この方言ってること変ですね。
やる気がある若い方かも知れませんが、もう少し世の中いろんな角度から見たほうが・・・
今は買い手市場。殊勝な気持ちで売りましょう。
そうですな。真実は現場で起こってますもんな。いろいろ裏を知った方がええですよ。
どうせ買うなら売れ残りじゃなくって
設計変更できる内がいいね
満足感に建売と注文住宅位の差があるよ
設計変更できるくらいじゃ値引きはないんじゃ？
販売当初から値引きができるってことはそれだけ売り出し価格に利益を乗せてるってことですよね。
そんな業者からは買いたいとは思わないなあ。
