東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-08-29 09:54:31

ザ・パークハウス石神井公園テラス


西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


地名地番 東京都練馬区石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都練馬区石神井町2-34
交  通 西武池袋線石神井公園駅徒歩7分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階 総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱東京建築支店
管理会社 未定

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30

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ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた!
https://www.sumu-log.com/archives/34439/

[スレ作成日時]2020-04-09 07:08:41

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ザ・パークハウス 石神井公園テラス口コミ掲示板・評判

  1. 651 マンション検討中さん 2022/02/22 14:07:31

    >>646 マンション検討中さん
    と言うか、ここを短期住替え前提で購入検討される方ってほぼ皆無じゃないですか?石神井公園エリア自体も落ち着きのある良い街ですが、今ドキ感のある再開発エリアとは全く毛色が異なりますし、物件規模と価格設定からして多少余裕のある地縁なりのある方でほぼ売り切れる目算でのプロジェクトだと思ってます。ウチは予算が想定範囲を越えてたので泣く泣く見送りましたが、届けば永住前提で買いたかったです。

  2. 653 通りがかりさん 2022/02/26 10:36:24

    懸念されていたテラス付住戸、完売しましたね。

  3. 654 マンション検討中さん 2022/03/12 08:13:06

    売れ行き悪いですね
    そりゃこの値段なら悪いですね
    リセールバリュー100パー悪いし長期住む前提の物件
    投資目的で馬鹿みたいにバブってるマンション価格に釣られた価格設定、売れ行き悪くて当然っちゃ当然か

  4. 655 マンション比較中さん 2022/03/12 11:38:58

    >>654 マンション検討中さん
    こういうコメントのノリの方向けの物件では無いのは同意。長期居住前提で支払いに不安のない落ち着いた暮らしを求める方に訴求するタイプだと思います。

  5. 656 匿名さん 2022/03/12 14:26:14

    >>654 マンション検討中さん

    ご指摘の通り、この場所がどうしてもいいと言う人向けの物件。この辺りの相場観ある人は絶対に手を出さない価格設定です。長期化するのは当たり前ですね。リセール時も同じく買い手が付かず苦戦するでしょうね。

  6. 657 検討板ユーザーさん 2022/03/13 06:25:41

    大泉学園のプラウドは即完売だったのにね

  7. 658 マンション比較中さん 2022/03/13 11:40:35

    >>657 検討板ユーザーさん
    プラウド大泉学園サウスフロントは31戸の希望でしたし、野村も販売に手間掛けない前提の価格設定でしたしね。とはいえここも条件良い部屋は第1期で即売に近い感じでしたし、テラス付住戸も既に完売って事ですから地所レジもゆったり構えてるんじゃないですかね。ここは竣工後に実際のエントランスや中庭を見た方がぐっと来そうな感じもありますし。

  8. 659 マンション検討中さん 2022/03/14 06:22:27

    >>658 マンション比較中さん

    手間をかけないというか適正な価格だったということかと。今後、大規模の関町スミフや立野町三井もはじまりますね。価格次第ではこことの競合もあるのかもしれませんね。

  9. 660 匿名さん 2022/03/14 09:24:43

    NorthとEastの2棟はそれぞれ残1戸とメールが来てましたから、このエリアでこの価格物件としては順調な方では

  10. 661 匿名さん 2022/03/14 15:18:13

    >>660 匿名さん

    SOUTHとWESTはどうなんでしょうね。売れ残りの先着は7から中々減らないようですが。

  11. 662 マンション検討中さん 2022/03/15 01:05:06

    >>661 匿名さん

    先着は徐々に埋まってて残り2.3戸ではと思います。
    SOUTHとWESTは二期なんでしょうかね。楽しみです。いつの間にかSOUTHの地下住戸も売れたってことですかね。
    一期では販売対象だっただろうか…不思議

  12. 663 マンション検討中さん 2022/03/15 05:05:05

    >>662 マンション検討中さん

    地下テラスは値付けさえまちがえなければ、あっという間に完売してしまいます。最近はとくにコロナ禍によるお家時間の後押しもあって、地下でも寧ろ人気のところが多いです。デべもそろそろ値付けを見直すかもしれませんね。

  13. 664 購入経験者さん 2022/03/15 11:40:44

    先日現地を見てきたのですが、西武線から見える谷原のガスタンク群に驚いて、検討除外することにしました。
    首都直下地震が来ても地盤のしっかりした練馬なら・・と思っていたのですが。

  14. 665 マンション検討中さん 2022/03/17 01:51:32

    >>664 購入経験者さん
    この物件から1駅以上離れてませんか?笑
    一応、区のQ&Aも載せておきます。
    https://www.call-center.jp/faq_nerima/faq.asp?faqno=NER01356&sugty...

  15. 666 購入経験者さん 2022/03/17 02:44:17

    >>665 マンション検討中さん
    人口増やして税収上げたい自治体が「危険です」なんて書くわけないでしょう 笑
    それに、日常的に車で通るでしょうし、完全に生活圏内です。
    福島の原発も、311前までは安心安全を謳ってましたからね。恐ろしいことです・・

  16. 667 通りがかりさん 2022/03/17 02:45:17

    ガソリンスタンドがある街も危険ですね。

  17. 668 マンション検討中さん 2022/03/17 06:58:58

    >>666 購入経験者さん
    ガス通ってる場所やガスボンベがある場所は引火の可能性があり危険ですね
    是非安全な場所が見つかることを祈るばかりです(^o^)

  18. 669 マンション掲示板さん 2022/03/19 02:24:17

    建設地に行ったら足場解体始まってました

  19. 670 マンション掲示板さん 2022/03/30 09:29:56

    二期っていつからかご存知の方いますか?

  20. 671 口コミ知りたいさん 2022/03/30 14:47:52

    >>670 マンション掲示板さん

    随時売り出していくようで、第二期に入る前に完売するかも、と営業さんが仰ってましたよ。

  21. 672 匿名さん 2022/04/07 11:28:45

    >>664 購入経験者さん

    西武線から谷原のガスタンクまで1キロ近くあるのに良く見えますね(笑)

  22. 673 匿名さん 2022/04/07 22:08:57

    >>672 匿名さん
    普通に電車からは見えますが、仮になにかあったとしても影響及ぶような距離ではない気はします。車を利用されてあちら方面に行かれる際に近くを通るときに気になられたのかも知れないですね。

  23. 674 マンション掲示板さん 2022/04/08 14:47:20

    4/9から第2期モデルルームグランドオープンてホームページ載ってますね。

  24. 675 口コミ知りたいさん 2022/04/09 22:09:37

    >>666 購入経験者さん

    デベもネガなことは言わないかも知れませんね。でも、上石神井の住民のスレには、疑問を抱いている様なスレもありますね。

  25. 676 匿名さん 2022/04/09 22:26:35

    言うに事欠いて谷原のタンクを持ち出すとはw
    ここが影響を受けるなら光が丘の大半もだし、芦花公園周辺やら横浜駅あたりも危険ってことになっちゃいますよ。
    個人的にはそういうことを書いちゃう人の隣に住むことがもっとアブナイと思いますけど?

    1. 言うに事欠いて谷原のタンクを持ち出すとは...
  26. 677 マンション掲示板さん 2022/04/23 21:58:26

    だいぶ完成してきた

  27. 678 マンション検討中さん 2022/04/24 12:46:04

    坪単価高いけど、なぜ買う人がいるのか分からない。理由を教えてほしい。煽りではなくシンプルに知りたい。

    例えば目白のこっちの方が安いし広いけど、
    https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_116/pj_67725629/

  28. 679 マンション検討中さん 2022/04/24 13:00:23

    >>678 マンション検討中さん
    ここ検討してる方は安さ広さだけが要素じゃないですよ…。と言うか、リンク貼っていただいたような泡沫デベの総戸数5戸の3階層物件ってそもそも集合住宅として選択する意味すら疑問なんですが。

  29. 680 マンション検討中さん 2022/04/24 14:27:18

    >>679 マンション検討中さん

    ここの物件を検討している方は
    石神井公園駅を最寄り駅として評価している方
    穏やかに生活できそうな物件コンセプトに共感している方なので…。
    戸建ては階段の部分が平米数に入るので、単純比較できないと思います。

  30. 681 eマンションさん 2022/04/25 11:13:51

    >>678 マンション検討中さん

    同感です。お金に余裕があって、坪単価とか気にしない人が買ってるのだと思います。

  31. 682 マンション検討中さん 2022/04/25 15:17:26

    >>678 マンション検討中さん

    ま、まさかの総戸数5戸のタウンハウス笑

  32. 683 マンション検討中さん 2022/04/26 07:53:11

    >>678 マンション検討中さん

    建物性能にこだわりなくて、分譲会社の信頼度とか、リセール気にしない人なら、
    石神井公園のパークハウスより安くて広い方選ばれるんでしょうね。

  33. 684 匿名さん 2022/04/26 08:15:41

    >>683 マンション検討中さん

    建物性能やリセール気にする人ならここ買わないと思いますよ。

  34. 685 通りがかりさん 2022/04/27 20:35:55

    言うてブランドマンションなんだからリセールと建築性能はある程度保証されてるだろ。

  35. 686 匿名さん 2022/04/28 00:57:27

    どっちも価格との見合い。まさにブランドマンションだからで買う人向けの物件。

  36. 687 匿名さん 2022/05/01 02:39:56

    >>685 通りがかりさん

    確かに。反対側の建替えマンションも見たけど、やはり値段相応という感じだった。ここは建物もデベも購入者も、全てにおいてブランドを感じる。建築性能だけでなくアフターも含めてある程度は担保されてると思う。もちろんリセールも。

  37. 688 マンション検討中さん 2022/05/02 23:51:54

    >>687 匿名さん

    反対側の建替えマンションはまさに団地仕様です。住人の属性もこことは全く異なるでしょう。ここの比較対象としは少し離れますが青梅街道渡ったシティハウス善福寺公園あたりかなと思います。

  38. 689 名無しさん 2022/05/04 01:17:58

    立地と相場を考えれば、多少なりとも割高感があるのは否定できないとは思います。
    ただ一方で、価格設定に対応した商品設計&ブランドが担保されているのも事実なので、「高くても良いものを買いたい」という層には向いているでしょうね。

  39. 690 匿名さん 2022/05/04 04:02:46

    売れ残っているのはいくつですか

  40. 691 eマンションさん 2022/05/04 22:34:42

    >>690 匿名さん
    自分で聞いてみてください。で、その結果を書いてください。

  41. 692 匿名さん 2022/05/09 05:42:47

    >>691 eマンションさん
    私の質問は私の質問に答えてくれる人に向けられています。もしあなたが私の質問に答えられないなら、返事をしないでください。この問題は君には何の関係もない。答えの口実に関係のないことを言って、人の時間を無駄にしてはいけません。

  42. 693 検討板ユーザーさん 2022/05/09 09:41:40

    時間を無駄にするなという割にしっかり反論してて笑ってしまいました。
    いつの時代も乱暴なクレクレは嫌われますよ。

  43. 694 匿名さん 2022/05/09 11:18:10

    >>693 検討板ユーザーさん
    691階のeマンションさんですが
    返信は早がったようだなwww

  44. 695 eマンションさん 2022/05/09 21:05:25

    >>692 匿名さん
    稚拙で疎放な質問に飽き足らず、無駄なレスまで増やすのはよくありませんよ。相手が答えてもよいと思える聞き方で意見交換できるといいですね。

  45. 696 マンション検討中さん 2022/05/09 22:29:39

    690さんではありませんが、残数聞いただけなのに酷い叩かれようですね。検討するのに残数聞くのって何か問題あるのでしょうか?そう言うの気軽に聞けるのが掲示板の良いとこだと思うのですが。

  46. 697 匿名さん 2022/05/10 05:41:33

    >>695 eマンションさん
    私は690階です。
    喧嘩ではなく、誰の時間も大切なものです。もしあなたが答えを知っていて、好意的に答えてくれたら、こんな喧嘩は起こらないと思います。それに、これは言論の自由の討論欄ですし、私の質問はあなたに向けられたものではありません、君は他人の問題が稚拙だと言うが、いったいどこから見ているのか。他のマンションの掲示板に行ってみると、こんな質問が多い、他の人からも前向きな返事が返ってきます。
    みんな考え方が違うし、議論しても喧嘩になるから、返事はやめてほしい。

  47. 698 購入者 2022/05/11 03:58:27

    この掲示板を見ていらっしゃる購入者の方はもういないかもしれないですが、わりと決定期限が近づいてきていて、購入者の皆さんOPとかどうされますでしょうか?

    私たちは天板等は気に入ったので、食器棚はモデルルーム仕様でお願いしようかなと思っております。

    その他は外注した方がお得なのかなとか、色々迷っております。

  48. 699 マンション検討中さん 2022/05/11 07:19:50

    >>698 購入者さん

    食器棚もですが、値段だけで言えば外注がお得です。
    デベオプションだと、安心感、入居時から備え付けなどメリットもありますが。

    引渡日近づいてきましたね。

  49. 700 購入者 2022/05/11 12:18:08

    >>699 マンション検討中さん

    コメントありがとうございます。
    やはり、値段だけなら外注のほうがお得ですよね。
    そうですね。個人的に食器棚は入居時から欲しいよなぁと思うところです。
    後でも良い部分は外注しようかな。

    まだ先だと思っていたら、だんだん引渡日が近づいてきましたね!

    現地もかなりできあがっていて、楽しみです!

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    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸